Terenuri de vanzare

Q: Cat costa un metru patrat de teren intravilan?

Pretul variaza mult in functie de zona. In Bucuresti, terenurile intravilane se tranzactioneaza frecvent intre 100 si peste 1.000 € pe metru patrat, in functie de sector, deschidere si regimul de inaltime permis. In localitatile din Ilfov, preturile obisnuite sunt de 25-90 € pe metru patrat, iar in comunele mai indepartate sau in judetele din provincie pot cobori sub 20 €.

Q: Ce diferenta e intre teren intravilan, extravilan si agricol?

Intravilan inseamna ca terenul se afla in interiorul limitei construibile a localitatii si, in principiu, se poate construi pe el, in conditiile stabilite de documentatia de urbanism. Extravilan inseamna ca terenul e in afara acestei limite, deci nu se poate construi fara o procedura de introducere in intravilan. Agricol se refera la categoria de folosinta - arabil, pasune, vie, livada - si poate fi atat in intravilan, cat si in extravilan.

Q: Ce inseamna certificat de urbanism, PUZ, POT si CUT?

Certificatul de urbanism e documentul emis de primarie care arata ce se poate face pe teren: destinatie, regim de inaltime, restrictii, avize necesare. PUZ-ul este planul urbanistic zonal, o documentatie aprobata care poate schimba sau detalia regulile pentru o zona. POT e procentul din suprafata terenului care poate fi ocupat de constructie, iar CUT e coeficientul care arata cati metri patrati construiti sunt permisi raportat la suprafata terenului.

732 anunturi

Galerie Lista

Harta

Subrubrica: teren

Centura Est Ploiesti

15 €

De vanzare: teren industrial premium 20.849 mp – Centura Ploiesti Est. Oferim spre vanzare un teren industrial cu o pozitionare strategica exceptionala, ideal pentru dezvoltari de anvergura in nodul logistic...

Suprafata 20.849 mp Extravilan Deschidere 46 ml 230.4 Km

Prahova, 22 Octombrie '26

Ogrezeni, Bolintin Vale

5 €

judetul Giurgiu, 30 km de Bucuresti, teren extravilan, 1600 sau 3200 mp, deschidere 2 strazi, parcelabil, curent la 500 ml, pretabil investitie, constructie, cadastru si intabulare, primul proprietar,

Suprafata 1.600 mp Extravilan Deschidere 11 ml 231.7 Km

Giurgiu, 05 Octombrie '26

Cosoba, teren intravilan, padure Joita

48.800 €

teren intravilan construibil de vanzare langa padure, ideal constructii panouri sloare industial etc, com. Cosoba, jud. Giurgiu aflat la 15 min de mers cu masina pana la intrarea in Bucuresti, 2 Km pana...

Suprafata 6.100 mp Intravilan Deschidere 18 ml 231.9 Km

Giurgiu, 22 Octombrie '26

Poenari, Ulmi, Giurgiu, teren intravilan, ingradit, acces auto

28.900 €

🌱 Vrei propria gradina? Vrei sa stii ce mananci? 🏡 Acum este momentul sa-ti pregatesti locul pentru casa, gradina si livada ta! Vand teren intravilan construibil de 2.200 mp, situat in Poenari, comuna...

Suprafata 2.200 mp Intravilan Deschidere 14 ml 232.5 Km

Giurgiu, 12 Octombrie '26

Tartasesti

proprietar, soseaua Giurgiului, investitie si dezvoltare -crearea soselei ce va lega localitarea Tartasesti de jud Dambovita, minim vanzare intre 5-15-50 ha. https://nistour.ro/

Suprafata 550.000 mp Extravilan Deschidere 800 ml 233.8 Km

Dambovita, 22 Octombrie '26

Butimanu

9 €

Teren intravilan, cu o suprafata de 12.321 mp in acte si 11.850 mp masurati, in comuna Butimanu, sat Butimanu, cu o deschidere generoasa de 150 m. Terenul este plan si este situat in intravilanul comunei...

Suprafata 11.850 mp Intravilan Deschidere 149 ml 234 Km

Dambovita, 23 Octombrie '26

Pleasa, judetul Prahova

85.250 €

Vand teren intravilan in suprafata de 3410 mp cu o deschidere la DN58 de 21 ml in Pleasa, judetul Prahova. Este construit pe ambele parti un gard de BCA inalt de 2.15 m si pe o lungime de 80 ml. Utilitati:...

Suprafata 3.410 mp Intravilan Deschidere 21 ml 234.9 Km

Prahova, 22 Octombrie '26

Focsani

533.500 €

De vanzare ferma agricola, completa cu 520h proprietate si 1100h arenda. Gradul de comasare 80-90%, pe teren se afla retea de electrica si sistem de irigatii. Ferma se afla foarte aproape de A7.

Suprafata 500 mp Agricol Deschidere 1.000 ml 236.8 Km

Vrancea, 11 Octombrie '26

Teren intravilan 1430 mp de vanzare in Brebu

43.000 €

Teren intravilan de vanzare in Brebu, Prahova – 1.430 mp, zona linistita, doar 30 €/mp Agentia Imobiliara Mervani va prezinta spre vanzare un teren intravilan cu suprafata de 1.430 mp, situat in comuna...

Suprafata 1.430 mp Intravilan 237 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Palanca - Floresti - Stoenesti, Jud. Giurgiu, teren 4700 mp, utilitati

55.000 €

DE VANZARE: TEREN PRETABIL INVESTITIE COMISION CUMPARATOR 0% ! ! ! ZONA: Jud. GIURGIU - PALANCA - FLORESTI / STOENESTI DETALII: # 4700 mp, INTRAVILAN # deschidere 13 m la strada # utilitati langa teren:...

Suprafata 4.700 mp Intravilan Deschidere 13 ml 237.2 Km

Giurgiu, 19 Octombrie '26

Cojasca DB, 30 km de Bucuresti sector 1

33.000 €

Teren 400 mp cu Autorizatie de constructie parter 120 mp cu toate actele la zi , cadastru intabulare , proiectul este compus din 2 dormitoare + living dressing baie bucatarie cu terasa, toate utilitatile...

Suprafata 3.300 mp Intravilan Deschidere 14 ml 237.5 Km

Dambovita, ieri; 12:12

Bolintin Vale, Autostrada Bucuresti-Pitesti

5 €

Amplasament: Autostrada A1, Km 33.5, Floresti-Stoenesti (Giurgiu). Suprafata Totala Teren: 199.725 mp (aprox. 20 Ha). Proprietar: Persoana Fizica (Unic Proprietar) 1. Aplicarea Indicatorilor Urbanistici...

Suprafata 200.000 mp Extravilan Deschidere 530 ml 238.1 Km

Giurgiu, 22 Octombrie '26

Mereni de Sus, Teleorman, teren intravilan 700 mp la 55 km de Bucuresti

8.000 €

10 km fata de oras Videle. Teren ingradit, intre case, in centrul comunei langa scoala, curent electric, apa. Sosea asfalt,

Suprafata 764 mp Intravilan Deschidere 18 ml 238.1 Km

Teleorman, 23 Octombrie '26

Carligele, jud. Vrancea

12.000 €

teren pentru constructia unei locuinte are suprafata totala 750 mp. Deschiderea la strada principaa 30 m, actele sunt la zi, ideal, intr-o zona linistita,

Suprafata 750 mp Intravilan Deschidere 30 ml 238.7 Km

Vrancea, 15 Octombrie '26

Teren intravilan 4.029 mp de vanzare, zona Crama Seciu

48.000 €

Teren intravilan de vanzare in Boldesti-Scaeni, zona Seciu – 4.029 mp Mervani Imobiliare va propune spre vanzare un teren intravilan in suprafata de 4.029 mp, situat in Boldesti-Scaeni, zona Seciu, in...

Suprafata 4.029 mp Intravilan 240.1 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Racari, teren 13659 mp intravilan, constructii

89.000 €

Comision 0 Vib imobiliare va prezinta spre vanzare un teren situat in Racari, Judetul Dambovita. Orasul Racari se afla situat in partea de S-E a judetului Dambovita. Orasul este asezat in Campia Titu...

Suprafata 13.659 mp Intravilan Deschidere 55 ml 240.2 Km

Dambovita, 22 Octombrie '26

Terenuri de vanzare Racari, Dambovita | 540 mp si 640 mp | 26 euro/mp

14.040 €

Terenuri de vanzare Racari, Dambovita | 540 mp si 640 mp | 26 euro/mp B-North Real Estate va propune spre vanzare 3 loturi de teren situate in orasul Racari, judetul Dambovita, pe Strada Iorgu Dumitrescu,...

Suprafata 540 mp Intravilan 240.9 Km

Dambovita, ieri; 17:57

Paulesti, Prahova

170.000 €

Vand teren intravilan 2.500mp in comuna Paulesti - la 800m de scoala/gradinita "Angels" si la 1km de supermarketul "Maya". ❏ Suprafata: 2.500 mp ❏ Deschidere: 20.5m ❏ Front stradal: 3.5m (cu alee de...

Suprafata 2.500 mp Intravilan Deschidere 3 ml 243.9 Km

Prahova, 20 Octombrie '26

Matca

4 €

De vanzare teren extravilan situat in comuna Matca jud. Galati. Terenul beneficiaza de put forat cu apa si reteaua de inalta tensiune.

Suprafata 23.000 mp Agricol Deschidere 30 ml 245.6 Km

Galati, 16 Octombrie '26

Teren extravilan de vanzare DN1 Paulesti (zona Movila Vulpii)

215.000 €

Agentia Imobiliara Mervani ofera spre vanzare un teren extravilan, cu categorie de folosinta industrial/agricola, avand o suprafata generoasa de 19.891 mp. Proprietatea beneficiaza de o deschidere de...

Suprafata 19.891 mp Agricol Deschidere 37 ml 246.3 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Predeal, Poiana Brasov

proprietar, 5 ha toate utilitatiile, oportunitate de investitie. https://nistour.ro/

Suprafata 50.000 mp Intravilan Deschidere 60 ml 247.3 Km

Prahova, 22 Octombrie '26

Teleorman vand teren cu casa inceputa

10.000 €

Vand teren 1700 metri, casa inceputa care contine living, baie si bucatarie, la 73 km de Bucuresti. Zona foarte buna imediat langa casa se afla 3 magazine, scoala -gradinita, primaria, cabinetul medical...

Suprafata 1.700 mp Intravilan Deschidere 3 ml 249.5 Km

Teleorman, 19 Octombrie '26

Vanatorii Mici

14.500 €

localitatea Cupele, 5 km de autostrada Bucuresti-Pitesti, km 44, proprietar, vand teren intravilan (intre case), 1750 mp, deschidere 16 m, sau 3255 mp cu deschidere 29 m, pret 24000 euro,

Suprafata 1.750 mp Intravilan Deschidere 16 ml 250.4 Km

Giurgiu, 19 Octombrie '26

Prahova Oportunitate investitie teren la munte, 3.485 mp View spectaculos

18.000 €

Teren intravilan situat intr-o zona superba (Cerasu), cu priveliste panoramica deosebita asupra imprejurimilor – ideal pentru cei care cauta liniste, natura si aer curat. Pret negociabil! Suprafata...

Suprafata 3.485 mp Intravilan Deschidere 69 ml 250.6 Km

Prahova, ieri; 10:18

Valenii de Munte

20 €

proprietar, toate utilitatiile, 20 euro/ mp, colaboram si cu agentii

Suprafata 50.000 mp Intravilan Deschidere 180 ml 251 Km

Prahova, 22 Octombrie '26

Comuna Cocorastii-Mislii

26.500 €

Teren intravilan - 750 mp (in acte) - comuna Cocorastii-Mislii (Prahova) - la 18 km de Ploiesti. Proprietar vand teren imprejmuit in suprafata de 750 mp (in acte), 798 mp (suprafata masurata), situat...

Suprafata 750 mp Intravilan Deschidere 18 ml 252 Km

Prahova, 22 Octombrie '26

Vanatorii Mici, Cupele

24.000 €

Autostrada Bucuresti, Pitesti, km 44, proprietar, 3255 mp, deschidere 29 m, teren intravilan (intre case), cadastru, intabulare, posibil 1.750 mp cu deschidere 16m

Suprafata 3.255 mp Intravilan Deschidere 29 ml 253.4 Km

Giurgiu, 13 Octombrie '26

Zimnicea

50 €

Vand teren intravilan de 880 mp. Terenul are acces la drum asfaltat, intr-o zona linistita, ideal pentru contructia unei case, avand acces facil la utilitati (apa, curent, gaze, canalizare). In prezent...

Suprafata 880 mp Intravilan Deschidere 880 ml 255.1 Km

Teleorman, 16 Octombrie '26

Vrancea, Reghiu, Sindrilari

9 €

Particular, ofer spre vanzare teren intravilan situat in judetul Vrancea, comuna Reghiu, sat Sindrilari, intr-o zona linistita, cu peisaje deosebite si aer curat. Detalii teren: *Teren intravilan 15000...

Suprafata 26.500 mp Intravilan Deschidere 80 ml 255.2 Km

Vrancea, 21 Octombrie '26

Sat Dambovicioara, comuna Branistea, jud. Dambovita

27.000 €

Vand teren intravilan 9000 mp, pret 3 E/mp,

Suprafata 9.000 mp Extravilan Deschidere 80 ml 256.9 Km

Dambovita, 21 Octombrie '26

Teren intravilan de vanzare in Telega

27.000 €

Agentia Imobiliara Mervani va propune un teren intravilan (faneata) cu suprafata de 3.092 mp cu o deschidere la strada de 26 m si o profunzime de 110 m. Terenul are forma dreptunghiulara avand la stada...

Suprafata 3.092 mp Agricol Deschidere 1 ml 262.7 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Teren extravilan de vanzare in Telega

18.500 €

Agentia Imobiliara Mervani va propune un teren extravilan (faneata) cu suprafata de 4.404 mp (Drumul spre Bustenari). Terenul beneficiaza de o priveliste naturala deosebita, nu are acces la drum asfaltat...

Suprafata 4.404 mp Agricol 262.7 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Teren de vanzare 15.000 mp in Telega

240.000 €

Teren de vanzare in Telega, Prahova – 15.000 mp, zona retrasa, cu potential turistic Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate cu suprafata totala de 15.000 mp, situata in Telega,...

Suprafata 15.000 mp Intravilan 263.2 Km

Prahova, 22 Octombrie '26

Teren intravilan de vanzare 2500 mp in Banesti

63.000 €

Teren intravilan de vanzare – 2.500 mp, zona in dezvoltare, priveliste deosebita Va propunem spre vanzare un teren intravilan in suprafata de 2.500 mp, cu deschidere de 25 m, situat intr-o zona retrasa...

Suprafata 2.500 mp Intravilan 263.6 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Matasaru, judet Dambovita

75.300 €

Proprietar, ofer spre vanzare doua terenuri extravilane cu o suprafata de 46.400 mp si 30.000 mp localizat in comuna Matasaru, judetul Dambovita. Proprietatea se vinde integral la pretul de 0.99 EUR...

Suprafata 76.400 mp Extravilan Deschidere 135 ml 265 Km

Dambovita, 23 Octombrie '26

Moreni, Dambovita

11.000 €

vand-schimb teren intravilan 850 mp cu constructie cabana, apa trasa, pret fix sau schimb cu auto garsoniera autorulota etc.

Suprafata 850 mp Intravilan Deschidere 20 ml 265.1 Km

Dambovita, 23 Octombrie '26

Teren intravilan 10.000 mp de vanzare in Campina

503.600 €

TEREN INTRAVILAN DE 10.000 MP DE VANZARE IN CAMPINA – ZONA VOILA Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan in suprafata de 10.072 mp, situat in municipiul Campina, cartierul...

Suprafata 10.072 mp Intravilan Deschidere 48 ml 266.5 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Teren de vanzare in Campina, Muscel

85.000 €

Teren intravilan de vanzare in Campina – Zona Muscel | 871 mp | Priveliste superba Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat in municipiul Campina, in zona Muscel...

Suprafata 871 mp Intravilan 266.6 Km

Prahova, 22 Octombrie '26

Teren de vanzare in Campina, Muscel

46.000 €

Teren intravilan de vanzare in Campina – Zona Muscel | 460 mp | Priveliste superba Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat in municipiul Campina, in zona Muscel...

Suprafata 460 mp Intravilan 266.6 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Teren intravilan 3.750 mp de vanzare in Campina

142.500 €

TEREN INTRAVILAN DE 3.750 MP DE VANZARE – CAMPINA, ZONA VOILA Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan in suprafata de 3.750 mp, situat in Campina, cartierul Voila, intr-o...

Suprafata 3.750 mp Intravilan Deschidere 90 ml 266.8 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Olteni, Dambovita

297.000 €

Housedat Imobiliare va ofera spre vanzare o oportunitate excelenta pentru dezvoltare industriala si comerciala. Teren intravilan de 12.400 mp Descopera potentialul acestui teren situat strategic in judetul...

Suprafata 12.400 mp Intravilan Deschidere 62 ml 267.2 Km

Dambovita, 30 Septembrie '26

Teren intravilan de vanzare 500 mp in Campina, Oportunitate

38.000 €

Teren intravilan de vanzare in Campina – Zona premium Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat intr-unul dintre cele mai apreciate si exclusiviste cartiere din Campina,...

Suprafata 500 mp Intravilan Deschidere 13 ml 267.3 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Teren intravila 40.679 mp in Campina, dezvoltare imobiliara

1.100.000 €

Teren intravilan de vanzare in Campina – 40.679 mp | Oportunitate excelenta pentru dezvoltare rezidentiala Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan cu o suprafata generoasa...

Suprafata 40.679 mp Intravilan 267.5 Km

Prahova, ieri; 13:14

Teren de vanzare in Campina

75.000 €

Teren intravilan de vanzare in Campina – Cartier Voila | Locatie deosebita, utilitati complete si priveliste superba Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan amplasat intr-una...

Suprafata 1.300 mp Intravilan Deschidere 15 ml 268 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Teren de vanzare in Campina in zona retrasa

137.500 €

Agentia imobiliara Mervani va prezinta teren intravilan de vanzare, situat in zona semicentrala a Municipiului Campina, in cartierul Voila. Terenul are o suprafata de 2500 mp, cu o mica inclinatie. Propietatea...

Suprafata 2.500 mp Intravilan Deschidere 15 ml 268 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Balasesti, Jud, Galati

22.500 €

De vanzare 2,5 ha de teren agricol, extravilan, in Loc. Balasesti, Jud. Galati, format din 3 parcele intabulate si cadastrate separat. Suprafate si identificare cadastrala: - 10.000 mp – Tarla 95,...

Suprafata 25.000 mp Agricol Deschidere 30 ml 268.8 Km

Galati, 23 Octombrie '26

Teren intravilan de vanzare 3375 mp in Brebu

68.000 €

eren intravilan de vanzare – 3.375 mp, Brebu, Prahova Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan in suprafata de 3.375 mp, situat in Brebu, judetul Prahova, in zona de nord...

Suprafata 3.375 mp Intravilan Deschidere 21 ml 269.2 Km

Prahova, ieri; 21:23

Cheia - Maneciu Ungureni

32.000 €

aproape de manastirea Suzana, retras de la DN1A, intre case, langa Teleajen, perfect plan, deschidere 34ml, o oaza de liniste si aer curat cu multiple posibilitati 3155mp

Suprafata 700 mp Intravilan Deschidere 15 ml 269.4 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Teren intravilan de vanzare in Lunca Mare (la 10 km de Valea Doftanei)

20.000 €

Teren intravilan de vanzare in Sotrile, sat Lunca Mare – zona verde, aproape de Barajul Paltinu si Valea Doftanei Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan in suprafata de...

Suprafata 3.274 mp Agricol 269.5 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

650 mp de liniste, natura si aer curat in Brebu, Prahova

21.000 €

Agentia Imobiliara Mervani va prezinta spre vanzare un teren intravilan situat in comuna Brebu, judetul Prahova, una dintre cele mai apreciate zone de deal, renumita pentru aerul curat, liniste si peisajele...

Suprafata 650 mp Intravilan Deschidere 17 ml 269.6 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Articole recomandate

Programul Casa Verde 2023 - Cum obții bani de la stat pentru panouri fotovoltaice

Ce e nou în Casa Verde Fotovoltaice 2023; Pentru ce se dau cei 20.000 de lei de la fondul de mediu;...

30.03.2023 Utile 23.369

Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.541

Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.893

Terenuri de vanzare in Bucuresti, Ilfov si in toata tara

Aici gasesti anunturi cu terenuri de vanzare din toata Romania, publicate de proprietari si de agentii imobiliare: loturi de casa in localitati si la marginea oraselor, terenuri intravilane pentru dezvoltari rezidentiale, parcele industriale langa centuri si drumuri nationale, precum si terenuri agricole si extravilane.

Fie ca vrei sa construiesti o casa, sa dezvolti un proiect sau sa cumperi teren agricol, filtrele te ajuta sa restrangi cautarea dupa suprafata, tip, deschidere si utilitati.

Cum gasesti rapid terenul potrivit

Foloseste filtrele pentru a selecta:

zona: Bucuresti, Ilfov sau alte judete, precum Constanta, Brasov, Ialomita sau Timis
suprafata: pana in 500 mp, 500-1.000 mp, 1.000-5.000 mp sau peste 5.000 mp
tipul terenului: intravilan, extravilan sau agricol
deschiderea la strada: pana in 15 ml, 15-25 ml, 25-50 ml sau peste 50 ml
facilitati: drum asfaltat, apa, canalizare, curent electric, gaze, certificat de urbanism, autorizatie de constructie sau teren parcelabil

Ce influenteaza pretul unui teren

Pretul unui teren depinde in primul rand de categoria de folosinta - intravilan, extravilan sau agricol -, pentru ca ea stabileste daca se poate construi. Urmeaza amplasarea si distanta fata de oras sau de o artera importanta, deschiderea la strada, accesul la utilitati si regimul urbanistic, adica ce si cat se poate construi pe acel teren.

Diferentele sunt foarte mari: acelasi hectar poate costa cateva mii de euro ca teren agricol in provincie si de zeci de ori mai mult ca teren intravilan langa Bucuresti. De aceea, compara intotdeauna preturi pe metru patrat, in aceeasi zona si pentru acelasi tip de teren, si verifica evolutia preturilor inainte de a decide.

Intrebari frecvente despre terenurile de vanzare

Cat costa un metru patrat de teren intravilan?

Pretul variaza extrem de mult in functie de zona. In Bucuresti, terenurile intravilane se tranzactioneaza frecvent intre 100 si peste 1.000 € pe metru patrat, in functie de sector, deschidere si regimul de inaltime permis. In localitatile din Ilfov, preturile obisnuite sunt de 25-90 € pe metru patrat, iar in comunele mai indepartate de Bucuresti sau in judetele din provincie pot cobori sub 20 €. Compara oferte din aceeasi localitate: doua terenuri aflate la cativa kilometri distanta pot avea preturi duble unul fata de celalalt.

Cat costa un metru patrat de teren extravilan?

Terenul extravilan e semnificativ mai ieftin decat cel intravilan, pentru ca pe el nu se poate construi fara schimbarea categoriei de folosinta. In zonele apropiate de Bucuresti si de arterele mari, preturile pornesc de la circa 6-15 € pe metru patrat, iar in restul tarii sunt de regula mai mici. Diferenta fata de intravilan se justifica prin costul, durata si incertitudinea procedurii de introducere in intravilan.

Cat costa un hectar de teren agricol?

Un hectar inseamna 10.000 mp. In Romania, pretul unui hectar de teren agricol variaza in general de la cateva mii de euro pana la peste 10.000 €, in functie de judet, calitatea solului, accesul la irigatii, forma si comasarea parcelelor si de apropierea de drumuri. Terenurile arabile din zonele cu productivitate ridicata si loturile mari, comasate, se vand la preturile cele mai bune, in timp ce parcelele mici si dispersate sunt mai greu de valorificat.

Ce diferenta e intre teren intravilan, extravilan si agricol?

Intravilan inseamna ca terenul se afla in interiorul limitei construibile a localitatii si, in principiu, se poate construi pe el, in conditiile stabilite de documentatia de urbanism. Extravilan inseamna ca terenul e in afara acestei limite, deci nu se poate construi fara o procedura de introducere in intravilan. Agricol se refera la categoria de folosinta - arabil, pasune, vie, livada - si poate fi atat in intravilan, cat si in extravilan. Categoria terenului e primul lucru de verificat in extrasul de carte funciara.

Se poate construi pe un teren extravilan sau agricol?

Nu direct. Pentru a construi, terenul trebuie introdus in intravilan si scos din circuitul agricol, proceduri care presupun documentatie de urbanism aprobata, avize si taxe, dureaza luni sau chiar ani si nu au un rezultat garantat. Exista si exceptii pentru anumite constructii cu specific agricol. Daca vezi un teren extravilan prezentat ca fiind „construibil", cere documentele care sustin afirmatia si verifica situatia la primaria locala inainte de a plati un avans.

Ce inseamna deschiderea unui teren si de ce conteaza?

Deschiderea e latimea terenului la strada, masurata in metri liniari. Conteaza pentru ca influenteaza direct ce se poate construi: un teren ingust si lung e mai greu de folosit decat unul cu aceeasi suprafata, dar cu front stradal generos. La terenurile pentru case, o deschidere de cel putin 12-15 metri e considerata confortabila, iar pentru proiecte comerciale sau hale conteaza si mai mult. Terenurile cu doua fronturi stradale sau cu deschidere la o artera importanta sunt mai valoroase.

Ce inseamna certificat de urbanism, PUZ, POT si CUT?

Certificatul de urbanism e documentul emis de primarie care arata ce se poate face pe teren: destinatie, regim de inaltime, restrictii, avize necesare. PUZ-ul este planul urbanistic zonal, o documentatie aprobata care poate schimba sau detalia regulile pentru o zona. POT e procentul din suprafata terenului care poate fi ocupat de constructie, iar CUT e coeficientul care arata cati metri patrati construiti sunt permisi raportat la suprafata terenului. Doua terenuri identice ca suprafata pot avea valori foarte diferite daca au regim urbanistic diferit.

Ce trebuie verificat inainte de a cumpara un teren?

Cere extrasul de carte funciara actualizat si verifica proprietarul, suprafata, categoria de folosinta si eventualele sarcini sau litigii. Verifica daca terenul are cadastru si intabulare, cum se face accesul - drum public sau drum de servitute -, ce utilitati exista si la ce distanta, precum si regimul urbanistic, prin certificat de urbanism. La terenurile agricole din extravilan se aplica reguli speciale de vanzare, inclusiv un drept de preemtiune pentru anumite categorii de cumparatori, cu o procedura care se desfasoara prin primarie. Pentru cazuri concrete, consulta un notar sau un avocat inainte de a semna.