Rubrica

Subrubrica

Spații comerciale de închiriat

243 anunturi

Galerie Lista

Harta

Subrubrica: spatii comerciale

Obor, Avrig Park, spatiu comercial 89 mp + terasa 16 mp, vitrina 6 ml

2.000 €

Cosmin Vasilache • Global Home Romania • Real Estate • Avrig Park Residence • Obor. Pret Listare 2000 euro + TVA. #Randarile - Imaginile sunt cu scop de prezentare 📍 Localizare Str. Avrig nr. 7, Sector...

Suprafata utila 89 mp Sp. comercial M 2 min. 4.9 Km

Bucuresti, 19 Octombrie '26

Baba Novac, Cinema Gloria, inchiriere spatiu comercial

2.800 €

Spatiu comercial disponibil spre inchiriere in Bucuresti, pe Str. Baba Novac, langa Trattoria Monza si Cinema Gloria. Suprafata – 110 mp (compusi din 90 mp parter + cca 20 mp etaj - toaleta, vestiare,...

Suprafata utila 110 mp Sp. comercial M 11 min. 4.9 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Stefan cel Mare, Lizeanu, Piata Obor

1.700 €

Spatiul comercial este situat stradal pe Soseaua Stefan cel Mare, la intersectia cu Lizeanu, la parterul blocului Bellagio, fiind spatiu comercial din constructie. Are o suprafata de 45 mp si o vitrina...

Suprafata utila 45 mp Sp. comercial M 11 min. 5 Km

Bucuresti, 20 Octombrie '26

Stefan cel Mare sosea, stradal, intre Obor si Lizeanu

3.200 €

Proprietar ofer spre inchiriere spatiu comercial prin destinatie, sup 190 mp, vitrina de 23ml din termopan, fara risc seismic, 2 grupuri sanitare, 2 intrari direct din soseaua Stefan cel Mare, situat...

Suprafata utila 190 mp Sp. comercial M 10 min. 5 Km

Bucuresti, 20 Octombrie '26

Grozavesti

3.630 €

Spatiu birouri de inchiriat, in suprafata de 224 mp utili, situat la et. 5 in Hotel Sir Orhideea, compartimentat, la cca. 3 min. Metrou Grozavesti. Accesul se face prin 2 lifturi, dispune de zona de receptie/...

Suprafata utila 224 mp M 8 min. 5.1 Km

Bucuresti, ieri; 19:11

4 CAMERE | 110 MP | DOROBANTI – HATMANUL ARBORE | BIROU SAU REZIDENTIA

1.300 €

Spatiu elegant si luminos, disponibil pentru inchiriere in una dintre cele mai apreciate zone din Bucuresti – Dorobanti – Floreasca. Situat pe Strada Hatmanul Arbore nr. 15, la etajul 6 din 7, intr-un...

Suprafata utila 110 mp Birouri M 5 min. 5.1 Km

Bucuresti, ieri; 12:14

Stefan cel Mare, inchiriez loc parcare subteran cu statie masini electrice

550 RON

nchiriez un loc de parcare subteran in complexul Central Residential Park la nivelul 1, in zona Stefan Cel Mare. Locul de parcare are bransament trifazat cu o putere instalata de 25 kw si include si o...

Suprafata utila 18 mp Sp. comercial M 6 min. 5.1 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Uliesti, Bucuresti, sector 4

proprietar, inchiriez hala/hale in suprafata de 250 mp si 80 mp in zona Soseaua Oltenitei- Strada Uliesti nr. 11-21, Sector 4 termopane, aer conditionat, centrala proprie, grup sanitar, zona linistita,...

Suprafata utila 330 mp Sp. comercial 5.1 Km

Bucuresti, 19 Octombrie '26

Sector 6, intre Plaza si Afi mall, imobil S+P+3, lift, se adauga utilitati

1.500 €

etaj 2, se adauga 300 euro pentru utilitati , cladire rezidentiala S+P+3, lift Schindler, climatizare, centrala termica imobil, intre Plaza si Afi mall, placata cu alubond, geam tripan, generator, sistem...

Suprafata utila 170 mp Birouri M 13 min. 5.1 Km

Bucuresti, 21 Octombrie '26

Alexandriei Inchiriere Spatiu de birouri - Parter - 100mp

650 €

Ned Com Imobiliare va propune spre inchiriere un spatiu comercial / birouri, potrivit pentru activitati de birouri, depozitare sau productie, situat in zona Soseaua Alexandriei, la parterul unei vile...

Suprafata utila 100 mp Birouri 5.2 Km

Bucuresti, 21 Octombrie '26

Soseaua Stefan cel Mare, Bucuresti, stradal, 190 mp, vitrina 23ml

3.200 €

Va prezentam un spatiu comercial prin destinatie, cu vizibilitate exceptionala si vad auto/pietonal intens, situat pe una dintre cele mai tranzitate artere din Bucuresti – Soseaua Stefan cel Mare nr....

Suprafata utila 190 mp Sp. comercial M 12 min. 5.2 Km

Bucuresti, 19 Octombrie '26

3 camere 105 mp utili | Birouri | Dorobanti - Floreasca

1.900 €

De inchiriat spatiu de 105 mp utili, situat la etajul 3 al unui imobil nou, cu doar 7 apartamente, in zona Dorobanti - Floreasca. 3 camere generoase, decomandate, cu posibilitate de recompartimentare...

Suprafata utila 105 mp Birouri M 13 min. 5.2 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Spatiu Alexandriei pretabil orice tip de activitate

4.598 €

Va oferim posibilitatea de a inchiria o locatie premium situata pe Soseaua Alexandriei, iesirea din Bucuresti spre Bragadiru, pe partea dreapta, intre Carrefour Alexandriei si Penitenciarul Rahova, cu...

Suprafata utila 238 mp Sp. comercial 5.2 Km

Bucuresti, ieri; 16:21

Str. Bradesti nr 8-10, sector 2

1.100 €

Inchiriez spatiu comercial, str. Bradesti Nr. 8-10 la et 1 intr-o vila. Pretabil pentru birou firma contabilitate. Negociabil.

Suprafata utila 100 mp Birouri 5.3 Km

Bucuresti, 24 Octombrie '26

Ion Mihalache, Banu Manta, inchiriere spatiu pretabil birouri, finisat !

1.100 €

Spatiu pretabil birouri in zona Ion Mihalache Banu Manta, finisat modern. Acest spatiu de inchiriat ofera un design contemporan si spatii bine compartimentate, ideal pentru birouri. Este situat intr-o...

Suprafata utila 54 mp Birouri 5.3 Km

Bucuresti, 15 Octombrie '26

Banu Manta, penthouse pretabil birouri, disponibil pentru inchiriere!

1.490 €

Va oferim spre inchiriere un penthouse situat la etajele 2 si 3 in imobil de 3 etaje cu doar 5 apartamente. Acest penthouse se compune 4 camere, 3 bai, bucatarie inchisa, terasa de 45 mp. Este finisat...

Suprafata utila 165 mp 5.3 Km

Bucuresti, 15 Octombrie '26

Spatiu comercial de inchiriat – 176 mp | Vitrina si acces stradal

2.499 €

Spatiu comercial de inchiriat – 176 mp | Vitrina si acces stradal | Dr. Iacob Felix Va propun spre inchiriere un spatiu comercial versatil, intr-o zona centrala a Bucurestiului, usor accesibila pentru...

Suprafata utila 176 mp Sp. comercial M 10 min. 5.3 Km

Bucuresti, ieri; 18:32

Drumul Taberei, vizavi de Plaza Romania

1.200 €

Oportunitate excelenta pentru afacerea dumneavoastra intr-unul dintre cele mai bune spatii comerciale din Sectorul 6, amplasat intr-o zona cu vizibilitate maxima si trafic pietonal intens. Caracteristici...

Suprafata utila 48 mp Sp. comercial M 12 min. 5.4 Km

Bucuresti, ieri; 19:35

Ion Mihalache, 60 mp, mobilat si utilat Fast-Food 0% Comision

1.999 €

afacere la cheie – fast-food complet echipat | Grivita – Ion Mihalache Iti prezint un spatiu comercial ideal pentru HoReCa, complet mobilat si utilat, gata de functionare imediata! Locatie – zona Grivita...

Suprafata utila 60 mp Sp. comercial M 12 min. 5.4 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Calea Grivitei, Pod Basarab, spatiu comercial 300 mp, vitrina stradala

3.800 €

B-North Real Estate va prezinta spre inchiriere un spatiu comercial generos, situat pe Calea Grivitei, in zona Pod Basarab / Gara de Nord, cu vizibilitate foarte buna, vitrina stradala si acces direct...

Suprafata utila 300 mp Sp. comercial M 17 min. 5.4 Km

Bucuresti, ieri; 12:33

Calea Grivitei Pod Basarab Spatiu comercial 205 mp, vitrina stradala 18 m

2.550 €

Suprafata utila 206 mp Sp. comercial M 17 min. 5.4 Km

Bucuresti, ieri; 12:06

Banu Manta, de inchiriat penthouse cu terasa de 45 mp, pretabil birouri

1.490 €

Suprafata utila 165 mp Birouri M 9 min. 5.5 Km

Bucuresti, 15 Octombrie '26

Dorobanti Spatiu comercial subsol complex Mario Plaza

3.000 €

Inchiriez spatiu comercial subsol 165 mp cu 2 bai. Spatiul are loc de reclama pe exteriorul cladirii.

Suprafata utila 175 mp Altele M 15 min. 5.5 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Etaj integral pentru birouri | 5 camere si terasa privata | Dorobanti

2.800 €

Va propun spre inchiriere un spatiu de birouri cu personalitate, situat intr-o cladire de epoca , intr-o zona linistita intre Dorobanti si Beller, in Sectorul 1. Proprietatea ocupa intregul etaj 2, oferind...

Suprafata utila 140 mp Birouri M 15 min. 5.6 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Calea Grivitei Pod Basarab Spatiu comercial 95.18 mp, vitrina stradala

1.350 €

Suprafata utila 95 mp Sp. comercial M 8 min. 5.7 Km

Bucuresti, ieri; 16:45

Calea Grivitei, Pod Basarab, spatiu comercial 95.18 mp, vitrina stradala

1.350 €

Suprafata utila 95 mp Sp. comercial M 8 min. 5.7 Km

Bucuresti, ieri; 13:24

Calea Grivitei Pod Basarab Spatiu comercial 95.18 mp, vitrina stradala

1.350 €

Suprafata utila 95 mp Sp. comercial M 8 min. 5.7 Km

Bucuresti, ieri; 14:42

Piata Floreasca, Dorobanti

4.999 €

inchiriere spatiu comercial in suprafata totala de 208 mp situat la demisolul unui imobil D+P+3E, an constructie 2024. Spatiul dispune de 2 cai de acces, 2 grupuri sanitare, se inchiriaza necompartimentat,...

Suprafata utila 208 mp Sp. comercial M 19 min. 5.8 Km

Bucuresti, 12 Octombrie '26

Floreasca Ultracentral Stradal

1.700 €

Va propunem spre inchiriere un spatiu comercial versatil, situat stradal, pe Calea Floreasca nr. 145, intr-una dintre cele mai dinamice, cunoscute si apreciate zone comerciale din Bucuresti. Este o locatie...

Suprafata utila 17 mp Sp. comercial M 18 min. 5.8 Km

Bucuresti, 24 Octombrie '26

Pantelimon - Bd. Chisinau

650 €

spatiu comercial, parter de bloc, cu intrare separata, suprafata 60 mp, pretabil pentru cabinet medical, recuperare medicala, cabinet veterinar, etc, spatiu este liber si se inchiriaza pe termen lung,...

Suprafata utila 60 mp Sp. comercial 5.8 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Spatiu comercial de inchiriat in Floreasca | 145 mp utili, terasa

2.697 €

Spatiu comercial de inchiriat in Floreasca | 145 mp utili + terasa, curte si depozit Va propun spre inchiriere un spatiu comercial versatil, situat in zona Floreasca, potrivit pentru o gama larga de...

Suprafata utila 145 mp Sp. comercial M 18 min. 5.8 Km

Bucuresti, 24 Octombrie '26

1 Mai, Inginer Zablovschi, vila D+P+1E+M, 600 mp

5.500 €

1 Mai, Inginer Zablovschi, vila reprezentativa D+P+1E+M, constructie 2007, ideala pentru birouri, clinica sau activitate comerciala. Suprafata utila 500 mp, suprafata construita 600 mp, teren 500 mp,...

Suprafata utila 600 mp Birouri M 14 min. 5.9 Km

Bucuresti, 19 Octombrie '26

APARTAMENT PREMIUM | 200 MP | VILA MONUMENT ARHITECTURAL | CURTE |

1.650 €

Va propun spre inchiriere un apartament cu un caracter aparte, situat intr-o vila reprezentativa din zona centrala a Bucurestiului, pe Strada Ion Neculce, intr-o zona rezidentiala linistita si extrem...

Suprafata utila 200 mp Birouri M 15 min. 6 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Militari Piata Veteranilor Sector 6

2.300 €

Inchiriez spatiu comercial 117, 17 mp deschidere 6 mp cu acces spate rampa de aprovizionare, toate utilitatile, gaze, 380 W, in Militari sector 6, in incinta complex Piata Veteranilor. 2300 €/luna

Suprafata utila 118 mp Sp. comercial M 8 min. 6.1 Km

Bucuresti, ieri; 19:06

Gara de Nord, pe Calea Grivitei, sector 1 Bucuresti

1.100 €

inchiriez spatiu comercial in zona Gara de Nord pe Calea Grivitei. Spatiu are suprafata utila are 70 mp. Pretul este de 1.100 Euro lunar plus garantie. Detalii la tel.

Suprafata utila 70 mp Sp. comercial 6.1 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Salajan, Sector 3 Bucuresti

2.000 €

Spatii comerciale de inchiriat! Direct Proprietar! Sunt doua spatii comerciale de inchiriat la parterul unui bloc nou stradal: unul de 120 mp si unul de 200 mp!pt mai multe detalii va rugam sunati! pret...

Suprafata utila 120 mp Sp. comercial 6.2 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Spatiu Comercial 100 mp utili + 20 mp terasa + 200 mp teren

2.500 €

Va propunem spre inchiriere un spatiu comercial pe strada Drumul Gura Crivatului nr. 20. Suprafata utila este 100 mp + terasa de 20 mp. Teren liber pe care il poti folosi ca terasa sau locuri de parcare...

Suprafata utila 100 mp Sp. comercial 6.2 Km

Bucuresti, 06 Octombrie '26

Militari, Rasaritului, bd. Timisoara, spatiu comercial 184 mp

1.900 €

Inchiriez spatiu comercial 184 mp open space la parterul unui bloc constructie 2018, grup sanitar, utilitati apa si curent, pretabil diverse activitati comerciale, shwroom auto, detailing auto, datorita...

Suprafata utila 184 mp Sp. comercial M 9 min. 6.2 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Kiseleff, Aviatorilor, spatiu de birouri

2.500 €

🏢 Spatiu de birou de inchiriat – etajul 3, Kiseleff / Aviatorilor – Str. Emanoil Porumbaru. Un spatiu de birouri pozitionat intr-o zona emblematica a Bucurestiului, dedicat companiilor care cauta liniste,...

Suprafata utila 137 mp Birouri M 3 min. 6.3 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Kiseleff, Aviatorilor, spatiu de birouri

2.700 €

🏢 Spatiu de birou de inchiriat – parter Kiseleff / Aviatorilor – Str. Emanoil Porumbaru! Intr-un Bucuresti aglomerat, dominat de cladiri impersonale, acest spatiu de la parter ofera mai mult decat un...

Suprafata utila 140 mp Birouri M 3 min. 6.3 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Delfinului, Parcul Ostrov, restaurant

3.160 €

Restaurant mobilat si utilat parc Ostrov, Piata Delfinului ,terasa si parcare auto, bucatarie utilata, cuptor lemne, sistem ventilatie, alarma, sistem iluminare, 3 grupuri sanitare, scara interioara,...

Suprafata utila 150 mp Sp. comercial 6.3 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Pantelimon, apropiere Delfinului

2.500 €

Sos. Pantelimon nr. 255, bloc 43, apropiere Delfinului, inchiriez spatiu comercial 212 mp, grup sanitar, 2 intrari, renovat. Proprietar. Suntem firma, nu percepem TVA.

Suprafata utila 212 mp Sp. comercial 6.3 Km

Bucuresti, 21 Octombrie '26

Aviatiei, Arcul de Trimuf

2.200 €

Se inchiriaza cafenea (bistro) mobilata si utilata.

Suprafata utila 130 mp Sp. comercial M 8 min. 6.3 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Floreasca, oferta inchiriere spatiu birou clasa B

650 €

Floreasca, adiacent, oferta inchiriere birou 60 mp, etaj 4/4 cu lift, pret 650 E + tva + mentenanta utilitati rugam si oferim maxima seriozitate, comision agentie 75%+tva facturabili,

Suprafata utila 60 mp Birouri 6.3 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Spatiu Comercial Stradal Soseaua Colentina zona Teiul Doamnei Suveica

2.200 €

Va ofer posibilitatea de a inchiria un spatiu bine amplasat pretabil pentru diverse activitati economice. Spatiul se afla intr-un ansamblu rezidential nou situat pe Soseaua Colentina la mica distanta...

Suprafata utila 72 mp Sp. comercial 6.4 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Theordor Pallady, sector 3 Bucuresti

2.800 €

Constructie izolata, acoperita cu tabla tip tigla,4 birouri, bucatarie, baie, total 110 mp.Spatiu depozitare 356mp cu doua cai de acces.Consolidata si renovata in 2012. Aer conditionat, instalatie video,...

Suprafata utila 460 mp Sp. depozitare M 15 min. 6.4 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Imobil de inchiriat | 580 mp | Piata Victoriei – Ion Mihalache

5.000 €

Apulum94 va propune spre inchiriere un imobil situat in zona Piata Victoriei – Ion Mihalache, cu o suprafata desfasurata totala de 580 mp. Proprietatea este dispusa pe demisol, parter, doua etaje si...

Suprafata utila 480 mp Sp. industrial M 13 min. 6.4 Km

Bucuresti, ieri; 13:13

Theodor Pallady inchiriere spatiu hala

8.000 €

Drumul Intre Tarlale, hala constructie noua suprafata totala de 4000 mp constructie noua conform normelor inaltimi mari, disponibile suprafete de 1000 mp-4000 mp, spatii pretabil depozitare, productie,...

Suprafata utila 1.000 mp Sp. industrial 6.5 Km

Bucuresti, 15 Octombrie '26

Bucuresti

30 €

Spatiu comercial spre inchiriere in suprafata de 240 mp din care 163 mp este open space si restul dependinte: toalete etc. Esre situat stradal, pe Soseaua Pantelimon chiar la intersectie cu Soseaua Fundeni...

Suprafata utila 240 mp Sp. comercial M 17 min. 6.6 Km

Bucuresti, ieri; 19:51

Platforma Faur - Pantelimon - Basarabia - Est - Drumul Tarlale

3.450 €

ROM1907 Zona Est - Platforma Faur - Clasa A - Aut ISU Spatiul se afla situat in zona B-dul Basarabiei, in incinta platformei Faur. Spatii/suprafete disponibile: Hala:429 mp Birouri: 155 mp (etaj 1) Platforma...

Suprafata utila 583 mp Sp. industrial M 9 min. 6.6 Km

Bucuresti, azi; 01:21

Articole recomandate

Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.541

Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.374

Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.893

Spații comerciale de închiriat în București și alte orașe din țară

Pe anuntul.ro găsești spații comerciale de închiriat în București și în alte orașe din România, publicate direct de proprietari sau de agenții imobiliare: magazine și spații stradale, birouri, spații pentru restaurante sau cabinete, depozite și hale. Fie că deschizi prima afacere, fie că muți firma într-un spațiu mai mare, poți compara anunțurile după destinație, suprafață și zonă.

În București, chiriile se calculează de obicei pe metru pătrat: în general între 15 și 30 de euro pe lună pentru un spațiu comercial stradal, între 10 și 20 de euro pentru birouri și între 4 și 8 euro pentru depozite și hale. Poți filtra după destinație, suprafață, zonă și dotări - vad comercial, parcare, aer condiționat, grup sanitar -, iar în București și după distanța până la metrou.

Ce influențează chiria unui spațiu comercial

Tipul spațiului. Un magazin stradal costă pe metru pătrat de câteva ori mai mult decât un birou din aceeași zonă și de până la cinci ori mai mult decât un depozit.
Locul și vadul. Spațiile de pe bulevardele aglomerate, de lângă metrou sau din centru sunt cele mai scumpe; pe străzile laterale, același spațiu costă vizibil mai puțin.
Suprafața. Spațiile mici au un preț pe metru pătrat mai mare; la suprafețe mari, chiria pe metru pătrat scade.
Starea și amenajarea. Un spațiu renovat, gata de folosit, se închiriază mai scump decât unul la roșu sau care trebuie amenajat, dar te scutește de o investiție la început.
Utilitățile și accesul. Puterea electrică disponibilă, apa, ventilația, parcarea pentru clienți și accesul pentru marfă contează mult pentru unele afaceri și pot schimba chiria.

Magazin, birou sau depozit: ce tip de spațiu îți trebuie

Pentru un magazin, o cafenea sau un salon, contează vitrina, intrarea direct din stradă și câți oameni trec prin fața spațiului. Pentru o cafenea sau un restaurant, verifică dinainte dacă spațiul permite montarea unei hote și are evacuare, pentru că nu orice spațiu comercial se poate transforma în spațiu de alimentație.

Pentru un birou, ai de ales între clădirile de birouri, cu recepție, pază și parcare, și spațiile mai mici din apartamente sau vile transformate în birouri, mai ieftine, dar cu mai puține servicii. Contează accesul cu transportul în comun pentru angajați și internetul disponibil în clădire.

Pentru un depozit sau o hală, contează accesul pentru camioane, rampa de descărcare, înălțimea spațiului și distanța până la centură sau la autostradă. De aceea, cele mai multe se găsesc la marginea orașului și în Ilfov.

Unde găsești spații comerciale de închiriat în București

Spații stradale și magazine - pe marile bulevarde și lângă stațiile de metrou: Unirii, Victoriei, Titan, Dristor, zona Moșilor. Vezi spațiile din sectorul 3 și din sectorul 2.
Birouri - în nord, în Pipera, Floreasca și pe Barbu Văcărescu, unde sunt cele mai multe clădiri de birouri, și în centru, pentru firmele mici. Vezi spațiile din sectorul 1.
Depozite și hale - la marginea orașului, în sud și în est, și în Ilfov, mai ales în Otopeni, Chiajna, Pantelimon și Popești-Leordeni. Vezi și spațiile din sectorul 4.

Pentru o zonă anume, folosește filtrul de zonă de deasupra listei. Dacă ai nevoie de o clădire întreagă pentru un birou sau o grădiniță, vezi și casele și vilele de închiriat.

Ce verifici înainte să semnezi contractul pentru un spațiu comercial

Destinația spațiului. Spațiul trebuie să aibă destinație comercială sau de birou; un apartament folosit ca locuință nu poate fi transformat în magazin fără schimbarea destinației.
Autorizațiile pentru activitatea ta. Unele activități - alimentație, cabinete medicale, spații cu public numeros - au nevoie de avize în plus. Întreabă dacă spațiul a mai fost folosit pentru același tip de activitate.
Costurile în plus față de chirie. TVA-ul, utilitățile, taxa de administrare în clădirile de birouri și eventualele cheltuieli de amenajare.
Durata și ieșirea din contract. Perioada minimă, termenul de preaviz, cum se actualizează chiria și ce se întâmplă dacă închizi afacerea înainte de termen.
Amenajarea. Ce ai voie să modifici, cine plătește și ce rămâne în spațiu când pleci.

Întrebări frecvente despre spațiile comerciale de închiriat

Cât costă chiria unui spațiu comercial în București?

Chiria se calculează de obicei pe metru pătrat și depinde mult de tipul spațiului. Un spațiu comercial stradal costă în general între 15 și 30 de euro pe metru pătrat pe lună, un birou între 10 și 20 de euro, iar un depozit sau o hală între 4 și 8 euro. Spațiile mici au de regulă un preț pe metru pătrat mai mare decât cele mari, iar cele de pe bulevardele cu trafic mare sunt cele mai scumpe. Verifică și dacă prețul din anunț include TVA.

Care sunt cele mai bune zone din București pentru închirierea unui spațiu comercial?

Depinde de afacere. Pentru un magazin sau o cafenea contează traficul pietonal, așa că cele mai căutate sunt spațiile stradale de pe marile bulevarde, de lângă stațiile de metrou și din zonele cu piețe, precum Unirii, Victoriei, Titan, Dristor sau Moșilor. Pentru birouri, nordul orașului - Pipera, Floreasca, Barbu Văcărescu - are cele mai multe clădiri de birouri, iar centrul e bun pentru firmele mici care vor să fie aproape de clienți. Depozitele și halele se găsesc mai ales la marginea orașului și în Ilfov, lângă centură și autostrăzi.

Chiria unui spațiu comercial include TVA și utilitățile?

De cele mai multe ori, nu. Când proprietarul e o firmă, chiria e adesea exprimată fără TVA, iar utilitățile - curent, apă, gaz, internet - se plătesc separat, după consum. În clădirile de birouri apare de obicei și o taxă lunară de administrare, pentru curățenie, pază și spațiile comune. Înainte de vizionare, întreabă exact ce include prețul, ca să poți compara corect două spații.

Pe ce perioadă se încheie de obicei un contract pentru un spațiu comercial?

Contractele pentru spații comerciale sunt de regulă mai lungi decât cele pentru locuințe, de obicei de câțiva ani, pentru că și chiriașul investește în amenajare. Garanția e mai mare - de multe ori două-trei chirii - iar chiria se poate actualiza anual cu inflația, dacă așa scrie în contract. Pentru spațiile care au nevoie de amenajare, merită negociată o perioadă de la început în care nu plătești chirie sau plătești mai puțin.

Ce înseamnă vad comercial și cât contează?

Vadul comercial înseamnă că prin fața spațiului trec zilnic mulți oameni care pot deveni clienți - de exemplu, pe un bulevard aglomerat, lângă o stație de metrou sau lângă o piață. Pentru un magazin, o cafenea sau o farmacie, vadul contează adesea mai mult decât suprafața. Pentru un birou, un depozit sau un cabinet cu programări, contează mult mai puțin, așa că nu are rost să plătești pentru el. Înainte să semnezi, treci pe acolo la ore diferite și vezi cât de circulată e zona.

Pot deschide o afacere într-un apartament de la parter?

Doar dacă apartamentul are deja destinația de spațiu comercial sau dacă proprietarul obține schimbarea destinației. Aceasta presupune de regulă acordul vecinilor și autorizații de la primărie, iar pentru unele activități - alimentație, cabinete medicale - și avize suplimentare. Multe spații de la parterul blocurilor au trecut deja prin acest proces; întreabă proprietarul ce destinație are spațiul și cere documentele înainte de semnare.

Pot înregistra sediul firmei în spațiul închiriat?

Da, dacă proprietarul este de acord. Contractul de închiriere e documentul pe care îl folosești pentru a dovedi dreptul de folosință asupra spațiului atunci când înregistrezi sau muți sediul firmei. E bine ca acordul proprietarului să fie scris clar în contract, împreună cu activitățile pe care le vei desfășura acolo.