Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
125.000 €

Andronache- Portile de Fier, 2 camere, decomandate, 2 holuri mari, baie bucatarie, decent, 55mp, in stare foarte buna si se poate locui, garaj, toate utilitatile, centrala proprie, teren 151mp, zona civilizata,...

Suprafata utila 55 mp Teren 151 mp An 1960 2 camere La cheie 56.2 Km
Bucuresti, ieri; 20:15
...
129.000 €

Acces rapid A3, casa din caramida, 3 camere, baie, bucatarie, hol, veranda, garaj, teren 160 mp, centrala proprie, avand toate utilitatile, gaze, apa, canal, cadastru, intabulare, energetic. Nu se accepta...

Suprafata utila 90 mp Teren 160 mp An 1960 3 camere La cheie 56.2 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
585.000 €

Vila premium P+2 cu lift | 5 camere, 285 m² utili | Pipera 180 - langa Scoala Americana Proprietar direct | 0% comision | Concept interior personalizat | Eficienta energetica ridicata Va propunem spre...

Suprafata utila 285 mp Teren 236 mp An 2026 5 camere La cheie 56.4 Km
Ilfov, azi; 04:57
...
285.000 €

O oportunitate deosebita pentru achizitia unei case noi in Tunari, disponibila acum la un pret promotional! Pret de lista: 310.000 € Pret promotie: 285.000 € Descopera Cubic House Tunari, un proiect...

Suprafata utila 155 mp An 2024 4 camere La cheie 56.6 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
499.000 €

vila 7 camere cu garaj in complex Bonton Villas. Amplasate pe un teren individual incepand de la 270 mp, cu un design unic, vilele B de tip P + 2 etaje au suprafete utile de aproximativ 327 mp (cu terase...

Suprafata utila 327 mp Teren 279 mp An 2023 7 camere La cheie 56.6 Km
...
350.000 €

Va propunem spre vanzare o casa spatioasa, situata in zona Fundeni, intr-o zona de case, cu acces facil catre principalele puncte de interes. Proprietatea are regim de inaltime P+1+M, mansarda fiind...

Suprafata utila 289 mp Teren 400 mp An 2005 6 camere La cheie 56.6 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
285.000 €

Vand vila individuala in Tunari, direct proprietar, comision 0%. Vila face parte dintr-un proiect format din 3 case cubice, construite in stil modern si elegant. Proprietatea ofera o suprafata utila de...

Suprafata utila 155 mp An 2024 4 camere La cheie 56.7 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
285.000 €

Profita de o reducere directa de 25.000€! PRET PROMOTIONAL LIMITAT: 285.000€ (de la pretul de lista de 310.000€). Daca esti in cautarea unei case care imbina designul modern, eficienta energetica si...

Suprafata utila 155 mp An 2024 4 camere La cheie 56.8 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
310.000 €

VILA INDIVIDUALA TUNARI TVA 0 Direct Proprietar NU SE ACHTA TVA COMISION 0 𝐂𝐮𝐛𝐢𝐜 𝐇𝐨𝐮𝐬𝐞 𝐓𝐮𝐧𝐚𝐫𝐢 este un proiect format din 3 case cubice, construite intr-un stil modern si elegant. Unul dintre avantajele...

Suprafata utila 155 mp An 2024 4 camere In constructie 56.8 Km
Ilfov, ieri; 23:23
...
310.000 €

VILA INDIVIDUALA TUNARI FARA TVA Direct Proprietar NU SE ACHITA TVA COMISION 0 𝐂𝐮𝐛𝐢𝐜 𝐇𝐨𝐮𝐬𝐞 𝐓𝐮𝐧𝐚𝐫𝐢 este un proiect format din 3 case cubice, construite intr-un stil modern si elegant. Unul dintre avantajele...

Suprafata utila 155 mp An 2024 4 camere In constructie 56.8 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
252.000 €

Vila tip Townhouse cu 5 camere in Mobexpert Homes Pipera. Regim de inaltime P+2M, 2 locuri de parcare incluse, terasa dotata cu pergola si gradina proprie destinata relaxarii in aer liber. Parterul este...

Suprafata utila 138 mp Teren 33 mp An 2022 5 camere La cheie 56.9 Km
...
200.000 €

Particular, zona centrala langa Primaria noua str. Ecaterina Teodoroiu nr. 14, vila 6 camere, 5 bai si 2 terase. Suprafata utila 220 mp + curte 200 mp. Pret 200000 euro.

Suprafata utila 220 mp Teren 200 mp An 2009 6 camere La cheie 56.9 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
69.000 €

Proprietar vand teren cu casa demolabila – Bucuresti, Sector 3, Bd. Nicolae Grigorescu nr.96 Vand proprietate situata pe Bulevardul Nicolae Grigorescu, Sector 3, Bucuresti, intr-o zona cu acces rapid...

Suprafata utila 47 mp Teren 112 mp An 1960 3 camere Demolabila 57 Km
Bucuresti, 11 Octombrie '26
...
270.000 €

Va prezentam in zona Fundeni pod, o constructie 2018, p/1, 70 m amprenta, construiti 140, pod, curte 300 mp 2 bai, 3 camere etaj, parter, living, bucatarie inchisa, debara, mobilata si utilata modern....

Suprafata utila 140 mp Teren 385 mp An 2018 3 camere La cheie 57 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
282.000 €

Regim de inaltime: parter. Suprafata utila: 108,48 mp. Suprafata teren: 456 mp, curte amenajata. An constructie: 2018. Compartimentare: semidecomandata. Numar bai: 2 (cu geam de aerisire). Locuri de parcare:...

Suprafata utila 108 mp Teren 456 mp An 2018 4 camere La cheie 57 Km
Ilfov, 20 Octombrie '26
...
155.000 €

vanzare casa 4 dormitoare, salon, 2 bai, 2 bucatarii, pivnita, magazii, centrala plus sobe de teracota, 136 mp, constructia, teren 300 mp, mobilata utilata, gresie faianta, parchet. An constructie 1976,

Suprafata utila 136 mp Teren 300 mp An 1976 4 camere 57.1 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
280.000 €

Vila construita in 2018, P + 1. La etaj sunt 3 dormitoare cu AC, din care cel mare are dressing. O baie spatioasa cu cada. Un hol prin care se iese pe balcon. Balconul este pe toata lungimea casei si...

Suprafata utila 150 mp Teren 385 mp An 2018 4 camere La cheie 57.1 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
83.000 €

sos. Dna. Ghica, aproape Delfinului, casa 5 camere, 2bai, 2 bucatarii, 121mp, mansarda 45mp necompartimentata, ctie 2010, teren 200 mp, pret bun disc.

Suprafata utila 121 mp Teren 200 mp An 2010 5 camere In constructie 57.2 Km
Bucuresti, ieri; 11:27
...
495.000 €

Fundeni, imobil S+P+1, 350mp utili, piscina, foisor, 2 garaje, 1.576mp teren! Este posibil ca exteriorul acestei case sa nu va spuna prea multe, dar dincolo de asta haideti sa va spun povestea acestei...

Suprafata utila 350 mp Teren 1.576 mp An 2003 6 camere La cheie 57.3 Km
Bucuresti, 18 Octombrie '26
...
179.900 €

7R-3875 Vila de vanzare in zona Colentina - Bucuresti, reper Carrefour Colentina, cu teren de 300 mp si deschiderea de 15 ml. Casa din caramida, este impartita in 2, jumatate de aproximativ 45 mp, este...

Suprafata utila 70 mp Teren 300 mp An 1940 3 camere La cheie 57.3 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
1.750.000 €

Cum potenteaza stilul de viata al antreprenorului de succes o vila in Snagov, dublu premiata la cel mai prestigios nivel? 📌 Momentul deciziei: Exista un moment in evolutia oricarui lider in care limitarile...

Suprafata utila 637 mp Teren 2.100 mp An 2013 9 camere La cheie 57.3 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
27.500 €

De vanzare urgent Casa Ilfov, Calugareni (Branistari), Sos. Calugareni- Comana, 1.000 mp, casa batraneasca construita din paianta, 4 camere, curent electric, 2 puturi de apa potabila, spatii de depozitare,...

Suprafata utila 75 mp Teren 1.000 mp An 1947 4 camere La cheie 57.3 Km
Giurgiu, ieri; 16:27
...
150.000 €

5 minute parcul Florilor, 10 minute Mega Mall, 3 camere, gresie, faianta, parchet, termopane, centrala electrica, pivnita, foisor,

Suprafata utila 70 mp Teren 100 mp An 1960 3 camere La cheie M 14 min. 57.4 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
360.000 €

Va propunem spre vanzare casa spatioasa, situata pe strada Manastirea Agapia, in imediata apropiere a Bulevardului Nicolae Grigorescu si a Splaiului Unirii. Construita din caramida si finalizata in...

Suprafata utila 321 mp Teren 329 mp An 2010 5 camere La cheie M 19 min. 57.4 Km
Bucuresti, 23 Septembrie '26
...
160.000 €

Vanzare casa cu 3 camere in Voluntari, utilitati gaze, apa curenta, centrala termica, garaj 30 mp, beci anexe camera zi + bucatarie inca 200 mp. Casa vanzare in Voluntari 480 mp deschidere 22, Anexe gospodareti...

Suprafata utila 480 mp Teren 480 mp An 1995 3 camere 57.5 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
170.000 €

Casa individuala 4 camere situata in The 8 Residence Balotesti. Vestibul de intrare generos • Living spatios open space cu bucataria • Camera tehnica dotata cu toate racordurile • Hol larg, cu acces...

Suprafata utila 115 mp Teren 510 mp An 2025 4 camere La cheie 57.6 Km
...
390.000 €

Va propunem in exclusivitate spre vanzare o vila cu regim de inaltime P+E+pod, amplasata in zona Nicolae Grigorescu, la doar 15 minute de mers pe jos pana la statia de metrou si Parcul IOR, pe strada...

Suprafata utila 190 mp Teren 310 mp An 2008 5 camere La cheie M 19 min. 57.7 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
269.990 €

ocazie excelenta! Vila individuala – Dobroesti – Fundeni ideala pentru locuit sau investitie! Daca iti doresti o casa spatioasa, complet mobilata si utilata, cu o curte frumos amenajata si toate facilitatile...

Suprafata utila 194 mp Teren 308 mp An 2010 5 camere La cheie 57.7 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
191.180 €

DUPLEX 4 CAMERE BALOTESTI DIRECT Proprietar - COMISION 0 La pretul afisat se adauga TVA Vila Tip CUBIC - Balotesti - Laguna Verde, Parcul Eden land Park 4 camere, suprafata utila 120 mp, suprafata curte...

Suprafata utila 119 mp An 2022 4 camere La cheie 57.9 Km
Ilfov, ieri; 18:05
...
74.000 €

Casa cu 2camere, situata aproape de sos. Colentina, cu baie si bucatarie, teren 173mp, constructie-caramida, izolata termic, acoperis din lindab, apa-canal, curent, locuibila, cadastru-intabulare, accesibila...

Suprafata utila 55 mp Teren 173 mp An 1965 2 camere La cheie 58.2 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
280.000 €

Vanzre vila 5 camere- P+1+pod, in zona Fundeni-Dobroesti.Vila face parte dintr-un duplex, dar nu are perete comun cu cealalta vila. Parterul este format din living, dormitor, bucatarie, baie ,o camera...

Suprafata utila 221 mp Teren 200 mp An 2023 5 camere 58.2 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
217.000 €

Comision 0%. Casa de vazare la 15 minute de mers pe jos pana la metrou 1 Decembrie, P+1, constriuta in anul 2020 cu 3 camere, in suprafata utila de 70 mp + curte de 25 mp si loc de parcare in fata casei,...

Suprafata utila 70 mp Teren 25 mp An 2020 3 camere La cheie M 19 min. 58.2 Km
Bucuresti, 15 Octombrie '26
...
238.000 €

Casa ultracentrala Popesti-Leordeni – complet mobilata, curte cu garaj multifunctional si mansarda premium (sala cinema & fitness). Va prezentam spre vanzare o proprietate deosebita, construita in 2015,...

Suprafata utila 133 mp Teren 71 mp An 2015 4 camere La cheie 58.2 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
324.000 €

Metrou Dimitrie Leonida, 5 minute de mers pieton pe strada Amurgului, se vinde o casa construita in anul 2014, compusa din parter, etaj si mandarda, in suprafata totala 240 mp dispusa astfel: la parter...

Suprafata utila 240 mp Teren 200 mp An 2008 6 camere La cheie 58.2 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
595.000 €

SNAGOV BELVEDERE PRIVATE BOUTIQUE │ VILA AMIRAL – SANCTUAR PRIVAT 1.200 mp Teren │ Arhitectura P+1 Integral │ 4 Suite │ Perspectiva spre Lac │ 0% TVA (Proprietate nepurtatoare de TVA) │ 595.000 € (La...

Suprafata utila 296 mp Teren 1.200 mp An 2026 5 camere La cheie 58.3 Km
Ilfov, ieri; 12:26
...
224.000 €

Pret evaluare proprietate imobiliara – 280.000 euro. Oferta speciala - reducere 20% pentru antecontract sau contract semnat pana la data de 1 septembrie 2026. Pret final - 224.000 euro Vand proprietate...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 3.235 mp An 2016 15 camere In constructie 58.4 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
195.000 €

Pret vila - 210.000 euro. Reducere la plata integrala - 15.000 euro. Pret final 195.000 euro. Inchiriat cu contract pe termen lung. Se poate prelua cu chiriasi. Vand vila in suprafata utila de 169 mp,...

Suprafata utila 169 mp Teren 135 mp An 2013 5 camere La cheie 58.6 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
209.000 €

Green Future Snagov este un proiect format din 88 de case individuale construite pe loturi de teren cu o suprafata de minim 450 m (inclus amprenta casei). Proiectul va beneficia de zona agrement cu: piscina...

Suprafata utila 79 mp Teren 450 mp An 2024 3 camere La cheie 58.6 Km
...
364.999 €

Va oferim spre vanzare case individuale cuprinse intr-un complex privat de case in zona 1 Decembrie 1918-Titan, P+1, pe un teren 200mp, cu o suprafata de 190mp, 4 camere+3 bai+terasa+bucatarie inchisa+spatii...

Suprafata utila 190 mp An 2027 4 camere Proiect 58.7 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
184.900 €

Casa tip duplex sector 3 in complex Laminor Villas, sector 3. Descopera Laminor Villas, unde fiecare detaliu este conceput pentru confortul tau. Case spatioase, design modern si toate facilitatile necesare...

Suprafata utila 102 mp Teren 153 mp An 2024 4 camere La cheie 58.7 Km
Laminor Villas Bucuresti
...
450.000 €

Intr-un cadru rezidential discret din Voluntari, aceasta proprietate contemporana propune un stil de locuire definit prin confort, intimitate si un design atent construit in jurul vietii de zi cu zi. Vila...

Suprafata utila 200 mp Teren 330 mp An 2026 4 camere La cheie 58.7 Km
Ilfov, ieri; 20:08
...
489.250 €

Casa 4 camere in complex Denya Lake, Voluntari. Orientare: E Rand: A Faza: 1 Tip casa: Vila Locuri parcare: 2 Suprafata teren: 192.24 Suprafata construita: 270.64 Suprafata teren: 22.14 Suprafata gradina:...

Suprafata utila 217 mp Teren 192 mp An 2023 4 camere La cheie 58.7 Km
Denya Lake Ilfov
...
628.500 €

Andreea Vasui • Global Home Romania • Real Estate • Imobiliare Locatie: Pipera- Voluntari Vila individuala situata intr-un micro-complex exclusivist format din doar 4 vile, ce ofera un nivel rar intalnit...

Suprafata utila 210 mp Teren 500 mp An 2025 5 camere La cheie 58.7 Km
Ilfov, ieri; 13:51
...
260.000 €

proprietar persoana fizica, casa 5 camere, 3 bai, se vinde mobilata, incalzirea in pardoseala, trei aparate aer conditionat,

Suprafata utila 120 mp Teren 15 mp An 2020 5 camere Demolabila M 18 min. 58.8 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
264.000 €

Amplasate pe un teren individual de 351 mp, locuintele (P+1+mansarda) locuintele Ederra Residence 2 au suprafete de 210 mp construiti si 170,55 mp utili+ 80 mp mansarda, fiind compartimentate astfel incat...

Suprafata utila 170 mp Teren 350 mp An 2025 5 camere In constructie 58.8 Km
Ilfov, azi; 01:03
...
175.000 €

va oferim spre vanzare o casa situata in zona Miorita. Casa este libera, are 5 camere si doua bai, cu o compartimentare practica, potrivita pentru confortul intregii familii. La parter: living cu acces...

Suprafata utila 160 mp Teren 300 mp An 2023 5 camere La cheie 58.8 Km
Ilfov, 12 Octombrie '26
...
240.000 €

Case tip duplex de vanzare; Curte 200 mp; Compartimentare caramida porotherm de 25 cm; Centrala termica Imergas 24 kw, optional pompa de caldura; Incalzire in pardoseala; Finisajele si obiectele sanitare...

Suprafata utila 120 mp Teren 200 mp An 2026 4 camere In constructie 58.9 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
345.000 €

Va oferim spre vanzare o vila individuala parter, etaj si mansarda, situata pe Soseaua Leordeni, teren 250 mp, amprenta 95 mp, teren 10,50 m,este compusa din living, trei dormitoare, mansarda locuibila,...

Suprafata utila 223 mp Teren 250 mp An 2008 5 camere La cheie 59 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
450.000 €

Vindem vila de peste drum de Catedrala Ortodoxa Sfanta Cuvioasa Parascheva, cu acces din strada Sfantul Ioan Iacob Hozevitul, strada alaturata Catedralei. Casa se afla intr-o zona centrala si extrem de...

Suprafata utila 360 mp Teren 790 mp An 2010 7 camere La cheie 59.1 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
140.000 €

casa moderna + spatiu comercial (240 mp) in Fierbinti, com. Selaru – Oportunitate excelenta de afacere si locuit! Se ofera spre vanzare o proprietate versatila, ideala atat ca rezidenta spatioasa, cat...

Suprafata utila 240 mp Teren 600 mp An 2008 6 camere La cheie 59.1 Km
Dambovita, 01 Octombrie '26
Articole recomandate
A investi sau nu în imobiliare – sfaturi, mituri și cifre

Fix & rent sau fix & flip; Care e treaba cu „metoda leverage”; Nu investiți în ce nu înțelegeți și nu...

17.01.2024 Imobiliare 13.329
Etapele birocratice ale construirii unei case

Zece pași de făcut, de la visul de a avea o „casă pe pământ”, trecând prin autorizația de construcție...

19.01.2022 Imobiliare 25.456
Cele mai ieftine chirii din București și cele mai ieftine case din Ilfov

Jumătate de an de scăderi în vânzările de pe piața imobiliară; Chiriile s-au scumpit în medie cu 15%;...

15.06.2023 Imobiliare 7.054

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.