Rubrica

Subrubrica

Spații comerciale de închiriat

244 anunturi

Galerie Lista

Harta

Subrubrica: spatii comerciale

Piata Pache Protopopescu nr. 9, spatiu de birouri/ comercial

4.800 €

Direct proprietar. Preluare imediata dupa semnarea contractului. Se ofera spre inchiriere un spatiu proaspat renovat, situat la parterul unei cladiri monument istoric, in Piata Pache Protopopescu nr....

Suprafata utila 160 mp Birouri M 19 min. 3.3 Km

Bucuresti, 19 Octombrie '26

Platforma Faur - Pantelimon - Basarabia - Est - Drumul Tarlale

3.450 €

ROM1907 Zona Est - Platforma Faur - Clasa A - Aut ISU Spatiul se afla situat in zona B-dul Basarabiei, in incinta platformei Faur. Spatii/suprafete disponibile: Hala:429 mp Birouri: 155 mp (etaj 1) Platforma...

Suprafata utila 583 mp Sp. industrial M 9 min. 3.3 Km

Bucuresti, azi; 09:15

Theordor Pallady, sector 3 Bucuresti

2.800 €

Constructie izolata, acoperita cu tabla tip tigla,4 birouri, bucatarie, baie, total 110 mp.Spatiu depozitare 356mp cu doua cai de acces.Consolidata si renovata in 2012. Aer conditionat, instalatie video,...

Suprafata utila 460 mp Sp. depozitare M 15 min. 3.3 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Sector 4 Bucuresti

690 €

Spatiu birou de inchiriat - 2 camere Decomandat - Big Residence - proiect finalizat in 2025 - situat la etajul 1, acces direct la servicii medicale, sala de fitness KOM, restaurante, farmacie, supermarket...

Suprafata utila 58 mp Birouri M 7 min. 3.3 Km

Bucuresti, 20 Octombrie '26

Universitate, Piata Rosetti, Modern Business Center

410 €

ROM1862 Universitate - Piata Rosetti - Modern Business Center. Cladire Birouri S P 14 Etaje. Structura: Subsol Parter 14 Etaje. Suprafate Disponibile: Interval: 41 - 1000 mp. Compartimentare flexibila,...

Suprafata utila 41 mp Birouri M 10 min. 3.3 Km

Bucuresti, ieri; 15:41

Mosilor, restaurant de inchiriat, 260 mp, 95 de locuri, gradina interioara

3.000 €

0% comision. Restaurant de inchiriat | 260 mp | 95 de locuri | gradina interioara | Mosilor – Eminescu. DA Imobiliare va propune spre inchiriere un restaurant situat in zona Mosilor–Eminescu, Bucuresti,...

Suprafata utila 260 mp Sp. comercial M 11 min. 3.4 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Unirea, proprietar inchiriez 2 spatii ultracentrale, parter bloc

1.200 €

Proprietar, inchiriez 2 spatii comerciale situate ultracentral, la parterul aceluiasi bloc, in zona Unirii, pe strada Principatele Unite, in Hotel Boutique Prince Residence, la 500 de metri de Piata Unirii. Mai...

Suprafata utila 45 mp Sp. comercial M 9 min. 3.4 Km

Bucuresti, ieri; 15:15

Calea Mosilor nr. 211

2.000 €

proprietar societate comerciala, inchiriez spatiu comercial stradal, in suprafata de 124mp in Calea Mosilor nr. 211, bloc 19, parter, sector 2, Bucurerti. Pret 2000 euro+tva. Detalii la telefon;

Suprafata utila 124 mp Sp. comercial M 6 min. 3.5 Km

Bucuresti, azi; 09:15

Pantelimon, apropiere Delfinului

2.500 €

Sos. Pantelimon nr. 255, bloc 43, apropiere Delfinului, inchiriez spatiu comercial 212 mp, grup sanitar, 2 intrari, renovat. Proprietar. Suntem firma, nu percepem TVA.

Suprafata utila 212 mp Sp. comercial 3.5 Km

Bucuresti, 21 Octombrie '26

Mosilor -Pizza Hut Bucuresti

650 €

Eminescu (zona Pizza Hut apartament pretabil birou, decomandat, vedere mixta. Este pozitionat excelent, la etajul 2 ,lift , renovat recent, nemobilat bucatarie utilata, 2 grupuri sanitare.

Suprafata utila 85 mp Birouri M 8 min. 3.5 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Bucuresti

30 €

Spatiu comercial spre inchiriere in suprafata de 240 mp din care 163 mp este open space si restul dependinte: toalete etc. Esre situat stradal, pe Soseaua Pantelimon chiar la intersectie cu Soseaua Fundeni...

Suprafata utila 240 mp Sp. comercial M 17 min. 3.6 Km

Bucuresti, ieri; 19:54

Delfinului, Parcul Ostrov, restaurant

3.160 €

Restaurant mobilat si utilat parc Ostrov, Piata Delfinului ,terasa si parcare auto, bucatarie utilata, cuptor lemne, sistem ventilatie, alarma, sistem iluminare, 3 grupuri sanitare, scara interioara,...

Suprafata utila 150 mp Sp. comercial 3.6 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Bucuresti, Obor

1.500 €

Oferim spre inchiriere spatiu comercial stradal aflat in Bucuresti pe strada Chiristigiilor la nr. 6. Este situat vis-a-vis de Primaria sectorului 2 langa Ciufolici si in imediata apropiere a magazinului...

Suprafata utila 60 mp Sp. comercial M 4 min. 3.6 Km

Bucuresti, 14 Octombrie '26

Vergului Bucuresti zona soseaua Vergului

550 €

Spatiu de 5 camere inchiriere in Sector 2, ideal pentru atelier, birouri sau mica productie. Suprafata totala este de 127 mp, situat la etajul 1 din 1, oferind lumina naturala in toate cele trei incaperi....

Suprafata utila 127 mp Sp. industrial M 10 min. 3.6 Km

Bucuresti, 19 Octombrie '26

Inchiriere spatiu comercial zona Stefan Cel Mare-Obor

6.000 €

Compania Imobiliara Apulum94 va prezinta spre inchiriere un spatiu comercial aflat in zona Stefan Cel Mare- Rond Obor. Spatiul este dispus pe 2 nivele-176 mp la parter si 30mp la subsol, are acces dublu-...

Suprafata utila 206 mp Sp. comercial M 11 min. 3.8 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Theodor Pallady, Drumul Gura Crivatului, spatiu comercial + teren

3.000 €

Agentia Imobiliara Ro Property va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat in zona nou dezvoltata din proximitatea Bulevardului Th. Pallady, pe str. Drumul Gura Crivatului in apropierea strazilor...

Suprafata utila 100 mp Sp. comercial 3.8 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Obor, Avrig Park, spatiu comercial 89 mp + terasa 16 mp, vitrina 6 ml

2.000 €

Cosmin Vasilache • Global Home Romania • Real Estate • Avrig Park Residence • Obor. Pret Listare 2000 euro + TVA. #Randarile - Imaginile sunt cu scop de prezentare 📍 Localizare Str. Avrig nr. 7, Sector...

Suprafata utila 89 mp Sp. comercial M 2 min. 3.9 Km

Bucuresti, 19 Octombrie '26

Republica

337 €

Basarabia, cladire birouri spatii disponibile cu suprafete de 27 mp, 38 mp, 54 mp, 64 mp, 73 mp, 107 mp finisate, paza/ receptie, locuri parcare, mijloace de transport/ metrou, se acorda gratie 2 luni,...

Suprafata utila 27 mp Birouri M 3 min. 3.9 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Natiunile Unite, ultracentral spatiu comercial 470 mp, vitrina 11 ml

5.500 €

Suprafata utila 470 mp Sp. comercial M 9 min. 3.9 Km

Bucuresti, ieri; 13:16

Inchiriere spatiu comercial zona Unirii

9.000 €

Compania Imobiliara Apulum94 va prezinta spre inchiriere un spatiu comercial pozitionat pe unul dintre cele mai importante bulevarde din centrul capitalei, cu acces rapid catre centrul vehi, la 150 m...

Suprafata utila 200 mp Sp. comercial M 14 min. 4 Km

Bucuresti, 21 Octombrie '26

Spatiu de birouri de inchiriat | Bd. Dacia – Aurel Vlaicu | 7 camere

1.980 €

Va propun spre inchiriere un spatiu de birouri situat la intersectia Bulevardului Dacia cu strada Aurel Vlaicu. Amplasat la etajul 4 din 4, spatiul a fost renovat recent, nu a mai fost inchiriat de la...

Suprafata utila 90 mp Birouri M 16 min. 4 Km

Bucuresti, azi; 12:57

Berceni, langa metrou Aparatorii patriei, zona cu trafic intens!

2.990 €

Agentie imobiliara, inchiriaza in exclusivitate, spatiu deosebit, functional imediat, cu posibilitate parcare, pozitionat ideal, la doar 2 metri de metrou Aparatori, intersectie si patinoar. Cladirea...

Suprafata utila 90 mp Sp. comercial 4 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

George Cosbuc 98, inchiriere spatiu comercial

800 €

Inchiriere spatiu comercial, amplasat stradal, la parter de bloc Suprafata totala : 18 mp; Adresa: Bulevardul George Cosbuc 98 Mijloace de transport: Tramvai: 23 si 32; Autobuz: 117, N114 si N118 Metrou:...

Suprafata utila 18 mp Sp. comercial M 17 min. 4 Km

Bucuresti, ieri; 14:41

Nicolae Balcescu Ultracentral, in Blocul Wilson 131 mp pentru un sediu profesional reprezentati

1.399 €

Ultracentral, in Blocul Wilson – 131 mp pentru un sediu profesional reprezentativ, chiar in zona Universitate. Apartament de 131 mp, situat la etajul 5 din 10, in celebrul Bloc Wilson, Bd. Nicolae Balcescu...

Suprafata utila 131 mp Birouri M 4 min. 4.1 Km

Bucuresti, azi; 10:34

Uliesti, Bucuresti, sector 4

proprietar, inchiriez hala/hale in suprafata de 250 mp si 80 mp in zona Soseaua Oltenitei- Strada Uliesti nr. 11-21, Sector 4 termopane, aer conditionat, centrala proprie, grup sanitar, zona linistita,...

Suprafata utila 330 mp Sp. comercial 4.2 Km

Bucuresti, 19 Octombrie '26

Stefan cel Mare sosea, stradal, intre Obor si Lizeanu

3.200 €

Proprietar ofer spre inchiriere spatiu comercial prin destinatie, sup 190 mp, vitrina de 23ml din termopan, fara risc seismic, 2 grupuri sanitare, 2 intrari direct din soseaua Stefan cel Mare, situat...

Suprafata utila 190 mp Sp. comercial M 10 min. 4.2 Km

Bucuresti, 20 Octombrie '26

Berceni, piata Straduintei

600 €

Se inchiriaza spatiu comercial in Piata Berceni, str. Straduintei, in suprafata de 20.3 mp ( spatiul nr.1 din releveu- cel in care a fost Loto). Chiria este de 600 euro/luna si se percepe ogarantie de...

Suprafata utila 20 mp Sp. comercial 4.2 Km

Bucuresti, ieri; 09:06

Dacia nr.169, Sector 2, Bucuresti Romania

16 €

Inchiriez spatiu de birouri/office in imbilul Business Center The President din B-dul Dacia, Nr.169, Et.2, Sector 2, Bucuresti

Suprafata utila 430 mp Birouri 4.3 Km

Bucuresti, 21 Octombrie '26

Stefan cel Mare, Lizeanu, Piata Obor

1.700 €

Spatiul comercial este situat stradal pe Soseaua Stefan cel Mare, la intersectia cu Lizeanu, la parterul blocului Bellagio, fiind spatiu comercial din constructie. Are o suprafata de 45 mp si o vitrina...

Suprafata utila 45 mp Sp. comercial M 11 min. 4.4 Km

Bucuresti, 20 Octombrie '26

Berceni, Straduintei

spatiu comercial 80 mp, vitrina 13 ml, trifazic,

4.4 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Soseaua Stefan cel Mare, Bucuresti, stradal, 190 mp, vitrina 23ml

3.200 €

Va prezentam un spatiu comercial prin destinatie, cu vizibilitate exceptionala si vad auto/pietonal intens, situat pe una dintre cele mai tranzitate artere din Bucuresti – Soseaua Stefan cel Mare nr....

Suprafata utila 190 mp Sp. comercial M 12 min. 4.4 Km

Bucuresti, 19 Octombrie '26

Pantelimon, Republica, Carrefour, Cora , Industriilor, 23 August, birouri

312 €

ROM1874 Spatii de birouri in cladire de birouri S P 8E, in zona Cora Pantelimon-Republica-Industriilor-23 August. Spatii disponibile: Etaj 1: de la 26 mp - 35 mp Etaj 3: 188 mp Etaj 3: 328 mp Etaj 4:...

Suprafata utila 1.200 mp Birouri 4.4 Km

Bucuresti, ieri; 15:43

Str. Bradesti nr 8-10, sector 2

1.100 €

Inchiriez spatiu comercial, str. Bradesti Nr. 8-10 la et 1 intr-o vila. Pretabil pentru birou firma contabilitate. Negociabil.

Suprafata utila 100 mp Birouri 4.5 Km

Bucuresti, ieri; 15:57

Ultracentral/ Romana/ Dionisie Lupu, subsol multifunctional

300 €

Piata Romana, Dionisie Lupu, Pitar Mos, spatiu subsol, intrare separata curte, 2 camere mari si dependinte, 50 mp aprox., ideal studio de sunet (a mai fost), atelier creatie, depozitare, orice activitate;...

Suprafata utila 50 mp Sp. depozitare M 4 min. 4.5 Km

Bucuresti, azi; 12:03

Uranus Spatiu birouri Apartament cu 3 camere George Cosbuc Unirii 113mp

1.500 €

Spatiu de birouri elegant si versatil de inchiriat in zona centrala a Bucurestiului Descoperiti un spatiu de birouri premium situat in apropierea Pietei George Cosbuc, 13 Septembrie si Unirii, una dintre...

Suprafata utila 94 mp Sp. comercial 4.6 Km

Bucuresti, azi; 12:21

Pantelimon Spatii de birouri de inchiriat Republica Hala Laminor

811 €

TOPIS IMOBILIARE – Spatii de birouri de inchiriat | Pantelimon – Republica – Hala Laminor COMISION - 0% Pret avantajos: 8,50 €/mp + TVA | Fara taxe de mentenanta | Locuri de parcare asigurate. Agentia...

Suprafata utila 95 mp Birouri 4.6 Km

Bucuresti, 14 Octombrie '26

Spatiu productie, depozitare pretabil activitati diverse

2.400 €

10 minute de Metrou Eroii Revolutiei, 4 minute de statia George Bacovia, adiacent din strada Nehoiasi, avem un spatiu pretabil orice tip de activitate (depozitare, productie, cabinet veterinar, salon,...

Suprafata utila 263 mp Sp. industrial M 17 min. 4.6 Km

Bucuresti, azi; 14:34

Sector 4, Cladiri de birouri de inchiriat, 1.100 mp, vizibilitate stradala

7.408 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un ansamblu format din doua cladiri moderne consecutive, situate intr-o zona centrala a Sectorului 4, ideale pentru companii care isi doresc un sediu reprezentativ,...

Suprafata utila 926 mp Birouri 4.6 Km

Bucuresti, azi; 10:18

13 Septembrie, Bucuresti

950 €

Suprafata totala: 82 mp, pe doua niveluri • Parter, 16 mp: vitrina stradala, rulou exterior, aer conditionat • Demisol, 65 mp: mai multe incaperi compartimentate Dotari: • Finisaje noi • Grup sanitar...

Suprafata utila 82 mp Sp. comercial 4.7 Km

Bucuresti, 19 Octombrie '26

Fundeni Bucuresti

350 €

Fundeni Pod adiacent, spatiu comercial, suprafata 75mp, pretabil depozit, magazin online,etc, acces usor, plata lunar si o luna garantie, tel:

Suprafata utila 75 mp Sp. depozitare 4.8 Km

Bucuresti, 21 Octombrie '26

Sector 1, Piata Romana

1.250 €

Spatii birouri langa metrou Piata Romana, pretabile cursuri, birouri it, contabilitatd, cabinete consultanta, cursuri. Spatiul e de 160 mp..

Suprafata utila 160 mp Birouri 4.9 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Spatiu Comercial Stradal Soseaua Colentina zona Teiul Doamnei Suveica

2.200 €

Va ofer posibilitatea de a inchiria un spatiu bine amplasat pretabil pentru diverse activitati economice. Spatiul se afla intr-un ansamblu rezidential nou situat pe Soseaua Colentina la mica distanta...

Suprafata utila 72 mp Sp. comercial 5 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Stefan cel Mare, inchiriez loc parcare subteran cu statie masini electrice

550 RON

nchiriez un loc de parcare subteran in complexul Central Residential Park la nivelul 1, in zona Stefan Cel Mare. Locul de parcare are bransament trifazat cu o putere instalata de 25 kw si include si o...

Suprafata utila 18 mp Sp. comercial M 6 min. 5.1 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Republica

1.200 €

Proprietar, inchiriez spatiu comercial 200 mp p+demisol, str Nicolae Rosu nr 24, stradal la piata 23 August, Spatiul este pretabil pentru catering, productie, birouri, servicii sau depozitare.

Suprafata utila 200 mp Sp. comercial 5.1 Km

Bucuresti, 19 Octombrie '26

Piata Sudului, Rond Nitu Vasile S4, spatiu comercial, 535 mp

7.700 €

Spatiu comercial cu o expunere extraordinara!!! / In rondul intens circulat de la Nitu Vasile unde se intersecteaza Alexandru Obregia cu Nitu Vasile si Emil Racovita! / 7 minute pana la Piata Sudului...

Suprafata utila 450 mp 5.1 Km

Bucuresti, 21 Octombrie '26

Cimigiu, oferta inchiriere spatii birouri in vila

799 €

Stirbei Voda, spatiu de birouri in vila, etaj 1/1 + M, amenajat pentru birouri, centrala proprie, numai office, termen lung, pret 799 euro/luna, plata 1 + 1. Rog si oferim maxima seriozitate. Comision...

Suprafata utila 80 mp Birouri M 15 min. 5.2 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

4 CAMERE | 110 MP | DOROBANTI – HATMANUL ARBORE | BIROU SAU REZIDENTIA

1.300 €

Spatiu elegant si luminos, disponibil pentru inchiriere in una dintre cele mai apreciate zone din Bucuresti – Dorobanti – Floreasca. Situat pe Strada Hatmanul Arbore nr. 15, la etajul 6 din 7, intr-un...

Suprafata utila 110 mp Birouri M 5 min. 5.2 Km

Bucuresti, azi; 12:14

Fundeni, Bucuresti

1.500 €

Va propunem spre inchiriere un spatiu care dispune de 2 camere, hol, toaleta, aproximativ 30 mp. la Parterul imobilului, pozitionat stradal, poate fi utilizat ca birou, casa de schimb valutar, cafenea,...

Suprafata utila 30 mp 5.3 Km

Bucuresti, azi; 14:51

Soseaua Giurgiului 125, sector 4, Bucuresti

2.500 €

Propietar ofer spre inchiriere magazin de 78 mp (sala de vanzare 70 mp) situat pe Soseaua Giurgiului (strada cu trafic pietonal intens) nr. 125, sectorul 4, Bucuresti. In momentul de fata functioneaza...

Suprafata utila 78 mp Sp. comercial 5.3 Km

Bucuresti, azi; 07:24

Berzei str Transilvaniei Nr 70 Bucuresti

2.299 RON

proprietar inchiriez spatiu comercial de 40 m patrati zona berzei .Strada Transilvaniei Nr 70 Bucuresti sec 1.Intrare prin curte sau direct din strada,toate utilitatile.Posibilitate si mai mult spatiu...

Suprafata utila 40 mp Sp. comercial 5.3 Km

Bucuresti, ieri; 13:45

Articole recomandate

Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.883

Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.353

Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.529

Spații comerciale de închiriat în București și alte orașe din țară

Pe anuntul.ro găsești spații comerciale de închiriat în București și în alte orașe din România, publicate direct de proprietari sau de agenții imobiliare: magazine și spații stradale, birouri, spații pentru restaurante sau cabinete, depozite și hale. Fie că deschizi prima afacere, fie că muți firma într-un spațiu mai mare, poți compara anunțurile după destinație, suprafață și zonă.

În București, chiriile se calculează de obicei pe metru pătrat: în general între 15 și 30 de euro pe lună pentru un spațiu comercial stradal, între 10 și 20 de euro pentru birouri și între 4 și 8 euro pentru depozite și hale. Poți filtra după destinație, suprafață, zonă și dotări - vad comercial, parcare, aer condiționat, grup sanitar -, iar în București și după distanța până la metrou.

Ce influențează chiria unui spațiu comercial

Tipul spațiului. Un magazin stradal costă pe metru pătrat de câteva ori mai mult decât un birou din aceeași zonă și de până la cinci ori mai mult decât un depozit.
Locul și vadul. Spațiile de pe bulevardele aglomerate, de lângă metrou sau din centru sunt cele mai scumpe; pe străzile laterale, același spațiu costă vizibil mai puțin.
Suprafața. Spațiile mici au un preț pe metru pătrat mai mare; la suprafețe mari, chiria pe metru pătrat scade.
Starea și amenajarea. Un spațiu renovat, gata de folosit, se închiriază mai scump decât unul la roșu sau care trebuie amenajat, dar te scutește de o investiție la început.
Utilitățile și accesul. Puterea electrică disponibilă, apa, ventilația, parcarea pentru clienți și accesul pentru marfă contează mult pentru unele afaceri și pot schimba chiria.

Magazin, birou sau depozit: ce tip de spațiu îți trebuie

Pentru un magazin, o cafenea sau un salon, contează vitrina, intrarea direct din stradă și câți oameni trec prin fața spațiului. Pentru o cafenea sau un restaurant, verifică dinainte dacă spațiul permite montarea unei hote și are evacuare, pentru că nu orice spațiu comercial se poate transforma în spațiu de alimentație.

Pentru un birou, ai de ales între clădirile de birouri, cu recepție, pază și parcare, și spațiile mai mici din apartamente sau vile transformate în birouri, mai ieftine, dar cu mai puține servicii. Contează accesul cu transportul în comun pentru angajați și internetul disponibil în clădire.

Pentru un depozit sau o hală, contează accesul pentru camioane, rampa de descărcare, înălțimea spațiului și distanța până la centură sau la autostradă. De aceea, cele mai multe se găsesc la marginea orașului și în Ilfov.

Unde găsești spații comerciale de închiriat în București

Spații stradale și magazine - pe marile bulevarde și lângă stațiile de metrou: Unirii, Victoriei, Titan, Dristor, zona Moșilor. Vezi spațiile din sectorul 3 și din sectorul 2.
Birouri - în nord, în Pipera, Floreasca și pe Barbu Văcărescu, unde sunt cele mai multe clădiri de birouri, și în centru, pentru firmele mici. Vezi spațiile din sectorul 1.
Depozite și hale - la marginea orașului, în sud și în est, și în Ilfov, mai ales în Otopeni, Chiajna, Pantelimon și Popești-Leordeni. Vezi și spațiile din sectorul 4.

Pentru o zonă anume, folosește filtrul de zonă de deasupra listei. Dacă ai nevoie de o clădire întreagă pentru un birou sau o grădiniță, vezi și casele și vilele de închiriat.

Ce verifici înainte să semnezi contractul pentru un spațiu comercial

Destinația spațiului. Spațiul trebuie să aibă destinație comercială sau de birou; un apartament folosit ca locuință nu poate fi transformat în magazin fără schimbarea destinației.
Autorizațiile pentru activitatea ta. Unele activități - alimentație, cabinete medicale, spații cu public numeros - au nevoie de avize în plus. Întreabă dacă spațiul a mai fost folosit pentru același tip de activitate.
Costurile în plus față de chirie. TVA-ul, utilitățile, taxa de administrare în clădirile de birouri și eventualele cheltuieli de amenajare.
Durata și ieșirea din contract. Perioada minimă, termenul de preaviz, cum se actualizează chiria și ce se întâmplă dacă închizi afacerea înainte de termen.
Amenajarea. Ce ai voie să modifici, cine plătește și ce rămâne în spațiu când pleci.

Întrebări frecvente despre spațiile comerciale de închiriat

Cât costă chiria unui spațiu comercial în București?

Chiria se calculează de obicei pe metru pătrat și depinde mult de tipul spațiului. Un spațiu comercial stradal costă în general între 15 și 30 de euro pe metru pătrat pe lună, un birou între 10 și 20 de euro, iar un depozit sau o hală între 4 și 8 euro. Spațiile mici au de regulă un preț pe metru pătrat mai mare decât cele mari, iar cele de pe bulevardele cu trafic mare sunt cele mai scumpe. Verifică și dacă prețul din anunț include TVA.

Care sunt cele mai bune zone din București pentru închirierea unui spațiu comercial?

Depinde de afacere. Pentru un magazin sau o cafenea contează traficul pietonal, așa că cele mai căutate sunt spațiile stradale de pe marile bulevarde, de lângă stațiile de metrou și din zonele cu piețe, precum Unirii, Victoriei, Titan, Dristor sau Moșilor. Pentru birouri, nordul orașului - Pipera, Floreasca, Barbu Văcărescu - are cele mai multe clădiri de birouri, iar centrul e bun pentru firmele mici care vor să fie aproape de clienți. Depozitele și halele se găsesc mai ales la marginea orașului și în Ilfov, lângă centură și autostrăzi.

Chiria unui spațiu comercial include TVA și utilitățile?

De cele mai multe ori, nu. Când proprietarul e o firmă, chiria e adesea exprimată fără TVA, iar utilitățile - curent, apă, gaz, internet - se plătesc separat, după consum. În clădirile de birouri apare de obicei și o taxă lunară de administrare, pentru curățenie, pază și spațiile comune. Înainte de vizionare, întreabă exact ce include prețul, ca să poți compara corect două spații.

Pe ce perioadă se încheie de obicei un contract pentru un spațiu comercial?

Contractele pentru spații comerciale sunt de regulă mai lungi decât cele pentru locuințe, de obicei de câțiva ani, pentru că și chiriașul investește în amenajare. Garanția e mai mare - de multe ori două-trei chirii - iar chiria se poate actualiza anual cu inflația, dacă așa scrie în contract. Pentru spațiile care au nevoie de amenajare, merită negociată o perioadă de la început în care nu plătești chirie sau plătești mai puțin.

Ce înseamnă vad comercial și cât contează?

Vadul comercial înseamnă că prin fața spațiului trec zilnic mulți oameni care pot deveni clienți - de exemplu, pe un bulevard aglomerat, lângă o stație de metrou sau lângă o piață. Pentru un magazin, o cafenea sau o farmacie, vadul contează adesea mai mult decât suprafața. Pentru un birou, un depozit sau un cabinet cu programări, contează mult mai puțin, așa că nu are rost să plătești pentru el. Înainte să semnezi, treci pe acolo la ore diferite și vezi cât de circulată e zona.

Pot deschide o afacere într-un apartament de la parter?

Doar dacă apartamentul are deja destinația de spațiu comercial sau dacă proprietarul obține schimbarea destinației. Aceasta presupune de regulă acordul vecinilor și autorizații de la primărie, iar pentru unele activități - alimentație, cabinete medicale - și avize suplimentare. Multe spații de la parterul blocurilor au trecut deja prin acest proces; întreabă proprietarul ce destinație are spațiul și cere documentele înainte de semnare.

Pot înregistra sediul firmei în spațiul închiriat?

Da, dacă proprietarul este de acord. Contractul de închiriere e documentul pe care îl folosești pentru a dovedi dreptul de folosință asupra spațiului atunci când înregistrezi sau muți sediul firmei. E bine ca acordul proprietarului să fie scris clar în contract, împreună cu activitățile pe care le vei desfășura acolo.