Adauga anunt

Spații comerciale de închiriat

258 anunturi
Galerie Lista
Harta
Subrubrica: spatii comerciale
...
Iancului, spatiu comercial
1.500 RON

Asociatie de proprietari inchiriaza un spatiu la parterul blocului, intrare prin curtea interioara. Este dotat cu grup sanitar si 3 camere separate. 45 metri patrati. Chiria este de 1500 Ron, nediscutabil,...

Suprafata utila 45 mp Sp. comercial
Bucuresti, ieri; 06:47
...
Spatiu comercial pretabil minimarket langa Pasajul Theodor Pallady
800 €

Va propunem spre inchieriere un spatiu de aproximativ 20 mp cu acces facil din bulevardul Theodor Pallady, aflat chiar langa pasajul Theodor Pallady la incidenta dintre sectorul 3 si judetul Ilfov. Spatiul...

Suprafata utila 20 mp Sp. comercial M 14 min.
Ilfov, ieri; 01:39
...
Spatiu Comercial Stradal Soseaua Colentina zona Teiul Doamnei Suveica
2.200 €

Va ofer posibilitatea de a inchiria un spatiu bine amplasat pretabil pentru diverse activitati economice. Spatiul se afla intr-un ansamblu rezidential nou situat pe Soseaua Colentina la mica distanta...

Suprafata utila 72 mp Sp. comercial
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Inchiriere spatiu comercial zona Stefan Cel Mare-Obor
6.000 €

Compania Imobiliara Apulum94 va prezinta spre inchiriere un spatiu comercial aflat in zona Stefan Cel Mare- Rond Obor. Spatiul este dispus pe 2 nivele-176 mp la parter si 30mp la subsol, are acces dublu-...

Suprafata utila 206 mp Sp. comercial M 11 min.
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Spatiu comercial Calea Serban Voda, 261 mp, vitrina 20 ml, stradal
2.800 €

Va oferim spre inchiriere un spatiu comercial situat la parter de bloc, vitrina 20 ml, pe Calea Serban Voda in zona Tineretului, cu vizibilitate foarte buna si acces facil, ideal pentru multiple tipuri...

Suprafata utila 261 mp Sp. comercial M 8 min.
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Hala 550 mp de inchiriat | H 7 m | Curent trifazat | Sector 4
3.300 €

Va propunem spre inchiriere o hala cu suprafata de 550 mp, situata in Sectorul 4, zona Progresul, potrivita pentru activitati de depozitare, logistica, productie usoara, atelier sau service. Spatiul beneficiaza...

Suprafata utila 500 mp Sp. industrial
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Kiseleff, Aviatorilor, spatiu de birouri
2.700 €

🏢 Spatiu de birou de inchiriat – parter Kiseleff / Aviatorilor – Str. Emanoil Porumbaru! Intr-un Bucuresti aglomerat, dominat de cladiri impersonale, acest spatiu de la parter ofera mai mult decat un...

Suprafata utila 140 mp Birouri M 3 min.
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Kiseleff, Aviatorilor, spatiu de birouri
2.500 €

🏢 Spatiu de birou de inchiriat – etajul 2, Kiseleff / Aviatorilor – Str. Emanoil Porumbaru. Un spatiu de birouri pozitionat intr-o zona emblematica a Bucurestiului, dedicat companiilor care cauta liniste,...

Suprafata utila 138 mp Birouri M 3 min.
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Dorobanti, inchiriere, oportunitate pentru segmentul medical
2.600 €

🏥 O oportunitate rara in zona Dorobanti – langa Policlinica de Copii. Exista locatii care nu mai au nevoie de prezentare. Sunt deja validate de timp, recunoscute de comunitatea medicala si sustinute...

Suprafata utila 148 mp Sp. comercial M 8 min.
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Vila de inchiriat in Aviatiei–Pipera | 4 niveluri | Se inchiriaza sepa
1.000 €

Va propun spre inchiriere o vila situata in zona Aviatiei–Pipera, cu spatii disponibile la subsol, parter, etajul 1 si etajul 2. Fiecare nivel poate fi inchiriat separat, iar vila este disponibila si...

Suprafata utila 220 mp Birouri M 10 min.
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Kiseleff, Aviatorilor, spatiu de birouri
2.500 €

🏢 Spatiu de birou de inchiriat – etajul 3, Kiseleff / Aviatorilor – Str. Emanoil Porumbaru. Un spatiu de birouri pozitionat intr-o zona emblematica a Bucurestiului, dedicat companiilor care cauta liniste,...

Suprafata utila 137 mp Birouri M 3 min.
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Sector 3 Bucuresti
400 €

Ofer spre inchiriere spatiu la parter de bloc pretabil birouri

Suprafata utila 15 mp Birouri
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Herastrau Showroom & Birouri in Herastrau Spatiu Premium
5.500 €

Spatiu comercial premium, situat in zona Herastrau, intr-o locatie cu acces facil si vizibilitate foarte buna. Pretul chiriei este de 5.500 €/luna, TVA inclus. Proprietatea se preteaza pentru showroom,...

Suprafata utila 150 mp Birouri
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Sector 1, zona Herastrau, birouri de inchiriat
24 €

Va oferim spre inchiriere un etaj partial (etaj 2) intr-o cladire moderna de birouri, situata in una dintre cele mai prestigioase zone de afaceri din Bucuresti – Herastrau, Sector 1. Herastrau Office...

Tur virtual Suprafata utila 225 mp Birouri
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
George Cosbuc 98, inchiriere spatiu comercial
800 €

Inchiriere spatiu comercial, amplasat stradal, la parter de bloc Suprafata totala : 18 mp; Adresa: Bulevardul George Cosbuc 98 Mijloace de transport: Tramvai: 23 si 32; Autobuz: 117, N114 si N118 Metrou:...

Suprafata utila 18 mp Sp. comercial M 17 min.
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Berzei str Transilvaniei Nr 70 Bucuresti
2.299 RON

proprietar inchiriez spatiu comercial de 40 m patrati zona berzei .Strada Transilvaniei Nr 70 Bucuresti sec 1.Intrare prin curte sau direct din strada,toate utilitatile.Posibilitate si mai mult spatiu...

Suprafata utila 40 mp Sp. comercial
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Mihai Bravu 90-96 Bucuresti
1.300 €

Inchiriere spatiu comercial sos Mihai Bravu Nr 90-96, aproape de Liceul Iulia Hasdeu. Parter bloc, in imediata apropiere exista spatii comerciale: farmacie, banca, Froo, stomatologie, infrumusetare, penny...

Suprafata utila 70 mp Sp. comercial M 3 min.
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Intersectia Bd. Basarabia cu Str. Sahighian, inchiriem spatiu industrial
2.100 €

Va propunem spre inchiriere un spatiu industrial de 350 mp: 300 mp parter + 50 mp supraetajare. Cladirea este construita pe cadre din beton cu inchideri din caramida si dispune de o zona de depozitare...

Suprafata utila 350 mp Sp. industrial
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Imobil P+2 pentru sediu propriu, Vitan Mall, 260 mp
5.566 €

Disponibila pentru companie, clinica sau birou reprezentativ care are nevoie de sediu propriu, nu de un etaj intr-o cladire impartita cu alti chiriasi. ────────────────────────── - Suprafata utila: 260...

Suprafata utila 260 mp Birouri M 6 min.
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Pantelimon, Selgros, hala noua
2.700 €

Hala productie/depozitare + suprafata birouri in zona cu acces facil catre Centura Bucuresti. Suprafata hala- 500 mp avand inaltimea de 5,5 m la care se adauga o suprafata office de 130 mp, amplasati...

Suprafata utila 500 mp Sp. industrial
Ilfov, 10 Octombrie '26
...
Inchiriere Hala 148-330mp
1.502 €

Hale de inchiriat in Sectorul 5 | 148 mp sau 178,56 mp | Curte Va propun spre inchiriere un spatiu format din doua hale alaturate, cu o suprafata totala de 326,56 mp. Se pot inchiria impreuna sau separat,...

Suprafata utila 330 mp Sp. industrial
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Spatiu stradal central, 59 mp + terasa 35 mp | Comision 0
650 €

Spatiu comercial de 59 mp, situat la parterul Bloc 1, Strada Bucegi, fosta Maresal Ion Antonescu, colt cu Alexandru Vlahuta.), Focsani. Beneficiaza de terasa exterioara dalata de 35 mp, ideala pentru...

Suprafata utila 59 mp Sp. comercial
Vrancea, 10 Octombrie '26
...
3 camere 105 mp utili | Birouri | Dorobanti - Floreasca
1.900 €

De inchiriat spatiu de 105 mp utili, situat la etajul 3 al unui imobil nou, cu doar 7 apartamente, in zona Dorobanti - Floreasca. 3 camere generoase, decomandate, cu posibilitate de recompartimentare...

Suprafata utila 105 mp Birouri M 13 min.
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Berceni, piata Straduintei
600 €

Se inchiriaza spatiu comercial in Piata Berceni, str. Straduintei, in suprafata de 20.3 mp ( spatiul nr.1 din releveu- cel in care a fost Loto). Chiria este de 600 euro/luna si se percepe ogarantie de...

Suprafata utila 20 mp Sp. comercial
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
Spatiu Depozitare Afumati
3.600 €

Apulum94 va ofera spre inchiriere un depozit in zona Afumati cu acces direct din DN2 (Soseaua Bucuresti-Urziceni). Depozitul se afla la cateva sute de metri de complexul comercial Doraly chiar langa benzinaria...

Suprafata utila 585 mp Sp. industrial
Ilfov, 09 Octombrie '26
...
Berceni Oferte spatiu comercial situat in piata Berceni
700 €

Suprafata 21mp vitrina 3ml Pret 700 e Liber 1 septembrie

Suprafata utila 21 mp Sp. comercial
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
Comuna Pantelimon
6.000 €

Suprafata 600 mp. Si 13 locuri de parcare Pret 10e/mp

Suprafata utila 600 mp Sp. comercial
Ilfov, 09 Octombrie '26
...
Spatiu Comercial Afumati
5.000 €

La cateva sute de metri de Complexul Comercial Doraly avem un spatiu comercial de inchiriat. Va oferim spre inchiriere un spatiu de 300mp, spatiu perfect pentru a desfasura activitati comerciale si nu...

Suprafata utila 300 mp Sp. comercial
Ilfov, 09 Octombrie '26
...
Sector 4, Pret bomba! 2,4 e/mp! Hala productie/ depozitare/ birouri IMGB - S4
1.700 €

Probabil cel mai bun pret din bucuresti! 2,4 euro/mp! / Spatiu depozitare si/sau productie si birouri in incinta IMGB in zona portii 3. / Toate utilatile, curent trifazic, acces tir, parcare pentru...

Suprafata utila 700 mp
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
Baba Novac, preluare patiserie, stradal cu vad format
35.000 €

Va propunem un spatiu comercial situat in zona Baba Novac, amenajat si echipat pentru activitate de patiserie, unde in prezent functioneaza o unitate de profil. Spatiul beneficiaza de dotarile si echipamentele...

Suprafata utila 100 mp Sp. depozitare M 14 min.
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
Floreasca, ultracentral, stradal
1.800 €

Va propunem spre inchiriere un spatiu comercial versatil, situat stradal, pe Calea Floreasca nr. 145, intr-una dintre cele mai dinamice, cunoscute si apreciate zone comerciale din Bucuresti. Este o locatie...

Suprafata utila 17 mp Sp. comercial M 18 min.
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
Giurgiu Nord, hala noua, 480mp, 700mp parcare, toate utilitatile
1.000 €

De inchiriat HALA noua in Giurgiu Nord. / Suprafata halei este de 480mp iar in fata acesteia este o parcare de aproximativ 700mp. / Hala este racordata la toate utilit?tile (apa, canalizare, curent...

Suprafata utila 480 mp
Giurgiu, 09 Octombrie '26
...
Titan Cabinet medical in Policlinica Titan, 5 minute metrou, pe Grigorescu
500 €

Va prezentam pentru inchiriere un cabinet medical situat in Policlinica Titan, pe b-ul Nicolae Grigorescu, la etajul 4 din 4. Cabinetul se inchirieaza pe termen lung atat pentru cabinet medical, clinica...

Suprafata utila 20 mp M 8 min.
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
Inchiriere spatiu comercial zona Unirii
9.000 €

Compania Imobiliara Apulum94 va prezinta spre inchiriere un spatiu comercial pozitionat pe unul dintre cele mai importante bulevarde din centrul capitalei, cu acces rapid catre centrul vehi, la 150 m...

Suprafata utila 200 mp Sp. comercial M 14 min.
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
Lacul Tei Domino plazza
2.800 €

Inchiriere Spaiul Comercial 70 mp, vad comercial,

Suprafata utila 70 mp Sp. comercial
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
Patiserie pe Baba Novac, stradal, cu vad format
3.200 €

Va propunem un spatiu comercial situat in zona Baba Novac, amenajat si echipat pentru activitate de patiserie, unde in prezent functioneaza o unitate de profil. Spatiul beneficiaza de dotarile si echipamentele...

Suprafata utila 100 mp Sp. comercial M 15 min.
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
Basarabia spatiu comercial stradal
2.800 €

Va oferim spre ichiriere un spatiu comercial pe bd Basarabia, parter+mezanin, cu o suprafata de: parter 73.86mp+mezanin31.59mp=105.45mp, cu usa de acces prin spate pentru marfa, vitrina de 12ml, 4 vitrine,...

Suprafata utila 105 mp Sp. comercial M 13 min.
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
Spatiu Alexandriei pretabil orice tip de activitate
4.598 €

Va oferim posibilitatea de a inchiria o locatie premium situata pe Soseaua Alexandriei, iesirea din Bucuresti spre Bragadiru, pe partea dreapta, intre Carrefour Alexandriei si Penitenciarul Rahova, cu...

Suprafata utila 238 mp Sp. comercial
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
Pantelimon Spatii de birouri de inchiriat Republica Hala Laminor
811 €

TOPIS IMOBILIARE – Spatii de birouri de inchiriat | Pantelimon – Republica – Hala Laminor COMISION - 0% Pret avantajos: 8,50 €/mp + TVA | Fara taxe de mentenanta | Locuri de parcare asigurate. Agentia...

Suprafata utila 95 mp Birouri
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
Galati Spatiu de birouri/ comercial cu vedere la Dunare 203 mp, parter, bloc 2008
2.000 €

Exclusive Properties va propune spre inchiriere un spatiu de 203 mp situat la parterul unui imobil construit in 2008, cu vedere directa catre Dunare. Spatiul are doua intrari – una prin scara blocului...

Suprafata utila 203 mp Sp. comercial
Galati, 09 Octombrie '26
...
Unirea, proprietar inchiriez 2 spatii ultracentrale, parter bloc
1.200 €

Proprietar, inchiriez 2 spatii comerciale situate ultracentral, la parterul aceluiasi bloc, in zona Unirii, pe strada Principatele Unite, in Hotel Boutique Prince Residence, la 500 de metri de Piata Unirii. Mai...

Suprafata utila 45 mp Sp. comercial M 9 min.
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
Etaj de birouri de inchiriat | 680 mp utili | Hyperion Tower, Pipera
12.000 €

Va propun spre inchiriere un spatiu de birouri cu o suprafata utila disponibila de aproximativ 680 mp, situat la etajul 10 al cladirii Hyperion Tower, in zona Pipera–Voluntari. Spatiul beneficiaza de...

Suprafata utila 680 mp Birouri M 11 min.
Ilfov, 09 Octombrie '26
...
Splaiul Unirii 313, Vitan, cladire birouri
7 €

Va oferim spre inchiriere spatii de birouri cu suprafete utile incepand de la 150 mp utili si pana la 800 mp, situate la etajele 1, 3 si 4, intr-o cladire de birouri construita in anul 2007, amplasata...

Suprafata utila 800 mp Birouri
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
Calea Vacaresti nr. 304
2.500 €

spatiu comercial pentru clinici medicale, servicii,

Suprafata utila 205 mp Sp. comercial
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
Spatiu productie, depozitare pretabil activitati diverse
2.400 €

10 minute de Metrou Eroii Revolutiei, 4 minute de statia George Bacovia, adiacent din strada Nehoiasi, avem un spatiu pretabil orice tip de activitate (depozitare, productie, cabinet veterinar, salon,...

Suprafata utila 263 mp Sp. industrial M 17 min.
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
Hala noua 515 mp | A2 Fundulea | ISU | DIsponibila imediat
1.890 €

Se inchiriaza modul industrial de 515 mp intr-o hala noua, tip vagon, cu suprafata totala de 3.891 mp, in zona Fundulea, la aproximativ 3 minute de nodul rutier A2. Spatiul este disponibil imediat si...

Suprafata utila 515 mp Sp. industrial
Calarasi, 09 Octombrie '26
...
Unirii
890 €

Grand pier boutique inchiriaza parter open space recent renovat, Calea Serban Voda Nr 22-24 sector 4 intrarea grand Separat 100 EUR mentenanta exterior spatiu, curatenie imobil spatii comune.

Suprafata utila 90 mp Birouri
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
Drumul Murgului langa Cimitirul Izvorul Nou
350 €

particular ofer spre inchiriere 2 spatii comerciale de 14 si 15 mp. Rog seriozitate. Exclus agentii.

Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
Dristor, Ramnicul Valcea
3.000 RON

Open space 60 mp - benzinaria Mol, spatiu birou, etajul 1 din 2, vad commercial, 5 min metrou Dristor, toate utilitatile, centrala, ac, usa metalica 3.000 ron 1+1.

Suprafata utila 60 mp Birouri M 6 min.
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
Dristor, Ramnicu Valcea, Bucuresti
2.800 RON

Benzinaria Mol, 110 ml, demisol in vila, pretabil firma catering. Are toate utilitatile, centrala proprie. Partial echipata. Necesita renovare. Chirie 3.000 Ron 1+1.

Suprafata utila 100 mp Sp. comercial M 7 min.
Bucuresti, 09 Octombrie '26
Articole recomandate
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.123
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.477
Zile libere 2026 - Care sunt sărbătorile legale în 2026 și cum să le transformi în vacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2026 * Idei de vacanțe în 2026 cu ocazia zilelor libere legale * Cum...

08.10.2025 Locuri de munca 32.368

Spații comerciale de închiriat în București și alte orașe din țară

Pe anuntul.ro găsești spații comerciale de închiriat în București și în alte orașe din România, publicate direct de proprietari sau de agenții imobiliare: magazine și spații stradale, birouri, spații pentru restaurante sau cabinete, depozite și hale. Fie că deschizi prima afacere, fie că muți firma într-un spațiu mai mare, poți compara anunțurile după destinație, suprafață și zonă.

În București, chiriile se calculează de obicei pe metru pătrat: în general între 15 și 30 de euro pe lună pentru un spațiu comercial stradal, între 10 și 20 de euro pentru birouri și între 4 și 8 euro pentru depozite și hale. Poți filtra după destinație, suprafață, zonă și dotări - vad comercial, parcare, aer condiționat, grup sanitar -, iar în București și după distanța până la metrou.

Ce influențează chiria unui spațiu comercial

  • Tipul spațiului. Un magazin stradal costă pe metru pătrat de câteva ori mai mult decât un birou din aceeași zonă și de până la cinci ori mai mult decât un depozit.
  • Locul și vadul. Spațiile de pe bulevardele aglomerate, de lângă metrou sau din centru sunt cele mai scumpe; pe străzile laterale, același spațiu costă vizibil mai puțin.
  • Suprafața. Spațiile mici au un preț pe metru pătrat mai mare; la suprafețe mari, chiria pe metru pătrat scade.
  • Starea și amenajarea. Un spațiu renovat, gata de folosit, se închiriază mai scump decât unul la roșu sau care trebuie amenajat, dar te scutește de o investiție la început.
  • Utilitățile și accesul. Puterea electrică disponibilă, apa, ventilația, parcarea pentru clienți și accesul pentru marfă contează mult pentru unele afaceri și pot schimba chiria.

Magazin, birou sau depozit: ce tip de spațiu îți trebuie

Pentru un magazin, o cafenea sau un salon, contează vitrina, intrarea direct din stradă și câți oameni trec prin fața spațiului. Pentru o cafenea sau un restaurant, verifică dinainte dacă spațiul permite montarea unei hote și are evacuare, pentru că nu orice spațiu comercial se poate transforma în spațiu de alimentație.

Pentru un birou, ai de ales între clădirile de birouri, cu recepție, pază și parcare, și spațiile mai mici din apartamente sau vile transformate în birouri, mai ieftine, dar cu mai puține servicii. Contează accesul cu transportul în comun pentru angajați și internetul disponibil în clădire.

Pentru un depozit sau o hală, contează accesul pentru camioane, rampa de descărcare, înălțimea spațiului și distanța până la centură sau la autostradă. De aceea, cele mai multe se găsesc la marginea orașului și în Ilfov.

Unde găsești spații comerciale de închiriat în București

  • Spații stradale și magazine - pe marile bulevarde și lângă stațiile de metrou: Unirii, Victoriei, Titan, Dristor, zona Moșilor. Vezi spațiile din sectorul 3 și din sectorul 2.
  • Birouri - în nord, în Pipera, Floreasca și pe Barbu Văcărescu, unde sunt cele mai multe clădiri de birouri, și în centru, pentru firmele mici. Vezi spațiile din sectorul 1.
  • Depozite și hale - la marginea orașului, în sud și în est, și în Ilfov, mai ales în Otopeni, Chiajna, Pantelimon și Popești-Leordeni. Vezi și spațiile din sectorul 4.

Pentru o zonă anume, folosește filtrul de zonă de deasupra listei. Dacă ai nevoie de o clădire întreagă pentru un birou sau o grădiniță, vezi și casele și vilele de închiriat.

Ce verifici înainte să semnezi contractul pentru un spațiu comercial

  • Destinația spațiului. Spațiul trebuie să aibă destinație comercială sau de birou; un apartament folosit ca locuință nu poate fi transformat în magazin fără schimbarea destinației.
  • Autorizațiile pentru activitatea ta. Unele activități - alimentație, cabinete medicale, spații cu public numeros - au nevoie de avize în plus. Întreabă dacă spațiul a mai fost folosit pentru același tip de activitate.
  • Costurile în plus față de chirie. TVA-ul, utilitățile, taxa de administrare în clădirile de birouri și eventualele cheltuieli de amenajare.
  • Durata și ieșirea din contract. Perioada minimă, termenul de preaviz, cum se actualizează chiria și ce se întâmplă dacă închizi afacerea înainte de termen.
  • Amenajarea. Ce ai voie să modifici, cine plătește și ce rămâne în spațiu când pleci.

Întrebări frecvente despre spațiile comerciale de închiriat

Cât costă chiria unui spațiu comercial în București?

Chiria se calculează de obicei pe metru pătrat și depinde mult de tipul spațiului. Un spațiu comercial stradal costă în general între 15 și 30 de euro pe metru pătrat pe lună, un birou între 10 și 20 de euro, iar un depozit sau o hală între 4 și 8 euro. Spațiile mici au de regulă un preț pe metru pătrat mai mare decât cele mari, iar cele de pe bulevardele cu trafic mare sunt cele mai scumpe. Verifică și dacă prețul din anunț include TVA.

Care sunt cele mai bune zone din București pentru închirierea unui spațiu comercial?

Depinde de afacere. Pentru un magazin sau o cafenea contează traficul pietonal, așa că cele mai căutate sunt spațiile stradale de pe marile bulevarde, de lângă stațiile de metrou și din zonele cu piețe, precum Unirii, Victoriei, Titan, Dristor sau Moșilor. Pentru birouri, nordul orașului - Pipera, Floreasca, Barbu Văcărescu - are cele mai multe clădiri de birouri, iar centrul e bun pentru firmele mici care vor să fie aproape de clienți. Depozitele și halele se găsesc mai ales la marginea orașului și în Ilfov, lângă centură și autostrăzi.

Chiria unui spațiu comercial include TVA și utilitățile?

De cele mai multe ori, nu. Când proprietarul e o firmă, chiria e adesea exprimată fără TVA, iar utilitățile - curent, apă, gaz, internet - se plătesc separat, după consum. În clădirile de birouri apare de obicei și o taxă lunară de administrare, pentru curățenie, pază și spațiile comune. Înainte de vizionare, întreabă exact ce include prețul, ca să poți compara corect două spații.

Pe ce perioadă se încheie de obicei un contract pentru un spațiu comercial?

Contractele pentru spații comerciale sunt de regulă mai lungi decât cele pentru locuințe, de obicei de câțiva ani, pentru că și chiriașul investește în amenajare. Garanția e mai mare - de multe ori două-trei chirii - iar chiria se poate actualiza anual cu inflația, dacă așa scrie în contract. Pentru spațiile care au nevoie de amenajare, merită negociată o perioadă de la început în care nu plătești chirie sau plătești mai puțin.

Ce înseamnă vad comercial și cât contează?

Vadul comercial înseamnă că prin fața spațiului trec zilnic mulți oameni care pot deveni clienți - de exemplu, pe un bulevard aglomerat, lângă o stație de metrou sau lângă o piață. Pentru un magazin, o cafenea sau o farmacie, vadul contează adesea mai mult decât suprafața. Pentru un birou, un depozit sau un cabinet cu programări, contează mult mai puțin, așa că nu are rost să plătești pentru el. Înainte să semnezi, treci pe acolo la ore diferite și vezi cât de circulată e zona.

Pot deschide o afacere într-un apartament de la parter?

Doar dacă apartamentul are deja destinația de spațiu comercial sau dacă proprietarul obține schimbarea destinației. Aceasta presupune de regulă acordul vecinilor și autorizații de la primărie, iar pentru unele activități - alimentație, cabinete medicale - și avize suplimentare. Multe spații de la parterul blocurilor au trecut deja prin acest proces; întreabă proprietarul ce destinație are spațiul și cere documentele înainte de semnare.

Pot înregistra sediul firmei în spațiul închiriat?

Da, dacă proprietarul este de acord. Contractul de închiriere e documentul pe care îl folosești pentru a dovedi dreptul de folosință asupra spațiului atunci când înregistrezi sau muți sediul firmei. E bine ca acordul proprietarului să fie scris clar în contract, împreună cu activitățile pe care le vei desfășura acolo.