Adauga anunt

Terenuri de vanzare

643 anunturi
Galerie Lista
Harta
Subrubrica: teren
...
Filipestii de Padure, Prahova, teren + casa
45.000 €

TEREN 437 MP + CASA 60 MP – FILIPESTII DE PADURE, PRAHOVA Proprietate ideala pentru locuinta, casa de vacanta sau investitie! Se ofera spre vanzare o proprietate situata in Filipestii de Padure, judetul...

Suprafata 437 mp Intravilan Deschidere 14 ml 0 Km
Prahova, azi; 16:39
...
Moreni, Dambovita
11.000 €

vand-schimb teren intravilan 850 mp cu constructie cabana, apa trasa, pret fix sau schimb cu auto garsoniera autorulota etc.

Suprafata 850 mp Intravilan Deschidere 20 ml 7.2 Km
Dambovita, 09 August '26
...
Teren extravilan de vanzare DN1 Paulesti (zona Movila Vulpii)
215.000 €

Agentia Imobiliara Mervani ofera spre vanzare un teren extravilan, cu categorie de folosinta industrial/agricola, avand o suprafata generoasa de 19.891 mp. Proprietatea beneficiaza de o deschidere de...

Suprafata 19.891 mp Agricol Deschidere 37 ml 14.1 Km
Prahova, ieri; 21:19
...
Teren de vanzare in Campina, Muscel
85.000 €

Teren intravilan de vanzare in Campina – Zona Muscel | 871 mp | Priveliste superba Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat in municipiul Campina, in zona Muscel...

Suprafata 871 mp Intravilan 14.3 Km
Prahova, 12 August '26
...
Teren de vanzare in Campina, Muscel
46.000 €

Teren intravilan de vanzare in Campina – Zona Muscel | 460 mp | Priveliste superba Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat in municipiul Campina, in zona Muscel...

Suprafata 460 mp Intravilan 14.3 Km
Prahova, ieri; 23:04
...
Teren intravilan de vanzare 500 mp in Campina, Oportunitate
47.500 €

Teren intravilan de vanzare in Campina – Zona premium Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat intr-unul dintre cele mai apreciate si exclusiviste cartiere din Campina,...

Suprafata 500 mp Intravilan Deschidere 13 ml 15.6 Km
Prahova, azi; 14:02
...
Teren intravilan de vanzare 500 mp in Campina
17.000 €

Teren intravilan de vanzare – 1.000 mp | Zona verde, case de vacanta si utilitati la hotar Va propunem spre vanzare un teren intravilan cu suprafata totala de 1.000 mp, amplasat intr-o zona verde, linistita,...

Suprafata 500 mp Intravilan 16.9 Km
Prahova, 10 August '26
...
Teren extravilan de vanzare in Telega
18.500 €

Agentia Imobiliara Mervani va propune un teren extravilan (faneata) cu suprafata de 4.404 mp (Drumul spre Bustenari). Terenul beneficiaza de o priveliste naturala deosebita, nu are acces la drum asfaltat...

Suprafata 4.404 mp Agricol 17.3 Km
Prahova, 09 August '26
...
Teren intravilan de vanzare in Telega
27.000 €

Agentia Imobiliara Mervani va propune un teren intravilan (faneata) cu suprafata de 3.092 mp cu o deschidere la strada de 26 m si o profunzime de 110 m. Terenul are forma dreptunghiulara avand la stada...

Suprafata 3.092 mp Agricol Deschidere 1 ml 17.3 Km
Prahova, 09 August '26
...
Teren de vanzare in Campina in zona retrasa
137.500 €

Agentia imobiliara Mervani va prezinta teren intravilan de vanzare, situat in zona semicentrala a Municipiului Campina, in cartierul Voila. Terenul are o suprafata de 2500 mp, cu o mica inclinatie. Propietatea...

Suprafata 2.500 mp Intravilan Deschidere 15 ml 17.6 Km
Prahova, ieri; 22:57
...
Teren de vanzare in Campina
75.000 €

Teren intravilan de vanzare in Campina – Cartier Voila | Locatie deosebita, utilitati complete si priveliste superba Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan amplasat intr-una...

Suprafata 1.300 mp Intravilan Deschidere 15 ml 17.6 Km
Prahova, ieri; 23:02
...
Breaza Cornu Teren de vanzare iesire la DN 1
22.500 €

ID intern: 329078. Teren Intravilan construibil de vanzare in localitatea Cornu de sus, cu dechidere de 14,5m la DN- ,1  reper KM 98, avand o suprafata de 800 mp si deschiderea de 14.5 ml la 1 strada....

Suprafata 800 mp Intravilan Deschidere 14 ml 17.8 Km
Prahova, ieri; 15:48
...
Teren intravila 40.679 mp in Campina, dezvoltare imobiliara
1.100.000 €

Teren intravilan de vanzare in Campina – 40.679 mp | Oportunitate excelenta pentru dezvoltare rezidentiala Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan cu o suprafata generoasa...

Suprafata 40.679 mp Intravilan 18 Km
Prahova, 11 August '26
...
Teren Cornu 1.934 mp, super oferta
39.000 €

Teren intravilan de vanzare – 1.934 mp | Priveliste deosebita, utilitati la proprietate si acces facil din DN1 Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan cu o suprafata generoasa...

Suprafata 1.934 mp Intravilan 18.3 Km
Prahova, 09 August '26
...
Pucioasa, Moreni, Valea Lunga, Sat Izvoru, 20000 mp teren de vanzare
74.999 €

Oferim spre vanzare un teren de 20.000 mp in judetul Dambovita, Comuna Valea Lunga, Sat Izvoru, cu o casa de paianta cu 4 camere, cu baie, 2 holuri, 2 verande, pod mansardabil, in curte cu anexa 3 camere...

Suprafata 20.000 mp Intravilan Deschidere 10 ml 18.5 Km
Dambovita, ieri; 12:38
...
Teren intravilan de vanzare in Lunca Mare (la 10 km de Valea Doftanei)
20.000 €

Teren intravilan de vanzare in Sotrile, sat Lunca Mare – zona verde, aproape de Barajul Paltinu si Valea Doftanei Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan in suprafata de...

Suprafata 3.274 mp Agricol 21.2 Km
Prahova, 09 August '26
...
Campina- Comuna Brebu Magiesesc- Str.Ion Minulescu Particular
159.000 €

Vand teren intravilan, 5450 mp, dech. 75 mp, zona in plina dezvoltare (zona de vile), forma terenului fiind patrata, utilitati, in apropiere, cadastru, intabulare. Exclus agentii, pret discutabil.

Suprafata 5.450 mp Intravilan Deschidere 75 ml 21.2 Km
Prahova, ieri; 19:15
...
Teren intravilan de vanzare in Breaza (dezvoltare imobiliara)
139.000 €

Teren Intravilan de Vanzare – Breaza, Prahova Ideal pentru Dezvoltare Turistica | Casute de Vacanta | Investitie Profitabila O oportunitate rara in inima naturii! Va oferim spre vanzare un teren intravilan...

Suprafata 9.037 mp Agricol Deschidere 35 ml 21.3 Km
Prahova, 11 August '26
...
Teren de vanzare in Breaza, Nistoresti
78.000 €

Teren intravilan de vanzare in Breaza, cartier Nistoresti Proprietatea are o suprafata generoasa de 4.288 mp si este situata intr-o zona deosebit de frumoasa, in mijlocul naturii, oferind liniste, intimitate...

Suprafata 4.288 mp Intravilan Deschidere 5 ml 21.3 Km
Prahova, 12 August '26
...
Teren intravilan 1430 mp de vanzare in Brebu
43.000 €

Teren intravilan de vanzare in Brebu, Prahova – 1.430 mp, zona linistita, doar 30 €/mp Agentia Imobiliara Mervani va prezinta spre vanzare un teren intravilan cu suprafata de 1.430 mp, situat in comuna...

Suprafata 1.430 mp Intravilan 22.4 Km
Prahova, ieri; 02:44
...
650 mp de liniste, natura si aer curat in Brebu, Prahova
21.000 €

Agentia Imobiliara Mervani va prezinta spre vanzare un teren intravilan situat in comuna Brebu, judetul Prahova, una dintre cele mai apreciate zone de deal, renumita pentru aerul curat, liniste si peisajele...

Suprafata 650 mp Intravilan Deschidere 17 ml 22.7 Km
Prahova, 09 August '26
...
Teren intravilan 800 mp de vanzare in Lunca Mare
18.000 €

Teren intravilan 800 mp – Lunca Mare, Prahova | Ideal pentru constructie rezidentiala Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat in Lunca Mare, intr-o zona linistita...

Suprafata 800 mp Intravilan Deschidere 9 ml 23.3 Km
Prahova, 12 August '26
...
Teren de vanzare in Brebu - Raul Doftana
12.000 €

Teren 1.006 mp pe albia raului Doftana – Brebu, Prahova | Natura si potential recreativ Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren situat in extravilanul localitatii Brebu, intr-o zona...

Suprafata 1.006 mp Agricol Deschidere 50 ml 23.7 Km
Prahova, 12 August '26
...
Targoviste
29.990 €

Priseaca Targoviste, utilitati la strada 5 m, 540 mp teren intravilan si 1900 mp extravilan, 14 ml deschidere, negociabil,

Suprafata 2.450 mp Intravilan Deschidere 14 ml 23.7 Km
Dambovita, 10 August '26
...
Dumbrava, judetul Dambovita
6 €

Iesire la DN72- Dumbrava Suprafata 5000mp 6€/ negociabil

Suprafata 5.000 mp Extravilan Deschidere 16 ml 23.7 Km
Dambovita, 03 August '26
...
Teren 734 mp intravilan de vanzare in Brebu
25.700 €

Teren intravilan 734 mp – Brebu, Prahova | Zona linistita, aproape de natura Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat intr-o zona frumoasa si linistita a localitatii...

Suprafata 734 mp Intravilan Deschidere 19 ml 23.8 Km
Prahova, 12 August '26
...
Breaza, Prahova, teren intravilan, 5000 mp
18 €

Pentru vanzare: Ocazie! Teren intravilan, avand o suprafata de 5000 mp, cu deschidere la sosea asfaltata, cu o deschidere de aprox.13 m, cu utilitati la limita terenului, cu livada, ideal pentru constructia...

Suprafata 5.000 mp Intravilan Deschidere 13 ml 25.7 Km
Prahova, ieri; 19:11
...
Brezoale Teren pentru hala sau casa aproape de sensul giratoriu Tartasesti
35.000 €

Va propunem un teren in Brezoaele pentru Hala sau pentru casa, cu pozitionare strategica, aproape de sensul giratoriu spre Tartasesti-Slobozia Moara-Baldana. Deschidere 25 m, suprafata 5000 mp, curent...

Suprafata 5.000 mp Intravilan Deschidere 25 ml 25.9 Km
Dambovita, 11 August '26
...
Dambovita, vand teren in comuna Cornatelul
100.000 €

Vand teren intravilan stradal cu diverse facilitati stradale (apa, curent, gaz). Suprafata totala conform actelor: 70641 mp. Deschidere stradala: 75 mp. Strada: asfaltata.

Suprafata 70.641 mp Intravilan Deschidere 75 ml 27.8 Km
Dambovita, 12 August '26
...
Dumbrava, com. Ulmi, Targoviste - comision 0%!
69.000 €

sat Dumbrava, la 5 km de Targoviste, 1 ha, PUZ obtinut in 2008 pentru dezvoltare cartier de vile, dimensiuni 26 x 385 m, comision cumparator 0%, langa UPS Dragomiresti, pretabil panouri fotovoltaice Agent...

Suprafata 9.844 mp Intravilan Deschidere 26 ml 27.8 Km
Dambovita, 10 August '26
...
Teren intravilan Slanic Prahova
24.500 €

Terenul din Slanic Prahova este situat intr-o zona montana de o frumusete aparte, inconjurat de dealuri impadurite si aer curat. Este un teren potrivit atat pentru relaxare, cat si pentru activitati in...

Suprafata 1.626 mp Intravilan Deschidere 14 ml 28.1 Km
Prahova, 12 August '26
...
Oras Comarnic, jud. Prahova
74.000 €

Va propun la vanzare un teren intravilan deosebit, situat in cartierul Poiana din Comarnic, una dintre cele mai linistite si apreciate zone rezidentiale de pe Valea Prahovei, cu vedere neobturata catre...

Suprafata 3.736 mp Intravilan Deschidere 44 ml 29.3 Km
Prahova, azi; 13:36
...
Comarnic
121.000 €

zona Chiosesti, teren intravilan 5.500 mp (doua parcele 4.000 + 1.500) la distanta de 20 ml una de cealalta, construibil, utilitati electric, apa. Deschidere 12 ml si 19 ml separat; 1500=33000 si 4000=88000...

Suprafata 5.500 mp Intravilan Deschidere 31 ml 30.2 Km
Prahova, 12 August '26
...
Cornatelu, Bolovani, Dambovita, 44 km de Bucuresti, intravilan, comision 0
25.000 €

3 loturi de teren intravilan. La 44 km fata de Bucuresti, zona idilica langa padure si rau, 3 loturi de teren a cate 700 mp, deschidere 23 m, fiecare, intre case/ constructii; Utilitati: curent electric,...

Suprafata 2.100 mp Intravilan Deschidere 69 ml 31.2 Km
Dambovita, 27 Iulie '26
...
Prahova Oportunitate investitie teren la munte, 3.485 mp View spectaculos
20.000 €

Teren intravilan situat intr-o zona superba (Cerasu), cu priveliste panoramica deosebita asupra imprejurimilor – ideal pentru cei care cauta liniste, natura si aer curat. Pret negociabil! Suprafata...

Suprafata 3.485 mp Intravilan Deschidere 69 ml 31.3 Km
Prahova, azi; 10:18
...
Teren cu deschidere la lac – Valea Doftanei, Prahova
178.000 €

Teren cu deschidere la lac – Valea Doftanei, Prahova | View spectaculos catre Lacul Paltinu Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate deosebita, situata in Valea Doftanei, una...

Suprafata 1.653 mp Intravilan Deschidere 35 ml 31.9 Km
Prahova, 09 August '26
...
Poienarii Burchii, judetul Prahova, teren 6.200 mp, langa primarie
155.000 €

Vand teren curti constructii in centrul localitatii Poienarii Burchii, ideal pentru dezvoltare case de vacanta. Terenul este imprejmuit cu plase din zinc, defrisat, intretinut cu vecinatati bune (primarie,...

Suprafata 6.200 mp Intravilan Deschidere 22 ml 33.3 Km
Prahova, 12 August '26
...
Posada - Sinaia intravilan rar, 4.350 mp, deschidere si intrare din DN1
22 €

2 2 euro, langa castel Bibescu/ muzeu cinegetic, intravilan, 4350 m, Sinaia-Posada, intrare din DN1, Prahova, cu intrare directa 11 m din DN1 (Bucuresti- Brasov, E60), aproape de Sinaia - 4 km fix. Terenul...

Suprafata 4.350 mp Intravilan Deschidere 11 ml 33.7 Km
Prahova, 12 August '26
...
Poienarii Burchii, Prahova (str. Castanului)
20.000 €

De vanzare teren intravilan construibil, 2001 mp, 50 x 40 m, in apropierea manastirii Pissiota. Utilitati la hotar, 50 m deschidere la drum, priveliste neobturata (izlaz neconstruibil). Se poate construi...

Suprafata 2.001 mp Intravilan Deschidere 50 ml 33.9 Km
Prahova, ieri; 15:36
...
Prahova vanzare teren intravilan
239.000 €

Prahova comuna Teisani jud drumul catre Slanic Prahova, teren intravilan 4ha, cf, urbanism, pretabil pensiune, hotel, pozitie excelenta ,numai pentru investitori pret 239000 euro usor discutabil, rugam...

Suprafata 40.000 mp Intravilan Deschidere 250 ml 34.3 Km
Prahova, azi; 07:50
...
Teren intravilan 2200 mp de vanzare in Valea Doftanei
49.000 €

Teren intravilan cu view spre Muntii Baiului – Valea Doftanei, Prahova | Zona retrasa, liniste totala Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat pe Drumul Trans Bai,...

Suprafata 2.220 mp Intravilan Deschidere 20 ml 38 Km
Prahova, 12 August '26
...
Peris, sat Piscu
19.600 €

ofer spre vanzare teren intravilan construibil, avand o suprafata de 700 mp, deschidere 20 metri la strada asfaltata. Terenul dispune de curent electric, apa, gaz. Pret 28 Eur/mp.

Suprafata 700 mp Intravilan Deschidere 20 ml 38.1 Km
Ilfov, ieri; 14:42
...
Teren intravilan de vanzare in Valea Doftanei
65.000 €

Teren intravilan cu view deosebit – Valea Doftanei, Prahova | Zona turistica in plina dezvoltare Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat intr-o zona superba din...

Suprafata 2.500 mp Intravilan Deschidere 20 ml 39 Km
Prahova, 12 August '26
...
Izvorani, Complex Olimpic, deschidere Lac Snagov, 11000 mp
1.650.000 €

Bucurestii Vechi si Noi va propune spre vanzare un teren impresionant in Comuna Ciolpani, sat Izvorani, cu iesire de 84 mp catre Lacul Snagov. Terenul prezinta un potential fantastic pentru dezvoltarea...

Suprafata 11.000 mp Intravilan Deschidere 84 ml 40.1 Km
Ilfov, 12 August '26
...
Teren de vanzare Movila – Peris | Toate utilitatile | Loturi 400 mp si 1700 mp
37.400 €

Teren de vanzare Movila – Peris | Toate utilitatile | Loturi 400 mp si 1700 mp | 22 euro/mp B-North Real Estate va propune spre vanzare teren intravilan situat in zona Movila – Peris, intr-o locatie...

Suprafata 1.700 mp Intravilan 40.4 Km
Dambovita, azi; 09:12
...
Ciolpani, Ilfov
60.000 €

🌿 Teren de vanzare – Comuna Ciolpani, Ilfov 🌿 O oportunitate excelenta pentru constructia unei case de vacanta, locuinta permanenta sau investitie, situata intr-o zona linistita si verde din Comuna Ciolpani,...

Suprafata 3.000 mp Intravilan Deschidere 16 ml 40.4 Km
Ilfov, 11 August '26
...
Ciolpani, Biserica Tiganesti

proprietar vand teren 500 mp, deschidere 28x32 m, utilitati la 150 m (lumina si gaze). Toate actele la zi +proiect si autorizatie construire. Accept firma. 45 euro/mp,

Suprafata 500 mp Intravilan Deschidere 28 ml 40.7 Km
Ilfov, 10 August '26
...
Peris Teren 1.000 mp, toate utilitatile, vedere superba catre Lac
65.000 €

B-North Real Estate va propune spre vanzare un teren deosebit situat in Peris, cu suprafata de 1.000 mp, deschidere de aproximativ 20,82 ml la strada si o vedere superba catre Lacul Peris. Proprietatea...

Suprafata 1.000 mp Intravilan Deschidere 20 ml 40.8 Km
Ilfov, azi; 11:45
...
Ciolpani, Snagov parc
25.000 €

teren intravilan, 500 mp cu deschidere 28 m la drum asfaltat, utilitati: apa, gaz, curent electric, cadastru, intabulare, acces facil Street Mall Penny, Mega Image, scoala si gradinita la 5 minute,

Suprafata 500 mp Intravilan Deschidere 28 ml 41.1 Km
Ilfov, 12 August '26
...
Terenuri de vanzare Racari, Dambovita | 540 mp si 640 mp | 26 euro/mp
14.040 €

Terenuri de vanzare Racari, Dambovita | 540 mp si 640 mp | 26 euro/mp B-North Real Estate va propune spre vanzare 3 loturi de teren situate in orasul Racari, judetul Dambovita, pe Strada Iorgu Dumitrescu,...

Suprafata 540 mp Intravilan 41.1 Km
Dambovita, azi; 16:42
Articole recomandate
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 8.589
Zile libere 2026 - Care sunt sărbătorile legale în 2026 și cum să le transformi în vacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2026 * Idei de vacanțe în 2026 cu ocazia zilelor libere legale * Cum...

08.10.2025 Locuri de munca 29.711
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 42.631

Terenuri de vanzare in Bucuresti, Ilfov si in toata tara

Aici gasesti anunturi cu terenuri de vanzare din toata Romania, publicate de proprietari si de agentii imobiliare: loturi de casa in localitati si la marginea oraselor, terenuri intravilane pentru dezvoltari rezidentiale, parcele industriale langa centuri si drumuri nationale, precum si terenuri agricole si extravilane.

Fie ca vrei sa construiesti o casa, sa dezvolti un proiect sau sa cumperi teren agricol, filtrele te ajuta sa restrangi cautarea dupa suprafata, tip, deschidere si utilitati.

Cum gasesti rapid terenul potrivit

Foloseste filtrele pentru a selecta:

  • zona: Bucuresti, Ilfov sau alte judete, precum Constanta, Brasov, Ialomita sau Timis
  • suprafata: pana in 500 mp, 500-1.000 mp, 1.000-5.000 mp sau peste 5.000 mp
  • tipul terenului: intravilan, extravilan sau agricol
  • deschiderea la strada: pana in 15 ml, 15-25 ml, 25-50 ml sau peste 50 ml
  • facilitati: drum asfaltat, apa, canalizare, curent electric, gaze, certificat de urbanism, autorizatie de constructie sau teren parcelabil

Ce influenteaza pretul unui teren

Pretul unui teren depinde in primul rand de categoria de folosinta - intravilan, extravilan sau agricol -, pentru ca ea stabileste daca se poate construi. Urmeaza amplasarea si distanta fata de oras sau de o artera importanta, deschiderea la strada, accesul la utilitati si regimul urbanistic, adica ce si cat se poate construi pe acel teren.

Diferentele sunt foarte mari: acelasi hectar poate costa cateva mii de euro ca teren agricol in provincie si de zeci de ori mai mult ca teren intravilan langa Bucuresti. De aceea, compara intotdeauna preturi pe metru patrat, in aceeasi zona si pentru acelasi tip de teren, si verifica evolutia preturilor inainte de a decide.

Intrebari frecvente despre terenurile de vanzare

Cat costa un metru patrat de teren intravilan?

Pretul variaza extrem de mult in functie de zona. In Bucuresti, terenurile intravilane se tranzactioneaza frecvent intre 100 si peste 1.000 € pe metru patrat, in functie de sector, deschidere si regimul de inaltime permis. In localitatile din Ilfov, preturile obisnuite sunt de 25-90 € pe metru patrat, iar in comunele mai indepartate de Bucuresti sau in judetele din provincie pot cobori sub 20 €. Compara oferte din aceeasi localitate: doua terenuri aflate la cativa kilometri distanta pot avea preturi duble unul fata de celalalt.

Cat costa un metru patrat de teren extravilan?

Terenul extravilan e semnificativ mai ieftin decat cel intravilan, pentru ca pe el nu se poate construi fara schimbarea categoriei de folosinta. In zonele apropiate de Bucuresti si de arterele mari, preturile pornesc de la circa 6-15 € pe metru patrat, iar in restul tarii sunt de regula mai mici. Diferenta fata de intravilan se justifica prin costul, durata si incertitudinea procedurii de introducere in intravilan.

Cat costa un hectar de teren agricol?

Un hectar inseamna 10.000 mp. In Romania, pretul unui hectar de teren agricol variaza in general de la cateva mii de euro pana la peste 10.000 €, in functie de judet, calitatea solului, accesul la irigatii, forma si comasarea parcelelor si de apropierea de drumuri. Terenurile arabile din zonele cu productivitate ridicata si loturile mari, comasate, se vand la preturile cele mai bune, in timp ce parcelele mici si dispersate sunt mai greu de valorificat.

Ce diferenta e intre teren intravilan, extravilan si agricol?

Intravilan inseamna ca terenul se afla in interiorul limitei construibile a localitatii si, in principiu, se poate construi pe el, in conditiile stabilite de documentatia de urbanism. Extravilan inseamna ca terenul e in afara acestei limite, deci nu se poate construi fara o procedura de introducere in intravilan. Agricol se refera la categoria de folosinta - arabil, pasune, vie, livada - si poate fi atat in intravilan, cat si in extravilan. Categoria terenului e primul lucru de verificat in extrasul de carte funciara.

Se poate construi pe un teren extravilan sau agricol?

Nu direct. Pentru a construi, terenul trebuie introdus in intravilan si scos din circuitul agricol, proceduri care presupun documentatie de urbanism aprobata, avize si taxe, dureaza luni sau chiar ani si nu au un rezultat garantat. Exista si exceptii pentru anumite constructii cu specific agricol. Daca vezi un teren extravilan prezentat ca fiind „construibil", cere documentele care sustin afirmatia si verifica situatia la primaria locala inainte de a plati un avans.

Ce inseamna deschiderea unui teren si de ce conteaza?

Deschiderea e latimea terenului la strada, masurata in metri liniari. Conteaza pentru ca influenteaza direct ce se poate construi: un teren ingust si lung e mai greu de folosit decat unul cu aceeasi suprafata, dar cu front stradal generos. La terenurile pentru case, o deschidere de cel putin 12-15 metri e considerata confortabila, iar pentru proiecte comerciale sau hale conteaza si mai mult. Terenurile cu doua fronturi stradale sau cu deschidere la o artera importanta sunt mai valoroase.

Ce inseamna certificat de urbanism, PUZ, POT si CUT?

Certificatul de urbanism e documentul emis de primarie care arata ce se poate face pe teren: destinatie, regim de inaltime, restrictii, avize necesare. PUZ-ul este planul urbanistic zonal, o documentatie aprobata care poate schimba sau detalia regulile pentru o zona. POT e procentul din suprafata terenului care poate fi ocupat de constructie, iar CUT e coeficientul care arata cati metri patrati construiti sunt permisi raportat la suprafata terenului. Doua terenuri identice ca suprafata pot avea valori foarte diferite daca au regim urbanistic diferit.

Ce trebuie verificat inainte de a cumpara un teren?

Cere extrasul de carte funciara actualizat si verifica proprietarul, suprafata, categoria de folosinta si eventualele sarcini sau litigii. Verifica daca terenul are cadastru si intabulare, cum se face accesul - drum public sau drum de servitute -, ce utilitati exista si la ce distanta, precum si regimul urbanistic, prin certificat de urbanism. La terenurile agricole din extravilan se aplica reguli speciale de vanzare, inclusiv un drept de preemtiune pentru anumite categorii de cumparatori, cu o procedura care se desfasoara prin primarie. Pentru cazuri concrete, consulta un notar sau un avocat inainte de a semna.