Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
165.000 €

vanzare casa curte, 4 camere, 2 bai, bucatarie, beci 15 mp, la cheie, centrala proprie, incalzire in pardoseala, curent trifazic, gaz, terasa 22 mp, izolata termic, cadastru, intabulare,

Suprafata utila 142 mp Teren 320 mp An 2024 4 camere La cheie
Ilfov, 01 Octombrie '26
...
250.000 €

Vand vila 4 camere p+m 150 mp teren 350 metri la 250000 euro centru Snagov

Suprafata utila 150 mp Teren 350 mp An 2010 4 camere La cheie
Ilfov, 01 Octombrie '26
...
659.900 €

Clinica medicala Propunere vanzare 2000 metri patrati/ restaurant, motel, hypermarket/clinica medicala/productie Teren intravilan, la intrarea in Pallady, intrarea pe autostrada Soarelui si soseaua...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 1.500 mp An 2013 20 camere La cheie
Bucuresti, 01 Octombrie '26
...
659.000 €

Vand conac vila Pallady, 2000 mp construiti, 1500 mp teren. Se poate face macelarie, restaurant, hotel, depozitare congelate, 20 de camere, 2 camere frigorifice, hota industriala, Propunere vanzare 2000...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 1.500 mp An 2010 30 camere La cheie M 8 min.
Bucuresti, 01 Octombrie '26
...
220.000 €

Vand vila metrou Pantelimon, cartier Pallady, 400 mp si teren 300 metri, super pozitie si cladire superba, telefon WhatsApp;

Suprafata utila 400 mp Teren 300 mp An 2010 8 camere La cheie
Bucuresti, 01 Octombrie '26
...
109.000 €

Vand casa in centru Snagov la pret super ieftin zona centrala, Stb supermarket, lac, padure, zona linistita pret usor negociabil

Suprafata utila 70 mp Teren 275 mp An 1960 3 camere La cheie
Ilfov, 01 Octombrie '26
...
225.000 €

vand vila P+1+P 400 mp, teren 400 mp, telefon/ WhatsApp

Suprafata utila 400 mp Teren 400 mp An 2010 8 camere La cheie
Ilfov, 01 Octombrie '26
...
105.000 €

Vand casa 4 camere, suprafata 70 mp, teren 278 mp la 400 ml de centrul Snagovului, super sansa, apa, canalizare, gaze, centrala baie, super pozitie, supermarket Penny, Mega Image, Lidl, Stb,

Suprafata utila 70 mp Teren 278 mp An 1980 4 camere La cheie
Ilfov, 01 Octombrie '26
...
109.000 €

Vand casa Snagov centru in suprafata de 70 mp si teren 277 mp langa primari Snagov super pozitie si vad, pozitie buna,

Suprafata utila 75 mp Teren 285 mp An 1980 4 camere La cheie
Ilfov, 01 Octombrie '26
...
105.000 €

vand casa in Snagov, singur curte, baie, cada, centrala, apa, canalizare, central 3 camere,

Suprafata utila 65 mp Teren 275 mp An 1970 3 camere La cheie
Ilfov, 01 Octombrie '26
...
650.000 €

vand vila-restaurant de lux la Dristor, super solara, cu lift, piscina, crama, constructie 600 mp si teren 800 mp, cu deschidere la 2 strazi.

Suprafata utila 550 mp Teren 800 mp An 2010 10 camere La cheie M 7 min.
Bucuresti, 01 Octombrie '26
...
299.000 €

vand vila 120 utili si 150 construiti si teren 1500 metri la cosmopolis cu deschidere de 25 metri si reg p+2+3r pe 30 % asta insemnand amprenta 450 metri insemnand 1500 metri de constructie cel putin...

Suprafata utila 120 mp Teren 1.500 mp An 2015 5 camere La cheie
Ilfov, 01 Octombrie '26
...
259.000 €

Vand teren 1500 metri la Cosmopolis cu deschidere de 25 metri si reg. p+2+3r pe 30% asta insemnand amprenta 450 metri insemnand 1500 metri de constructie cel putin utili si 2000 construiti,

Suprafata utila 120 mp Teren 1.500 mp An 2015 5 camere La cheie
Ilfov, 01 Octombrie '26
...
120.000 €

teren + 1047 Corp 1 : 3 camere + buc + hol, caramida, amprenta + 55 Mp. Corp 2: 2 camere + hol + debara (boltari) amprenta = 40 mp. Wc in curte, an constructie 1980. Case locuibile, renovate partial,...

Suprafata utila 55 mp Teren 1.047 mp An 1980 3 camere La rosu
Ilfov, 01 Octombrie '26
...
170.000 €

casa moderna + spatiu comercial (240 mp) in Fierbinti, com. Selaru – Oportunitate excelenta de afacere si locuit! Se ofera spre vanzare o proprietate versatila, ideala atat ca rezidenta spatioasa, cat...

Suprafata utila 240 mp Teren 600 mp An 2008 6 camere La cheie
Dambovita, 01 Octombrie '26
...
88.000 €

comuna Tunari, Calea Bucuresti va oferim la vanzare pe o strada laterala din str. Campulu, str. Matei Basarab o casa modesta 2 camere, 55 mp si asezata pe un teren de 300 mp cu deschidere de 10 ml avand...

Suprafata utila 55 mp Teren 300 mp An 1975 2 camere Demolabila
Ilfov, 30 Septembrie '26
...
84.900 €

va oferim la vanzare pe o strada laterala, imediat la intrare in oras Voluntari pe str. Pompiliu Stefu cu bd. Constitutiei un imobil demolabil constructie veche din 1960, avand 3 cam. 81 mp+anexe 8 mp,...

Suprafata utila 50 mp Teren 225 mp An 1960 3 camere Demolabila
Ilfov, 30 Septembrie '26
...
88.500 €

sos. Bucuresti-Magurele, casa 5 camere caramida si paianta, bucatarie, baie, apa, gaze, canal,

Suprafata utila 100 mp Teren 160 mp An 1965 5 camere
Bucuresti, 30 Septembrie '26
...
44.000 €

Se vinde casa 3 camere +teren (aproximativ 1500mp) in comuna Felnac. Proprietatea este amplasata central, cu front stradal pe 2 strazi si acces foarte bun. Casa include: 3 camere spatioase, bucatarie...

Suprafata utila 100 mp Teren 1.500 mp An 1942 3 camere
Arad, 30 Septembrie '26
...
349.000 €

vanzare casa P+1, suprafata utila 120 mp, amprenta la sol 70 mp, curte comuna. Casa a fost construita in anul 1940 iar in 2014 a fost consolidata si renovata exterior si interior, instalatie electrica...

Suprafata utila 120 mp Teren 70 mp An 1940 4 camere La cheie
Bucuresti, 30 Septembrie '26
...
799.000 €

Vanzare vila individuala, cu piscina exterioara (96 mp), deosebita, situata in Snagov, amplasata intr-un cadru de poveste pe malul lacului Snagov, cu ponton propriu. Vila are un regim de inaltime S+P+1E,...

Suprafata utila 243 mp Teren 1.520 mp An 1991 6 camere La cheie
Ilfov, 30 Septembrie '26
...
795.000 €

vanzare vila D+P+2E+Pod, suprafata utila de 237 mp+74 mp utili la demisol+47 mp balcoane, 5 camere, 3 birouri, 4 bai si 1 gr. sanitar, 5 balcoane, terasa privata pe spatele cladirii de 17 mp. Casa a fost...

Suprafata utila 237 mp Teren 200 mp An 2011 5 camere La cheie M 13 min.
Bucuresti, 30 Septembrie '26
...
79.900 €

De vanzare casa in Podu Oltului - Harman. Este la rosu. Nefinalizata interior. Foisor, curte de 900 mp. Zona linistita si in continua dezvoltare. Utilitatile sunt la cativa m distanta. Structura de lemn,...

Suprafata utila 51 mp Teren 900 mp An 2010 2 camere La rosu
Brasov, 30 Septembrie '26
...
107.000 €

casa renovata + 1.700 mp teren + rau in spate, Beriu, Hunedoara Vand proprietate renovata in 2023, cu 6 camere, 3 bai, incalzire centrala noua cu backup, panouri solare si toate utilitatile. Aproximativ...

Suprafata utila 140 mp Teren 1.700 mp An 1970 6 camere La cheie
Hunedoara, 30 Septembrie '26
...

vand casa cu gradina mare, casa are 190 mp, teren 5.700 mp (se poate parcela, mai e loc de o casa, deschidere la strada 150 m, in stare buna (sau schimb cu apartament in Iasi).

Suprafata utila 190 mp Teren 5.700 mp An 1999 5 camere La cheie
Iasi, 30 Septembrie '26
...
33.000 €

se vinde proprietate privata cu toate actele in regula la zi si fara datori unic proprietar. Oaza de liniste in Petrosanl: Casa cu 3 camere, curte, beci, pomi fructiferi si vita de vie Oportunitate...

Suprafata utila 83 mp Teren 261 mp An 1989 3 camere
Hunedoara, 30 Septembrie '26
...
16.000 €

De vanzare casa cu 5 camere si curte in suprafata de 2700 mp in comuna Zavoaia , judetul Braila Casa este racordata la curent electric, are fantana cu hidrofor, necesita renovare, strada Primaverii nr....

Suprafata utila 148 mp Teren 2.700 mp An 1960 5 camere
Braila, 30 Septembrie '26
...
48.000 €

Vand casa in comuna Peretu Teleorman, constructie noua la rosu, an 2020, teren 600 m, amprenta casa la sol 140 m parter+mansarda locuibila, suprafata utila 280 m, deschidere stradala asfaltata 13 m, utilitati,...

Suprafata utila 280 mp Teren 600 mp An 2020 6 camere La rosu
Teleorman, 30 Septembrie '26
...
149.000 €

Vand proprietate in Tulcea, Strada Orizontului, formata din doua case complet independente, ideale pentru locuire + investitie sau doua familii. Proprietate rara pe piata datorita configuratiei: doua...

Suprafata utila 220 mp Teren 380 mp An 2010 5 camere La cheie
Tulcea, 30 Septembrie '26
...
99.000 €

Casa de vanzare - 4 cam. - 160mp - pivnita 30 mp, 2000 mp - M. Kogalniceanu - Tulcea. 99 000 EUR, 717 EUR/m2. Specificatii: Clasa energetica A, Suprafata utila 160 m2, Numar camere 4 camere, Numar...

Suprafata utila 160 mp Teren 2.000 mp An 2018 4 camere La cheie
Tulcea, 30 Septembrie '26
...
172.500 €

Va propunem spre vanzare o casa individuala situata in Gradistea, Ilfov, intr-o zona linistita si verde, in apropierea padurii si a lacului Caldarusani. Proprietatea este amplasata pe un teren de 360...

Suprafata utila 115 mp Teren 360 mp An 2008 4 camere La cheie
Ilfov, 30 Septembrie '26
...
865.000 €

Va oferim la vanzare pe o strada laterala din Bld Gheorghe Ionescu Sisesti un duplex format din 2 corpuri de case construite in 2010 si avand o suprafata utila de 600 mp cu 22 camere, 10 gr. sanitare...

Suprafata utila 600 mp Teren 560 mp An 2010 22 camere La cheie
Bucuresti, 30 Septembrie '26
...
79.900 €

Intre Calea Plevnei si Gara de Nord va oferim la vanzare pe str. Vespasian un imobil interbelic P+pod clasic avand 3 camere, bucatarie si 2 gr. sanitare la pretul de 79900 euro. Imobilul este anvelopat...

Suprafata utila 50 mp Teren 10 mp An 1954 2 camere La cheie
Bucuresti, 30 Septembrie '26
...

Vand casa batranesca cu teren total suprafata, 1310 mp la 80 km de Bucuresti in com. Glodeanu Sarat, jud. Buzau.

Buzau, 29 Septembrie '26
...
139.000 €

Casa central Tecuci, sup. 210mp si teren 350mp. Construita in 2000. Complet mobilata si utilata. Detalii la tel. Pret negociabil.

Suprafata utila 210 mp Teren 350 mp An 2000 4 camere La cheie
Galati, 29 Septembrie '26
...
115.000 €

Zona Calea Ferentari, Zetarilor, Str. Flautului, Sector 5 (Zona de case linistita), strada asfaltata. Va propunem spre vanzare o proprietate spatioasa, construita in 1999, ideala pentru o familie care...

Suprafata utila 100 mp Teren 198 mp An 1999 4 camere
Bucuresti, 29 Septembrie '26
...
66.500 €

Vand casa in Pucioasa, zona buna, cu 5 camere, constructie caramida, semidecoandat, necesita renovare,acoperita cu tabla, 2 anexe (grajd si sopron), teren 1711 mp, toate actele, toate utilitatile, priveliste...

Suprafata utila 105 mp Teren 1.711 mp An 1974 5 camere In constructie
Dambovita, 29 Septembrie '26
...
155.000 €

Situata pe Strada Timus, intr-o zona linistita, cu acces din Drumul Gazarului, intre Bulevardul Brancoveanu si Soseaua Giurgiului, in imediata apropiere a Pietei Progresului. Proprietatea este amplasata...

Suprafata utila 165 mp Teren 197 mp An 1970 3 camere La cheie
Bucuresti, 29 Septembrie '26
...
205.000 €

Va prezentam spre vanzare o casa individuala, localizata in Jucu, la aproximativ 30 de minute de Cluj-Napoca, cu acces facil pe drum asfaltat. Construita in anul 2025 si finisata in acelasi an, proprietatea...

Suprafata utila 185 mp Teren 375 mp An 2025 4 camere La cheie
Cluj, 29 Septembrie '26
...
98.000 €

Va propunem spre achizitie un domeniu cu personalitate si arhitectura autentica, situat intr-o zona linistita, ideal pentru resedinta de protocol, pensiune, evadare rurala sau afacere la tara. Casa Principala...

Suprafata utila 100 mp Teren 21.000 mp An 1947 3 camere La cheie
Valcea, 29 Septembrie '26
...
295.000 €

De vanzare vila individuala cu deschidere directa la Lacul Mostistea si front de 24 m la apa, situata in orasul Fundulea, pe Strada Barajului, intr-o zona linistita, cu acces pe drum asfaltat. Proprietatea...

Suprafata utila 367 mp Teren 1.148 mp An 2013 5 camere La cheie
Calarasi, 29 Septembrie '26
...
360.000 €

Va prezentam spre vanzare o proprietate deosebita, amplasata pe un teren de 1.000 mp, gandita atat pentru locuire permanenta, cat si pentru potential de dezvoltare imobiliara viitoare. Pozitionare avantajoasa,...

Suprafata utila 185 mp Teren 1.000 mp An 2010 5 camere La cheie
Calarasi, 29 Septembrie '26
...
138.500 €

De vanzare casa individuala cu teren generos, situata in satul Darvari, comuna Tamadau Mare, judetul Calarasi, la 35 de minute de Bucuresti. Proprietatea este amplasata pe un teren intravilan in suprafata...

Suprafata utila 185 mp Teren 3.000 mp An 2007 5 camere La cheie
Calarasi, 29 Septembrie '26
...
105.000 €

VB2726413 Vila Spatioasa P 2 in Pantelimon

Suprafata utila 270 mp Teren 339 mp An 2011 5 camere La cheie
Ilfov, 29 Septembrie '26
...
168.000 €

VB2426096 Ansamblu rezidential de case tip duplex - Prelungirea Ghencea, sector 5 - 164.000 euro TVA Vectorial Broker va prezinta un ansamblu rezidential format din 10 case moderne, amplasat in Prelungirea...

Suprafata utila 121 mp Teren 161 mp An 2025 4 camere La cheie
Bucuresti, 29 Septembrie '26
...
649.000 €

VB2426080 Descopera farmecul autentic al unei vile solide, construite in 1940, amplasata intr-una dintre cele mai cautate

Suprafata utila 188 mp Teren 374 mp An 1940 7 camere La cheie M 12 min.
Bucuresti, 29 Septembrie '26
...
375.000 €

VB2425754 Vectorial Broker va prezinta spre vanzare o vila amplasata intr-un cadru natural deosebit, in Caldararu, comuna Cernica, chiar pe malul lacului

Suprafata utila 173 mp Teren 1.151 mp An 2012 5 camere La cheie
Ilfov, 29 Septembrie '26
...
16.000 €

Vand casa batraneasca traditionala situata in comuna Ciolanesti, judetul Teleorman, zona linistita, cu acces bun si utilitati. Detalii proprietate: Suprafata casa: 50 m² Anexa gospodareasca 2 camere +...

Suprafata utila 50 mp Teren 1.476 mp An 1970 2 camere
Teleorman, 29 Septembrie '26
...
105.000 €

Vanzare casa individuala de vanzare in Comuna Musatesti, Jud. Arges sau schimb cu apartament in Pitesti sau Curtea de Arges cu diferenta de pret. Casa are 5 camere: 4 dormitoare, 3 bai si o sufragerie...

Suprafata utila 182 mp Teren 883 mp An 2019 5 camere La cheie
Arges, 29 Septembrie '26
...
63.000 €

Vand casa in localitatea Maruntisu, oras Patarlagele, judetul Buzau, casa compusa din P+1. La parter sunt 3 dormitoare = 17 mp fiecare, baie, bucatarie = 19 mp. Living= 43 mp, hol, camera de intrate =...

Suprafata utila 180 mp Teren 1.000 mp An 2008 7 camere In constructie
Buzau, 29 Septembrie '26
Articole recomandate
La ce te uiți când cumperi o casă nouă sau un apartament vechi

Amplasamentul, vecinătățile și finisajele pot fi verificate cu ochiul liber; Pentru structură e nevoie...

01.03.2023 Imobiliare 24.189
A investi sau nu în imobiliare – sfaturi, mituri și cifre

Fix & rent sau fix & flip; Care e treaba cu „metoda leverage”; Nu investiți în ce nu înțelegeți și nu...

17.01.2024 Imobiliare 13.148
Cele mai ieftine chirii din București și cele mai ieftine case din Ilfov

Jumătate de an de scăderi în vânzările de pe piața imobiliară; Chiriile s-au scumpit în medie cu 15%;...

15.06.2023 Imobiliare 6.906

Ce fel de case se vând în România

Case de vânzare se găsesc, în România, în patru piețe care nu prea seamănă între ele. Prima e cea a caselor la curte din orașe - construcții mai vechi, pe loturi care nu se mai fac, unde prețul e dat de adresă și de teren. A doua e cea periurbană: localitățile din jurul orașelor mari, unde se construiește activ pentru cei care lucrează în oraș, dar vor curte. A treia e piața satelor, cu case vechi și teren mult, la prețuri de câteva ori mai mici. A patra e cea de vacanță - case și cabane la munte sau lângă apă, cumpărate ca a doua locuință sau pentru închiriere.

Cumpărătorii sunt, la rândul lor, de câteva feluri: familii care vor spațiu și curte, navetiști care caută echilibrul între preț și distanță, investitori care cumpără teren cu o construcție pe el, și cumpărători de proprietăți de lux, un segment îngust, cu puține proprietăți disponibile la un moment dat. Fiecare anunț afișează prețul, localitatea, numărul de camere, suprafața construită și suprafața terenului, iar contactul se face direct cu cel care l-a publicat.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.