Adauga anunt

Spații comerciale de închiriat

253 anunturi
Galerie Lista
Harta
Subrubrica: spatii comerciale
...
Pantelimon 291, stradal, 50mp
1.600 €

Spatiu comercial stradal, 50mp, doua camere cu grup sanitar propriu, vitrina din sticla, pretabil orice activitate.

Suprafata utila 50 mp Sp. comercial M 14 min.
Bucuresti, 06 Octombrie '26
...
Sector 1- Straulesti Spatiu Birouri 61mp + Terasa 44mp Intrare Separata
600 €

Inchiriez spatiu renovat, situat la etajul 1, cu intrare separata, ideal pentru birouri, servicii, consultanta, showroom sau sediu firma. Spatiul dispune de 61 mp interiori si o terasa privata de 44...

Suprafata utila 61 mp Sp. comercial M 4 min.
Bucuresti, 06 Octombrie '26
...
Universitatea Hyperion - Calea Calarasilor - ideal delivery - take away
1.190 €

Spatiul comercial este amplasat vizavi de Universitatea Hyperion la intersectia strazilor Calea Calarasilor cu strada Popa Nan. avand o vitrina din sticla de 3m. Spatiul este amenajat, a functionat o...

Suprafata utila 19 mp Sp. comercial M 15 min.
Bucuresti, 06 Octombrie '26
...
Morarilor, cu sos. Pantelimon
1.300 €

Aflat la intersectia Sos. Pantelimon cu Sos. Morarilor, in spatele blocului 41 din sos. Pantelimon nr. 260. Suprafata de 188 mp, la etajul 2 din vila cu toate utilitatile separate. Are 2 bai, bucatarie...

Suprafata utila 188 mp Birouri M 17 min.
Bucuresti, 06 Octombrie '26
...
Spatiu Comercial 100 mp utili + 20 mp terasa + 200 mp teren
2.500 €

Va propunem spre inchiriere un spatiu comercial pe strada Drumul Gura Crivatului nr. 20. Suprafata utila este 100 mp + terasa de 20 mp. Teren liber pe care il poti folosi ca terasa sau locuri de parcare...

Suprafata utila 100 mp Sp. comercial
Bucuresti, 06 Octombrie '26
...
Barlad, centru

🏢 Spatiu comercial de inchiriat – 210 mp, ultracentral, Barlad (Str. Stefan cel Mare nr. 9) Se ofera spre inchiriere spatiu comercial situat la parter, cu suprafata utila de 210 mp, parte a unui imobil...

Suprafata utila 210 mp Birouri
Vaslui, 06 Octombrie '26
...
Magheru, de inchiriat spatiu comercial pe Bulevardul Gheorghe Magheru
560 €

Se da spre inchiriere un spatiu comercial pe Bulevardul Gheorghe Magheru cu suprafata de 8 mp. Chiria este de 560 euro pe luna si se percep 2 garantii. Proprietarul este persoana fizica. Colaboram cu...

Suprafata utila 8 mp Sp. comercial M 5 min.
Bucuresti, 06 Octombrie '26
...
Cluj Napoca Birouri/ Activitati medicale, 950mp, Parcari, Manastur, Frunzisului
10.450 €

Goldness Imobiliare va propune spre inchiriere o cladire independenta, situata in Cartierul Manastur, Zona Frunzisului, potrivita pentru companiile si operatorii care doresc un sediu generos, cu utilizarea...

Suprafata utila 950 mp Birouri
Cluj, 06 Octombrie '26
...
Busteni, Prahova
3.800 €

Spatiu comercial de inchiriat in Busteni, ultracentral, la DN1, pretabil restaurant, magazin, showroom, birouri, brutarie, patiserie,etc. Se poate inchiria in totalitate sau separat, pentru ca se poate...

Suprafata utila 318 mp Sp. comercial
Prahova, 06 Octombrie '26
...
Piata Romana, Bulevardul Gheorghe Magheru
1.000 €

Companie Imobiliara va ofera spre inchiriere un spatiu comercial stradal situat pe Bulevardul Gheorghe Magheru, in imediata apropiere de Piata Romana. Spatiul beneficiaza de trafic pietonal si auto intens...

Suprafata utila 28 mp Sp. comercial M 5 min.
Bucuresti, 06 Octombrie '26
...
Stefan cel Mare sosea, stradal, intre Obor si Lizeanu
3.200 €

Proprietar ofer spre inchiriere spatiu comercial prin destinatie, sup 190 mp, vitrina de 23ml din termopan, fara risc seismic, 2 grupuri sanitare, 2 intrari direct din soseaua Stefan cel Mare, situat...

Suprafata utila 190 mp Sp. comercial M 10 min.
Bucuresti, 06 Octombrie '26
...
Bragadiru Ghencea
3 €

Intravilan 1400mp, deschidere 25m, Bragadiru-Prel. Ghencea, stradal + utilitati, imprejmuit Ideal parcare, depozitare, constructii usoare. Pret disc in functie de perioada, avans Plata: 1 chirie...

Suprafata utila 1.400 mp Terenuri
Ilfov, 06 Octombrie '26
...
Budapesta, Cantemir, Marasesti, stradal
500 €

Proprietar ofer spre inchiriere spatiu comercial 35 mp+ baie si un mic spatiu depozitare, zona Unirii, Budapesta stradal, Proprietar ofer spre inchiriere spatiu comercial zona Unirii, Budapesta stradal,...

Suprafata utila 36 mp Sp. comercial
Bucuresti, 06 Octombrie '26
...
Decebal 16
1.200 €

particular, 3 cam., 80 mp, fara balcoane, et. 5 din 7, complet mobilat si utilat birou (mas. spalat vase, mas. spalat rufe, aragaz, frigider), aer conditionat, centr. termica, 3 camere, 2 bai, 3 balcoane,...

Suprafata utila 100 mp Birouri M 6 min.
Bucuresti, 05 Octombrie '26
...
Titan Auchan, Ozana, Parcul Teilor, spatiu depozitare
500 RON

De inchiriat spatiu depozitare – Sector 3, Str. Bratarii 125 Ofer spre inchiriere spatiu depozitare in bloc nou, ideala pentru depozitare, situata la demisolul unui bloc P+3. 🔹 Suprafata: 28 mp 🔹 Constructie...

Suprafata utila 28 mp Sp. depozitare
Bucuresti, 05 Octombrie '26
...
Timpuri Noi metrou, Calea Vacaresti
1.400 €

Va prezentam spre inchiriere un spatiu comercial cu vizibilitate excelenta si trafic pietonal intens, ideal pentru diverse tipuri de afaceri. Caracteristici: Suprafata totala: 70 mp Doua cai de acces:...

Suprafata utila 70 mp Sp. comercial
Bucuresti, 05 Octombrie '26
...
13 Septembrie, Bucuresti
950 €

Suprafata totala: 82 mp, pe doua niveluri • Parter, 16 mp: vitrina stradala, rulou exterior, aer conditionat • Demisol, 65 mp: mai multe incaperi compartimentate Dotari: • Finisaje noi • Grup sanitar...

Suprafata utila 82 mp Sp. comercial
Bucuresti, 05 Octombrie '26
...
Gara de Nord 6-8, sect.1, Bucuresti
690 €

Proprietar, inchiriez spatiu comercial, 20 mp, parter de bloc, str. Garii de Nord, 6-8, renovat, aer conditionat, apa, canalizare, curent, incalzire cu centrala gaz proprie. Iesire fata si spatele blocului....

Suprafata utila 20 mp Sp. comercial M 3 min.
Bucuresti, 05 Octombrie '26
...
Ultracentral, Universitate
1.000 €

5 camere private - Universitate, vizavi de Intercontinental. Ideal pentru firma, birouri, co-living sau exploatare / inchiriere pe camere. Metrou Universitate la cativa pasi. Chirie: 1.000 €/luna, negociabil. Vanzare...

Suprafata utila 70 mp Birouri M 1 min.
Bucuresti, 05 Octombrie '26
...
Soseaua Stefan cel Mare, Bucuresti, stradal, 190 mp, vitrina 23ml
3.200 €

Va prezentam un spatiu comercial prin destinatie, cu vizibilitate exceptionala si vad auto/pietonal intens, situat pe una dintre cele mai tranzitate artere din Bucuresti – Soseaua Stefan cel Mare nr....

Suprafata utila 190 mp Sp. comercial M 12 min.
Bucuresti, 05 Octombrie '26
...
Sector 5, Bucuresti
1.700 €

Inchiriez spatiu comercial stradal 85 mp. Sos Salaj parter bloc.

Suprafata utila 85 mp Sp. comercial
Bucuresti, 05 Octombrie '26
...
Dorobanti, Victoriei, birouri 178 mp, mobilat, clasa A, parcare
3.471 €

Mihai Dragusin | Global Home Romania | Real Estate Broker | Imobiliare. Spatiu birouri 178 mp utili | mobilat | Dorobanti – Victoriei | Avant Garde Comision 0% Context Urban | Dorobanti – Iancu de Hunedoara...

Suprafata utila 178 mp Birouri M 9 min.
Bucuresti, 05 Octombrie '26
...
Tineretului, Asmita Gardens, Calea Vacaresti
1.100 €

spatiu comercial la parterul T4 in Asmita Gardens, vis-a-vis de World Class, amenajat, inaltime 5 m, se poate modifica dupa necesitati. Jumatate din spatiu este pe 2 niveluri. 130 mp utili. Spatiu comercial...

Suprafata utila 120 mp Birouri
Bucuresti, 05 Octombrie '26
...
Piata Pache Protopopescu nr. 9, spatiu de birouri/ comercial
4.800 €

Direct proprietar. Preluare imediata dupa semnarea contractului. Se ofera spre inchiriere un spatiu proaspat renovat, situat la parterul unei cladiri monument istoric, in Piata Pache Protopopescu nr....

Suprafata utila 160 mp Birouri M 19 min.
Bucuresti, 05 Octombrie '26
...
Republica
337 €

Basarabia, cladire birouri spatii disponibile cu suprafete de 27 mp, 38 mp, 54 mp, 64 mp, 73 mp, 107 mp finisate, paza/ receptie, locuri parcare, mijloace de transport/ metrou, se acorda gratie 2 luni,...

Suprafata utila 27 mp Birouri M 3 min.
Bucuresti, 05 Octombrie '26
...
Iancului, Pache Protopopescu, spatii birouri
323 €

Scoala Iancului-Pache Protopopescu adiacent cladire birouri spatii libere s= 18 mp, 20 mp, 30 mp, 50 mp - etajul 1, 2, 4 mobilate sau nemobilate, pret 18 euro/ mp + tva cu toate utilitatile incluse,

Suprafata utila 18 mp Birouri
Bucuresti, 05 Octombrie '26
...
Aviatiei, Caramfil, Ambasada Chinei, metrou, Aurel Vlaicu, Promenada Mall
1.100 €

Agentia TOPIS va propune un spatiu de birou modern, situat intr-o cladire de birouri dintr-o zona de top din Bucuresti zona Aviatiei Nicole Caramfil - Ambasada Chinei. Parcare asigurata: 1 loc inclus...

Suprafata utila 100 mp Birouri
Bucuresti, 05 Octombrie '26
...
Floreasca, oferta inchiriere spatiu birou clasa B
650 €

Floreasca, adiacent, oferta inchiriere birou 60 mp, etaj 4/4 cu lift, pret 650 E + tva + mentenanta utilitati rugam si oferim maxima seriozitate, comision agentie 75%+tva facturabili,

Suprafata utila 60 mp Birouri
Bucuresti, 05 Octombrie '26
...
Kiseleff, Piata Victoriei, cladire boutique, office/ sediu
4.500 €

Mihai Dragusin | Global Home Romania | Imobiliare | Real Estate Consultant Cladire Boutique D+P+2+M | Kiseleff – Piata Victoriei | Locatie Premium Comision 0% chirias Chiria 4500 E pentru proprietatea...

Suprafata utila 277 mp Birouri M 18 min.
Bucuresti, 04 Octombrie '26
...
Dinicu Golescu nr. 9
2.200 RON

inchiriez spatiu comercial stradal, Dinicu Golescu nr. 9, proprietar, 21 mp, vitrina stradala, toate utilitatile contorizate (apa, gaze, curent), are centrala, ap. aer conditionat, tr. 44, 178, grup sanitar,...

Suprafata utila 21 mp Sp. comercial
Bucuresti, 02 Octombrie '26
...
Berzei, strada Transilvaniei nr. 70, Bucuresti
2.300 RON

proprietar inchiriez spatiu comercial, toate utilitatile, intrare direct din strada sau prin curte,

Suprafata utila 40 mp Sp. comercial M 12 min.
Bucuresti, 01 Octombrie '26
...
Unirii, Calea Calarasilor, birou de inchiriat in cladire de birouri clasa A
532 €

Birou de inchiriat in cladire de birouri Clasa A – Unirii / Calea Calarasilor Spatiu de birou disponibil imediat intr-o cladire moderna de birouri Clasa A, finalizata in anul 2014, situata in zona Unirii...

Suprafata utila 38 mp Birouri M 17 min.
Bucuresti, 01 Octombrie '26
...
Pantelimon intersectie cu bd. Ferdinand, aproape de Piata Obor, inchiriere spatiu comercial
750 €

VB2425441 Vectorial Broker va prezinta spre inchiriere un spatiu comercial situat la parterul unui bloc, la intersectia Sos. Pantelimon cu Bd. Ferdinand,

Suprafata utila 24 mp Sp. comercial M 12 min.
Bucuresti, 01 Octombrie '26
...
Cluj, 3 camere open space, parcare, zona Bmw, Floresti, Vivo
600 €

Goldness Imobiliare va propune spre inchiriere un apartament cu 3 camere complet mobilat si utilat, la etajul 3 intr-un imobil de 7 etaje, in Floresti. Dispune de loc de parcare subterana! Se afla in...

Suprafata utila 66 mp Altele
Cluj, 01 Octombrie '26
...
Iancu de Hunedoara, Finlanda
590 €

este un spatiu foarte bine pozitionat, demisol, central, situat intr-un imobil cochet, cu intrare separata, un mic spatiu afara in curte la comun, pentru a savura o cafea, grup sanitar, pretabile pentru...

Suprafata utila 25 mp Sp. comercial M 11 min.
Bucuresti, 30 Septembrie '26
...
Cernica, Republica, Gara Catelu, inchiriere spatiu hala
3.300 €

Prelungirea Garii Catelu inchiriere hala constructie noua, suprafata 590 mp inaltime 6 m, rafturi pe lateral/ pereti, acces tir/ auto. Pret 3300 euro

Suprafata utila 590 mp Sp. depozitare
Ilfov, 28 Septembrie '26
...
Arad Zona Intim
2.500 €

Inchiriez spatiu situat intr-un vad comercial foarte bun. Suprafata de 201 mp . * 2 sali de vanzare * birou * grup sanitar * depozit Ddotari moderne - centrala proprie pe gaz...

Suprafata utila 201 mp Sp. comercial
Arad, 28 Septembrie '26
...
Cartier Evreiesc, vad pietonal, ideal atelier design, birou/cabinet
1.214 €

Inchiriere Spatiu - Atelier Croitorie la cheie - Cartierul Evreiesc - Zona de Case - Singur pe etaj - Parter inalt - Pretabil si pentru alte activitati: cabinet medical, avocatura, notariat, spatiu birouri,...

Suprafata utila 120 mp Sp. comercial
Bucuresti, 25 Septembrie '26
...
Theodor Pallady inchiriere spatiu hala
8.000 €

Drumul Intre Tarlale, hala constructie noua suprafata totala de 4000 mp constructie noua conform normelor inaltimi mari, disponibile suprafete de 1000 mp-4000 mp, spatii pretabil depozitare, productie,...

Suprafata utila 1.000 mp Sp. industrial
Bucuresti, 25 Septembrie '26
...
Corbii Mari, 13500mp cu deschidere de 220m la autostrada, proprietar
7.000 €

Proprietar inchiriez teren in Corbii Mari, 13.500mp, deschidere 220m direct la autostrada. Pret 0.52€/mp.

Suprafata utila 13.500 mp Sp. comercial
Dambovita, 24 Septembrie '26
...
Timpuri Noi, office 50 mp, comercial
740 €

Nerva Traian, etaj 3/3, cladire de birouri, spatiu office format din 2 camere cu grup sanitar propriu, 42 mp + 8 mp balcon, usi Porta, atentie la finisaje, incalzire in pardosea, 10 minute pana la metrou,...

Suprafata utila 42 mp Birouri M 9 min.
Bucuresti, 24 Septembrie '26
...
Forum Properties - Gazduire sediu social In spatii partajate

Forum Properties ofera sediu social si domiciliu fiscal in Bucuresti, Sector 3. Inchiriezi un spatiu real de birouri pentru sediul firmei.

Birouri M 12 min.
Bucuresti, 24 Septembrie '26
...
Pantelimon - Bd. Chisinau
650 €

spatiu comercial, parter de bloc, cu intrare separata, suprafata 60 mp, pretabil pentru cabinet medical, recuperare medicala, cabinet veterinar, etc, spatiu este liber si se inchiriaza pe termen lung,...

Suprafata utila 60 mp Sp. comercial
Bucuresti, 23 Septembrie '26
...
Dorobanti, birou 3 camere, zona Beller, strada Constantin Aricescu
760 €

mobilierul este cu caracter strict informativ si sunt prezentate cu titlu de exemplu. Mobilierul din imagini nu este inclus in oferta de inchiriere. Spatiu de birou 3 camere in zona Dorobanti, etajul...

Suprafata utila 70 mp Birouri
Bucuresti, 22 Septembrie '26
...
Calea Calarasilor, spatiu birouri, 114 mp open space, cladire business
900 €

Inchiriere spatiu de birouri modern si luminos, ideal pentru dezvoltarea afacerii dumneavoastra, situat pe Calea Calarasilor, in imediata apropiere a Universitatii Hyperion, Popa Nan. Proprietatea se...

Suprafata utila 114 mp Birouri
Bucuresti, 21 Septembrie '26
...
Piata Floreasca, Dorobanti
4.999 €

inchiriere spatiu comercial in suprafata totala de 208 mp situat la demisolul unui imobil D+P+3E, an constructie 2024. Spatiul dispune de 2 cai de acces, 2 grupuri sanitare, se inchiriaza necompartimentat,...

Suprafata utila 208 mp Sp. comercial M 19 min.
Bucuresti, 18 Septembrie '26
...
Magurele, spatiu industrial 530 mp
1.870 €

Spatiu industrial in Magurele, cu o suprafata de 530 mp. Hala industriala are o structura metalica, cu inchideri perimetrale din panouri sandwich. Spatiul beneficiaza de toate utilitatile si de acces...

Suprafata utila 530 mp Sp. depozitare
Ilfov, 07 Septembrie '26
...
Victoriei, Buzesti, Gara de Nord
3.250 €

260 mp cladire de birouri de inalta calitate Buzesti - Piata Victoriei, ventilo-convectoare cu aport de aer proaspat, Pret 12.5. euro/mp + TVA, ment 4.5. euro/ mp + TVA

Suprafata utila 260 mp Birouri M 8 min.
Bucuresti, 30 August '26
...
Pantelimon 92, spatiu comercial cca 770mp
25 €

Inchiriere spatiu comercial stradal, cca 770mp, curent trifazic cu putere mare, pretabil clinica, zona cu vad pe soseau Pantelimon, deschidere 26ml, intrare fata/spate, 25€/mp.

Suprafata utila 770 mp Sp. comercial M 14 min.
Bucuresti, 20 August '26
...
Piata Unirii, spatiu de birouri premium, 4 birouri, Sitraco Center
1.600 €

Va propunem spre inchiriere un spatiu de birouri generos, cu suprafata de 146,48 mp, situat la etajul 2 al cladirii de birouri Sitraco Center, una dintre cele mai cunoscute si accesibile locatii de business...

Suprafata utila 150 mp Birouri M 4 min.
Bucuresti, 10 August '26
Articole recomandate
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.106
Zile libere 2026 - Care sunt sărbătorile legale în 2026 și cum să le transformi în vacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2026 * Idei de vacanțe în 2026 cu ocazia zilelor libere legale * Cum...

08.10.2025 Locuri de munca 32.341
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.457

Spații comerciale de închiriat în București și alte orașe din țară

Pe anuntul.ro găsești spații comerciale de închiriat în București și în alte orașe din România, publicate direct de proprietari sau de agenții imobiliare: magazine și spații stradale, birouri, spații pentru restaurante sau cabinete, depozite și hale. Fie că deschizi prima afacere, fie că muți firma într-un spațiu mai mare, poți compara anunțurile după destinație, suprafață și zonă.

În București, chiriile se calculează de obicei pe metru pătrat: în general între 15 și 30 de euro pe lună pentru un spațiu comercial stradal, între 10 și 20 de euro pentru birouri și între 4 și 8 euro pentru depozite și hale. Poți filtra după destinație, suprafață, zonă și dotări - vad comercial, parcare, aer condiționat, grup sanitar -, iar în București și după distanța până la metrou.

Ce influențează chiria unui spațiu comercial

  • Tipul spațiului. Un magazin stradal costă pe metru pătrat de câteva ori mai mult decât un birou din aceeași zonă și de până la cinci ori mai mult decât un depozit.
  • Locul și vadul. Spațiile de pe bulevardele aglomerate, de lângă metrou sau din centru sunt cele mai scumpe; pe străzile laterale, același spațiu costă vizibil mai puțin.
  • Suprafața. Spațiile mici au un preț pe metru pătrat mai mare; la suprafețe mari, chiria pe metru pătrat scade.
  • Starea și amenajarea. Un spațiu renovat, gata de folosit, se închiriază mai scump decât unul la roșu sau care trebuie amenajat, dar te scutește de o investiție la început.
  • Utilitățile și accesul. Puterea electrică disponibilă, apa, ventilația, parcarea pentru clienți și accesul pentru marfă contează mult pentru unele afaceri și pot schimba chiria.

Magazin, birou sau depozit: ce tip de spațiu îți trebuie

Pentru un magazin, o cafenea sau un salon, contează vitrina, intrarea direct din stradă și câți oameni trec prin fața spațiului. Pentru o cafenea sau un restaurant, verifică dinainte dacă spațiul permite montarea unei hote și are evacuare, pentru că nu orice spațiu comercial se poate transforma în spațiu de alimentație.

Pentru un birou, ai de ales între clădirile de birouri, cu recepție, pază și parcare, și spațiile mai mici din apartamente sau vile transformate în birouri, mai ieftine, dar cu mai puține servicii. Contează accesul cu transportul în comun pentru angajați și internetul disponibil în clădire.

Pentru un depozit sau o hală, contează accesul pentru camioane, rampa de descărcare, înălțimea spațiului și distanța până la centură sau la autostradă. De aceea, cele mai multe se găsesc la marginea orașului și în Ilfov.

Unde găsești spații comerciale de închiriat în București

  • Spații stradale și magazine - pe marile bulevarde și lângă stațiile de metrou: Unirii, Victoriei, Titan, Dristor, zona Moșilor. Vezi spațiile din sectorul 3 și din sectorul 2.
  • Birouri - în nord, în Pipera, Floreasca și pe Barbu Văcărescu, unde sunt cele mai multe clădiri de birouri, și în centru, pentru firmele mici. Vezi spațiile din sectorul 1.
  • Depozite și hale - la marginea orașului, în sud și în est, și în Ilfov, mai ales în Otopeni, Chiajna, Pantelimon și Popești-Leordeni. Vezi și spațiile din sectorul 4.

Pentru o zonă anume, folosește filtrul de zonă de deasupra listei. Dacă ai nevoie de o clădire întreagă pentru un birou sau o grădiniță, vezi și casele și vilele de închiriat.

Ce verifici înainte să semnezi contractul pentru un spațiu comercial

  • Destinația spațiului. Spațiul trebuie să aibă destinație comercială sau de birou; un apartament folosit ca locuință nu poate fi transformat în magazin fără schimbarea destinației.
  • Autorizațiile pentru activitatea ta. Unele activități - alimentație, cabinete medicale, spații cu public numeros - au nevoie de avize în plus. Întreabă dacă spațiul a mai fost folosit pentru același tip de activitate.
  • Costurile în plus față de chirie. TVA-ul, utilitățile, taxa de administrare în clădirile de birouri și eventualele cheltuieli de amenajare.
  • Durata și ieșirea din contract. Perioada minimă, termenul de preaviz, cum se actualizează chiria și ce se întâmplă dacă închizi afacerea înainte de termen.
  • Amenajarea. Ce ai voie să modifici, cine plătește și ce rămâne în spațiu când pleci.

Întrebări frecvente despre spațiile comerciale de închiriat

Cât costă chiria unui spațiu comercial în București?

Chiria se calculează de obicei pe metru pătrat și depinde mult de tipul spațiului. Un spațiu comercial stradal costă în general între 15 și 30 de euro pe metru pătrat pe lună, un birou între 10 și 20 de euro, iar un depozit sau o hală între 4 și 8 euro. Spațiile mici au de regulă un preț pe metru pătrat mai mare decât cele mari, iar cele de pe bulevardele cu trafic mare sunt cele mai scumpe. Verifică și dacă prețul din anunț include TVA.

Care sunt cele mai bune zone din București pentru închirierea unui spațiu comercial?

Depinde de afacere. Pentru un magazin sau o cafenea contează traficul pietonal, așa că cele mai căutate sunt spațiile stradale de pe marile bulevarde, de lângă stațiile de metrou și din zonele cu piețe, precum Unirii, Victoriei, Titan, Dristor sau Moșilor. Pentru birouri, nordul orașului - Pipera, Floreasca, Barbu Văcărescu - are cele mai multe clădiri de birouri, iar centrul e bun pentru firmele mici care vor să fie aproape de clienți. Depozitele și halele se găsesc mai ales la marginea orașului și în Ilfov, lângă centură și autostrăzi.

Chiria unui spațiu comercial include TVA și utilitățile?

De cele mai multe ori, nu. Când proprietarul e o firmă, chiria e adesea exprimată fără TVA, iar utilitățile - curent, apă, gaz, internet - se plătesc separat, după consum. În clădirile de birouri apare de obicei și o taxă lunară de administrare, pentru curățenie, pază și spațiile comune. Înainte de vizionare, întreabă exact ce include prețul, ca să poți compara corect două spații.

Pe ce perioadă se încheie de obicei un contract pentru un spațiu comercial?

Contractele pentru spații comerciale sunt de regulă mai lungi decât cele pentru locuințe, de obicei de câțiva ani, pentru că și chiriașul investește în amenajare. Garanția e mai mare - de multe ori două-trei chirii - iar chiria se poate actualiza anual cu inflația, dacă așa scrie în contract. Pentru spațiile care au nevoie de amenajare, merită negociată o perioadă de la început în care nu plătești chirie sau plătești mai puțin.

Ce înseamnă vad comercial și cât contează?

Vadul comercial înseamnă că prin fața spațiului trec zilnic mulți oameni care pot deveni clienți - de exemplu, pe un bulevard aglomerat, lângă o stație de metrou sau lângă o piață. Pentru un magazin, o cafenea sau o farmacie, vadul contează adesea mai mult decât suprafața. Pentru un birou, un depozit sau un cabinet cu programări, contează mult mai puțin, așa că nu are rost să plătești pentru el. Înainte să semnezi, treci pe acolo la ore diferite și vezi cât de circulată e zona.

Pot deschide o afacere într-un apartament de la parter?

Doar dacă apartamentul are deja destinația de spațiu comercial sau dacă proprietarul obține schimbarea destinației. Aceasta presupune de regulă acordul vecinilor și autorizații de la primărie, iar pentru unele activități - alimentație, cabinete medicale - și avize suplimentare. Multe spații de la parterul blocurilor au trecut deja prin acest proces; întreabă proprietarul ce destinație are spațiul și cere documentele înainte de semnare.

Pot înregistra sediul firmei în spațiul închiriat?

Da, dacă proprietarul este de acord. Contractul de închiriere e documentul pe care îl folosești pentru a dovedi dreptul de folosință asupra spațiului atunci când înregistrezi sau muți sediul firmei. E bine ca acordul proprietarului să fie scris clar în contract, împreună cu activitățile pe care le vei desfășura acolo.