Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
570.000 €

Vila individuala (nu este lipita de alta constructie) in ansamblul rezidential Cubes la intrare in Corbeanca dinspre Value Center (DN1). Constructia de tip Parter, a fost finalizata in 2024, cu o suprafata...

Suprafata utila 165 mp Teren 605 mp An 2022 4 camere La cheie 426.7 Km
...
255.000 €

Vila P+1+M - Robinia Village Corbeanca, langa padure. Complexul este situat la marginea padurii, fiind un mediu propice pentru cei ce vor sa locuiasca intr-o zona nepoluata si linistita, departe de agitatia...

Suprafata utila 206 mp Teren 290 mp An 2022 5 camere La cheie 426.7 Km
...
360.000 €

COMISION 0. Compania Imobiliara Apulum 94 va propune spre vanzare o vila deosebita P+1+pod , situata in Saftica, in imediata apropiere a localitatii Corbeanca, intr-o zona nou dezvoltata, exclusiv de...

Suprafata utila 205 mp Teren 510 mp An 2011 4 camere 426.8 Km
Ilfov, azi; 18:33
...
595.000 €

SNAGOV BELVEDERE PRIVATE BOUTIQUE │ VILA AMIRAL – SANCTUAR PRIVAT 1.200 mp Teren │ Arhitectura P+1 Integral │ 4 Suite │ Perspectiva spre Lac │ 0% TVA (Proprietate nepurtatoare de TVA) │ 595.000 € (La...

Suprafata utila 296 mp Teren 1.200 mp An 2026 5 camere La cheie 426.8 Km
Ilfov, azi; 12:26
...
369.900 €

Tip tranzactie: Vanzare Zona: Balotesti, jud. Ilfov, str. Ion Lahovari, nr. 118 Pret vanzare: 370.000 EUR Numar etaje: S+P+E+pod Numar camere: 7 (5 dormitoare, living, birou) Numar bai: 6 Numar bucatarii:...

Suprafata utila 357 mp Teren 1.935 mp An 2004 7 camere La cheie 426.9 Km
Ilfov, 16 Octombrie '26
...
260.000 €

Locuiesti de o viata in apartament, cu vecini la dreapta, la stanga, deasupra si dedesubt? Dimineata la 5 te trezeste tramvaiul care parca trece prin livingul tau? Vecinii renoveaza la nesfarsit taind,...

Suprafata utila 150 mp Teren 250 mp An 2025 5 camere La cheie 427.1 Km
Ilfov, ieri; 17:19
...
175.000 €

Ansamblu de case sat Dumbraveni, comuna Balotesti, str. Lahovari 90G. Ansamblu residential Roka Balotesti, compus din 4 case individuale, 400mp/din care constructia casei 111mp, curte individuala imprejmuita...

Suprafata utila 111 mp Teren 400 mp An 2024 4 camere La cheie 427.1 Km
Ilfov, 17 Decembrie '25
...
89.000 €

Vila Casablanca - Mihailesti, sat Posta, jud Giurgiu, vila mare P+1+M, la coada lacului de la Mihailesti, 25 km de Bucuresti. Proprietar. Vila are peste 8 camere spatioase. Suprafata utila este de 450...

Suprafata utila 450 mp Teren 1.000 mp An 2007 8 camere La rosu 427.4 Km
Giurgiu, 22 Octombrie '26
...
325.000 €

Descopera o vila deosebita, situata in Domnesti, la doar cateva minute de Bucuresti – locul ideal pentru cei care isi doresc liniste, spatiu si confort modern, fara sa renunte la accesul rapid catre oras. Cu...

Suprafata utila 200 mp Teren 600 mp An 2010 4 camere La cheie 427.6 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
195.000 €

Casa individuala de lux, cu 185 de mp utili si 650 mp teren. Vile orientate dupa punctele cardinale, avand ferestrele pe Rasarit si apus, iar terasa si gradina fiind spre Sud. Vila se vinde la cheie incluzand...

Suprafata utila 170 mp Teren 650 mp An 2023 4 camere La cheie 427.6 Km
...
240.000 €

Casa 4 camere, 3 grupuri sanitare, P+1, teren de 300 mp din Corbeanca, sat Petresti cartier ROMATSA, str. Nufarului 8. Casa este cuplata, cu perete individual, intre cele doua case se afla un strat de...

Suprafata utila 137 mp Teren 301 mp An 2026 4 camere La cheie 427.6 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
13.500 €

Proprietar, vand proprietate generoasa cu o suprafata de 2.300 mp, situata intr-o zona linistita si pitoreasca din comuna Rasmiresti, judetul Teleorman, amplasata direct pe malul baltii. Proprietatea...

Suprafata utila 100 mp Teren 2.300 mp An 1960 4 camere Demolabila 427.7 Km
Teleorman, 21 Octombrie '26
...
220.000 €

Intr-o zona exclusivista de case si vile, aceasta proprietate construita in 2022 tip duplex, combina designul, eficienta spatiului si confortul unei case complet pregatite pentru locuire. Imobilul se...

Suprafata utila 126 mp Teren 236 mp An 2022 3 camere La cheie 427.7 Km
Ilfov, azi; 12:39
...
260.000 €

Va propunem spre vanzare vila cu 4 camere situata in Domnesti Suprafata utila este de 140 mp avand curte de 500 mp Este compusa din: Living. 3 camere dresing doua bai pe etaj si una jos. Garaz. Camera...

Suprafata utila 140 mp An 2026 4 camere La cheie 427.8 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
465.000 €

Balotesti Ilfov, CV cu deschidere stradala si cu deschidere la lac, ponton pe lac, P+1+M 8 cam. 4 bai, centrala proprie, put in curte, cf. teren 956 mp, amprenta 140 mp, pret 465000 euro, rugam si oferim...

Suprafata utila 375 mp Teren 960 mp An 2006 8 camere La cheie 427.9 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
145.000 €

Pret vila - 165.000 EURO. Reducere la plata cash - 20.000 euro - pret final 145.000 euro. Vand vila cu 6 camere decomandate, in suprafata totala de 316 mp, situata intr-o zona foarte buna din Domnesti,...

Suprafata utila 316 mp Teren 680 mp An 2010 6 camere La cheie 427.9 Km
Ilfov, ieri; 19:48
...
420.000 €

Vila intre lac si liziera padurii Codrii Vlasiei | Teren 922 mp | Posibilitate extindere la 1.500 mp Va prezentam o proprietate deosebita, situata intr-un cartier linistit de case noi, intre lac si...

Suprafata utila 178 mp Teren 850 mp An 2023 4 camere La cheie 428.2 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
89.900 €

Va propunem spre vanzare o proprietate situata in Domnesti, pe Strada Crizantemelor, compusa din teren in suprafata totala de 1.065 mp, casa individuala si garaj. Terenul beneficiaza de o deschidere...

Suprafata utila 109 mp Teren 1.065 mp An 1975 3 camere La rosu 428.3 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
198.000 €

O casa frumoasa, intr-un complex rezidential linistit si securizat, cu teren propriu, curte, terasa si spatiu verde – o alternativa reala la apartament, fara compromisurile specifice vietii la bloc. In...

Suprafata utila 107 mp Teren 124 mp An 2018 4 camere La cheie 428.3 Km
Ilfov, azi; 18:58
...
220.000 €

Situata pe o peninsula, inconjurata de lacul Cociovalistea, intr-o zona rezidentiala in plina dezvoltare din Balotesti, aceasta proprietate se remarca prin pozitionarea sa deosebita, spatiul generos si...

Suprafata utila 247 mp Teren 500 mp An 2010 5 camere In constructie 428.3 Km
Ilfov, azi; 18:48
...
172.000 €

Suntem incantati sa va prezentam o casa P+1+pod, situata pe strada Luceafarului nr.22ª, in comuna Chiajna, jud. Ilfov. Proprietatea beneficiaza si de un teren de aprox. 110 mp, din care liber este 40...

Suprafata utila 114 mp Teren 109 mp An 2016 5 camere La cheie 428.5 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
550.000 €

ESTATE NETWORK va prezinta o proprietate deosebita situata in Ghermanesti, cu deschidere directa catre lacul Snagov, amplasata pe un teren generos de aproximativ 4.000 mp. Proprietatea este compusa din...

Suprafata utila 486 mp Teren 3.420 mp An 1993 9 camere 428.5 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
185.000 €

CASA INDIVIDUALA 4 CAMERE Detalii proprietate: Casa individuala Regim de inaltime P+1 si pod Suprafata construita: 103 mp Teren: 127 mp Curte libera: 77 mp 4 camere 2 bai(o baie cu cada si una de serviciu) Terasa Loc...

Suprafata utila 103 mp An 2017 4 camere La cheie 428.5 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
4.500.000 €

Refugiul tau elegant la doar 20 de minute de Bucuresti Proiectul perfect pentru familii sau investitori Descopera un stil de viata rafinat, intr-o oaza de natura si liniste, chiar pe malul lacului Snagov....

Suprafata utila 939 mp Teren 5.346 mp An 2010 5 camere In constructie 428.6 Km
Ilfov, ieri; 14:41
...
198.000 €

proprietar vand casa individuala, 5 camere, la cca 700 m de pod, centura, compusa din living, dining, 3 dormitoare (dormitor matrimonial cu baie matrimoniala cu wc, dus, lavoar), 2 bai cu geam, hol, bucatarie,...

Suprafata utila 150 mp Teren 600 mp An 2020 5 camere La cheie 428.7 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
1.000.000 €

Situata in una dintre cele mai exclusiviste enclave rezidentiale de pe malul Lacului Snagov, aceasta vila impresionanta reprezinta definitia rafinamentului si a confortului absolut. Cu o suprafata utila...

Suprafata utila 400 mp Teren 157 mp An 2026 6 camere La cheie 428.8 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
155.000 €

Pret vila - 175.000 euro. Oferta speciala - reducere 20.000 euro pentru antecontract semnat pana la 1 septembrie 2026, pret final 155.000 euro. Vand vila cu 5 camere decomandate, in suprafata utila...

Suprafata utila 200 mp Teren 300 mp An 2014 5 camere La cheie 428.9 Km
Ilfov, ieri; 16:21
...
275.000 €

Eleganta, confort si tehnologie moderna, intr-o casa pregatita sa devina ACASA! Va prezentam o proprietate deosebita, ideala pentru cei care isi doresc un camin modern, spatios si elegant, cu dotari...

Suprafata utila 159 mp An 2024 4 camere La cheie 429 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
158.500 €

DIRECT PROPRIETAR – 0% COMISION 💰 158.500 € + TVA Va propunem spre vanzare o vila tip duplex, P+1, situata in Balotesti, in zona Laguna Verde, parte dintr-un ansamblu rezidential modern, conceput pentru...

Suprafata utila 120 mp An 2022 4 camere La cheie 429.1 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
191.785 €

VILA 4 CAMERE BALOTESTI DIRECT Proprietar - COMISION 0 La pretul afisat se adauga TVA Vila Tip CUBIC - Balotesti - Laguna Verde, Parcul Eden land Park 4 camere, suprafata utila 120 mp, suprafata curte...

Suprafata utila 119 mp An 2022 4 camere 429.2 Km
Ilfov, azi; 18:29
...
191.180 €

VILA DUPLEX BALOTESTI DIRECT Proprietar - COMISION 0 La pretul afisat se adauga TVA Vila Tip CUBIC - Balotesti - Laguna Verde, Parcul Eden land Park 4 camere, suprafata utila 120 mp, suprafata curte 150...

Suprafata utila 119 mp An 2022 4 camere 429.2 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
131.900 €

Casa mare cu curte generoasa, situata in vatra satului, construita la mijlocul anilor 90, cu fosa septica si acces la canalizare. Are o bucatarie de vara si anexe gospdaresti, poarta metalica si centrala...

Suprafata utila 143 mp Teren 966 mp An 1995 5 camere La cheie 429.2 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
300.000 €

Proprietar - vand casa/ vila situata in sector 1, Bucuresti, sos. Chitilei, vis-a-vis de Carrefour Colloseum / Atria Urban Resort. Casa are un regim Sp+P+M, o suprafata construita de 185 mp, iar proprietatea...

Suprafata utila 130 mp Teren 337 mp An 2018 4 camere La cheie 429.2 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
129.997 €

Oferim spre vanzare un duplex P+1 in Domnesti pe strada fortului aproape de unitatea militara cu 4 camere, 300 mp de teren, 3 dormitoare, o terasa, 3 grupuri sanitare, duplexul este construit in regim...

Suprafata utila 120 mp Teren 250 mp An 2022 4 camere 429.2 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
191.180 €

VILA DUPLEX 4 CAMERE DIRECT Proprietar - COMISION 0 La pretul afisat se adauga TVA Vila Tip CUBIC - Balotesti - Laguna Verde, Parcul Eden land Park 4 camere, suprafata utila 120 mp, suprafata curte 150...

Suprafata utila 120 mp Teren 180 mp An 2022 4 camere 429.3 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
290.000 €

curte generoasa S+P+M, construita de actualul proprietar pentru uz personal, cu stalpi si grinzi de beton si din caramida poroterm, izolata cu polistiren de 10cm, cu orientare Est-Sud-Vest, ce ofera multa...

Suprafata utila 185 mp Teren 350 mp An 2017 4 camere La cheie 429.5 Km
Bucuresti, ieri; 09:56
...
799.000 €

Vanzare vila individuala, cu piscina exterioara (96 mp), deosebita, situata in Snagov, amplasata intr-un cadru de poveste pe malul lacului Snagov, cu ponton propriu. Vila are un regim de inaltime S+P+1E,...

Suprafata utila 243 mp Teren 1.520 mp An 1991 6 camere La cheie 429.8 Km
Ilfov, 12 Octombrie '26
...
192.000 €

Va propunem spre vanzare o casa tip duplex, amplasata in Otopeni, intr-o zona rezidentiala cu acces rapid catre Bucuresti si principalele puncte de interes din nordul orasului. Proprietatea este amplasata...

Suprafata utila 94 mp Teren 119 mp An 2022 4 camere La cheie 429.8 Km
Ilfov, azi; 13:16
...
210.000 €

Suprafata utila: 160 m2 Dormitoare: 3 dormitoare Bai: 3 bai Terasa: 28.42 m2 Parcare: 2 locuri Mansarda: 50 m2 utili + spatiu depozitare 6 m2 Finisaje Intrerupatoare si prize Livolo cu touch. Corpuri...

Suprafata utila 160 mp Teren 34 mp An 2022 4 camere 429.9 Km
...
105.000 €

vand casa in Snagov, singur curte, baie, cada, centrala, apa, canalizare, central 3 camere,

Suprafata utila 65 mp Teren 275 mp An 1970 3 camere La cheie 430 Km
Ilfov, azi; 08:39
...
200.000 €

Casa situata in Ghermanesti-Snagov intr-o zona linistita strazi asfaltate in apropiere de padure. Dispune de 3 dormitoare living bucatarie 2 bai 2 dresinguri terasa mare inchisa si beneficiaza de 2 fronturi...

Suprafata utila 162 mp Teren 480 mp An 2012 5 camere La cheie 430.3 Km
Ilfov, ieri; 18:45
...
1.200.000 €

Strada Florilor, Snagov Sat – nu vorbim despre sate satelit, ci despre inima Snagovului autentic, una dintre cele mai exclusiviste zone rezidentiale din nordul Capitalei. Aceasta nu este doar o casa,...

Suprafata utila 350 mp Teren 2.500 mp An 2011 6 camere La cheie 430.3 Km
Ilfov, azi; 12:25
...
595.000 €

Belvedere Private Boutique Vila Amiral – Sanctuar Privat. 1.200 mp teren arhitectura P+1 integral 4 suite perspectiva spre lac 0% tva (proprietate nepurtatoare de tva) 595.000 € (la cheie) / 395.000...

Suprafata utila 296 mp Teren 1.200 mp An 2026 5 camere La cheie 430.3 Km
Ilfov, ieri; 13:21
...
720.000 €

Intr-o piata unde „langa lac” a devenit o expresie uzuala, aceasta proprietate se diferentiaza clar: 25 metri deschidere directa la lac, teren amplu de 1.500 mp si un cadru natural care ofera liniste,...

Suprafata utila 380 mp Teren 1.500 mp An 1992 5 camere La cheie 430.3 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
149.500 €

Daca iti doresti liniste, aer curat si o casa spatioasa aproape de natura, aceasta vila situata in zona Vladiceasca este o oportunitate excelenta. Proprietatea se afla intr-o zona de case, foarte linistita,...

Suprafata utila 160 mp Teren 450 mp An 2009 5 camere La cheie 430.3 Km
Ilfov, azi; 15:02
...
105.000 €

Vand casa 4 camere, suprafata 70 mp, teren 278 mp la 400 ml de centrul Snagovului, super sansa, apa, canalizare, gaze, centrala baie, super pozitie, supermarket Penny, Mega Image, Lidl, Stb,

Suprafata utila 70 mp Teren 278 mp An 1980 4 camere La cheie 430.3 Km
Ilfov, azi; 08:40
...
1.950.000 €

Va prezentam una dintre cele mai spectaculoase proprietati disponibile in zona Lacului Snagov – o resedinta premium amplasata in Ghermanesti, pe un teren de aproximativ 3.000 mp, cu deschidere directa...

Suprafata utila 325 mp Teren 3.000 mp An 2019 5 camere La cheie 430.3 Km
Ilfov, azi; 15:59
...
109.000 €

Vand casa Snagov centru in suprafata de 70 mp si teren 277 mp langa primari Snagov super pozitie si vad, pozitie buna,

Suprafata utila 75 mp Teren 285 mp An 1980 4 camere La cheie 430.3 Km
Ilfov, azi; 08:39
...
250.000 €

Vand vila 4 camere p+m 150 mp teren 350 metri la 250000 euro centru Snagov

Suprafata utila 150 mp Teren 350 mp An 2010 4 camere La cheie 430.3 Km
Ilfov, azi; 08:43
...
225.000 €

vand vila P+1+P 400 mp, teren 400 mp, telefon/ WhatsApp

Suprafata utila 400 mp Teren 400 mp An 2010 8 camere La cheie 430.3 Km
Ilfov, azi; 08:40
Articole recomandate
Cele mai ieftine chirii din București și cele mai ieftine case din Ilfov

Jumătate de an de scăderi în vânzările de pe piața imobiliară; Chiriile s-au scumpit în medie cu 15%;...

15.06.2023 Imobiliare 7.050
Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.359
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.535

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.