Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
310.000 €

VILA INDIVIDUALA TUNARI TVA 0 Direct Proprietar NU SE ACHTA TVA COMISION 0 𝐂𝐮𝐛𝐢𝐜 𝐇𝐨𝐮𝐬𝐞 𝐓𝐮𝐧𝐚𝐫𝐢 este un proiect format din 3 case cubice, construite intr-un stil modern si elegant. Unul dintre avantajele...

Suprafata utila 155 mp An 2024 4 camere In constructie 61.7 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
285.000 €

Profita de o reducere directa de 25.000€! PRET PROMOTIONAL LIMITAT: 285.000€ (de la pretul de lista de 310.000€). Daca esti in cautarea unei case care imbina designul modern, eficienta energetica si...

Suprafata utila 155 mp An 2024 4 camere La cheie 61.7 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
285.000 €

Va propunem spre vanzare trei vile moderne, situate pe Strada 1 Decembrie nr. 164, in Tunari, intr-o zona rezidentiala linistita, aproape de padure, scoli si punctele de interes ale localitatii. Fiecare...

Suprafata utila 191 mp Teren 300 mp An 2025 4 camere La cheie 61.9 Km
Ilfov, azi; 12:30
...
285.000 €

Va propunem spre vanzare o vila moderna si spatioasa, situata pe Strada 1 Decembrie nr. 164, in Tunari, intr-o zona rezidentiala linistita, aproape de padure, scoli si principalele puncte de interes ale...

Suprafata utila 191 mp Teren 200 mp An 2025 4 camere La cheie 61.9 Km
Ilfov, ieri; 14:44
...
137.000 €

Imobilul se afla in Sabareni, la aproximativ 12 Km de Centura de Vest a Bucurestiului, cu acces prin Militari si Dragomiresti sau prin Chitila, DN7 si Padurea Raioasa. Constructia a fost finalizata in...

Suprafata utila 117 mp Teren 500 mp An 2011 4 camere La cheie 61.9 Km
Giurgiu, 23 Octombrie '26
...
28.000 €

Casa batraneasca, 4 camere mobilate, incalzite cu sobe teracota in Com. Tisau, Buzau. Teren 1100 mp, casa 65 mp. 3 magazii anexe, utilaje de lucrat pamant (motosapa pe benzina, motocoasa pe benzina),...

Suprafata utila 65 mp Teren 1.100 mp An 1950 4 camere La cheie 62 Km
Buzau, 23 Octombrie '26
...
220.000 €

Daca iti doresti o casa intr-un loc linistit, cu padurea la cativa pasi, dar si cu acces rapid catre facilitatile din Tunari si nordul Bucurestiului, aceasta proprietate poate fi alegerea potrivita. Casa...

Suprafata utila 96 mp Teren 160 mp An 2018 4 camere La cheie 62.1 Km
Ilfov, 20 Octombrie '26
...
185.000 €

Oferta reprezentata exclusiv ! COMISION CUMPARATOR 0% ! CASA / VILA DE VANZARE PALANCA - FLORESTI - STOENESTI / JUD. GIURGIU CASA NOUA: # construita 2008, structura beton si pereti caramida # 5 camere...

Suprafata utila 200 mp Teren 1.400 mp An 2008 5 camere La cheie 62.2 Km
Giurgiu, 19 Octombrie '26
...
550.000 €

Baneasa - Teisani, vila P+1E, 6 camere, suprafata utila 212 mp, (suprf. construita 250 mp), an 2008, teren 553 mp, deschidere 30 m, trei grupuri sanitare, garaj, centrala termica, in apropierea padurii,...

Suprafata utila 250 mp Teren 553 mp An 2008 6 camere La cheie 62.2 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
165.000 €

Descopera o locuinta primitoare, perfecta pentru o familie care isi doreste confort modern si un camin luminos. Casa are 90 mp utili, este dispusa pe 3 niveluri si ofera o compartimentare ergonomica: Parter: Living...

Suprafata utila 90 mp Teren 100 mp An 2023 4 camere La cheie 62.2 Km
Ilfov, 10 Octombrie '26
...
188.900 €

Estate Network va propune spre vanzare o vila, in Tunari intr-un complex rezidential ce cumprinde 102 vile cu o arhitectura atipica, este unul dintre ansamblurile rezidentiale care imbina esteticul cu...

Suprafata utila 111 mp Teren 116 mp An 2009 4 camere La cheie 62.3 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
880.000 €

Va propunem spre vanzare o locuinta individuala construita in 2006 pentru familia proprietarilor, nu ca un produs imobiliar de serie, ci ca un camin gandit de la inceput pentru spatiu, lumina naturala,...

Suprafata utila 277 mp Teren 700 mp An 2006 6 camere La cheie 62.3 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
280.000 €

Casa 5 camere, incalzire in pardoseala, tamplarie tripan, gresie si faianta portelanata, centrala termica in condensare, panouri fotovoltaice situata in Ansamblul Rezidential Iorga 45, Tunari. Complexul...

Suprafata utila 138 mp Teren 354 mp An 2024 5 camere La cheie 62.7 Km
...
240.000 €

casa 4 camere in Ansamblul rezidential Aerocity. Suprafata teren: 375 mp; Suprafata casa: 165 mp+ 50 mp Pod; Ansamblul rezidential Aerocity este format din 200 de case individuale in aceasta prima faza,...

Suprafata utila 165 mp Teren 375 mp An 2024 4 camere La cheie 62.7 Km
Aerocity Ilfov
...
311.000 €

Casa 4 camere in complexul Villa Nova Residence Tunari. Certificate nZEB (nearly Zero-Energy Building), casele tip P+1 sunt concepute pentru a deveni independente energetic, cu aproape zero costuri de...

Suprafata utila 176 mp Teren 407 mp An 2024 4 camere La cheie 62.7 Km
...
165.000 €

Casa Tip 2 (Parter+Etaj) in Ansamblul IVONCO Residential. Este un complex rezidential situat in Tunari, pune la dispozitie 4 tipuri de case moderne (43 de case in total), care se bucura de spatii generoase...

Suprafata utila 114 mp Teren 226 mp An 2023 4 camere La cheie 62.7 Km
...

Urban Villa 09: Suprafata construita: 252 m2. Suprafata teren: incepand de la 200 m2. Numar dormitoare: 4 dormitoare. Ansamblul rezidential este cu circuit inchis, accesul fiind 100% securizat si este...

Suprafata utila 200 mp Teren 200 mp An 2024 4 camere La cheie 62.7 Km
Amber Forest Ilfov
...
260.000 €

Locuiesti de o viata in apartament, cu vecini la dreapta, la stanga, deasupra si dedesubt? Dimineata la 5 te trezeste tramvaiul care parca trece prin livingul tau? Vecinii renoveaza la nesfarsit taind,...

Suprafata utila 150 mp Teren 250 mp An 2025 5 camere La cheie 62.7 Km
Ilfov, ieri; 17:19
...

Casa de vanzare situata in Titesti-Valea Stanii (3 km de centrul orasului Mioveni). Sd 168 m2 - 3 dormitoare, 3 bai, balcon, living si bucatarie. Teren 500 mp (parcare pana la 4 masini, curte, terasa...

Suprafata utila 168 mp Teren 500 mp An 2018 5 camere La cheie 62.8 Km
Arges, azi; 13:41
...
200.000 €

Particular, zona centrala langa Primaria noua str. Ecaterina Teodoroiu nr. 14, vila 6 camere, 5 bai si 2 terase. Suprafata utila 220 mp + curte 200 mp. Pret 200000 euro.

Suprafata utila 220 mp Teren 200 mp An 2009 6 camere La cheie 62.9 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
125.000 €

case calcan parter, in rate la dezvoltator la Nature Residence Dascalu. Casa SC 93 mp, SU81 cu 3 camere: 2 dormitoare, living, bucatarie, 2 bai, pod inalt cu posibilitate de mansardare (se mai pot obtine...

Suprafata utila 81 mp Teren 308 mp An 2026 3 camere La cheie 63 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
18.000 €

casa 4 camere plus anexe, plus teren curte si gradina, in total 1800 mp, la strada principala, asfalt, curent electric, 2 sobe de teracota, libera

Suprafata utila 65 mp Teren 1.500 mp An 1960 5 camere Demolabila 63.4 Km
Giurgiu, 06 Octombrie '26
...
282.000 €

Regim de inaltime: parter. Suprafata utila: 108,48 mp. Suprafata teren: 456 mp, curte amenajata. An constructie: 2018. Compartimentare: semidecomandata. Numar bai: 2 (cu geam de aerisire). Locuri de parcare:...

Suprafata utila 108 mp Teren 456 mp An 2018 4 camere La cheie 63.4 Km
Ilfov, 20 Octombrie '26
...
50.000 €

70 km de Bucuresti, casa 75mp construiti, 4 camere, baie, bucatarie, beci. Separat 55mp garaj si acareturi. Canalizare, apa+ put, sosea nationala asfaltata. Casa cu vedere la balta de pescuit, gard de...

Suprafata utila 130 mp Teren 1.030 mp An 1990 4 camere La cheie 63.6 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
70.000 €

Vand casa noua situata in judetul Arges comuna Godeni sat Capu Piscului strada principala,casa este decomandata compusa din hol living doua dormitoare baie bucatarie debara terasa si camera centralei...

Suprafata utila 122 mp Teren 800 mp An 2024 4 camere La cheie 63.7 Km
Arges, 18 Octombrie '26
...
162.000 €

Casa este construita intr-o zona rezidentiala noua, in Dragomiresti Vale, in vestul Bucurestiului, la 6-7 minute de Soseaua de Centura DNCB sau de A0. Are tructura de rezistenta din beton armat, cu fundatii...

Suprafata utila 112 mp Teren 428 mp An 2026 4 camere La cheie 63.8 Km
Ilfov, azi; 11:54
...
160.000 €

Direct proprietar. Vindem casa de vacanta/locuinta permanenta situata in comuna Bughea de Jos, judetul Arges, la 5 km de centrul orasului Campulung, pe o strada cu case de vacanta. Priveliste unica, spre...

Suprafata utila 160 mp Teren 3.300 mp An 2004 4 camere La cheie 64 Km
Arges, azi; 12:30
...
160.000 €

Casa este situata in vestul Municipiului Bucuresti, la 4 km de Soseaua de Centura DNCB, in localitatea Dragomiresti Vale, intr-o zona rezidentiala noua. Imobilul are structura de rezistenta din beton...

Suprafata utila 110 mp Teren 425 mp An 2026 4 camere La rosu 64 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
92.000 €

casa nou construita localitatea Fierbinti, zona Fierbintii de Jos, are instalatia electrica facuta, este tencuita la exterior si interior, are put si fosa, actele de proprietate sunt complete,

Suprafata utila 150 mp Teren 2.000 mp An 2025 5 camere La rosu 64.1 Km
Ialomita, 21 Octombrie '26
...
164.000 €

POVESTEA acestei case poate incepe cu tine si familia ta. Imagineaza-ti un loc unde fiecare zi va fi ACASA, un loc in care tu si cei dragi ati gasit linistea si aerul curat de care ati dus dorul locuind...

Suprafata utila 125 mp Teren 484 mp An 2026 4 camere La cheie 64.4 Km
Giurgiu, 19 Octombrie '26
...
300.000 €

Proprietar - vand casa/ vila situata in sector 1, Bucuresti, sos. Chitilei, vis-a-vis de Carrefour Colloseum / Atria Urban Resort. Casa are un regim Sp+P+M, o suprafata construita de 185 mp, iar proprietatea...

Suprafata utila 130 mp Teren 337 mp An 2018 4 camere La cheie 64.8 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
290.000 €

curte generoasa S+P+M, construita de actualul proprietar pentru uz personal, cu stalpi si grinzi de beton si din caramida poroterm, izolata cu polistiren de 10cm, cu orientare Est-Sud-Vest, ce ofera multa...

Suprafata utila 185 mp Teren 350 mp An 2017 4 camere La cheie 65 Km
Bucuresti, ieri; 09:56
...
499.000 €

vila 7 camere cu garaj in complex Bonton Villas. Amplasate pe un teren individual incepand de la 270 mp, cu un design unic, vilele B de tip P + 2 etaje au suprafete utile de aproximativ 327 mp (cu terase...

Suprafata utila 327 mp Teren 279 mp An 2023 7 camere La cheie 65.1 Km
...
2.800.000 €

Sigur ai in minte locuri care nu doar iti atrag privirea, ci iti schimba ritmul interior prin intreaga experienta pe care ti-o ofera - estetica, arhitectura, lumina, liniste in mijlocul vibratiei orasului...

Suprafata utila 396 mp Teren 2.000 mp An 2022 7 camere La cheie M 16 min. 65.3 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
2.800.000 €

Sigur ai in minte locuri care nu doar iti atrag privirea, ci iti schimba ritmul interior prin intreaga experienta pe care ti-o ofera - estetica, arhitectura, lumina, liniste in mijlocul vibratiei orasului...

Suprafata utila 396 mp Teren 2.000 mp An 2022 7 camere La cheie M 16 min. 65.3 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
585.000 €

Vila premium P+2 cu lift | 5 camere, 285 m² utili | Pipera 180 - langa Scoala Americana Proprietar direct | 0% comision | Concept interior personalizat | Eficienta energetica ridicata Va propunem spre...

Suprafata utila 285 mp Teren 236 mp An 2026 5 camere La cheie 65.5 Km
Ilfov, azi; 13:00
...
1.300.000 €

Vila deosebita pe Malul Lacului Grivita – Confort si Eleganta! Descopera o proprietate unica, un refugiu intr-o locatie spectaculoasa, perfecta pentru cei care apreciaza linistea naturii, spatiile generoase...

Suprafata utila 568 mp Teren 1.902 mp An 2001 5 camere La cheie 65.7 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
140.000 €

casa moderna + spatiu comercial (240 mp) in Fierbinti, com. Selaru – Oportunitate excelenta de afacere si locuit! Se ofera spre vanzare o proprietate versatila, ideala atat ca rezidenta spatioasa, cat...

Suprafata utila 240 mp Teren 600 mp An 2008 6 camere La cheie 65.7 Km
Dambovita, 01 Octombrie '26
...
310.000 €

Vila duplex Pipera – Iancu Nicolae | Gamma Delta – Jolie Ville | curte proprie 90 mp | potential de amenajare personalizata. O oportunitate rara intr-una dintre cele mai apreciate zone rezidentiale din...

Suprafata utila 97 mp Teren 160 mp An 2011 3 camere La rosu 65.8 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
550.000 €

Agentia Imobiliara Apulum va prezinta spre vanzare Casa si teren 719 mp in zona linistita aproape de Parc Bazilescu, la 5 minute de metrou casa necesita amenajari fiind construita in 1996 din beton si...

Suprafata utila 260 mp An 1997 5 camere La cheie M 12 min. 65.8 Km
Bucuresti, ieri; 09:05
...
550.000 €

vand casa si teren 719 mp in zona linistita aproape de Parc Bazilescu casa necesita amenajari fiind construita in 1996 din beton si caramida teren mare si luminos deshidere 24 mp la strada linistita

Suprafata utila 288 mp Teren 720 mp An 1997 5 camere M 16 min. 65.8 Km
Bucuresti, 18 Octombrie '26
...
248.000 €

Sos. Chitilei, Bucurestii Noi. Proprietar. Casa primitoare cu doua corpuri de locuinta, garaj si gradina verde – un loc gata sa devina “acasa” Daca visezi la un spatiu unde linistea, confortul si intimitatea...

Suprafata utila 80 mp Teren 415 mp An 1965 4 camere La cheie 65.8 Km
Bucuresti, azi; 12:27
...
795.000 €

Excelenta in constructie. Eleganta in fiecare detaliu. Exista proprietati care impresioneaza prin design si exista proprietati care isi demonstreaza adevarata valoare prin ceea ce nu se vede la prima...

Suprafata utila 380 mp Teren 450 mp An 2007 6 camere La cheie 65.9 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
89.999 €

str. Plopului, casa caramida demolabila, apa, curent, canalizare in curte, gaze in poarta. Cadastru, D-11, pret 89999E, nediscutabil, comision agentie 3000E + TVA fact. Rugam si oferim maxima seriozitate,...

Suprafata utila 255 mp Teren 255 mp An 1940 2 camere Demolabila 66 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
79.999 €

Chitila, str. Mimozei, casa individuala demolabila din chirpici, canalizare, apa, curent, gaze in poarta, cadastru, pret foarte urgent, 79999 E, rugam si oferim maxima seriozitate, comision agentie 3000...

Suprafata utila 275 mp Teren 273 mp An 1940 2 camere Demolabila 66.1 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
330.000 €

Va oferim spre vanzare pe Dobrogeanu Gherea un teren de 478 m cu o casa demolabila, utilitati in strada, o deschidere de 16.78 m,

Suprafata utila 98 mp Teren 468 mp An 1907 4 camere Demolabila 66.2 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
750.000 €

Va prezentam spre vanzare o vila superba situata intr-o zona exclusivista, avand vecini deosebiti, intrun cartierexclusivist din Pipera, Erou Iancu Nicolae, compusa din P+1+M, bucatarie +living+7 camere,...

Suprafata utila 215 mp Teren 420 mp An 1997 8 camere La cheie 66.2 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
390.000 €

BVN va propune o vila de vanzare P+2, care se afla in Bucuresti, zona Straulesti, Sectorul 1. Construita in 2026, cladirea are 6 camere si este in faza avansata de constructie. Proprietatea dispune de...

Suprafata utila 220 mp Teren 400 mp An 2026 6 camere La cheie 66.3 Km
Bucuresti, ieri; 21:49
...
216.000 €

Alexander Residence este un complex rezidential modern, situat in Pipera, str. Vasile Alecsandri 1 bis, o zona in plina expansiune, cu acces imediat in bulevardul Pipera si totodata cu o pozitionare retrasa...

Suprafata utila 100 mp Teren 77 mp An 2023 4 camere La cheie 66.3 Km
...
670.000 €

Investitie - chirie 4.500 eur luna. Vila de vanzare Pipera – 7 camere | complet renovata 2025. Imobilul este pe firma; se adauga tva. Pret vanzare: 670000 eur. Vand vila exclusivista in Pipera, cu...

Suprafata utila 270 mp Teren 450 mp An 2025 7 camere La cheie 66.3 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
Articole recomandate
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.529
Etapele birocratice ale construirii unei case

Zece pași de făcut, de la visul de a avea o „casă pe pământ”, trecând prin autorizația de construcție...

19.01.2022 Imobiliare 25.452
La ce te uiți când cumperi o casă nouă sau un apartament vechi

Amplasamentul, vecinătățile și finisajele pot fi verificate cu ochiul liber; Pentru structură e nevoie...

01.03.2023 Imobiliare 24.434

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.