Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
235.000 €

Va prezentam spre vanzare o vila moderna, dispusa pe parter si etaj (P+1), situata in Bragadiru, in zona Cartierului Latin. Proprietatea este ideala pentru familiile care isi doresc confort, intimitate...

Suprafata utila 125 mp Teren 80 mp An 2016 4 camere Demolabila 8.7 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
209.000 €

Ansamblu Rezidential format din 60 case situat in zona Prelungirea Ghencea. Casele sunt construite din caramida Porotherm la exterior si la interior. Nu exista in casa pereti de rigips. Izolata termic...

Suprafata utila 125 mp Teren 220 mp An 2016 4 camere La cheie 8.8 Km
Ilfov, 14 Octombrie '26
...
195.000 €

Pret vila - 210.000 euro. Reducere la plata integrala - 15.000 euro. Pret final 195.000 euro. Inchiriat cu contract pe termen lung. Se poate prelua cu chiriasi. Vand vila in suprafata utila de 169 mp,...

Suprafata utila 169 mp Teren 135 mp An 2013 5 camere La cheie 8.8 Km
Ilfov, ieri; 13:33
...
260.000 €

Locuiesti de o viata in apartament, cu vecini la dreapta, la stanga, deasupra si dedesubt? Dimineata la 5 te trezeste tramvaiul care parca trece prin livingul tau? Vecinii renoveaza la nesfarsit taind,...

Suprafata utila 150 mp Teren 250 mp An 2025 5 camere La cheie 8.8 Km
Ilfov, ieri; 17:19
...
99.500 €

Uneori, pentru a avea liniste si curte, nu trebuie sa pleci departe de Bucuresti. Va propunem spre cumparare o proprietate cu un farmec aparte, situata in localitatea Posta, intre Bucuresti si ansamblul...

Suprafata utila 74 mp Teren 380 mp An 1982 4 camere La cheie 8.8 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
252.000 €

Vila tip Townhouse cu 5 camere in Mobexpert Homes Pipera. Regim de inaltime P+2M, 2 locuri de parcare incluse, terasa dotata cu pergola si gradina proprie destinata relaxarii in aer liber. Parterul este...

Suprafata utila 138 mp Teren 33 mp An 2022 5 camere La cheie 8.9 Km
...
220.000 €

case noi curte individuala, parter si etaj, finisaje premium, constructie 2026, strada asfaltata, utilitati, aproape de mijloace de transport, scoli, gradinita si magazine, caminul ideal pentru o familie...

Suprafata utila 115 mp Teren 503 mp An 2026 4 camere La cheie 8.9 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
450.000 €

Intr-un cadru rezidential discret din Voluntari, aceasta proprietate contemporana propune un stil de locuire definit prin confort, intimitate si un design atent construit in jurul vietii de zi cu zi. Vila...

Suprafata utila 200 mp Teren 330 mp An 2026 4 camere La cheie 9 Km
Ilfov, azi; 20:08
...
628.500 €

Andreea Vasui • Global Home Romania • Real Estate • Imobiliare Locatie: Pipera- Voluntari Vila individuala situata intr-un micro-complex exclusivist format din doar 4 vile, ce ofera un nivel rar intalnit...

Suprafata utila 210 mp Teren 500 mp An 2025 5 camere La cheie 9 Km
Ilfov, azi; 13:51
...
489.250 €

Casa 4 camere in complex Denya Lake, Voluntari. Orientare: E Rand: A Faza: 1 Tip casa: Vila Locuri parcare: 2 Suprafata teren: 192.24 Suprafata construita: 270.64 Suprafata teren: 22.14 Suprafata gradina:...

Suprafata utila 217 mp Teren 192 mp An 2023 4 camere La cheie 9 Km
Denya Lake Ilfov
...
143.000 €

Super oferta, mai avem disponibila doar o unitate grabiti-va sa sunati! Case solide finalizate, parter plus etaj, toate utilitatile, gaz, curent, pod inalt, finalizare rapida, curte generoasa, ideala...

Suprafata utila 150 mp Teren 248 mp An 2026 5 camere La cheie 9 Km
Ilfov, azi; 08:30
...
364.999 €

Va oferim spre vanzare case individuale cuprinse intr-un complex privat de case in zona 1 Decembrie 1918-Titan, P+1, pe un teren 200mp, cu o suprafata de 190mp, 4 camere+3 bai+terasa+bucatarie inchisa+spatii...

Suprafata utila 190 mp An 2027 4 camere Proiect 9.1 Km
Bucuresti, ieri; 16:54
...
360.000 €

Va propunem spre vanzare casa spatioasa, situata pe strada Manastirea Agapia, in imediata apropiere a Bulevardului Nicolae Grigorescu si a Splaiului Unirii. Construita din caramida si finalizata in...

Suprafata utila 321 mp Teren 329 mp An 2010 5 camere La cheie M 19 min. 9.1 Km
Bucuresti, 23 Septembrie '26
...
192.000 €

Va propunem spre vanzare o casa tip duplex, amplasata in Otopeni, intr-o zona rezidentiala cu acces rapid catre Bucuresti si principalele puncte de interes din nordul orasului. Proprietatea este amplasata...

Suprafata utila 94 mp Teren 119 mp An 2022 4 camere La cheie 9.2 Km
Ilfov, azi; 13:16
...
390.000 €

Va propunem in exclusivitate spre vanzare o vila cu regim de inaltime P+E+pod, amplasata in zona Nicolae Grigorescu, la doar 15 minute de mers pe jos pana la statia de metrou si Parcul IOR, pe strada...

Suprafata utila 190 mp Teren 310 mp An 2008 5 camere La cheie M 19 min. 9.2 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
184.900 €

Casa tip duplex sector 3 in complex Laminor Villas, sector 3. Descopera Laminor Villas, unde fiecare detaliu este conceput pentru confortul tau. Case spatioase, design modern si toate facilitatile necesare...

Suprafata utila 102 mp Teren 153 mp An 2024 4 camere La cheie 9.2 Km
Laminor Villas Bucuresti
...
199.999 €

Va propunem spre vanzare o parte de duplex, situata in Bragadiru. Strada Plevnei Acces facil catre principalele puncte de interes si catre Soseaua Alexandriei. Proprietatea este amplasata pe un teren...

Suprafata utila 120 mp An 2026 4 camere La rosu 9.3 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
205.000 €

Imobiliare Solutions Group va ofera spre vanzare o sa tip duplex localizata pe str. Tiparnitei nr. 105-111, sectorul, la 15 minute de mers cu masina fata de centrul orasului. Casa are un regim de inaltime...

Suprafata utila 120 mp Teren 190 mp An 2026 3 camere La cheie 9.3 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
585.000 €

Vila premium P+2 cu lift | 5 camere, 285 m² utili | Pipera 180 - langa Scoala Americana Proprietar direct | 0% comision | Concept interior personalizat | Eficienta energetica ridicata Va propunem spre...

Suprafata utila 285 mp Teren 236 mp An 2026 5 camere La cheie 9.3 Km
Ilfov, azi; 13:00
...
595.000 €

Apulum94 va propune spre cumparare un imobil deosebit situat in Voluntari in spatele Primariei, la nici 200 de metri de Centrul Sportiv Gabriela Szabo. Imobilul beneficiaza de toate utilitatile si va...

Suprafata utila 550 mp Teren 650 mp An 2005 7 camere La cheie 9.4 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
267.000 €

vila individuala regim de inaltime P+1+M, Sc la sol 75 mp, Scd 225 mp, Sut 180 mp, 5 camere (cu dormitor la parter) + mansarda open space, 3 bai, terasa mare (22 mp), teren in exclusivitate 252 mp + cca....

Suprafata utila 180 mp Teren 252 mp An 2026 5 camere La cheie 9.4 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
165.000 €

Descopera o locuinta primitoare, perfecta pentru o familie care isi doreste confort modern si un camin luminos. Casa are 90 mp utili, este dispusa pe 3 niveluri si ofera o compartimentare ergonomica: Parter: Living...

Suprafata utila 90 mp Teren 100 mp An 2023 4 camere La cheie 9.4 Km
Ilfov, azi; 16:40
...
450.000 €

Vindem vila de peste drum de Catedrala Ortodoxa Sfanta Cuvioasa Parascheva, cu acces din strada Sfantul Ioan Iacob Hozevitul, strada alaturata Catedralei. Casa se afla intr-o zona centrala si extrem de...

Suprafata utila 360 mp Teren 790 mp An 2010 7 camere La cheie 9.5 Km
Ilfov, ieri; 22:10
...
159.000 €

Casa de vanzare situata chiar in centrul orasului Voluntari, in imediata apropiere a Catedralei, aceasta proprietate reprezinta o oportunitate interesanta pentru cei care isi doresc o locuinta intr-o...

Suprafata utila 69 mp Teren 157 mp An 1970 3 camere La cheie 9.5 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...

suprafata masurata a imobilului 302 mp,

Suprafata utila 288 mp Teren 302 mp An 2026 4 camere La cheie 9.6 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
285.000 €

Pret vanzare: 285.000 euro + tva Otopeni Villas este un proiect rezidential premium situat pe Strada Oasului nr. 54, Otopeni, la doar 450 m de viitoarea statie de metrou M6 – Bruxelles. Ansamblul include...

Suprafata utila 206 mp Teren 193 mp An 2026 4 camere La cheie 9.6 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
157.000 €

Proprietate moderna cu teren generos de 821 mp si independenta energetica (Panouri Solare + Baterie) Locatie: Magurele, Cartierul Pomilor, Strada Alunului Va propunem spre vanzare o proprietate deosebita,...

Suprafata utila 104 mp Teren 821 mp An 2021 3 camere 9.6 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
135.000 €

vanzare teren 210 mp, deschidere14 ml si casa demolabila, langa Patinoar Grand Arena, pozitie excelenta, 5 min. metrou, utilitati apa, gaz, canal, curent, posibilitate P+2, usor negociabil

Suprafata utila 58 mp Teren 210 mp An 1965 4 camere Demolabila 9.7 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
220.000 €

Vand vila metrou Pantelimon, cartier Pallady, 400 mp si teren 300 metri, super pozitie si cladire superba, telefon WhatsApp;

Suprafata utila 400 mp Teren 300 mp An 2010 8 camere La cheie 9.7 Km
Bucuresti, azi; 08:41
...
149.900 €

Va propunem spre vanzare o casa individuala situata in imediata apropiere a cartierului Prelungirea Ghencea cu acces foarte bun si ferita de zgomotul traficului. Distanta pana la mijloacele de transport...

Suprafata utila 128 mp Teren 450 mp An 2024 4 camere La cheie 9.7 Km
Bucuresti, 17 Octombrie '26
...
260.000 €

Negociabil! De vanzare doua case situate in aceeasi curte. Doua case independente, fiecare cu centrale termice separate Sistem de interfon pentru fiecare casa. Supraveghere video pentru o siguranta sporita...

Suprafata utila 371 mp Teren 199 mp An 2008 5 camere La cheie 9.7 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
179.900 €

Casa 4 camere, strada privata asfaltata, 2 locuri de parcare incluse in pret, toate utilitatile: apa, canal, RDS, gaz, energie electrica, tamplarie Salamander, cadre de beton si caramida, 2 placi de beton.Incalzire...

Suprafata utila 117 mp Teren 200 mp An 2026 4 camere La cheie 9.7 Km
Ilfov, azi; 13:42
...
217.000 €

Comision 0%. Casa de vazare la 15 minute de mers pe jos pana la metrou 1 Decembrie, P+1, constriuta in anul 2020 cu 3 camere, in suprafata utila de 70 mp + curte de 25 mp si loc de parcare in fata casei,...

Suprafata utila 70 mp Teren 25 mp An 2020 3 camere La cheie M 19 min. 9.8 Km
Bucuresti, 15 Octombrie '26
...
197.000 €

Va ofera spre vanzare, Casa cu 5 camere, bucatrie, 3 bai si dependinte, singur in curte, potrivita atat ca locuinta familiala, cat si ca sediu firma. Proprietatea este amplasata in vechea vatra a satului,...

Suprafata utila 208 mp An 2005 5 camere La cheie 9.9 Km
Ilfov, azi; 12:42
...
145.000 €

Casa este amplasata In zona Bragadiru (in spatele magazinului Leroy Merlin) Casa are o configuratie de 5 incaperi, 3 dormitoare, un living generos, dressing, diverse spatii de depozitare, 2 bai, o bucatarie...

Suprafata utila 108 mp Teren 164 mp An 2015 4 camere La cheie 9.9 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
499.000 €

vila 7 camere cu garaj in complex Bonton Villas. Amplasate pe un teren individual incepand de la 270 mp, cu un design unic, vilele B de tip P + 2 etaje au suprafete utile de aproximativ 327 mp (cu terase...

Suprafata utila 327 mp Teren 279 mp An 2023 7 camere La cheie 9.9 Km
...
190.000 €

Eurocity Estate va invita sa descoperiti o proprietate unde confortul modern se imbina armonios cu intimitatea unui camin autentic, in Bragadiru, in proximitatea zonei Leroy Merlin. Aceasta casa, construita...

Suprafata utila 153 mp Teren 200 mp An 2017 4 camere La cheie 9.9 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
95.000 €

Se vinde casa in suprafata de 82mp si curte in suprafata totala de 200mp si anexe gospodaresti in cartierul 23 August, pe strada Cromului nr. 14, sector 3, Bucuresti, direct de la proprietar. . Casa necesita...

Suprafata utila 82 mp Teren 200 mp An 1960 3 camere Demolabila 10 Km
Bucuresti, azi; 18:09
...
290.000 €

vila Ozana-Th. Pallady, P+1+pod, la cheie. Vila P+1+pod, 4 camere, 3 bai, living cu bucatarie open space, terasa, 2 locuri de parcare in fata casei. Incalzire in pardoseala, aer conditionat. Se vinde...

Suprafata utila 110 mp Teren 100 mp An 2020 4 camere La cheie 10.1 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
359.760 €

Comision 0% - Langa Parc, Scoli si Complexe Comerciale - Confort Fonic si Termic - Cheltuieli minime de intretinere - Complet Mobilata si utilata - 4 aparate de aer conditionat - Acces Metrou si Mijloace...

Suprafata utila 120 mp Teren 115 mp An 2017 4 camere La cheie 10.1 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
179.000 €

Amplasata pe Strada Magnoliei, intr-o zona linistita de case construite in jurul anului 2007, proprietatea ofera un mediu sigur pentru copii si o comunitate de vecini de o calitate excelenta. Compartimentare...

Suprafata utila 145 mp Teren 310 mp An 2007 4 camere La cheie 10.1 Km
Ilfov, azi; 12:11
...
260.000 €

proprietar persoana fizica, casa 5 camere, 3 bai, se vinde mobilata, incalzirea in pardoseala, trei aparate aer conditionat,

Suprafata utila 120 mp Teren 15 mp An 2020 5 camere Demolabila M 18 min. 10.1 Km
Bucuresti, ieri; 10:42
...
185.000 €

Proprietar, vand casa veche din caramida, intr-o zona linistita din Cartierul 23 August (Republica), in spatele Carrefour Pantelimon. Casa este construita in anul 1950 si necesita renovare. Este amplasata...

Suprafata utila 154 mp Teren 394 mp An 1950 5 camere 10.2 Km
Bucuresti, azi; 14:24
...
230.000 €

Cumparati o casa adevarata pentru o viata! Vila nu a fost facuta de dezvoltator (pentru profit). Nu s-a facut niciun compromis pentru a scadea costurile de construire. Au fost 2 vile identice, construite...

Suprafata utila 352 mp Teren 350 mp An 2018 7 camere La cheie 10.2 Km
Ilfov, ieri; 11:24
...
190.000 €

VB1226762 Casa individuala in Pantelimon, cu finisaje premium Delta Studio, 4 dormitoare si teren de 420 mp O proprietate noua, cu arhitectura moderna living, 4 dormitoare, 3 bai si teren propriu de 420...

Suprafata utila 120 mp Teren 420 mp An 2026 5 camere La cheie 10.3 Km
Ilfov, 29 Septembrie '26
...
250.000 €

Va propunem spre vanzare o casa bine facuta, care face parte dintr-un triplex, intr-un cartier rezidential, pozitionat foarte bine in Mogosoaia. Complexul este securizat, aerisit si are o comunitate...

Suprafata utila 146 mp Teren 170 mp An 2026 4 camere La cheie 10.3 Km
Ilfov, 24 Septembrie '26
...
235.000 €

Va oferim spre vanzare o vila individuala cu caldura prin pardoseala si centrala proprie, anul constructiei 2019, in Mogosoaia. Vila este la 600 de m distanta de la strada principala si 10 minute pana...

Suprafata utila 190 mp Teren 215 mp An 2019 5 camere La cheie 10.3 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
183.900 €

Estate Network, va propune spre vanzare casa individuala moderna, disponibila in exclusivitate in complexul 6 Origins din Bragadiru. Proprietatea are o suprafata utila de 103 mp si este amplasata pe...

Suprafata utila 103 mp Teren 180 mp An 2024 4 camere La cheie 10.3 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
79.900 €

adresa: str. Piersicului, comuna Pantelimon, Ilfov suprafata construita: 93 mp anexa: 30 mp teren: 275 mp an constructie: 1980 pret: 79.900 euro Descriere: O oportunitate excelenta pentru cei care isi...

Suprafata utila 93 mp Teren 275 mp An 1980 2 camere La cheie 10.4 Km
Ilfov, 07 Octombrie '26
...
88.500 €

Casa P+1E, fara curte, doar terenul de sub casa, stare buna, necesita igienizare, nefiind locuita 2 ani. Poate fi utila si ca spatiu comercial fiind construita chiar pe hotarul dinspre strada Neajlov.

Suprafata utila 108 mp Teren 1 mp An 2000 3 camere La cheie 10.4 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
Articole recomandate
A investi sau nu în imobiliare – sfaturi, mituri și cifre

Fix & rent sau fix & flip; Care e treaba cu „metoda leverage”; Nu investiți în ce nu înțelegeți și nu...

17.01.2024 Imobiliare 13.325
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.535
La ce te uiți când cumperi o casă nouă sau un apartament vechi

Amplasamentul, vecinătățile și finisajele pot fi verificate cu ochiul liber; Pentru structură e nevoie...

01.03.2023 Imobiliare 24.436

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.