Adauga anunt

Spații comerciale de închiriat

244 anunturi
Galerie Lista
Harta
Subrubrica: spatii comerciale
...
Mihai Bravu, Baba Novac (Muncii)
3.300 €

Spatiu situat stradal cu vad comercial foarte bun, pretabil orice tip de activitate. Garantie + 2 luni avans.

Suprafata utila 85 mp Sp. comercial M 7 min. 13.2 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Mihai Bravu, spatiu comercial de inchiriat, stradal, ideal salon, birou
650 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat stradal pe Mihai Bravu, intr-o zona cu trafic intens si vizibilitate excelenta. Spatiul a functionat cu succes ca salon de coafura...

Suprafata utila 32 mp Sp. comercial M 11 min. 13.2 Km
Bucuresti, ieri; 14:57
...
Inchiriere spatiu comercial inzona Decebal
2.150 €

Va oferim spre inchiriere un spatiu comercial in zona Decebal, stradal, in suprafata de 95mp, parter+supanta, cu vitrina de 6ml la parter si 6ml la etaj, cu utilitati. Pozitionarea stradala permite orice...

Suprafata utila 95 mp Sp. comercial M 4 min. 13.2 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Otopeni Spatiu comercial 110 mp, parter, vitrina, vizibilitate DN1
1.650 €

B-North Real Estate va prezinta spre inchiriere un spatiu comercial cu vizibilitate foarte buna din DN1, situat in Otopeni, pe Soseaua Bucuresti–Ploiesti, in imediata apropiere de Banca Transilvania. Spatiul...

Suprafata utila 110 mp Sp. comercial 13.2 Km
Ilfov, ieri; 09:21
...
Sector 4, Cladiri de birouri de inchiriat, 1.100 mp, vizibilitate stradala
7.408 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un ansamblu format din doua cladiri moderne consecutive, situate intr-o zona centrala a Sectorului 4, ideale pentru companii care isi doresc un sediu reprezentativ,...

Suprafata utila 926 mp Birouri 13.3 Km
Bucuresti, ieri; 10:18
...
Imobil P+2 pentru sediu propriu, Vitan Mall, 260 mp
5.566 €

Disponibila pentru companie, clinica sau birou reprezentativ care are nevoie de sediu propriu, nu de un etaj intr-o cladire impartita cu alti chiriasi. ────────────────────────── - Suprafata utila: 260...

Suprafata utila 260 mp Birouri M 6 min. 13.3 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Berceni, Straduintei

spatiu comercial 80 mp, vitrina 13 ml, trifazic,

13.5 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Hala 550 mp de inchiriat | H 7 m | Curent trifazat | Sector 4
3.300 €

Va propunem spre inchiriere o hala cu suprafata de 550 mp, situata in Sectorul 4, zona Progresul, potrivita pentru activitati de depozitare, logistica, productie usoara, atelier sau service. Spatiul beneficiaza...

Suprafata utila 500 mp Sp. industrial 13.5 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Berceni, piata Straduintei
600 €

Se inchiriaza spatiu comercial in Piata Berceni, str. Straduintei, in suprafata de 20.3 mp ( spatiul nr.1 din releveu- cel in care a fost Loto). Chiria este de 600 euro/luna si se percepe ogarantie de...

Suprafata utila 20 mp Sp. comercial 13.6 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
Dristor, sector 3
680 €

spatiu comercial de inchiriat in suprafata de 60 mp. Centrala proprie, ac, grup sanitar, terasa. Spatiul se afla in Dristor in apropierea farmaciei Tei. Pretabil pentru birou, salon, etc. Mai multe detalii...

Suprafata utila 60 mp Birouri M 5 min. 13.6 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
Dristor, Ramnicul Valcea
2.500 RON

Open space 60 mp - benzinaria Mol, spatiu birou, etajul 1 din 2, vad commercial, 5 min metrou Dristor, toate utilitatile, centrala, ac, usa metalica 2.500 ron 1+1.

Suprafata utila 60 mp Birouri M 6 min. 13.7 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Dristor, Ramnicu Valcea, Bucuresti
2.800 RON

Benzinaria Mol, 110 ml, demisol in vila, pretabil firma catering. Are toate utilitatile, centrala proprie. Partial echipata. Necesita renovare. Chirie 3.000 Ron 1+1.

Suprafata utila 100 mp Sp. comercial M 7 min. 13.8 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Baba Novac 0% Comision Spatiu comercial de inchiriat zona Dristor
2.300 €

SPATIU COMERCIAL DE INCHIRIAT – BABA NOVAC | 90 MP UTILI | POTENTIAL HORECA | VITRINA DE 15 ML | FARA COMISION O oportunitate excelenta pentru dezvoltarea unei afaceri in Sectorul 3! Va propunem spre...

Suprafata utila 90 mp Sp. comercial M 12 min. 13.8 Km
Bucuresti, ieri; 13:23
...
Baba Novac 0% Comision Spatiu comercial de inchiriat zona Dristor
2.300 €

spatiu comercial de inchiriat – baba novac | 90 mp utili | potential horeca | vitrina de 15 ml | fara comision O oportunitate excelenta pentru dezvoltarea unei afaceri in Sectorul 3! Va propunem spre...

Suprafata utila 90 mp Sp. comercial M 12 min. 13.8 Km
Bucuresti, ieri; 13:22
...
Basarabia spatiu comercial stradal
2.800 €

Va oferim spre ichiriere un spatiu comercial pe bd Basarabia, parter+mezanin, cu o suprafata de: parter 73.86mp+mezanin31.59mp=105.45mp, cu usa de acces prin spate pentru marfa, vitrina de 12ml, 4 vitrine,...

Suprafata utila 105 mp Sp. comercial M 13 min. 13.9 Km
Bucuresti, ieri; 17:04
...
Patiserie pe Baba Novac, stradal, cu vad format
3.200 €

Va propunem un spatiu comercial situat in zona Baba Novac, amenajat si echipat pentru activitate de patiserie, unde in prezent functioneaza o unitate de profil. Spatiul beneficiaza de dotarile si echipamentele...

Suprafata utila 100 mp Sp. comercial M 15 min. 13.9 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Vitan, Bonea Marin
1.350 €

Spatiu de productie sau depozitare (carmangerie a functionat acolo) 150 mp cu doua camere frigorifice, curent trifazic de mare putere, acces cu masina pentru incarcare-descarcare, birou, vestiare, doua...

Suprafata utila 149 mp Sp. industrial M 17 min. 13.9 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
Splaiul Unirii nr. 313, sector 3, Bucuresti

ICPE SA inchiriaza spatii cu urmatoarele facilitati: - acces facil in incinta ICPE din Splaiul Unirii 313, sector 3, Bucuresti; -spatiile sunt disponibile imediat pentru a fi inchiriate si dispun de iluminare...

Suprafata utila 50 mp Sp. comercial 14 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
Calea Vitan, Bucuresti
1.100 €

Negociabil spatiu comercial vitrina, stradal la parterul unui Hotel *** pe Calea Vitan imediat langa Piata Bobocica, Auchan Vitan, pretabil fastfood, cafenea, birou, farmacie, cabinet dental etc. Pretul...

Suprafata utila 30 mp Sp. comercial 14.1 Km
Bucuresti, ieri; 16:09
...
Depozitare frigorifica Otopeni, acces rapid DN1 si Centura, camere -20°C
3.800 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere spatii de depozitare frigorifica in cadrul unui depozit logistic functional, situat in zona Otopeni, cu acces foarte rapid catre DN1, DNCB / Soseaua de Centura...

Suprafata utila 300 mp Sp. industrial 14.2 Km
Ilfov, ieri; 19:36
...
Odai, Otopeni, sos. de Centura, teren de inchiriat
6.651 €

Teren de inchiriat – Otopeni, Soseaua de Centura – Ideal pentru parc auto sau activitati logistice BNR Estate va propune spre inchiriere un teren generos, cu acces si deschidere directa la Soseaua de...

Terenuri 14.2 Km
Ilfov, ieri; 20:27
...
Dristor, Bucuresti Spatiu
250 €

Se ofera spre chirie birouri/spatiu depozitare de 25mp, avand urmatoarele dotari: - lavoar in fiecare camera - pardoseala: parchet, mocheta sau gresie - mobilat/nemobilat/partial mobilat - contorizarea...

Suprafata utila 25 mp Birouri 14.2 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Fundeni, Bucuresti
1.500 €

Va propunem spre inchiriere un spatiu care dispune de 2 camere, hol, toaleta, aproximativ 30 mp. la Parterul imobilului, pozitionat stradal, poate fi utilizat ca birou, casa de schimb valutar, cafenea,...

Suprafata utila 30 mp 14.3 Km
Bucuresti, ieri; 19:14
...
Otopeni, hala 2850 ambient/congelare/refrigerare
22.000 €

Inchiriere depozit ambiental/congelare/refrigerare in Otopeni - Centura Nord. Imobil compus din suprafata totala 4100 m2 din care 2850 mp (depozit ambiental - 1700 mp, depozit congelare/refrigerare -23...

Suprafata utila 2.850 mp Sp. depozitare 14.4 Km
Ilfov, ieri; 12:09
...
Spatiu de inchiriat 230 mp + terasa – Str. 23 August – ideal clinica / birouri
2.530 €

B-North Real Estate ofera spre inchiriere un spatiu generos situat la etajul 2 al unei cladiri multifunctionale noi, amplasata pe Strada 23 August – Otopeni, cu terasa orientata catre strada principala. Spatiul...

Suprafata utila 230 mp Birouri 14.4 Km
Ilfov, ieri; 17:09
...
Spatiu de inchiriat 310 mp + terasa – Str. 23 August – ideal clinica / birouri
3.410 €

B-North Real Estate propune spre inchiriere un spatiu generos de 310 mp, situat la etajul 2 al unei cladiri multifunctionale noi, pe Strada 23 August – Otopeni. Spatiul poate fi compartimentat si amenajat...

Suprafata utila 310 mp Birouri 14.4 Km
Ilfov, ieri; 09:30
...
Spatii Birouri Sector 2 Arena Nationala x Vatra Luminoasa
617 €

Apulum 94 va ofera spre inchiriere spatii de birouri/ comerciale intr-o cladire multifunctionala, cu destinatie birouri, spatii productie, in zona Vatra Luminoasa X Arena Nationala. Suprafata disponibila...

Suprafata utila 9.000 mp Birouri 14.4 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Baba Novac, Cinema Gloria, inchiriere spatiu comercial
2.800 €

Spatiu comercial disponibil spre inchiriere in Bucuresti, pe Str. Baba Novac, langa Trattoria Monza si Cinema Gloria. Suprafata – 110 mp (compusi din 90 mp parter + cca 20 mp etaj - toaleta, vestiare,...

Suprafata utila 110 mp Sp. comercial M 11 min. 14.4 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Fundeni Bucuresti
350 €

Fundeni Pod adiacent, spatiu comercial, suprafata 75mp, pretabil depozit, magazin online,etc, acces usor, plata lunar si o luna garantie, tel:

Suprafata utila 75 mp Sp. depozitare 14.5 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
Pantelimon - Bd. Chisinau
650 €

spatiu comercial, parter de bloc, cu intrare separata, suprafata 60 mp, pretabil pentru cabinet medical, recuperare medicala, cabinet veterinar, etc, spatiu este liber si se inchiriaza pe termen lung,...

Suprafata utila 60 mp Sp. comercial 14.6 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Delfinului, Parcul Ostrov, restaurant
3.160 €

Restaurant mobilat si utilat parc Ostrov, Piata Delfinului ,terasa si parcare auto, bucatarie utilata, cuptor lemne, sistem ventilatie, alarma, sistem iluminare, 3 grupuri sanitare, scara interioara,...

Suprafata utila 150 mp Sp. comercial 14.7 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Otopeni, Patinoar Tiriac
700 €

Inchiriere hala 70mp cu birou 12 mp Otopeni - Patinoarul Tiriac. Galaxy Imob va propune spre inchiriere o hala cu un spatiu de birouri situt in Otopeni, foarte aproape de patinoarul Tiriac, intr-o...

Suprafata utila 82 mp Sp. depozitare 14.7 Km
Ilfov, 16 Octombrie '26
...
Pantelimon, apropiere Delfinului
2.500 €

Sos. Pantelimon nr. 255, bloc 43, apropiere Delfinului, inchiriez spatiu comercial 212 mp, grup sanitar, 2 intrari, renovat. Proprietar. Suntem firma, nu percepem TVA.

Suprafata utila 212 mp Sp. comercial 14.8 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
Berceni, langa metrou Aparatorii patriei, zona cu trafic intens!
2.990 €

Agentie imobiliara, inchiriaza in exclusivitate, spatiu deosebit, functional imediat, cu posibilitate parcare, pozitionat ideal, la doar 2 metri de metrou Aparatori, intersectie si patinoar. Cladirea...

Suprafata utila 90 mp Sp. comercial 14.8 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Otopeni, Odaile, hala productie si depozitare 1000 mp
5.400 €

Spatiu industrial de 1.000 mp de inchiriat in Otopeni – ideal pentru productie, depozitare sau showroom Disponibil spre inchiriere spatiu versatil de 1.000 mp in zona Otopeni, cu acces rapid atat spre...

Suprafata utila 1.000 mp Sp. industrial 14.9 Km
Ilfov, ieri; 17:24
...
Bucuresti
30 €

Spatiu comercial spre inchiriere in suprafata de 240 mp din care 163 mp este open space si restul dependinte: toalete etc. Esre situat stradal, pe Soseaua Pantelimon chiar la intersectie cu Soseaua Fundeni...

Suprafata utila 240 mp Sp. comercial M 17 min. 15.3 Km
Bucuresti, ieri; 19:51
...
Jilava, Ilfov, de inchiriat/vandut 18 hale noi
1.800 €

De inchiriat / vandut 18 hale noi a cate 600mp fiecare in Jilava Ilfov. / Suprafata minima de inchiriat 300mp (jumatate de hala). / Toate utilitatile! / Drumuri late si acces TIR din Sos. Giurgiului...

Tur virtual Suprafata utila 10.800 mp 15.5 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
Uliesti, Bucuresti, sector 4

proprietar, inchiriez hala/hale in suprafata de 250 mp si 80 mp in zona Soseaua Oltenitei- Strada Uliesti nr. 11-21, Sector 4 termopane, aer conditionat, centrala proprie, grup sanitar, zona linistita,...

Suprafata utila 330 mp Sp. comercial 15.7 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
Platforma Faur - Pantelimon - Basarabia - Est - Drumul Tarlale
3.450 €

ROM1907 Zona Est - Platforma Faur - Clasa A - Aut ISU Spatiul se afla situat in zona B-dul Basarabiei, in incinta platformei Faur. Spatii/suprafete disponibile: Hala:429 mp Birouri: 155 mp (etaj 1) Platforma...

Suprafata utila 583 mp Sp. industrial M 9 min. 15.9 Km
Bucuresti, ieri; 17:18
...
Vergului Bucuresti zona soseaua Vergului
550 €

Spatiu de 5 camere inchiriere in Sector 2, ideal pentru atelier, birouri sau mica productie. Suprafata totala este de 127 mp, situat la etajul 1 din 1, oferind lumina naturala in toate cele trei incaperi....

Suprafata utila 127 mp Sp. industrial M 10 min. 16 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
Hala 3600mp zona de Sud a capitalei
14.000 €

Hala depozitare si/sau productie situata in imediata apropiere a Bucurestiului cu acces facil din zona Berceni - Drumul Binelui (5 minute de zona LIDL/Kaufland Metalurgiei), zona Giurgiului-Dedeman -...

Suprafata utila 4.000 mp Sp. industrial 16.2 Km
Ilfov, 17 Octombrie '26
...
Republica
337 €

Basarabia, cladire birouri spatii disponibile cu suprafete de 27 mp, 38 mp, 54 mp, 64 mp, 73 mp, 107 mp finisate, paza/ receptie, locuri parcare, mijloace de transport/ metrou, se acorda gratie 2 luni,...

Suprafata utila 27 mp Birouri M 3 min. 16.7 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Theodor Pallady inchiriere spatiu hala
8.000 €

Drumul Intre Tarlale, hala constructie noua suprafata totala de 4000 mp constructie noua conform normelor inaltimi mari, disponibile suprafete de 1000 mp-4000 mp, spatii pretabil depozitare, productie,...

Suprafata utila 1.000 mp Sp. industrial 16.9 Km
Bucuresti, 15 Octombrie '26
...
Theordor Pallady, sector 3 Bucuresti
2.800 €

Constructie izolata, acoperita cu tabla tip tigla,4 birouri, bucatarie, baie, total 110 mp.Spatiu depozitare 356mp cu doua cai de acces.Consolidata si renovata in 2012. Aer conditionat, instalatie video,...

Suprafata utila 460 mp Sp. depozitare M 15 min. 17 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Pantelimon, Republica, Carrefour, Cora , Industriilor, 23 August, birouri
312 €

ROM1874 Spatii de birouri in cladire de birouri S P 8E, in zona Cora Pantelimon-Republica-Industriilor-23 August. Spatii disponibile: Etaj 1: de la 26 mp - 35 mp Etaj 3: 188 mp Etaj 3: 328 mp Etaj 4:...

Suprafata utila 1.200 mp Birouri 17.1 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
Pantelimon Spatii de birouri de inchiriat Republica Hala Laminor
811 €

TOPIS IMOBILIARE – Spatii de birouri de inchiriat | Pantelimon – Republica – Hala Laminor COMISION - 0% Pret avantajos: 8,50 €/mp + TVA | Fara taxe de mentenanta | Locuri de parcare asigurate. Agentia...

Suprafata utila 95 mp Birouri 17.2 Km
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
Theodor Pallady, Drumul Gura Crivatului, spatiu comercial + teren
3.000 €

Agentia Imobiliara Ro Property va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat in zona nou dezvoltata din proximitatea Bulevardului Th. Pallady, pe str. Drumul Gura Crivatului in apropierea strazilor...

Suprafata utila 100 mp Sp. comercial 17.5 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Republica
1.200 €

Proprietar, inchiriez spatiu comercial 200 mp p+demisol, str Nicolae Rosu nr 24, stradal la piata 23 August, Spatiul este pretabil pentru catering, productie, birouri, servicii sau depozitare.

Suprafata utila 200 mp Sp. comercial 18.1 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
Voluntari, depozite de inchiriat
400 €

Oferim spre inchiriere depozite cu diferite suprafete in Voluntari, langa RAR Voluntari, acces rapid la centura Bucuresti si zona comerciala Afumati. Pretabile depozitare sau atelier productie, service...

Suprafata utila 167 mp Sp. depozitare 18.8 Km
Ilfov, ieri; 19:18
...
Popesti-Leordeni, hala industriala cu birouri de inchiriat, 542 mp, rampa
2.500 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere o hala industriala cu spatii de birouri, situata in Popesti-Leordeni, ideala pentru activitati de depozitare, logistica, distributie, productie usoara sau...

Suprafata utila 542 mp Sp. industrial 18.8 Km
Ilfov, ieri; 14:06
Articole recomandate
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.893
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.540
Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.374

Spații comerciale de închiriat în București și alte orașe din țară

Pe anuntul.ro găsești spații comerciale de închiriat în București și în alte orașe din România, publicate direct de proprietari sau de agenții imobiliare: magazine și spații stradale, birouri, spații pentru restaurante sau cabinete, depozite și hale. Fie că deschizi prima afacere, fie că muți firma într-un spațiu mai mare, poți compara anunțurile după destinație, suprafață și zonă.

În București, chiriile se calculează de obicei pe metru pătrat: în general între 15 și 30 de euro pe lună pentru un spațiu comercial stradal, între 10 și 20 de euro pentru birouri și între 4 și 8 euro pentru depozite și hale. Poți filtra după destinație, suprafață, zonă și dotări - vad comercial, parcare, aer condiționat, grup sanitar -, iar în București și după distanța până la metrou.

Ce influențează chiria unui spațiu comercial

  • Tipul spațiului. Un magazin stradal costă pe metru pătrat de câteva ori mai mult decât un birou din aceeași zonă și de până la cinci ori mai mult decât un depozit.
  • Locul și vadul. Spațiile de pe bulevardele aglomerate, de lângă metrou sau din centru sunt cele mai scumpe; pe străzile laterale, același spațiu costă vizibil mai puțin.
  • Suprafața. Spațiile mici au un preț pe metru pătrat mai mare; la suprafețe mari, chiria pe metru pătrat scade.
  • Starea și amenajarea. Un spațiu renovat, gata de folosit, se închiriază mai scump decât unul la roșu sau care trebuie amenajat, dar te scutește de o investiție la început.
  • Utilitățile și accesul. Puterea electrică disponibilă, apa, ventilația, parcarea pentru clienți și accesul pentru marfă contează mult pentru unele afaceri și pot schimba chiria.

Magazin, birou sau depozit: ce tip de spațiu îți trebuie

Pentru un magazin, o cafenea sau un salon, contează vitrina, intrarea direct din stradă și câți oameni trec prin fața spațiului. Pentru o cafenea sau un restaurant, verifică dinainte dacă spațiul permite montarea unei hote și are evacuare, pentru că nu orice spațiu comercial se poate transforma în spațiu de alimentație.

Pentru un birou, ai de ales între clădirile de birouri, cu recepție, pază și parcare, și spațiile mai mici din apartamente sau vile transformate în birouri, mai ieftine, dar cu mai puține servicii. Contează accesul cu transportul în comun pentru angajați și internetul disponibil în clădire.

Pentru un depozit sau o hală, contează accesul pentru camioane, rampa de descărcare, înălțimea spațiului și distanța până la centură sau la autostradă. De aceea, cele mai multe se găsesc la marginea orașului și în Ilfov.

Unde găsești spații comerciale de închiriat în București

  • Spații stradale și magazine - pe marile bulevarde și lângă stațiile de metrou: Unirii, Victoriei, Titan, Dristor, zona Moșilor. Vezi spațiile din sectorul 3 și din sectorul 2.
  • Birouri - în nord, în Pipera, Floreasca și pe Barbu Văcărescu, unde sunt cele mai multe clădiri de birouri, și în centru, pentru firmele mici. Vezi spațiile din sectorul 1.
  • Depozite și hale - la marginea orașului, în sud și în est, și în Ilfov, mai ales în Otopeni, Chiajna, Pantelimon și Popești-Leordeni. Vezi și spațiile din sectorul 4.

Pentru o zonă anume, folosește filtrul de zonă de deasupra listei. Dacă ai nevoie de o clădire întreagă pentru un birou sau o grădiniță, vezi și casele și vilele de închiriat.

Ce verifici înainte să semnezi contractul pentru un spațiu comercial

  • Destinația spațiului. Spațiul trebuie să aibă destinație comercială sau de birou; un apartament folosit ca locuință nu poate fi transformat în magazin fără schimbarea destinației.
  • Autorizațiile pentru activitatea ta. Unele activități - alimentație, cabinete medicale, spații cu public numeros - au nevoie de avize în plus. Întreabă dacă spațiul a mai fost folosit pentru același tip de activitate.
  • Costurile în plus față de chirie. TVA-ul, utilitățile, taxa de administrare în clădirile de birouri și eventualele cheltuieli de amenajare.
  • Durata și ieșirea din contract. Perioada minimă, termenul de preaviz, cum se actualizează chiria și ce se întâmplă dacă închizi afacerea înainte de termen.
  • Amenajarea. Ce ai voie să modifici, cine plătește și ce rămâne în spațiu când pleci.

Întrebări frecvente despre spațiile comerciale de închiriat

Cât costă chiria unui spațiu comercial în București?

Chiria se calculează de obicei pe metru pătrat și depinde mult de tipul spațiului. Un spațiu comercial stradal costă în general între 15 și 30 de euro pe metru pătrat pe lună, un birou între 10 și 20 de euro, iar un depozit sau o hală între 4 și 8 euro. Spațiile mici au de regulă un preț pe metru pătrat mai mare decât cele mari, iar cele de pe bulevardele cu trafic mare sunt cele mai scumpe. Verifică și dacă prețul din anunț include TVA.

Care sunt cele mai bune zone din București pentru închirierea unui spațiu comercial?

Depinde de afacere. Pentru un magazin sau o cafenea contează traficul pietonal, așa că cele mai căutate sunt spațiile stradale de pe marile bulevarde, de lângă stațiile de metrou și din zonele cu piețe, precum Unirii, Victoriei, Titan, Dristor sau Moșilor. Pentru birouri, nordul orașului - Pipera, Floreasca, Barbu Văcărescu - are cele mai multe clădiri de birouri, iar centrul e bun pentru firmele mici care vor să fie aproape de clienți. Depozitele și halele se găsesc mai ales la marginea orașului și în Ilfov, lângă centură și autostrăzi.

Chiria unui spațiu comercial include TVA și utilitățile?

De cele mai multe ori, nu. Când proprietarul e o firmă, chiria e adesea exprimată fără TVA, iar utilitățile - curent, apă, gaz, internet - se plătesc separat, după consum. În clădirile de birouri apare de obicei și o taxă lunară de administrare, pentru curățenie, pază și spațiile comune. Înainte de vizionare, întreabă exact ce include prețul, ca să poți compara corect două spații.

Pe ce perioadă se încheie de obicei un contract pentru un spațiu comercial?

Contractele pentru spații comerciale sunt de regulă mai lungi decât cele pentru locuințe, de obicei de câțiva ani, pentru că și chiriașul investește în amenajare. Garanția e mai mare - de multe ori două-trei chirii - iar chiria se poate actualiza anual cu inflația, dacă așa scrie în contract. Pentru spațiile care au nevoie de amenajare, merită negociată o perioadă de la început în care nu plătești chirie sau plătești mai puțin.

Ce înseamnă vad comercial și cât contează?

Vadul comercial înseamnă că prin fața spațiului trec zilnic mulți oameni care pot deveni clienți - de exemplu, pe un bulevard aglomerat, lângă o stație de metrou sau lângă o piață. Pentru un magazin, o cafenea sau o farmacie, vadul contează adesea mai mult decât suprafața. Pentru un birou, un depozit sau un cabinet cu programări, contează mult mai puțin, așa că nu are rost să plătești pentru el. Înainte să semnezi, treci pe acolo la ore diferite și vezi cât de circulată e zona.

Pot deschide o afacere într-un apartament de la parter?

Doar dacă apartamentul are deja destinația de spațiu comercial sau dacă proprietarul obține schimbarea destinației. Aceasta presupune de regulă acordul vecinilor și autorizații de la primărie, iar pentru unele activități - alimentație, cabinete medicale - și avize suplimentare. Multe spații de la parterul blocurilor au trecut deja prin acest proces; întreabă proprietarul ce destinație are spațiul și cere documentele înainte de semnare.

Pot înregistra sediul firmei în spațiul închiriat?

Da, dacă proprietarul este de acord. Contractul de închiriere e documentul pe care îl folosești pentru a dovedi dreptul de folosință asupra spațiului atunci când înregistrezi sau muți sediul firmei. E bine ca acordul proprietarului să fie scris clar în contract, împreună cu activitățile pe care le vei desfășura acolo.