Piața imobiliară în prima jumătate a anului 2026
Bucureștiul rămâne motorul pieței, dar cumpărătorii sunt tot prudenți; Numărul tranzacțiilor se menține scăzut față de 2025; Prețurile cresc moderat, chiriile stagnează; Statistici Anunțul.ro despre evoluția prețurilor și a chiriilor în ultimele șase luni
Primul semestru din 2026, pe scurt:
- Bucureștiul și-a păstrat poziția de cea mai activă piață imobiliară din România, dar e un fel de premiant într-o clasă de repetenți;
- La nivel național, tranzacțiile imobiliare au scăzut lună de lună, din octombrie 2025 încoace, comparativ cu lunile similare din anii trecuți;
- Din punct de vedere al tranzacțiilor, 2025 a fost cel mai prost an de la pandemie, 2026 pare că-l va întrece;
- Prețurile locuințelor (garsoniere, 2 camere, case-vile) au continuat să crească, însă într-un ritm moderat;
- Oferta de locuințe noi rămâne insuficientă în raport cu cererea;
- Piața creditelor este influențată atât de dobânzi, cât și de evoluțiile recente din sectorul bancar;
O piață în așteptarea unei guri de oxigen
Prima jumătate a anului 2026 nu a adus schimbări spectaculoase, ci mai degrabă o băltire a pieței. Nici anii anteriori nu au fost pe steroizi, vorbim din 2020 încoace, dar încetinirea resimțită cam din toamna lui 2025 se vede cu ochiul liber în statisticile oficiale.
Cumpărătorii au devenit mai atenți la deciziile pe termen lung, mai ales cei care se bazau pe credite, iar dezvoltatorii și-au adaptat ritmul proiectelor noi la realitățile economice.
Firește că interesul pentru locuințe nu a dispărut, nici pentru cei care au nevoie să se mute undeva de la socri, nici pentru cei care vor să-și transforme economiile în venit pasiv. Însă climatul economic național și internațional îi face pe mulți să se teamă mai tare de un viitor incert decât de ratele la bancă.
Conform statisticilor ANCPI, Bucureștiul continuă să concentreze cea mai mare parte a tranzacțiilor imobiliare, și rămâne piața cu cea mai mare lichiditate, susținută de cererea constantă pentru locuințe destinate atât locuirii, cât și investițiilor.
A opta lună de scădere a numărului de tranzacții
Potrivit datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în luna mai s-au făcut 50.314 de tranzacții imobiliare în România. Comparativ cu aprilie (48.135 de tranzacții) a fost o ușoară creștere, dar față de mai 2025 tranzacțiile au fost mai puține cu câteva sute.
Din acest punct de vedere, al comparațiilor cu aceleași perioade din 2025, tranzacțiile au fost în scădere continuă, lună de lună, din octombrie până acum. Nu-i vorbă că întregul an 2025 a fost cu suișuri și coborâșuri și per total a fost cel mai prost an de după pandemie. După cum se arată semnele din primul semestru, 2026 pare că-l va întrece. Ceea ce, cu tot optimismul afișat de oamenii din branșa imobiliarelor, este un motiv de îngrijorare.
Dar, rămânând în zona optimistă, conform acelorași statistici ANCPI, în luna mai Capitala a continuat să fie, detașat, județul cu cele mai multe tranzacții imobiliare din România – 9.619 tranzacții. Cine s-ar fi așteptat să fie altfel?
În restul țării, evoluțiile au fost diferite. Orașe precum Cluj-Napoca (2.257 tranzacții), Iași (2.154 tranzacții) sau Constanța (2.041 tranzacții) au înregistrat scăderi mai accentuate, în timp ce Timișoara (2.903 tranzacții) și Sibiu (956 tranzacții) au avut o evoluție mai bună în trimestrul al doilea comparativ cu primul.
Prețurile continuă să crească, la fel și euro
Cum nu sunt perisabile, apartamentele nevândute nu sunt nici ieftinite, așa că aceia care așteptau mult sperata ieftinire a locuințelor (pentru că nu se vând, domnule!), n-au văzut-o nici în primele șase luni din 2026.
Și, conform părerii unora și altora din piață, prețurile nu vor scădea nici în viitorul apropiat, căci tot se speră la încheierea războiului din Ucraina și deci la deschiderea unei noi și uriașe piețe pentru dezvoltatori și firme de construcție sau de materiale de construcție.
În București, prețurile au continuat să urce, însă într-un ritm mai temperat decât în ultimii ani. Datele statistice colectate de Anunțul.ro, din toate anunțurile imobiliare postate pe site și în ziar, confirmă că au rămas cele mai căutate proprietățile bine amplasate, în special garsonierele și apartamentele cu două camere din zonele cu infrastructură dezvoltată (metroul să trăiască, deși începe și el să-și atingă limitele). În același timp, locuințele cu prețuri supraevaluate sau cele care necesită investiții importante au avut nevoie de perioade mai lungi pentru a-și găsi cumpărător.
În ultimele șase luni, prețurile cerute de proprietari în anunțurile publicate pe Anunțul.ro au crescut la garsoniere, apartamente cu 2 camere și la case/vile. Prețul chiriilor s-a menținut relativ constant la garsoniere și apartamente cu 3 camere, dar au scăzut în rest.
La aceste cifre, e bine să luați în calcul și deprecierea leului. Banca Națională a României (BNR) zice că moneda euro a avut în mai 2026 o valoare medie de 5,2313 lei, față de 5,0690 lei cât era în mai 2025. Deci per total până la urmă scumpirile apartamentelor par să fi fost chiar mai mari, raportate la salariul care rămâne, din păcate, în lei.
Statistici imobiliare București la jumătatea lui 2026
|
Vânzări EUR |
Decembrie 2025 Preț (mp) |
Iunie 2026 Preț (mp) |
Evoluție Preț (mp) |
|
garsoniere |
67.568 (2.119) |
69.399 (2.205) |
2,71% (4,06) |
|
2 camere |
109.333 (2.117) |
117.985 (2.251) |
7,91% (6,33) |
|
3 camere |
157.552 (2.139) |
159.433 (2.185) |
1,19% (2,15) |
|
4 camere |
265.849 (2.398) |
264.698 (2.442) |
-0,43% (1,83) |
|
Case/vile |
491.825 (2.395) |
515.363 (2.331) |
4,79% (-2,67) |
|
Închirieri EUR |
Decembrie 2025 |
Iunie 2026 |
Evoluție |
|
garsoniere |
344 |
350 |
1,74% |
|
2 camere |
534 |
533 |
-0,19% |
|
3 camere |
742 |
751 |
1,21% |
|
4 camere |
1.457 |
1.399 |
-3,98% |
|
Case/vile |
2.487 |
2.420 |
-2,69% |
Un alt motiv pentru care prețurile nu au scăzut este oferta limitată de locuințe noi. Institutul Național de Statistică zice că numărul locuințelor finalizate a crescut în primul trimestru al anului, însă ritmul autorizării noilor proiecte și durata dezvoltării acestora fac ca oferta să rămână insuficientă în marile orașe, în special în București.
ROBOR – un scandal care afectează încrederea, nu neapărat ratele
Chiar și în condițiile în care dobânzile s-au stabilizat față de maximele din ultimii ani, finanțarea continuă să influențeze decisiv piața rezidențială.
Banca Națională a României a menținut în prima jumătate a anului o abordare prudentă, urmărind atât evoluția inflației, cât și stabilitatea sistemului financiar. Pentru cumpărători, acest lucru s-a tradus printr-o piață a creditelor mai predictibilă decât în perioada 2022 - 2024, chiar dacă împrumuturile au rămas mai costisitoare decât înainte de ciclul inflaționist.
Totuși, perioada nu a fost lipsită de emoții. De parcă n-ar fi fost de ajuns deciziile guvernului, de majorare a impozitelor pe proprietăți și a TVA-ului, a mai apărut și scandalul manipulării ROBOR. Consiliul Concurenței a sancționat mai multe bănci pentru comportamentul din cadrul procedurii de stabilire a indicelui ROBOR. Băncile au contestat decizia, însă până când se pronunță instanța, încrederea în sistemul bancar - atâta câtă era - afectează creditarea.
Totuși, pentru piața imobiliară, impactul imediat este limitat. În ultimii ani, majoritatea creditelor ipotecare noi au fost acordate cu dobândă variabilă raportată la IRCC, nu la ROBOR. Din acest motiv, cumpărătorii nu au resimțit modificări directe ale ratelor ca urmare a acestui caz.
Efectul cel mai important este unul de încredere. Orice controversă privind modul de funcționare al pieței bancare îi determină pe unii cumpărători să fie mai prudenți și să analizeze mai atent condițiile de finanțare înainte de a lua decizia unei achiziții. Într-o piață în care creditele finanțează o parte din tranzacțiile rezidențiale, predictibilitatea rămâne la fel de importantă ca nivelul dobânzilor.
Ce urmează în a doua jumătate a anului?
Greu de spus, dacă nu vrei să bați câmpii. Cererea rămâne în continuare, că doar nu s-a descoperit vreun alt mod de locuire, însă cumpărătorii sunt mai atenți la costurile totale ale unei achiziții și mai sensibili la climatul national și chiar internațional.
Dezvoltatorii lansează proiecte noi într-un ritm mai prudent, iar proprietarii încep să își calibreze mai realist așteptările privind prețurile.
În lipsa unei creșteri semnificative a ofertei, este puțin probabil să asistăm la scăderi importante de preț până la sfârșitul anului. Dar, cine știe ce ne mai rezervă întoarcere politicienilor din vacanță?!
39 vizualizari Autor D.B. 02.07.2026
Ce este un detector autonom de incendiu; Cât costă și cine suportă cheltuiala?; De când devine obligatoriu;...
Ce fel de case pot fi cumpărate prin programul „Noua Casă”; Vârsta maximă și salariul minim pentru un...
Record negativ de tranzacții imobiliare în primul trimestru - mai puține chiar ca în pandemie; De ce...