Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
85.000 €

Casa P+M Magura, Buzau – 116 mp utili, teren 1.700 mp, acces DN10, mobilata la cheie Se ofera spre vanzare casa P+M in Magura, judetul Buzau, amplasata direct la DN10, la aproximativ 26 km de municipiul...

Suprafata utila 116 mp Teren 1.700 mp An 1994 5 camere La cheie
Buzau, 03 Octombrie '26
...
45.000 €

Casa traditionala cu teren si anexe – locuibila, cu potential de investitie Se vinde proprietate situata in Calimanesti, compusa din casa de locuit, anexa din caramida si teren de aproximativ 436 mp. Proprietatea...

Suprafata utila 100 mp Teren 436 mp An 1960 4 camere Demolabila
Valcea, 03 Octombrie '26
...
60.000 €

se vinde casa cu trei camere, bucatarie, baie, gradina cu pomi fructiferi si solar, pret neg., mai multe detalii la telefon,

Suprafata utila 1.000 mp Teren 1.080 mp An 1972 3 camere La cheie
Arad, 03 Octombrie '26
...
425.000 €

Vila duplex P+2 - finalizata 2025 - 4 camere / 4 bai - Pallady / Ozana / 1 Decembrie 1918 - Drumul Gura Fagetului nr. 18. Proprietar persoana fizica ofera spre vanzare un duplex modern, finalizat in...

Suprafata utila 144 mp Teren 156 mp An 2025 4 camere La cheie
Bucuresti, 03 Octombrie '26
...
300.000 €

Se vinde casa cu teren mare si gradina frumoasa, cu pomi fructiferi (pruni, nuc, ciresi, smochini). Proprietatea are doua constructii independente in aceeasi curte: ✅ Garsoniera – cu baie, bucatarie,...

Suprafata utila 110 mp Teren 932 mp An 1977 6 camere La cheie
Bihor, 03 Octombrie '26
...
65.000 €

Casa individuala spatioasa, ideala pentru familie - Ostrov, judetul Constanta: -3 dormitoare + 1 sufragerie + 1 bucatarie si 2 holuri generoase + camera centrala -Confort asigurat: centrala pe lemne...

Suprafata utila 150 mp Teren 108 mp An 1977 4 camere La cheie
Constanta, 03 Octombrie '26
...
140.000 €

Locuinta este amplasata la intrarea in Sabareni, dinspre Padurea Raioasa, intr-o zona rezidentiala noua, la aproximativ 200 m de Strada Principala, ferita de traficul rutier. Casa are 4 camere, bucatarie,...

Suprafata utila 102 mp Teren 400 mp An 2025 4 camere La rosu
Giurgiu, 03 Octombrie '26
...
525.000 €

strada privata cu bariera finisaje lux. Vila individuala cu 5 camere si 4 bai, situata in Mogosoaia, intr-o comunitate boutique cu densitate redusa, aproape de padure si de Parcul Mogosoaia. Comunitate...

Suprafata utila 220 mp Teren 800 mp An 2025 5 camere La cheie
Ilfov, 03 Octombrie '26
...
85.000 €

Vand casa locuibila cu sobe de teracota in stare buna, 4 camere, beci, living, anexe. Este imprejmuita cu gard de jur imprejur. Are peste 200 de pruni si alti pomi, nuci, meri, ciresi, mesteceni, salcami,...

Suprafata utila 150 mp Teren 8.000 mp An 1970 4 camere La cheie
Buzau, 03 Octombrie '26
...
125.000 €

Particular, casa construita in 2007 si renovata in 2023 cu toate utilitatile, aproape de mijlocul de transport si magazine accept credit ipotecar si colaborez cu agentiile imobiliare

Suprafata utila 90 mp Teren 223 mp An 2007 3 camere La cheie
Ilfov, 02 Octombrie '26
...
890.000 €

7R-3874 Vila noua de lux de vanzare in zona Polona - Bucuresti, avand 5 camere, 4 dormitoare, suprafata totala utila 180 mp si suprafata teren 190 mp. Vila este construita in anul 2024 si este desfasurata...

Suprafata utila 180 mp Teren 190 mp An 2024 5 camere La cheie M 4 min.
Bucuresti, 02 Octombrie '26
...
110.000 €

Vind casa in Micalaca zona calu balan, strada asfaltata, 4 camere 92m2, curte, anexa 10m2, gradina, garaj in fata casei pret 110000€ detalii la tel

Suprafata utila 90 mp Teren 360 mp An 1940 4 camere La cheie
Arad, 02 Octombrie '26
...
42.000 €

Vand direct proprietar o casa de vacanta situata in satul Bascovele, comuna Cotmeana, la doar 23 km de Pitesti. Este locul ideal pentru cei care isi doresc liniste, aer curat si o priveliste frumoasa,...

Suprafata utila 75 mp Teren 2.199 mp An 1987 3 camere La cheie
Arges, 02 Octombrie '26
...
770.000 €

Catalina Parvu ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Imobiliare ^ Vatra Luminoasa - Maior Ion Coravu Locatie: Vila amplasata in Vatra Luminoasa, stradal pe Maior Coravu, una dintre cele mai apreciate...

Suprafata utila 315 mp Teren 261 mp An 2008 8 camere La cheie M 10 min.
Bucuresti, 02 Octombrie '26
...
575.000 €

Catalina Parvu ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Imobiliare ^ Eminescu - Mosilor Locatie: In inima Bucurestiului, in prestigioasa zona Eminescu – Mosilor – Precupetii Vechi, va prezentam spre vanzare...

Suprafata utila 475 mp Teren 246 mp An 2015 10 camere La cheie M 8 min.
Bucuresti, 02 Octombrie '26
...
173.000 €

Vand duplex 3 camere, Comuna Berceni, Strada Cazanului nr. 81 S, ap. 1. Direct proprietar, curte 198 mp, finisaje noi & bonusuri incluse. ATENTIE: NU SE AFLA IN CAMP! Nu este o casa insiruita, inghesuita....

Suprafata utila 91 mp Teren 198 mp An 2018 3 camere La cheie
Ilfov, 02 Octombrie '26
...
190.000 €

Iulia Paraschivescu ▪ Real Estate ▪ Global Home Romania De vanzare | Locuinte unifamiliale P+1E | 4 Dormitoare | Curte generoasa | Cartier rezidential | View spre padure ~ Pretul include TVA - se vinde...

Suprafata utila 103 mp Teren 400 mp An 2026 4 camere La cheie
Arges, 02 Octombrie '26
...
26.000 €

Aceasta dispune de 5 dormitoare, bucatarie, baie, beci. Fantana functionala, apa curenta, canal, asfalt, garaj, solar, vita de vie si o mica perde de padure. Aceasta este situata pe strada eternitatii...

Suprafata utila 160 mp Teren 3.937 mp An 1960 5 camere La cheie
Olt, 02 Octombrie '26
...
34.500 €

proprietar, vand proprietate intabulata unitar cu o localizare de exceptie in Orbeasca de Sus, judetul Teleorman. Casa din caramida si teren generos, perfecte pentru locuit imediat sau casa de vacanta...

Suprafata utila 50 mp Teren 1.500 mp An 1957 3 camere La cheie
Teleorman, 02 Octombrie '26
...
179.900 €

7R-3875 Vila de vanzare in zona Colentina - Bucuresti, reper Carrefour Colentina, cu teren de 300 mp si deschiderea de 15 ml. Casa din caramida, este impartita in 2, jumatate de aproximativ 45 mp, este...

Suprafata utila 70 mp Teren 300 mp An 1940 3 camere La cheie
Bucuresti, 02 Octombrie '26
...
1.400.000 €

Catalina Parvu • Global Home Romania • Unirii • Piata Alba Iulia • Matei Basarab Imobil reconsolidat integral • 1.134 mp construiti • Teren 556 mp • Utilizare mixta 📍 Localizare Imobil cu destinatie...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 556 mp An 1940 30 camere La rosu M 18 min.
Bucuresti, 02 Octombrie '26
...
635.000 €

Cristina Pana • Global Home Romania • Real Estate • Imobiliare • Pipera: 📍 Context urban | Pipera - Voluntari - Ilfov 🏡 Arhitectura | Volum | Functionalitate Finalizata in vara anului 2025, proprietatea...

Suprafata utila 269 mp Teren 430 mp An 2025 6 camere La cheie
Bucuresti, 02 Octombrie '26
...
20.000 €

Casa de vanzare cu 3 camere in Sat Olteanca, Comuna Segarcea - Vale, Teleorman Proprietatea are 2 porti de acces, atat din strada principala cat si din strada secundara. - Casa cu 3 camere dotate cu...

Suprafata utila 97 mp Teren 2.483 mp An 1947 3 camere La cheie
Teleorman, 02 Octombrie '26
...
187.500 €

Va propunem spre vanzare o casa individuala situata in Gradistea, Ilfov, intr-o zona linistita si verde, in apropierea padurii si a lacului Caldarusani. Zona este apreciata pentru cadrul natural si pentru...

Suprafata utila 166 mp Teren 640 mp An 2008 6 camere La cheie
Ilfov, 02 Octombrie '26
...
100.000 €

Proprietatea se afla la 40 km de Bucuresti si 15 km de Buftea, la limita dintre Bujoreanca si Cojasca. Casa este compusa din 3 dormitoare, living, 2 bai, 2 bucatarii, prevazuta cu centrala termica pe...

Suprafata utila 150 mp Teren 500 mp An 2015 4 camere La cheie
Dambovita, 02 Octombrie '26
...
25.000 €

casa cu curte Titu Fusea, 3 camere, Dambovita, 45 km de Bucuresti, pana la Targoviste 20 km, cu acte in regula, cadastru si intabulare, gaze, apa. Drum asfaltat, magazin alimentar langa curte. Mai puteti...

Suprafata utila 63 mp Teren 600 mp An 1968 3 camere In constructie
Dambovita, 02 Octombrie '26
...
210.000 €

Vand proprietate deosebita cu structura solida din caramida, situata in zona istorica / Centrul Vechi al municipiului Hunedoara. Proprietatea se intinde pe un teren generos de 900 mp si beneficiaza de...

Suprafata utila 900 mp Teren 900 mp An 1960 6 camere
Hunedoara, 02 Octombrie '26
...
260.000 €

Va prezentam o vila moderna mediteraneana P+1+pod, amplasata langa padurea Golasei (Codrii Vlasiei) intr-un cartier rezidential atingand natura prin linistea zonei, cu acces rapid catre autostrada A0,...

Suprafata utila 164 mp Teren 434 mp An 2026 4 camere La cheie
Ilfov, 02 Octombrie '26
...
145.000 €

Casa de vanzare ultracentral in orasul Pecica, jud. Arad ↪ direct de la proprietar 📍situata in centrul orasului la cateva minute de toate facilitatile: primarie, politie, policlinica, magazine, banci,...

Suprafata utila 140 mp Teren 600 mp An 1930 6 camere La cheie
Arad, 02 Octombrie '26
...
600.000 €

Catalina Parvu • Global Home Romania • Senior Estate Broker • Imobiliare • Vitan • Mihai Bravu • Vila moderna cu 7 camere, curte individuala si terasa – Vitan – Mihai Bravu Locatie & context Va propune...

Suprafata utila 240 mp Teren 317 mp An 2014 7 camere La cheie
Bucuresti, 02 Octombrie '26
...
44.000 €

Se vinde casa 3 camere +teren (aproximativ 1500mp) in comuna Felnac. Proprietatea este amplasata central, cu front stradal pe 2 strazi si acces foarte bun. Casa include: 3 camere spatioase, bucatarie...

Suprafata utila 100 mp Teren 1.500 mp An 1942 3 camere La cheie
Arad, 02 Octombrie '26
...
199.900 €

proprietar vand casa individuala, 5 camere, la cca 700 m de pod, centura, compusa din living, dining, 3 dormitoare (dormitor matrimonial cu baie matrimoniala cu wc, dus, lavoar), 2 bai cu geam, hol, bucatarie,...

Suprafata utila 150 mp Teren 600 mp An 2020 5 camere La cheie
Ilfov, 02 Octombrie '26
...
120.000 €

vand proprietate la munte in Toplita, Harghita, 3600 mp teren intravilan tot, cu casa de locuit/ cabana din lemn masiv (brad), construita in 2014, certificat energetic B, 50 mp (P+M) si garaj de 23 mp,...

Suprafata utila 50 mp Teren 3.600 mp An 2014 2 camere La cheie
Harghita, 02 Octombrie '26
...
35.000 €

Casa de vanzare judetul Ialomita Comuna Milosesti la sosea 35000-40000 euro, negociabil,

Suprafata utila 110 mp Teren 1.195 mp An 1965 2 camere
Ialomita, 02 Octombrie '26
...
169.000 €

Va prezentam spre vanzare o casa 4 camere 2 bai, wc serviciu, constructie 2020 cu amprenta de 167 mp si teren de 1067 mp situata in zona Prelungirea Ferentari, front stradal (drum de servitute) 20 ml,...

Suprafata utila 167 mp Teren 1.067 mp An 2020 4 camere La cheie
Bucuresti, 02 Octombrie '26
...
230.000 €

Proprietar vand casa cu 4 camere, toate utilitatile, finisaje Conrep, Sanpetru, Brasov. Proprietar vand casa noua cu 4 camere, situata pe strada Salcamului nr. 16, Sanpetru (BV), intr-o zona linistita...

Tur virtual Suprafata utila 117 mp Teren 500 mp An 2026 4 camere La cheie
Brasov, 02 Octombrie '26
...
650.000 €

Catalina Parvu • Global Home Romania • Senior Estate Broker • Imobiliare • Vatra Luminoasa • Arhitecti Global Home Romania va propune spre vanzare o casa individuala amplasata in prestigiosul cartier...

Suprafata utila 170 mp Teren 306 mp An 1940 6 camere La cheie M 5 min.
Bucuresti, 02 Octombrie '26
...
20.000 €

Vand casa batraneasca in satul Luptatori, comuna Frasinet, jud. Calarasi. Casa are curent electric, put, fosa. Pretul este negociabil.

Suprafata utila 80 mp Teren 2.200 mp An 1960 2 camere
Calarasi, 02 Octombrie '26
...
1.690.000 €

Aceasta proprietate nu se afla la Sinaia si nici la Snagov. Surprinzatoarea oaza de verdeata si istorie se afla in inima capitalei, in cea mai ravnita zona, parcelarea Ioanid, langa Gradina Icoanei, langa...

Suprafata utila 514 mp Teren 877 mp An 1929 12 camere La cheie M 10 min.
Bucuresti, 02 Octombrie '26
...
37.000 €

Casa de vacanta la tara, 3 camere , 57 mp utili plus doua anexe de 40 mp, teren mare 2200 mo, deschidere 17 mp , acces facil dinspre Bucuresti pe autostrada A1, paduri in apropiere.

Suprafata utila 57 mp Teren 2.200 mp An 1960 3 camere La cheie
Dambovita, 02 Octombrie '26
...
98.000 €

Cart. Tei, Petricani, va oferim la vanzare, pe langa Lacul Plumbuita, la intersectia strazilor Constantin Beiu - intrarea Palamidei si str. Gimalaului, casa din caramida si paianta 4 camere + 2 grupuri...

Suprafata utila 100 mp Teren 300 mp An 1980 3 camere La cheie
Bucuresti, 01 Octombrie '26
...
185.000 €

Vanzare casa P+M construita in 2017 formata din 3 dormitoare, living, dining, bucatarie, 3 bai, teresa, foisor, garaj (40 mp), curte amenajata cu flori si pomi fructiferi, bransata la toate utilitatile:...

Suprafata utila 130 mp Teren 300 mp An 2017 4 camere La cheie
Ilfov, 01 Octombrie '26
...
89.000 €

Vila Casablanca - Mihailesti, sat Posta, jud Giurgiu, vila mare P+1+M, la coada lacului de la Mihailesti, 25 km de Bucuresti. Proprietar. Vila are peste 8 camere spatioase. Suprafata utila este de 450...

Suprafata utila 450 mp Teren 1.000 mp An 2007 8 camere La rosu
Giurgiu, 01 Octombrie '26
...
88.500 €

Casa P+1E, fara curte, doar terenul de sub casa, stare buna, necesita igienizare, nefiind locuita 2 ani. Poate fi utila si ca spatiu comercial fiind construita chiar pe hotarul dinspre strada Neajlov.

Suprafata utila 108 mp Teren 1 mp An 2000 3 camere La cheie
Ilfov, 01 Octombrie '26
...
450.000 €

Catalina Parvu • Global Home Romania • Senior Estate Broker • Imobiliare • Ultracentral • Calea Victoriei - Moxa Casa cu farmec interbelic si curte individuala Ultracentral – Calea Victoriei – Moxa Locatie...

Suprafata utila 140 mp Teren 188 mp An 1930 4 camere La cheie M 11 min.
Bucuresti, 01 Octombrie '26
...
199.900 €

Se ofera spre vanzare parterul unei vile interbelice P+1, situata in zona ultracentrala a municipiului Ploiesti, pe strada Iuliu Maniu. Proprietatea este intabulata ca unitate individuala si cuprinde...

Suprafata utila 120 mp Teren 300 mp An 1935 4 camere La cheie
Prahova, 01 Octombrie '26
...
405.000 €

Silviu Birsan ^ Global Home Romania ^ Imobiliare ^ Real Estate ^ Pipera Va propun spre vanzare un townhouse exclusivist cu 5 camere, situat in h4l THE VILLAGE – Pipera, un proiect rezidential premium...

Suprafata utila 172 mp Teren 128 mp An 2025 5 camere In constructie
Bucuresti, 01 Octombrie '26
...
169.000 €

Casa individuala de vanzare – Comuna Bercen Vand casa individuala, situata in Comuna Berceni, Strada Miorita nr. 206L, pe un teren de 463 mp. Casa are o compartimentare practica si potrivita pentru...

Suprafata utila 95 mp Teren 463 mp An 2026 4 camere La cheie
Ilfov, 01 Octombrie '26
...
435.000 €

casa stil mediteranean - modern, P+1+m, stare impecabila, 300 mp construiti, 270 mp utili, teren 500 mp + anexa depozitare 10 mp cu pivnita si gratar. Strada retrasa doar 4 proprietati, 3 locuri parcare...

Suprafata utila 270 mp Teren 500 mp An 2013 6 camere La cheie
Ilfov, 01 Octombrie '26
...
119.900 €

ALL3250 va propunem spre vanzare o casa spatioasa, situata in Strejnicu, construita pe un teren de 300 mp. Imobilul este realizat din beton armat,

Suprafata utila 110 mp Teren 300 mp An 2025 4 camere La cheie
Prahova, 01 Octombrie '26
Articole recomandate
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.344
La ce te uiți când cumperi o casă nouă sau un apartament vechi

Amplasamentul, vecinătățile și finisajele pot fi verificate cu ochiul liber; Pentru structură e nevoie...

01.03.2023 Imobiliare 24.190
Etapele birocratice ale construirii unei case

Zece pași de făcut, de la visul de a avea o „casă pe pământ”, trecând prin autorizația de construcție...

19.01.2022 Imobiliare 25.335

Ce fel de case se vând în România

Case de vânzare se găsesc, în România, în patru piețe care nu prea seamănă între ele. Prima e cea a caselor la curte din orașe - construcții mai vechi, pe loturi care nu se mai fac, unde prețul e dat de adresă și de teren. A doua e cea periurbană: localitățile din jurul orașelor mari, unde se construiește activ pentru cei care lucrează în oraș, dar vor curte. A treia e piața satelor, cu case vechi și teren mult, la prețuri de câteva ori mai mici. A patra e cea de vacanță - case și cabane la munte sau lângă apă, cumpărate ca a doua locuință sau pentru închiriere.

Cumpărătorii sunt, la rândul lor, de câteva feluri: familii care vor spațiu și curte, navetiști care caută echilibrul între preț și distanță, investitori care cumpără teren cu o construcție pe el, și cumpărători de proprietăți de lux, un segment îngust, cu puține proprietăți disponibile la un moment dat. Fiecare anunț afișează prețul, localitatea, numărul de camere, suprafața construită și suprafața terenului, iar contactul se face direct cu cel care l-a publicat.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.