Cele mai ieftine chirii din București și cele mai ieftine case din Ilfov
Jumătate de an de scăderi în vânzările de pe piața imobiliară; Chiriile s-au scumpit în medie cu 15%; Prețurile apartamentelor stagnează; Cât de ieftine mai sunt casele din Ilfov
Jumătatea anului 2023 nu aduce vești bune pentru chiriași (chiriile tot cresc), dar nici pentru proprietarii care vor să vândă (prețurile au crescut puțin, cât să nu scadă). Dacă ne uităm pe graficele din statisticile Anunțul Telefonic vedem cum prețurile apartamentelor au avut creșteri și scăderi, ca valurile mării, de anul trecut încoace. Singurele care au crescut relativ constant în ultimul an, fără oscilații, sunt prețurile caselor și vilelor. Asta pare să fie dovada faptului că numai cine are cash mai cumpără ceva în ultima vreme, căci trebuie să fii dornic rău de un credit ca să te mai îndatorezi la bănci în vremurile astea.
Că anul ăsta nu mai cumpără lumea case ca anul trecut o arată și statisticile oficiale ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Concret, luna mai 2023 este a șasea lună consecutivă în care numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut, comparativ cu lunile corespunzătoare din anii trecuți.
Vânzări imobiliare 2021-2022-2023 (sursa ANCPI)
Și dacă nu se cumpără, firesc ar fi și să scadă prețurile. Dar tot o vorbă românească spune că o investiție imobiliară nu cere de mâncare, deci dacă nu e vreo grabă/nevoie să se vândă, nici prețul nu scade așa de ușor. Probabil că încă ne aflăm în acel moment în care proprietarii mai așteaptă ca „piața să-și revină”, așa că prețurile apartamentelor încă se mențin la un nivel apropiat de cel de anul trecut, cu o creștere de până la 1%. Cea mai mare creștere s-a înregistrat la prețurile apartamentelor cu 4 camere (7%), urmate îndeaproape de prețurile caselor și vilelor (5%).
Evoluția prețurilor imobiliare București mai 2022/2023 – creștere anuală de 3,2%
| Garsoniere | 49.397 Euro | 49.099 Euro | + 0,6% |
| 2 Camere | 75.837 Euro | 76.070 Euro | + 0,31% |
| 3 Camere | 107.829 Euro | 109.928 Euro | + 1,95% |
| 4 Camere | 158.752 Euro | 170.847 Euro | + 7,26% |
| Case/vile | 259.913 Euro | 275.270 Euro | + 5,91% |
Dacă nu (pot) să-și cumpere case, oamenii sunt nevoiți să stea cu chirie, așa că astea sunt singurele care par să fi avut o evoluție constant crescătoare în ultimul an. Aici apartamentele au condus plutonul scumpirilor, mai exact cele de 2 și 3 camere (17% scumpire), urmate de apartamentele cu 4 camere (16%) și garsonierele (15%). Pe ultimul loc la scumpirea chiriilor vin casele și vilele, căci nu-și permite oricine o chirie de peste o mie de euro ca să stea la vilă.
Evoluția chiriilor în București mai 2022/2023 - creștere anuală de 15,3%
| Garsoniere | 260 euro | 302 euro | + 15,15% |
| 2 Camere | 394 euro | 461 euro | + 17.01% |
| 3 Camere | 503 euro | 589 euro | + 17.01% |
| 4 Camere | 867 euro | 1.007 euro | + 16,15% |
| Case/vile | 1.931 euro | 2.152 euro | + 11,44% |
Statisticile Anunțul Telefonic sunt bazate strict pe prețurile cerute în anunțuri, și pot suferi ajutări în momentul tranzacției.
Ca să nu dăm numai vești proaste, iată și un clasament al celor mai ieftine chirii pe care le găsiți în perioada asta pe www.anuntul.ro:
Cele mai mici chirii în București, iunie 2023
- Garsonieră Drumul Taberei, 20mp – 160euro
- Apartament 2 camere Mihai Bravu, 47mp – 220 euro
- Apartament 3 camere Bd.Timișoara, 68mp – 250 euro
- Apartament 4 camere, Rahova, 85mp – 425 euro
- Casă curte, Eroii Revoluției, 65mp – 400 euro
... și un clasament al celor mai ieftine case de vânzare din localitățile din jurul Bucureștiului. Prețurile par mici, ca de apartament, dar nici casele alea nu sunt chiar vile. Însă cu niște investiții și pricepere de gospodar se pot transforma în căminul visat, departe de oraș, la iarbă verde.
Cele mai ieftine case la curte din Ilfov, iunie 2023
- Casă la roșu, Berceni Ilfov – 60.000 euro
- Casă nouă 3 camere, Brănești – 67.000 euro
- Casă 3 camere, Pantelimon Ilfov – 68.000 euro
- Casă 2 camere, Ciolpani – 75.000 euro
- Casă 2 camere, Glina – 80.000 euro
