Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
310.000 €

Intr-o zona exclusiv de case si vile, pe str. Posada, aceasta proprietate construita in 2015 combina designul, eficienta spatiului si confortul unei case complet pregatite pentru locuire. Imobilul se...

Suprafata utila 156 mp Teren 203 mp An 2015 5 camere La cheie 9.2 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
980.000 €

Casa perfecta inseamna mai mult decat metri patrati. Inseamna spatiu pentru familie, confort zilnic, intimitate si acces rapid catre cele mai importante puncte din nordul Capitalei. Aceasta proprietate...

Suprafata utila 265 mp Teren 400 mp An 2002 6 camere La cheie 9.2 Km
Bucuresti, 16 Iulie '26
...
784.565 €

vila de tip A are un parter mai mare, care permite o zona de living vasta, o terasa primitoare la primul etaj cu vedere spre curtea din spate, cu o zona acoperita si semnatura proiectului: spatiul de...

Suprafata utila 273 mp Teren 250 mp An 2024 4 camere La cheie 9.3 Km
...
130.000 €

living, 2 dormitoare, dressing, bucatarie, baie, apa, gaze, canal, centrala termica, termopane, gresie, parchet, mobilata, utilata, toate actele la zi,

Suprafata utila 120 mp Teren 160 mp An 1980 4 camere La cheie 9.3 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
130.000 €

casa, living, 2 dormitoare, dressing, bucatarie, baie, apa, gaze, canal, centrala termica, termopane, gresie, parchet, mobilata, utilata, toate actele la zi,

Suprafata utila 100 mp Teren 160 mp An 1980 3 camere La cheie 9.3 Km
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
91.997 €

2 corpuri de casa pentru 2 familii, 2 camere, baie, hol bucatarie, primul corp si 2 camere, hol, anexe, 2 contracte de gaze si lumina, garaj, constructie paianta si bca, centrala termica, libera, cadastru...

Suprafata utila 90 mp Teren 190 mp An 1960 1 camere 9.3 Km
Bucuresti, 17 Septembrie '26
...
375.000 €

First Estates, vila de vanzare, pompa de caldura Geotermala - Thermia, panouri fotovoltaice (6 KW); Topis Imobiliare va propune spre vanzare o vila tip „Downtown” din cadrul complexului rezidential First...

Suprafata utila 140 mp Teren 150 mp An 2026 4 camere La cheie 9.4 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
495.000 €

Va propunem la vanzare o vila in cartierul Pipera cu 5 camere construita in regim de inaltime P+M cu pod circulabil. Vila este construita in anul 2006 structura grinzi beton cu pereti caramida porotherm...

Suprafata utila 220 mp Teren 725 mp An 2006 4 camere La cheie 9.5 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
89.999 €

Casa singur curte, 4 camere, 2 bai, 2 bucatarii + garaj, construita in 1946, din paianta, acoperita cu tabla, in stare buna. Locuibila. Suprafata totala teren 188 mp, suprafata construita desfasurata:...

Suprafata utila 74 mp Teren 188 mp An 1946 4 camere 9.5 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
157.000 €

Proprietate moderna cu teren generos de 821 mp si independenta energetica (Panouri Solare + Baterie) Locatie: Magurele, Cartierul Pomilor, Strada Alunului Va propunem spre vanzare o proprietate deosebita,...

Suprafata utila 104 mp Teren 821 mp An 2021 3 camere 9.5 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
1.250.000 €

vand casa, teren 1.000 mp, 650 utili, S+P+M, 6 camere, 2 livinguri, 4 bai, garaj pentru 3 masini, canalizare, gaze, trifazic, imprejmuita cu gard de beton 3 m. Deschidere 20 m, pod mansardabil, 6 camere,...

Suprafata utila 650 mp Teren 1.000 mp An 2008 6 camere 9.6 Km
Ilfov, ieri; 09:39
...
180.000 €

cu deschidere la doua strazi, 10 camere

Suprafata utila 380 mp Teren 100 mp An 2000 4 camere 9.6 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
400.000 €

Oportunitate rara in Sectorul 6! Vand teren cu deschidere la strada de 13 ml si casa parter, situat pe Strada Alexandru Cutieru, in zona ultra-cautata Plaza Romania. Proprietatea este ideala atat pentru...

Suprafata utila 90 mp An 2000 3 camere La cheie M 14 min. 9.7 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
88.500 €

sos. Bucuresti-Magurele, casa 5 camere caramida si paianta, bucatarie, baie, apa, gaze, canal,

Suprafata utila 100 mp Teren 160 mp An 1965 5 camere 9.9 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
175.000 €

va oferim spre vanzare o casa situata in zona Miorita. Casa este libera, are 5 camere si doua bai, cu o compartimentare practica, potrivita pentru confortul intregii familii. La parter: living cu acces...

Suprafata utila 160 mp Teren 300 mp An 2023 5 camere La cheie 10 Km
Ilfov, 12 Octombrie '26
...
35.000 €

strada Ritoride 11, libera in curs de renovare, toate actele in regula, cel mai bun pret, la 8 minute de metrou, cea mai buna oferta azi sau in 2-3 rate, ocazie

Suprafata utila 34 mp Teren 44 mp An 1974 2 camere La cheie 10.1 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
195.000 €

Direct proprietar vand casa doua camere cu suprafata utila de 60 mp, tip vagon. Suprafata totala teren 298 mp, anexe in suprafata de 131 mp. Deschidere teren 14,90 m. Casa este construita in 1936, din...

Suprafata utila 60 mp Teren 298 mp An 1936 2 camere 10.1 Km
Bucuresti, azi; 12:09
...
252.000 €

Vila tip Townhouse cu 5 camere in Mobexpert Homes Pipera. Regim de inaltime P+2M, 2 locuri de parcare incluse, terasa dotata cu pergola si gradina proprie destinata relaxarii in aer liber. Parterul este...

Suprafata utila 138 mp Teren 33 mp An 2022 5 camere La cheie 10.1 Km
...
158.000 €

Linistea unei strazi cu sens unic, farmecul unei curti cu vegetatie matura si confortul unei case gata de locuit se intalnesc in aceasta proprietate. Se vinde fara comision pentru cumparator o casa cu...

Suprafata utila 57 mp An 2000 3 camere La cheie 10.1 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
319.999 €

Va propunem spre vanzare o vila P+1+Pod in orasul Pantelimon intr-un cartier privat langa padure, vis-a-vis de Centrul De Geriatrie Sfantul Sava, la doar 5 km. de intrarea in Bucuresti. Mijloace de transport...

Suprafata utila 220 mp Teren 300 mp An 2015 5 camere La cheie 10.2 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
795.000 €

Excelenta in constructie. Eleganta in fiecare detaliu. Exista proprietati care impresioneaza prin design si exista proprietati care isi demonstreaza adevarata valoare prin ceea ce nu se vede la prima...

Suprafata utila 380 mp Teren 450 mp An 2007 6 camere La cheie 10.2 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
369.000 €

V-ati saturat de vecinul curios de la parter, sa vedeti pe balcon blocul de langa dumneavoastra, sau de caldurile de 40+ de la bloc? Doriti sa scapati de zgomotul de la bulevard, sau sa nu va mai treziti...

Suprafata utila 230 mp Teren 510 mp An 2012 7 camere 10.3 Km
Bucuresti, azi; 11:11
...
750.000 €

Va prezentam spre vanzare o vila superba situata intr-o zona exclusivista, avand vecini deosebiti, intrun cartierexclusivist din Pipera, Erou Iancu Nicolae, compusa din P+1+M, bucatarie +living+7 camere,...

Suprafata utila 215 mp Teren 420 mp An 1997 8 camere La cheie 10.3 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
216.000 €

Alexander Residence este un complex rezidential modern, situat in Pipera, str. Vasile Alecsandri 1 bis, o zona in plina expansiune, cu acces imediat in bulevardul Pipera si totodata cu o pozitionare retrasa...

Suprafata utila 100 mp Teren 77 mp An 2023 4 camere La cheie 10.4 Km
...
670.000 €

Investitie - chirie 4.500 eur luna. Vila de vanzare Pipera – 7 camere | complet renovata 2025. Imobilul este pe firma; se adauga tva. Pret vanzare: 670000 eur. Vand vila exclusivista in Pipera, cu...

Suprafata utila 270 mp Teren 450 mp An 2025 7 camere La cheie 10.4 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...

Suprafata utila: 286 mp. Gradina 240 mp + terasa 11,5 mp + garaj. O casa de tip single, cu o suprafata de aproximativ 290 mp utili si cu o gradina generoasa de jur imprejur, pentru familiile care cauta...

Suprafata utila 286 mp Teren 240 mp An 2022 4 camere La cheie 10.4 Km
...

Townhouse 4 camere tip 4.4 in complex h4l - The Village. Case tip townhouse si apartamente tip duplex cu gradina Proiect la standarde nZEB Intr-o locatie premium: Situat in Pipera, pe malul lacului Saulei,...

Suprafata utila 153 mp Teren 130 mp An 2023 4 camere La cheie 10.4 Km
...
305.000 €

Casa, 3 camere, semidecomandata, cadastru, intabulare, pivnita de 35 mp, g+f+t, centrala proprie noua, acoperis lindab nou, 2 locuri de parcare, la 5 minute de metrou,

Suprafata utila 100 mp Teren 100 mp An 1975 3 camere La cheie M 7 min. 10.4 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
310.000 €

Vila duplex Pipera – Iancu Nicolae | Gamma Delta – Jolie Ville | curte proprie 90 mp | potential de amenajare personalizata. O oportunitate rara intr-una dintre cele mai apreciate zone rezidentiale din...

Suprafata utila 97 mp Teren 160 mp An 2011 3 camere La rosu 10.5 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
110.000 €

Muntii Carpati casa 3 camere baie bucatarie, gaze, canal, centrala termica, termopane gresie, parchet

Suprafata utila 100 mp Teren 200 mp An 1978 3 camere La cheie 10.5 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
330.000 €

Va oferim spre vanzare pe Dobrogeanu Gherea un teren de 478 m cu o casa demolabila, utilitati in strada, o deschidere de 16.78 m,

Suprafata utila 98 mp Teren 468 mp An 1907 4 camere Demolabila 10.5 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
120.000 €

Atentie!!! Pret evaluare vila - 140.000 euro. Se poate vinde si in rate cu plata a minim 50% la semnarea contractului de vanzare si maxim 60 de rate. Oferta speciala - reducere 20.000 euro la plata integrala....

Suprafata utila 210 mp Teren 986 mp An 2010 6 camere La cheie 10.7 Km
Ilfov, ieri; 18:21
...
390.000 €

BVN va propune o vila de vanzare P+2, care se afla in Bucuresti, zona Straulesti, Sectorul 1. Construita in 2026, cladirea are 6 camere si este in faza avansata de constructie. Proprietatea dispune de...

Suprafata utila 220 mp Teren 400 mp An 2026 6 camere La cheie 10.7 Km
Bucuresti, ieri; 21:49
...
499.000 €

Aceasta casa de vanzare are o suprafata de 420 mp si a fost construita in 2023 din caramida de 30cm. Are 4 camere si se afla pe un teren de 1050 mp. Pardoselile si tamplaria sunt de inalta calitate. Proprietatea...

Suprafata utila 420 mp Teren 1.050 mp An 2023 4 camere La cheie 10.9 Km
Ilfov, 05 August '26
...
299.900 €

Tip tranzactie: Vanzare Zona: Ghencea, str. Cooperativei Pret vanzare: 299.800 EUR Numar etaje: P+1+M Numar camere: 5 (4 dormitoare) Numar bai: 2 Numar bucatarii: 2 Suprafata desfasurata: 301 mp Suprafata...

Suprafata utila 275 mp Teren 600 mp An 2005 5 camere La cheie 10.9 Km
Bucuresti, 16 Octombrie '26
...
238.000 €

Va propunem spre vanzare o proprietate situata in Bucuresti, Sector 6, pe Bulevardul Uverturii, in zona Cernisoara. Proprietatea este compusa dintr-un teren intravilan cu suprafata de 512 mp, cu acces...

Suprafata utila 99 mp Teren 512 mp An 1960 5 camere Demolabila M 18 min. 11.3 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
649.999 €

Vanzare vila moderna, lux, Militari, vedere Lacul Morii, metrou Lujerului, zona cu scoli, gradinite. Vila construita in 2004, ofera confort, spatiu si intimitate. Suprafata utila 341 mp, teren 455 mp,...

Suprafata utila 341 mp Teren 455 mp An 2004 5 camere 11.3 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
585.000 €

Vila premium P+2 cu lift | 5 camere, 285 m² utili | Pipera 180 - langa Scoala Americana Proprietar direct | 0% comision | Concept interior personalizat | Eficienta energetica ridicata Va propunem spre...

Suprafata utila 285 mp Teren 236 mp An 2026 5 camere La cheie 11.4 Km
Ilfov, azi; 13:00
...
260.000 €

Buna ziua. Concept Imobiliare va ofera la vanzare, in Bucuresti, catrierul Drumul Taberei, zona Lidl Moinesti, o vila rezidentiala, desfasurata pe parter, doua etaje si mansarda in suprafata de 168 mp....

Suprafata utila 210 mp Teren 135 mp An 2003 8 camere La cheie M 11 min. 11.6 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
1.300.000 €

Vila deosebita pe Malul Lacului Grivita – Confort si Eleganta! Descopera o proprietate unica, un refugiu intr-o locatie spectaculoasa, perfecta pentru cei care apreciaza linistea naturii, spatiile generoase...

Suprafata utila 568 mp Teren 1.902 mp An 2001 5 camere La cheie 11.6 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
143.000 €

Super oferta, mai avem disponibila doar o unitate grabiti-va sa sunati! Case solide finalizate, parter plus etaj, toate utilitatile, gaz, curent, pod inalt, finalizare rapida, curte generoasa, ideala...

Suprafata utila 150 mp Teren 248 mp An 2026 5 camere La cheie 11.6 Km
Ilfov, azi; 08:30
...
195.000 €

Particular, sector 6, zona Institutul Pasteur, schimb/vand casa, suprafata construita 116 m, suprafata utila 109, teren total 194 metri , 4 camere, 2 bai, 2 bucatarii, 2 centrale , 3 aparate aer conditionat,...

Suprafata utila 109 mp Teren 194 mp An 1960 4 camere La cheie 11.6 Km
Bucuresti, azi; 09:45
...
150.000 €

Imobiliare Solutions Group va ofera spre vanzare 2 case tip duplex, constructie 2026, cu o suprafata construita de 152 mp si utila de 113 mp fiecare. Acestea dispun de 4 dormitoare si 3 grupuri sanitare.Imobilele...

Suprafata utila 113 mp Teren 100 mp An 2026 5 camere La cheie 11.9 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
107.000 €

primarie, zona noua, ultracivilizata, case deosebite, probabil cel mai bun pret din piata, acceptam credit, variante, ocazie !!!

Suprafata utila 100 mp Teren 300 mp An 2020 3 camere La cheie 11.9 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
199.000 €

Primarie, zona noua, su 300 mp, ramane mobilata utilata complet, pret de exceptie, acceptam credit, variante, chiar si o masina scumpa, ocazie !!!

Suprafata utila 300 mp Teren 300 mp An 2012 7 camere La cheie 11.9 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
499.000 €

vila 7 camere cu garaj in complex Bonton Villas. Amplasate pe un teren individual incepand de la 270 mp, cu un design unic, vilele B de tip P + 2 etaje au suprafete utile de aproximativ 327 mp (cu terase...

Suprafata utila 327 mp Teren 279 mp An 2023 7 camere La cheie 11.9 Km
...
500.000 €

Vila individuala construita de inginer pentru propria familie – calitate tehnica certificata. Atentie: fotografii detaliate cu toate incaperile si baile sunt disponibile la cerere. Aceasta proprietate...

Suprafata utila 230 mp Teren 627 mp An 2005 5 camere La cheie 11.9 Km
Bucuresti, ieri; 20:15
...
221.000 €

va prezentam spre vanzare o vila p+1etaj teren-500mp, construita in 2018, cu arhitectura frumoasa, avand la parter living, bucatarie, baie, birou, terasa, garaj, la etaj 3dormitoare, 2bai, balcon, mobilata-utilata,...

Suprafata utila 213 mp Teren 499 mp An 2018 4 camere La cheie 12 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
640.000 €

Un vis implinit, o vila dispusa pe 5 nivele, Demisol+ Parter inalt+Etaj 1+ Etaj 2+ o Mansadra Spectacol. Imobilul beneficiaza de garaj, toate utilitatile (apa, gaz, curent electric 230v si 400v, canalizare,...

Suprafata utila 520 mp Teren 200 mp An 2005 12 camere M 19 min. 12 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
345.000 €

Situata pe strada Barlogeni nr. 112, intr-o zona linistita de case din Bazilescu/ Chitila, aceasta vila ofera spatiul si intimitatea unei locuinte ideale pentru o familie, beneficiind in acelasi timp...

Suprafata utila 157 mp Teren 282 mp An 2003 5 camere La cheie M 10 min. 12 Km
Bucuresti, ieri; 13:16
Articole recomandate
Cele mai ieftine chirii din București și cele mai ieftine case din Ilfov

Jumătate de an de scăderi în vânzările de pe piața imobiliară; Chiriile s-au scumpit în medie cu 15%;...

15.06.2023 Imobiliare 7.050
Case modulare - mituri și realități

Ce ar trebui să știi despre construcția unei case, modulare sau nu, dar niciun constructor nu-ți va...

18.09.2023 Imobiliare 24.965
Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.360

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.