Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
274.900 €

Localizata in Cartierul Evreiesc, la 2 minute de Hala Traian, aceasta casa cu 3 camere la parter si mansarda open space + pivnita, poate fi a ta, daca visezi sa locuiesti intr-o zona a Bucurestiului plina...

Suprafata utila 111 mp Teren 130 mp An 1940 4 camere La cheie 28.8 Km
Bucuresti, ieri; 16:50
...
1.650.000 €

Vindem in exclusivitate in zona Unirii o vila cu 15 camere, 4 bai, 1 bucatarie, 2 garaje, 1 chiosc, teren 760 mp, formata din subsol, parter si etaj, suprafata la sol 156 mp, suprafata utila 350 mp, in...

Suprafata utila 400 mp Teren 760 mp An 1996 15 camere La cheie M 5 min. 28.9 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
230.000 €

Compania Imobiliara Apulum94 are deosebita placere sa va propuna spre vanzare o casa individuala situata pe strada Doina nr. 1A, in sat Islaz, com. Branesti, judetul Ilfov, o proprietate ideala pentru...

Suprafata utila 300 mp Teren 1.500 mp An 2010 7 camere La cheie 28.9 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
133.000 €

casa demisol si parter, 3 camere, situata pe strada Gazelei, intre rond Regina Maria si Parcul Carol. Intrarea spre imobil este cu servitute. Casa dispune de o curte de aproximativ 40 mp, individuala,...

Suprafata utila 60 mp Teren 40 mp An 1950 3 camere La cheie 29 Km
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
195.000 €

adiacent casa de casatorii sector 4, str Gramont, casa vila s+p+1+pod, teren 229 mp in proprietate 100%, din constructie 50%, adica 2 apartamente, pret teren 229 mp+2 apartamente 5-6 cam., 195000 euro...

Suprafata utila 229 mp Teren 229 mp An 1929 6 camere Proiect M 17 min. 29 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
89.999 €

Casa singur curte, 4 camere, 2 bai, 2 bucatarii + garaj, construita in 1946, din paianta, acoperita cu tabla, in stare buna. Locuibila. Suprafata totala teren 188 mp, suprafata construita desfasurata:...

Suprafata utila 74 mp Teren 188 mp An 1946 4 camere 29.1 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
115.000 €

Va propun spre achizitie o proprietate situata in cartierul Rahova – strada Teius -in imediata apropiere a magazinului LIDL ideala pentru constructie noua sau renovare. 🏠 Detalii proprietate: Suprafata...

Suprafata utila 98 mp Teren 100 mp An 1950 3 camere 29.1 Km
Bucuresti, ieri; 18:39
...
160.000 €

2 camere, baie, bucatarie, hol, living, debara, anexe, gresie, faianta, parchet, termopan, apa, gaze, lumina, centrala termica, constructie caramida, mobilata, utilata, cadastru, intabulare, accept credit,...

Suprafata utila 70 mp Teren 143 mp An 1985 1 camere La cheie 29.1 Km
Bucuresti, 04 Octombrie '26
...
179.000 €

Amplasata pe Strada Magnoliei, intr-o zona linistita de case construite in jurul anului 2007, proprietatea ofera un mediu sigur pentru copii si o comunitate de vecini de o calitate excelenta. Compartimentare...

Suprafata utila 145 mp Teren 310 mp An 2007 4 camere La cheie 29.2 Km
Ilfov, ieri; 12:11
...
900.000 €

Exista proprietati care ofera doar spatiu si exista proprietati care ofera un stil de viata. Aceasta vila impresioneaza prin arhitectura sa eleganta, compartimentarea inteligenta si atmosfera calda pe...

Suprafata utila 657 mp An 2017 6 camere La cheie M 5 min. 29.3 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
158.000 €

Linistea unei strazi cu sens unic, farmecul unei curti cu vegetatie matura si confortul unei case gata de locuit se intalnesc in aceasta proprietate. Se vinde fara comision pentru cumparator o casa cu...

Suprafata utila 57 mp An 2000 3 camere La cheie 29.3 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
445.000 €

Bucurestii Vechi si Noi va propune spre achzitie o casa cocheta construita in perioada interbelica in zona Bucur Obor/Ferdinand/Baicului. Zona este una discreta, boema, verde, aproape de centrul Capitalei...

Suprafata utila 150 mp Teren 175 mp An 1930 4 camere La cheie M 17 min. 29.3 Km
Bucuresti, ieri; 09:37
...
310.000 €

Intr-o zona exclusiv de case si vile, pe str. Posada, aceasta proprietate construita in 2015 combina designul, eficienta spatiului si confortul unei case complet pregatite pentru locuire. Imobilul se...

Suprafata utila 156 mp Teren 203 mp An 2015 5 camere La cheie 29.4 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
659.900 €

Clinica medicala Propunere vanzare 2000 metri patrati/ restaurant, motel, hypermarket/clinica medicala/productie Teren intravilan, la intrarea in Pallady, intrarea pe autostrada Soarelui si soseaua...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 1.500 mp An 2013 20 camere La cheie 29.4 Km
Bucuresti, ieri; 08:42
...
143.000 €

Super oferta, mai avem disponibila doar o unitate grabiti-va sa sunati! Case solide finalizate, parter plus etaj, toate utilitatile, gaz, curent, pod inalt, finalizare rapida, curte generoasa, ideala...

Suprafata utila 150 mp Teren 248 mp An 2026 5 camere La cheie 29.5 Km
Ilfov, ieri; 08:30
...
180.000 €

cu deschidere la doua strazi, 10 camere

Suprafata utila 380 mp Teren 100 mp An 2000 4 camere 29.5 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
90.000 €

Casa Rahova Margeanului 4 camere, bucatarie, baie apa gaze canal, centrala termica, semineu, termopane, gresie parchet, beci casa este libera actele la zi

Suprafata utila 80 mp Teren 120 mp An 1970 4 camere La cheie 29.5 Km
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
140.000 €

apartament 4 camere tip vagon, parter, in corp de case insiruite – strada Sabinelor 36A Spatiu generos, compartimentare clasica si un imens potential de modernizare! Avem spre vanzare un apartament...

Suprafata utila 64 mp An 1960 4 camere La cheie 29.5 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
400.000 €

casa interbelica, transformata in spatiu comercial (functioneaza ca bar-bistro), stradal pe bd. Pache Protopoescu, zona impecabila (liceul Mihai Viteazul, Facultatea de Instalatii, casa Berarilor, Foisorul...

Suprafata utila 120 mp Teren 360 mp An 1929 4 camere La cheie M 12 min. 29.6 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
183.900 €

Estate Network, va propune spre vanzare casa individuala moderna, disponibila in exclusivitate in complexul 6 Origins din Bragadiru. Proprietatea are o suprafata utila de 103 mp si este amplasata pe...

Suprafata utila 103 mp Teren 180 mp An 2024 4 camere La cheie 29.7 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
579.000 €

Acasa inseamna confort, liniste si o locatie excelenta. Daca iti doresti o locuinta moderna, gata de mutare, intr-una dintre cele mai cautate zone din Bucuresti, aceasta vila este alegerea ideala. Construita...

Suprafata utila 140 mp An 2015 5 camere La cheie M 3 min. 29.7 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
1.400.000 €

Top Asset va propune spre vanzare o vila de exceptie cu valoare arhitecturala si istorica, situata in zona centrala a Capitalei. Construita in perioada interbelica, vila a gazduit personalitati marcante...

Suprafata utila 790 mp Teren 639 mp An 1908 22 camere 29.7 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
190.000 €

VB1226762 Casa individuala in Pantelimon, cu finisaje premium Delta Studio, 4 dormitoare si teren de 420 mp O proprietate noua, cu arhitectura moderna living, 4 dormitoare, 3 bai si teren propriu de 420...

Suprafata utila 120 mp Teren 420 mp An 2026 5 camere La cheie 29.7 Km
Ilfov, 29 Septembrie '26
...
280.000 €

Vila construita in 2018, P + 1. La etaj sunt 3 dormitoare cu AC, din care cel mare are dressing. O baie spatioasa cu cada. Un hol prin care se iese pe balcon. Balconul este pe toata lungimea casei si...

Suprafata utila 150 mp Teren 385 mp An 2018 4 camere La cheie 29.8 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
355.000 €

P+2E, proprietatea se afla pe un teren de 180mp, cu o amprenta la sol de 150mp, supraf constr desfasurata de 324mp, folosit drept spatiu comercial cu o curte libera amenajata ca zona de relaxare pentru...

Suprafata utila 324 mp Teren 180 mp An 2008 6 camere La cheie 29.8 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
495.000 €

Fundeni, imobil S+P+1, 350mp utili, piscina, foisor, 2 garaje, 1.576mp teren! Este posibil ca exteriorul acestei case sa nu va spuna prea multe, dar dincolo de asta haideti sa va spun povestea acestei...

Suprafata utila 350 mp Teren 1.576 mp An 2003 6 camere La cheie 29.8 Km
Bucuresti, 18 Octombrie '26
...
1.770.000 €

Adresa: Strada Armeneasca nr. 23, Sector 2, Bucuresti Suprafata utila totala: aprox. 723 mp Suprafata construita desfasurata: aprox. 1.179 mp Teren: 325 mp Amprenta la sol: 262 mp Regim: S2 partial +...

Suprafata utila 723 mp An 1935 27 camere La cheie M 6 min. 29.9 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
2.100.000 €

7R-3860 Bloc de vanzare ultracentral, pe Regina Elisabeta, Universitate, avand 20 camere, suprafata totala construita aproximativ 1300 mp, suprafata utila 1000 mp si suprafata teren 404 mp. Deschiderea...

Suprafata utila 950 mp Teren 404 mp An 1900 20 camere La cheie M 6 min. 29.9 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
121.000 €

intersectie cu Panduri, benzinarie Petrom, casa P+1, libera, 3 camere, baie, bucatarie, gaze, canalizare, centrala termica proprie, aer conditionat, pod, curte, loc parcare,

Suprafata utila 80 mp Teren 50 mp An 1955 3 camere La cheie M 19 min. 29.9 Km
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
330.000 €

adiacent Gradina Icoanei, Maria Rosetti, Donici, CV P+1, tip duplex, totul la cheie, utilitati individuale, CF, mobilat utilat complet, pret-330000 euro, nediscutabil dar posibilitate plata transe 50%la...

Suprafata utila 90 mp Teren 700 mp An 2008 4 camere M 14 min. 30.1 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
1.150.000 €

Compania imobiliara Apulum 94 va propune spre inchiriere o vila D+P+1+M, situata pe un teren de 446 mp in zona Drumul Sarii- 13 Septembrie. Vila este construita in 2001, din BCA, cu stalpi de beton si...

Suprafata utila 400 mp An 2001 10 camere La cheie 30.1 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
155.000 €

vanzare casa 4 dormitoare, salon, 2 bai, 2 bucatarii, pivnita, magazii, centrala plus sobe de teracota, 136 mp, constructia, teren 300 mp, mobilata utilata, gresie faianta, parchet. An constructie 1976,

Suprafata utila 136 mp Teren 300 mp An 1976 4 camere 30.1 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
1.000.000 €

In inima uneia dintre cele mai prestigioase zone ale Bucurestiului, pe o strada linistita, se afla aceasta vila interbelica construita in 1924, o proprietate rara ce imbina farmecul autentic al arhitecturii...

Suprafata utila 132 mp An 1924 4 camere La cheie M 7 min. 30.1 Km
Bucuresti, ieri; 12:12
...
395.000 €

S+P+1 partial + pod. Constructie 1929, CF. Teren total: 391 mp, in proprietate; din masuratori: 391 mp. Amprenta casei: 130 mp. Renovabila, consolidabila, libera. Curte libera: 260 mp. Pret nediscutabil....

Suprafata utila 150 mp Teren 391 mp An 1929 5 camere Proiect M 16 min. 30.2 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
339.000 €

Descopera o proprietate deosebita, construita noua, cu design contemporan, finisaje premium si toate facilitatile moderne de care ai nevoie! Locatie excelenta 13 Septembrie Constructie P + 1E | Suprafata...

Suprafata utila 135 mp Teren 145 mp An 2024 4 camere La cheie M 16 min. 30.2 Km
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
700.000 €

Descoperiti aceasta proprietate unica, o vila eleganta si spatioasa, situata pe o strada emblematica din Bucuresti. Aceasta vila de 329 de metri patrati, amplasata pe strada Vasile Lascar, este o oportunitate...

Suprafata utila 329 mp Teren 150 mp An 1920 9 camere La cheie M 15 min. 30.2 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
270.000 €

Va prezentam in zona Fundeni pod, o constructie 2018, p/1, 70 m amprenta, construiti 140, pod, curte 300 mp 2 bai, 3 camere etaj, parter, living, bucatarie inchisa, debara, mobilata si utilata modern....

Suprafata utila 140 mp Teren 385 mp An 2018 3 camere La cheie 30.2 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
199.999 €

Va propunem spre vanzare o parte de duplex, situata in Bragadiru. Strada Plevnei Acces facil catre principalele puncte de interes si catre Soseaua Alexandriei. Proprietatea este amplasata pe un teren...

Suprafata utila 120 mp An 2026 4 camere La rosu 30.2 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
349.000 €

Str. Podul Neagului nr. 60. Zona in care se gaseste vila este deservita de facilitati logistice, comerciale si de divertisment. Pozitionata in plan secund fata de blocurile de la bulevard beneficiaza...

Suprafata utila 290 mp Teren 261 mp An 2006 10 camere 30.2 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
360.000 €

Compania imobiliara Apulum 94 va propune spre vanzare o casa situata in zona Drumul sarii. Terenul are o suprafat totala de 338 mp cu deschidere 9,91ml. Pe acest teren se afla constructia in suprafata...

Suprafata utila 200 mp An 1960 7 camere La cheie 30.3 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
103.500 €

Casa solida din caramida, cu curte (248 mp total teren) spatioasa si toate facilitatile incluse. Descopera noua ta locuinta: o constructie de calitate superioara din caramida, situata la parter si dotata...

Suprafata utila 72 mp Teren 248 mp An 2023 3 camere La cheie 30.3 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
479.990 €

Vand Vila 4 camere, pe structura P 1, situata pe strada Barbu Bradescu nr 35, sector 2. Casa este construita in anul 2022 din caramida phorotherm izolata cu polistiren de 10 cm. Terenul masoara suprafata...

Suprafata utila 147 mp Teren 338 mp An 2022 4 camere La cheie 30.3 Km
Bucuresti, 29 Iulie '26
...
350.000 €

Va propunem spre vanzare o casa spatioasa, situata in zona Fundeni, intr-o zona de case, cu acces facil catre principalele puncte de interes. Proprietatea are regim de inaltime P+1+M, mansarda fiind...

Suprafata utila 289 mp Teren 400 mp An 2005 6 camere La cheie 30.3 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
495.000 €

Compania Imobiliara Apulum 94 va propune o vila situata n zona Drumul Sarii- stradal. Este demisol+ parter+ 1+ mansarda. Vila este construita in 1945, dar este renovata si mansardata in 2011, cand au...

Suprafata utila 280 mp Teren 120 mp An 1945 6 camere M 15 min. 30.3 Km
Bucuresti, ieri; 15:08
...
190.000 €

Eurocity Estate va invita sa descoperiti o proprietate unde confortul modern se imbina armonios cu intimitatea unui camin autentic, in Bragadiru, in proximitatea zonei Leroy Merlin. Aceasta casa, construita...

Suprafata utila 153 mp Teren 200 mp An 2017 4 camere La cheie 30.3 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
210.000 €

casa singur curte, 2 camere decomandate, 60 mp, bucatarie mobilata, baie, beci cu lift, centrala proprie, renovata, gaze, apa, canalizare, renovata 2020 total, autorizatie valabila pana in 2027 pentru...

Suprafata utila 60 mp Teren 99 mp An 1960 2 camere La cheie M 9 min. 30.4 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
575.000 €

Catalina Parvu ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Imobiliare ^ Eminescu - Mosilor Locatie: In inima Bucurestiului, in prestigioasa zona Eminescu – Mosilor – Precupetii Vechi, va prezentam spre vanzare...

Suprafata utila 475 mp Teren 246 mp An 2015 10 camere La cheie M 8 min. 30.4 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
119.900 €

trei camere decomandate, canalizare, casa individuala, construite solid, apropiere de magazine si transport, curte amenajata, centrala termica, se predau la cheie, fara alte costuri si comision zero,...

Suprafata utila 65 mp Teren 241 mp An 2025 3 camere La cheie 30.4 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
165.000 €

Case la cheie cu toate utilitatile, canalizare, gaze, curent, parter plus etaj, suprafata utila 113 mp, teren 300 mp, amprenta la sol 60 mp, finalizate, zona de vile in plina dezvoltare, tva inclus in...

Suprafata utila 113 mp Teren 300 mp An 2026 4 camere La cheie 30.5 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
840.000 €

Catalina Parvu • Global Home Romania • Real Estate • Imobiliare • Proprietati Speciale 🏛️ Imobil istoric atribuit arhitectului Ion D. Berindey 📍 Bulevardul Dinicu Golescu – Bucuresti ## Important...

Suprafata utila 391 mp Teren 306 mp An 1900 10 camere La cheie 30.5 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
Articole recomandate
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.540
A investi sau nu în imobiliare – sfaturi, mituri și cifre

Fix & rent sau fix & flip; Care e treaba cu „metoda leverage”; Nu investiți în ce nu înțelegeți și nu...

17.01.2024 Imobiliare 13.327
Cele mai ieftine chirii din București și cele mai ieftine case din Ilfov

Jumătate de an de scăderi în vânzările de pe piața imobiliară; Chiriile s-au scumpit în medie cu 15%;...

15.06.2023 Imobiliare 7.051

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.