Cum verifici proprietarul casei pe care vrei s-o închiriezi pe termen lung

Cum să nu te lași păcălit de „proprietari-fantomă”; Cum poți verifica autenticitatea dreptului de proprietate; Cinci semne care arată că urmează să fii păcălit

În ultima perioadă o nouă escrocherie a luat avânt. Proprietari care își închiriază apartamentele pe termen scurt, pe platforme de profil (AirBNB, Booking) află că apartamentele lor au fost folosite de terți pentru a-i păcăli pe oamenii de bună credință care vor să închirieze pe termen lung.

Concret, escrocii închiriază pe platformele de profil, pentru câteva zile, un apartament, de regulă în zone considerate bune din marile orașe. În acele zile postează anunțuri pe platformele de închirieri pe termen lung, din România, că oferă respectivul apartament spre închiriere, ba chiar organizează vizionări, de la distanță, și apoi îi păcălesc pe cei care vor să închirieze pe termen lung să le plătească avansuri sau depozite. Totul iese la iveală când chiriașul de bună credință se duce să-și ocupe noua locuință, și află că acolo de fapt altcineva e proprietar, iar locuința nu e de închiriat pe termen lung. 

Pe scurt acest fenomen a fost documentat recent și de o investigație Snoop, însă se discută despre el de mai mult timp pe grupurile de profil ale proprietarilor care închiriază pe termen scurt. Deocamdată autoritățile par depășite de situație și niciun escroc nu a fost prins, pentru că știe să-și acopere urmele, folosind identități false, iar banii solicitați sunt transformați rapid în criptomonede, și li se pierde urma.

Vă recomandăm să fiți vigilenți când căutați să închiriați pe termen lung o locuință și mai ales să verificați pe cât posibil dacă cel care oferă casa spre închiriere chiar este proprietar sau doar mimează. Iată câteva modalități prin care vă puteți proteja.

Cum verifici identitatea proprietarului

Sunt câteva măsuri simple și de bun simț, dar se vede treaba că ele nu sunt întotdeauna bifate, de vreme ce sunt atâtea cazuri de păcăliți:

1. Cere să îl întâlnești pe proprietar la fața locului, cu actul său de identitate, înainte de a plăti vreun avans – în cazul celor păcăliți, așa zisul proprietar a pretins că nu se află în țară, și i-a indicat potențialului chiriaș că poate vedea casa și singur;

2. Fă o fotografie a actului de identitate și verifică dacă se potrivește cu persoana care pretinde că e proprietar;

3. Cere un extras de Carte funciară (află aici cum) – și verifică astfel dacă persoana care se dă drept proprietar chiar apare în documente cadastrale sau la Oficiul de Cadastru ca proprietar al imobilului – extrasul de CF poate fi cerut de oricine.

 Cum comunici cu „proprietarul” și alte detalii pentru un contract sigur

Tot din pățaniile păgubiților, se pot extrage alte câteva concluzii, despre cum ar trebui să decurgă comunicarea cu proprietarul (real sau fals) ca să fii sigur că nu e păcăleală. Așadar:

-   Refuză să comunici doar prin WhatsApp - acest tip de comunicare implică mesaje care pot fi șterse, date de pe cartele prepay sau profile care dispar rapid;

-   Solicită contractul de închiriere în scris, pe hârtie (nu doar digital), semnat de ambele părți și valid (cu o copie a actului de identitate);

-   Nu accepta contracte doar semnate electronic sau trimise prin link-uri (cu QR sau alte coduri) fără să verifici în prealabil toate datele. E drept că acest sfat sună anacronic, în zilele noastre, dar în unele cazuri escrocii s-au folosit de link-uri și coduri QR prin care au încasat banii și i-au transferat în conturi de criptomonede, fără ca victimele să bănuiască nimic;

-   Nu trimite fotografii ale actelor tale de identitate sau selfie-uri cu ele, sub pretextul că sunt folosite la întocmirea contractului – aceste date sunt folosite de escroci ca să deschidă conturi fictive și să te păcălească.

Plăți și garanții

Mai mult decât orice, nu plăti avansul cerut de „proprietar” înainte de a verifica toate actele. De asemenea, evită să plătești într-un cont străin, cont de criptomonede sau cont care nu are legătură cu persoana fizică/firma indicată ca proprietar. Trasabilitatea banilor, către un cont deschis la o bancă din România, ajută la recuperarea lor, în eventualitatea în care constați că ai fost păcălit.

În mai multe cazuri semnalate, escrocii au cerut să se vireze bani într-un cont de criptomonede sau cont din afara țării.

Și neapărat cere chitanțe sau dovezi scrise pentru orice plată făcută — avans, garanție, chirie.

Atenție la chiriile prea ieftine pentru a fi adevărate

Deși toți ne dorim prețuri mici, mai ales la chirie, realitatea din teren și din statistici ne arată că chiriile nu prea au intenția să scadă. Așa că atunci când dai peste un anunț de închiriere în Piața Unirii, la un preț prea mic ca să fie adevărat, să știi că chiar așa este, nu e adevărat.

Prețul chiriei sub media pieței, lipsa proprietarului de la vizionare și toată birocrația de contractare făcută rapid, online, trebuie să dea oricui de gândit.

Așadar, dacă:

1.   „Proprietarul” spune că nu se află în altă țară sau își trimite „persoana de curățenie” ca să îți dea cheia;

2.  Îți cere fotografii ale actului tău de identitate sau selfie pentru „verificare suplimentară” înainte de semnare — acest tip de solicitare poate servi la furtul identității;

3.  Contractul de închiriere este generat rapid, fără timp de negociere, și te presează să plătești repede;

4.  Chiria e prea ieftină ca sa fie adevărată;

5.  Ți se cere să îți creezi conturi pe o platformă pentru plata avansului/garanției - asta e deja suspect, verifică înainte unde trimiți banii.

Aceste cinci elemente sunt semnele sigure ale unei escrocherii.

Ce faci dacă totuși ai picat de fazan

Se mai întâmplă. Întotdeauna escrocii au fost cu un pas înaintea autorităților și a celorlalți oameni de bună credință. Așa că dacă se întâmplă, neapărat mergi și depune o plângere la poliție.

Chiar dacă poliția va da din umeri inițial, cu cât mai multe plângeri se adună pe o anumită temă, cu atât mai multe șanse sunt ca escrocii să fie la un moment dat opriți.

De asemenea, nu strică să informezi platforma pe care ai găsit anunțul, despre profilul și anunțul suspect, pentru a-l elimina. Nouă ne poți scrie la suport@anuntul.ro

Spor la închiriat și atenție mare la anunțurile prea bune ca să fie adevărate!