Adauga anunt

Terenuri de vanzare

733 anunturi
Galerie Lista
Harta
Subrubrica: teren
...
Afumati, DN2
12 €

teren industrial, stradal, zona in dezvoltare, posibilitate marire suprafata

Suprafata 33.100 mp Extravilan Deschidere 37 ml 172 Km
Ilfov, 20 Octombrie '26
...
Moara Vlasiei, teren de vanzare, utilitati in zona
81.488 €

va oferim spre vanzare un teren intravilan situat in Moara Vlasiei. Terenul de 5093 mp are deschidere la 2 drumuri, oferind multiple posibilitati de utilizare si acces facil. Deschidere generoasa de...

Suprafata 5.093 mp Agricol Deschidere 30 ml 172.3 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
Belciugatele, teren intravilan, 300 m de DN, linie de tensiune medie, plata in rate
159.000 €

Oportunitate unica de investitie – teren intravilan de 17.700 mp la doar 20 km de Bucuresti, ideal pentru dezvoltari industriale, logistice sau rezidentiale! Situat in comuna Belciugatele, la doar 25...

Suprafata 17.700 mp Intravilan Deschidere 45 ml 172.4 Km
Calarasi, ieri; 11:57
...
Moara Vlasiei central
158.000 €

Teren intravilan 2248 mp de vanzare in Moara Vlasiei, Ilfov. Proprietatea beneficiaza de toate utilitatile la limita terenului: apa, canalizare, gaz, curent electric si internet. Acces direct din drum...

Suprafata 2.248 mp Intravilan Deschidere 27 ml 172.6 Km
Ilfov, azi; 20:00
...
Ilfov Nord-Est Afumati, 74 parcele de vanzare 46.200 mp, PUZ gata
1.339.000 €

💶 Platesti 1.339.000 EUR (29 EUR/mp brut) si, cand tragi linie la revanzare, generezi un profit net cuprins intre 1.000.000 EUR si 5.078.000 EUR, in functie de scenariul de lichidare ales. 📐 Ai pe masa...

Suprafata 46.200 mp Intravilan Deschidere 70 ml 173.5 Km
Ilfov, ieri; 17:09
...
Ciolpani, Ilfov
60.000 €

🌿 Teren de vanzare – Comuna Ciolpani, Ilfov 🌿 O oportunitate excelenta pentru constructia unei case de vacanta, locuinta permanenta sau investitie, situata intr-o zona linistita si verde din Comuna Ciolpani,...

Suprafata 2.500 mp Intravilan Deschidere 16 ml 173.5 Km
Ilfov, ieri; 22:08
...
Afumati, investitie, lot constructie in cartier rezidential, potential parcelare, comision 0
73.645 €

O suprafata generoasa si o pozitionare deosebita definesc acest lot de teren situat in Afumati, o oportunitate excelenta pentru cei care isi doresc sa dezvolte un mic proiect imobiliar, sa construiasca...

Suprafata 1.133 mp Intravilan Deschidere 35 ml 173.5 Km
Ilfov, ieri; 07:56
...
Afumati, Codrul Vlasiei, Ilfov, terenuri in comunitate de elita
47.500 €

🌟 STRADA PADURII: Mai mult decat un teren, o comunitate care te alege. Cauti un simplu lot in Ilfov? Atunci acest anunt NU este pentru tine. La Strada Padurii (Afumati) nu vindem doar metri patrati, ci...

Suprafata 500 mp Intravilan Deschidere 20 ml 173.6 Km
Ilfov, ieri; 19:45
...
Ilfov בוקרשט אילפוב צפון-מזרח, אפומאצי|46.2 דונם|PUZ+טאבו נקי
1.339.000 €

הזדמנות השקעה אסטרטגית (M&A): 46.2 דונם עם 74 מגרשים למגורים מאושרים הגן על ההון שלך בנכס "Safe Haven" בבוקרשט-צפון, תחת מטריית נאט"ו (NATO). אנו מציעים למכירה קרקע מובחרת בשטח של 46.2 דונם (46,200 מ"ר)...

Suprafata 46.200 mp Intravilan Deschidere 70 ml 173.6 Km
Ilfov, ieri; 09:57
...
Snagov, Ghermanesti DJ101b
135 €

Va propunem spre vanzare teren cu destinatia constructii, suprafata 5880 mp cu deschidere de 48 m la dj 101b Snagov-Ghermanesti cu acces imediat spre Bucuresti prin autostrada A3, cu vecinatate liziera...

Suprafata 5.880 mp Intravilan Deschidere 48 ml 173.6 Km
Ilfov, 08 Iunie '26
...
Ilfov, teren premium la Codrii Vlasiei comunitate privata vecini milionari
293.600 €

🌲 Strada Padurii: Teren de Vanzare langa Padurea Golasei – Afumati/Nordul Capitalei „Un loc pe care nu il alegi, ci te alege.” Cauti un teren pentru casa in nordul Bucurestiului, dar te-ai saturat de...

Suprafata 1.835 mp Intravilan Deschidere 60 ml 173.7 Km
Ilfov, ieri; 17:36
...
Afumati, Padurea Golasei

Daca vrei sa scapi de zgomotul infernal al orasului te invit sa i ti achizitionezi un Lot de 500 mp cu deschidere de 22 ml mijloace de transport ratb pana la metrou bucur obor

Suprafata 500 mp Intravilan Deschidere 22 ml 173.7 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
Afumati, Bucuresti-Ilfov, 4.62 Ha Land for Sale 74 R Lots Profit €1M – €5M+
1.339.000 €

💎 Strategic Investment Opportunity: 46.2 Dunam (4.62 Ha) with 74 Approved Residential LotsSecure your capital in a "Safe Haven" asset in North Est - Bucharest. We are offering a prime 4.62 Ha land...

Suprafata 46.200 mp Intravilan Deschidere 70 ml 173.7 Km
Ilfov, ieri; 14:03
...
Afumati, Ilfov, in apropiere de Aqua Queen, 30.700 mp. teren extravilan
100.000 €

In apropiere de Consultech Calipso, vanzare teren extravilan in suprafata totala de 30.700 mp. cu deschidere de 63 ml. Ca locatie mai exact este situat la jumatatea distantei dintre Afumati si Petrachioaia. De...

Suprafata 30.700 mp Extravilan Deschidere 63 ml 173.9 Km
Ilfov, azi; 10:55
...
Snagov, Ghermanesti
400.000 €

Teren de vanzare in Snagov- Ghermanesti Oportunitate excelenta de investitie intr-una dintre cele mai apreciate zone din nordul Capitalei! Adresa: Soseaua Ghermanesti, Nr. 158B, Snagov, Ghermanesti,...

Suprafata 4.752 mp Intravilan Deschidere 15 ml 174.3 Km
Ilfov, ieri; 22:09
...
Dascalu, teren, intravilan, 14.000 mp, comision 0%
220.000 €

Dascalu, teren intravilan de 14.000 mp, aproape de A0 si A3 Comision 0% Descriere: O oportunitate excelenta de investitie sau dezvoltare rezidentiala! Va propunem spre vanzare un teren intravilan generos,...

Suprafata 14.000 mp Intravilan Deschidere 35 ml 174.3 Km
Ilfov, ieri; 01:09
...
Dascalu, langa Bucuresti, teren 14.000 mp, in ideal investitie, comision 0%
220.000 €

Teren intravilan in Dascalu - 14.000 mp – deschidere 35 ml, aproape de A0, A3, Padurea Vlasiei, utilitati in apropiere – Dascalu, Ilfov COMISION 0% Descriere: O oportunitate excelenta de investitie...

Suprafata 14.000 mp Intravilan Deschidere 35 ml 174.3 Km
Ilfov, ieri; 01:10
...
Dascalu, teren intravilan, 35 ml deschidere, 14.000 mp, comision 0%
220.000 €

teren intravilan in Dascalu - 14.000 mp – deschidere 35 ml, aproape de A0, A3, Padurea Vlasiei, utilitati in apropiere – Dascalu, Ilfov. COMISION 0% Descriere: O oportunitate excelenta de investitie...

Suprafata 14.000 mp Intravilan Deschidere 35 ml 174.3 Km
Ilfov, ieri; 01:10
...
Dascalu, Ilfov, teren 6300 mp la DJ stradal d=53 m pentru dezvoltatori etc
33 €

Traseu din Bucuresti -Colentina-Andronache-Stefanesti-Dascalu. Ideal teren pentru constructii dezvoltator deschidere la DJ Dascalu teren intravilan, 6.300 mp, se vinde integral nu pe parcele, deschidere...

Suprafata 6.300 mp Intravilan Deschidere 53 ml 174.5 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
Teren 714 metri, deschidere 40 metri, Snagov 300 ml de primarie

Vand teren 714 metri, deschidere 40 metri, Snagov 300 ml de primarie, CUT 1, POT 30%, inaltime 10 metri, super pozitie, se poate construi duplex sau p+2+m, tel WhatsApp +40724180018 / +40741112600

Suprafata 714 mp Intravilan Deschidere 40 ml 174.5 Km
Ilfov, azi; 12:32
...
Teren 700 metri deschidere 40 metri Snagov 300 ml de primarie
55.000 €

Vand teren 700 metri, deschidere 40 metri, Snagov 300 ml de primarie, CUT 1, POT 30%, inaltime 10 metri, super pozitie, se poate construi duplex sau p+2+m, tel WhatsApp +40724180018 / +40741112600

Suprafata 700 mp Intravilan Deschidere 40 ml 174.5 Km
Ilfov, azi; 12:32
...
Teren Snagov, langa primarie, str. Plevnei
20.900 €

Vand teren 700 metri patrati, telefon/ WhatsApp

Suprafata 700 mp Intravilan Deschidere 7 ml 174.7 Km
Ilfov, 10 Octombrie '26
...
Izvorani, padurea Snagov, loturi de 1.000 mp, ultimele loturi disponibile
21.490 €

Va prezint in exclusivitate loturi de teren la padurea Sangov, siutate in Comuna Ciolpani - sat Izvorani Teren intravilan de vanzare – Izvorani, langa padure Locatie premium | LOTURI 1000 mp DRUM...

Suprafata 1.000 mp Intravilan Deschidere 25 ml 174.7 Km
Ilfov, azi; 16:22
...
Sindrilita, Ilfov, direct in DN2 stradal
150 €

deschidere mare, gard de beton, imprejmuit, intravilan, ideal investitie, pentru proiect imobiliar si nu numai! Distanta de la Obor la locatie fiind de 25-30 min La doar 20 de km de Bucuresti cu transport...

Suprafata 2.000 mp Intravilan Deschidere 35 ml 174.8 Km
Ilfov, azi; 20:12
...
Ciolpani, padurea Snagov, Izvorani, loturi de teren la padure, 1.000 mp
21.490 €

Izvorani, teren intravilan de vanzare langa padure Va prezint in exclusivitate loturi de teren la Padurea Snagov, situate in comuna Ciolpani, sat Izvorani. Teren intravilan de vanzare – Izvorani, langa...

Suprafata 1.000 mp Intravilan Deschidere 25 ml 174.9 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
Caciulati, Balotesti, 6000 mp, ideal pentru a dezvolta un ansamblu rezidential
250.000 €

Teren intravilan de 6000 mp, situat in Caciulati, cu intrare din Strada Unirii, cu o deschidere de 32.3 m la strada. Zona este in dezvoltare, cu acces rapid din artera principala. Utilitatile sunt in...

Suprafata 6.000 mp Intravilan Deschidere 32 ml 175 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
Dascalu
24.000 €

vand loturi ieftine pentru casa in nordul Bucurestiului, la Dascalu, Ilfov. Locatie retrasa, linistita, Zona noua in dezvoltare. Cei care doresc suprafata mai mare pot cumpara 2-3 loturi. Distanta pana...

Suprafata 480 mp Intravilan Deschidere 17 ml 175.2 Km
Ilfov, azi; 13:15
...
Teren extravilan de vanzare DN1 Paulesti (zona Movila Vulpii)
215.000 €

Agentia Imobiliara Mervani ofera spre vanzare un teren extravilan, cu categorie de folosinta industrial/agricola, avand o suprafata generoasa de 19.891 mp. Proprietatea beneficiaza de o deschidere de...

Suprafata 19.891 mp Agricol Deschidere 37 ml 175.2 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
Ciolpani, Luparie, teren intravilan 2.160 mp, comision 0%
43.200 €

O oportunitate excelenta de investitie sau constructie intr-o zona aflata in dezvoltare! ✅ Localizare: Ciolpani – Luparie, intr-o zona linistita, dar cu acces facil catre DN1 ✅ Utilitati: disponibile...

Suprafata 2.160 mp Intravilan Deschidere 75 ml 175.3 Km
Ilfov, 07 Octombrie '26
...
Teren intravilan 2500 mp in Valea Doftanei
87.500 €

TEREN INTRAVILAN DE VANZARE IN VALEA DOFTANEI – 2.500 MP, ZONA CONACUL DASCALU Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan in suprafata de 2.500 mp, situat in Valea Doftanei,...

Suprafata 2.500 mp Intravilan Deschidere 15 ml 175.3 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
Eforie Sud
97.000 €

Eforie Sud, Teren 500 mp, dim. 12.68 x 39.46 cu vedere directa la mare, 40 m distanta fata de acces la mare. Terenul este intravilan si imprejmuit. Are apa, fosa septica cu vidanjare, curte pietruita...

Suprafata 500 mp Intravilan Deschidere 12 ml 175.4 Km
Constanta, 15 Octombrie '26
...
Ciolpani, zona Cimitir Britanic, stradal
40 €

DN1 Bucuresti - Ploiesti, Ciolpani, stradal, intravilan construibil, 3.000 mp/ d=30 m. Gaze, curent. Acces direct din DN1, pe spate este drum de exploatare,

Suprafata 3.000 mp Intravilan Deschidere 30 ml 175.5 Km
Ilfov, 08 Octombrie '26
...
Ciolpani, spre Izvorani, str. Mihail Manolescu 1500 mp
55.500 €

teren intravilan, suprafata de 1500 mp, d= 16 m. Zona in dezvoltare, in apropiere de padure. Facilitati: apa, canal, curent, gaze. Pretabil casa de vacanta, constructie rezidentiala. Distanta, teren -...

Suprafata 1.500 mp Intravilan Deschidere 16 ml 175.8 Km
Ilfov, 08 Octombrie '26
...
Ciolpani, Ilfov, loturi de casa
8.500 €

loturi de casa de 500 mp cu utilitati, situate in localitatea Ciolpani, la o distanta de apoximativ 500 ml fata de DN1, pretabile investitie, constructie locuinta,

Suprafata 500 mp Intravilan Deschidere 19 ml 175.8 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
Snagov, Ghermanesti
120.000 €

Teren de vanzare - Snagov, Ghermanesti, Strada Razboieni Oportunitate excelenta de investitie sau pentru construirea unei locuinte intr-una dintre cele mai cautate zone din nordul Capitalei! Locatie:...

Suprafata 2.501 mp Intravilan Deschidere 31 ml 175.9 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
Izvorani Teren intravilan de vanzare Loturi de 500 mp si 1500 mp
35.000 €

Oportunitate excelenta pentru constructie rezidentiala/ investitie intr-o zona in plina dezvoltare, zona de nord a Bucurestilor in Izvorani! Se ofera 5 loturi intravilane a cate 500 mp fiecare, situate...

Suprafata 500 mp Intravilan 175.9 Km
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
Hanul Lupului, vanzare teren intravilan
125.000 €

Hanul Lupului, Izvorani Snagov, teren intravilan 6.200 mp, la asfalt d-26 ml, lipit de Hanul Lupului, cf, toate utilitatile, pozitie excelenta, pret 125000 euro, rugam maxima seriozitate, comision agentie...

Suprafata 6.200 mp Intravilan Deschidere 26 ml 176 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
Snagov Teren cu vedere la padure Ghermanesti, Str. Razboieni
142.450 €

Teren intravilan situat intr-o zona linistita din Ghermanesti, cu iesire la padure, pe Strada Razboieni, oferind un cadru verde si placut. Localizare: Snagov – Ghermanesti, Strada Razboieni Suprafata...

Suprafata 1.295 mp Intravilan Deschidere 43 ml 176 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
Izvorani, Complex Olimpic, deschidere Lac Snagov, 11000 mp
1.650.000 €

Bucurestii Vechi si Noi va propune spre vanzare un teren impresionant in Comuna Ciolpani, sat Izvorani, cu iesire de 84 mp catre Lacul Snagov. Terenul prezinta un potential fantastic pentru dezvoltarea...

Suprafata 11.000 mp Intravilan Deschidere 84 ml 176.1 Km
Ilfov, azi; 09:42
...
Roman, centrul comercial Roman Value Center
150 €

Societate Comerciala vinde teren intravilan in zona centrala in suprafata de 93448 mp, care poate fi utilizat atat pentru activitati comerciale, industraile sau rezidential. Terenul este pozitionat in...

Suprafata 93.448 mp Intravilan Deschidere 50 ml 176.6 Km
Neamt, azi; 18:52
...
Roman, Neamt, DCA str. Bogdan Dragos
50 €

teren intravilan suprafata 12.883 mp, 50 E/mp, detalii la telefon;

Suprafata 12.883 mp Intravilan Deschidere 30 ml 176.6 Km
Neamt, azi; 18:32
...
Ciofliceni, teren langa padure, utilitati complete, comision 0
106.000 €

Teren excelent situat in Ciofliceni, Snagov, in imediata apropiere a Padurea Snagov – zona linistita, cu aer curat si vecinatati premium. ✔ Toate utilitatile: apa, canalizare, gaze, curent ✔ Acces facil...

Suprafata 1.600 mp Intravilan Deschidere 40 ml 176.7 Km
Ilfov, azi; 00:15
...
Ciofliceni, Snagov, padure, teren intravilan 1600 mp, ocazie rara, comision 0%
106.000 €

Teren intravilan 1600 mp situat in Ciofliceni S- Snagov in vecinatea padurii. Deschidere la drum 40 ml. Cea mai buna oferta din piata! Comision 0% II. Utilitati: Gaz natural si curent electric disponibile...

Suprafata 1.600 mp Intravilan Deschidere 40 ml 176.7 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
Snagov - Ciofliceni Teren cu deschidere la lac Ponton si garaj barca
383.180 €

Va prezentam spre vanzare un teren liber, cu deschidere generoasa la Lacul Snagov de 14 ml, cu ponton si garaj de barca. Terenul, in suprafata de 1,666 mp, are intrare din str Bisericii pe un drum de...

Suprafata 1.666 mp Intravilan Deschidere 6 ml 177 Km
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
Sfantu Gheorghe, Arcus
35 €

Teren intravilan de vanzare – 10.000 m² – Arcus, judetul Covasna. Se ofera spre vanzare un teren intravilan cu suprafata de 10.000 m², situat la intrarea in localitatea Arcus dinspre Sfantu Gheorghe,...

Suprafata 10.000 mp Intravilan Deschidere 68 ml 177.2 Km
Covasna, 12 Octombrie '26
...
Snagov, Ciofliceni, Serban Cantacuzino, Manastirea Carmelitana
35.250 €

Doua loturi de casa de 522 mp si 536 mp, Snagov- Ciofliceni! In localitatea Ciofliceni din comuna Snagov, langa strada Serban Cantacuzino, mai sunt disponibile la vanzare doua loturi de casa cu suprafete...

Suprafata 530 mp Intravilan Deschidere 27 ml 177.2 Km
Ilfov, 18 Octombrie '26
...
Ciofliceni, Snagov
45.400 €

Teren de 785mp cu 34m deschidere la un drum pietruit, lat de 11mp, situat la 34m de strada principala din Ciofliceni. Lotul are o forma regulata de 24m adancime si 34m deschidere. Fiind situat la 34m...

Suprafata 785 mp Intravilan Deschidere 34 ml 177.2 Km
Ilfov, 20 Octombrie '26
...
Snagov
302.400 €

Ciofliceni ofer spre vanzare teren intravilan in suprafata de 6335 mp, deschidere 18 metri la drum asfaltat. Terenul este situat intr-o zona ce se afla in continua dezvoltare. Imobilul dispune de utilitati...

Suprafata 6.300 mp Intravilan Deschidere 18 ml 177.2 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
Teren pentru casa/case in Branesti pe strada Toporasi
140.000 €

Apulum94 va ropune spre cumparare un teren de 2000 de metri patrati situat in localitatea Branesti pe strada Toporasi. Terenul este intravilan si avem certificat de urbanism valabil. Zona in care se afla...

Suprafata 2.000 mp Intravilan Deschidere 19 ml 177.3 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
Branesti, Ilfov
99 €

Branesti, Makita, str. Florilor, 2 loturi teren, unul de 1000 mp si 800 mp, zona in plina dezvoltare cu toate utilitatile,

Suprafata 1.000 mp Intravilan Deschidere 18 ml 177.3 Km
Ilfov, 26 August '26
Articole recomandate
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.537
Programul Casa Verde 2023 - Cum obții bani de la stat pentru panouri fotovoltaice

Ce e nou în Casa Verde Fotovoltaice 2023; Pentru ce se dau cei 20.000 de lei de la fondul de mediu;...

30.03.2023 Utile 23.368
Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.366

Terenuri de vanzare in Bucuresti, Ilfov si in toata tara

Aici gasesti anunturi cu terenuri de vanzare din toata Romania, publicate de proprietari si de agentii imobiliare: loturi de casa in localitati si la marginea oraselor, terenuri intravilane pentru dezvoltari rezidentiale, parcele industriale langa centuri si drumuri nationale, precum si terenuri agricole si extravilane.

Fie ca vrei sa construiesti o casa, sa dezvolti un proiect sau sa cumperi teren agricol, filtrele te ajuta sa restrangi cautarea dupa suprafata, tip, deschidere si utilitati.

Cum gasesti rapid terenul potrivit

Foloseste filtrele pentru a selecta:

  • zona: Bucuresti, Ilfov sau alte judete, precum Constanta, Brasov, Ialomita sau Timis
  • suprafata: pana in 500 mp, 500-1.000 mp, 1.000-5.000 mp sau peste 5.000 mp
  • tipul terenului: intravilan, extravilan sau agricol
  • deschiderea la strada: pana in 15 ml, 15-25 ml, 25-50 ml sau peste 50 ml
  • facilitati: drum asfaltat, apa, canalizare, curent electric, gaze, certificat de urbanism, autorizatie de constructie sau teren parcelabil

Ce influenteaza pretul unui teren

Pretul unui teren depinde in primul rand de categoria de folosinta - intravilan, extravilan sau agricol -, pentru ca ea stabileste daca se poate construi. Urmeaza amplasarea si distanta fata de oras sau de o artera importanta, deschiderea la strada, accesul la utilitati si regimul urbanistic, adica ce si cat se poate construi pe acel teren.

Diferentele sunt foarte mari: acelasi hectar poate costa cateva mii de euro ca teren agricol in provincie si de zeci de ori mai mult ca teren intravilan langa Bucuresti. De aceea, compara intotdeauna preturi pe metru patrat, in aceeasi zona si pentru acelasi tip de teren, si verifica evolutia preturilor inainte de a decide.

Intrebari frecvente despre terenurile de vanzare

Cat costa un metru patrat de teren intravilan?

Pretul variaza extrem de mult in functie de zona. In Bucuresti, terenurile intravilane se tranzactioneaza frecvent intre 100 si peste 1.000 € pe metru patrat, in functie de sector, deschidere si regimul de inaltime permis. In localitatile din Ilfov, preturile obisnuite sunt de 25-90 € pe metru patrat, iar in comunele mai indepartate de Bucuresti sau in judetele din provincie pot cobori sub 20 €. Compara oferte din aceeasi localitate: doua terenuri aflate la cativa kilometri distanta pot avea preturi duble unul fata de celalalt.

Cat costa un metru patrat de teren extravilan?

Terenul extravilan e semnificativ mai ieftin decat cel intravilan, pentru ca pe el nu se poate construi fara schimbarea categoriei de folosinta. In zonele apropiate de Bucuresti si de arterele mari, preturile pornesc de la circa 6-15 € pe metru patrat, iar in restul tarii sunt de regula mai mici. Diferenta fata de intravilan se justifica prin costul, durata si incertitudinea procedurii de introducere in intravilan.

Cat costa un hectar de teren agricol?

Un hectar inseamna 10.000 mp. In Romania, pretul unui hectar de teren agricol variaza in general de la cateva mii de euro pana la peste 10.000 €, in functie de judet, calitatea solului, accesul la irigatii, forma si comasarea parcelelor si de apropierea de drumuri. Terenurile arabile din zonele cu productivitate ridicata si loturile mari, comasate, se vand la preturile cele mai bune, in timp ce parcelele mici si dispersate sunt mai greu de valorificat.

Ce diferenta e intre teren intravilan, extravilan si agricol?

Intravilan inseamna ca terenul se afla in interiorul limitei construibile a localitatii si, in principiu, se poate construi pe el, in conditiile stabilite de documentatia de urbanism. Extravilan inseamna ca terenul e in afara acestei limite, deci nu se poate construi fara o procedura de introducere in intravilan. Agricol se refera la categoria de folosinta - arabil, pasune, vie, livada - si poate fi atat in intravilan, cat si in extravilan. Categoria terenului e primul lucru de verificat in extrasul de carte funciara.

Se poate construi pe un teren extravilan sau agricol?

Nu direct. Pentru a construi, terenul trebuie introdus in intravilan si scos din circuitul agricol, proceduri care presupun documentatie de urbanism aprobata, avize si taxe, dureaza luni sau chiar ani si nu au un rezultat garantat. Exista si exceptii pentru anumite constructii cu specific agricol. Daca vezi un teren extravilan prezentat ca fiind „construibil", cere documentele care sustin afirmatia si verifica situatia la primaria locala inainte de a plati un avans.

Ce inseamna deschiderea unui teren si de ce conteaza?

Deschiderea e latimea terenului la strada, masurata in metri liniari. Conteaza pentru ca influenteaza direct ce se poate construi: un teren ingust si lung e mai greu de folosit decat unul cu aceeasi suprafata, dar cu front stradal generos. La terenurile pentru case, o deschidere de cel putin 12-15 metri e considerata confortabila, iar pentru proiecte comerciale sau hale conteaza si mai mult. Terenurile cu doua fronturi stradale sau cu deschidere la o artera importanta sunt mai valoroase.

Ce inseamna certificat de urbanism, PUZ, POT si CUT?

Certificatul de urbanism e documentul emis de primarie care arata ce se poate face pe teren: destinatie, regim de inaltime, restrictii, avize necesare. PUZ-ul este planul urbanistic zonal, o documentatie aprobata care poate schimba sau detalia regulile pentru o zona. POT e procentul din suprafata terenului care poate fi ocupat de constructie, iar CUT e coeficientul care arata cati metri patrati construiti sunt permisi raportat la suprafata terenului. Doua terenuri identice ca suprafata pot avea valori foarte diferite daca au regim urbanistic diferit.

Ce trebuie verificat inainte de a cumpara un teren?

Cere extrasul de carte funciara actualizat si verifica proprietarul, suprafata, categoria de folosinta si eventualele sarcini sau litigii. Verifica daca terenul are cadastru si intabulare, cum se face accesul - drum public sau drum de servitute -, ce utilitati exista si la ce distanta, precum si regimul urbanistic, prin certificat de urbanism. La terenurile agricole din extravilan se aplica reguli speciale de vanzare, inclusiv un drept de preemtiune pentru anumite categorii de cumparatori, cu o procedura care se desfasoara prin primarie. Pentru cazuri concrete, consulta un notar sau un avocat inainte de a semna.