Case de vânzare

741 anunturi

Galerie Lista

Harta

Subrubrica: casa

97.000 €

Proprietate de vanzare in Telega, Prahova – refugiu in mijlocul naturii O proprietate cu totul aparte, pentru cei care cauta liniste, intimitate si un stil de viata departe de agitatia orasului. Intr-un...

Suprafata utila 36 mp An 2020 2 camere La cheie 138.1 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Stefanesti Arges, str. Zavoi

260.000 €

Casa deosebita cu un design aparte - suprafata utila 120 mp - utilata complet - centrala pe gaz - incalzire in pardoseala - A C Hitachi 24000 BTU - masina de spalat cu uscator - masina de spalat vase -...

Suprafata utila 120 mp Teren 400 mp An 2020 4 camere La cheie 138.3 Km

Arges, 11 Octombrie '26

Pitesti

249.000 €

3 vile disponibile de vanzare incepand de la 169.000 euro Vila 1 - la cheie 249.000 euro ( tva inclus) - finisaje alese de noi conform poze Vila 2 si 3 - la cheie 249.000 euro ( tva inclus) cu posibilitate...

Suprafata utila 120 mp Teren 283 mp An 2025 5 camere La cheie 138.3 Km

Arges, 13 Octombrie '26

Pucioasa, Dambovita

56.900 €

vand casa in zona buna, cu 5 camere, constructie caramida, semidecoandat, necesita renovare, acoperita cu tabla, 2 anexe grajd si sopron, teren 1.711 mp, toate actele, toate utilitatile, priveliste catre...

Suprafata utila 105 mp Teren 1.711 mp An 1974 5 camere In constructie 138.5 Km

Dambovita, 14 Octombrie '26

Casa de vanzare in Campina (spatiu comercial) - Zona Lidl

139.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va invita sa vizionati o casa situata in Municipiul Campina, in apropierea magazinului Lidl, zona Bobalna. Imobilul are o suprafata construita desfasurata de 305 mp, iar...

Suprafata utila 250 mp An 1960 4 camere La cheie 138.7 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Perisoru Centru

Va ofer spre vanzare o proprietate deosebita, spatioasa si plina de potential, situata in Comuna Perisoru, pe Strada Panselelor nr. 7 (Judetul Calarasi). Proprietatea este ideala atat pentru o familie...

Suprafata utila 273 mp Teren 1.000 mp An 2007 3 camere La cheie 138.8 Km

Calarasi, 13 Octombrie '26

Vila de vanzare in Campina

169.000 €

Agentia imobiliara Mervani va prezinta o vila cu regim de inaltime P+E, situata intr-o zona semicentrala a municipiului Campina. Suprafata construita a vilei este de 139 mp, iar suprafata utila este...

Suprafata utila 104 mp An 2008 5 camere 138.8 Km

Prahova, ieri; 00:13

Calarasi

35.000 €

com.Perisoru, casa 5 camere, bucatarie, plus anexe, ctie 1970, locuibila, langa primarie, teren 1770mp, deschidere 25ml, zona civilizata si vecini linistiti, acte in regula, pret bun disc

Suprafata utila 90 mp Teren 1.770 mp An 1970 5 camere 138.8 Km

Calarasi, ieri; 15:33

Casa de vanzare in Campina

109.000 €

Casa de vanzare in Campina – teren 736 mp, constructie 200 mp, potential pentru sediu de firma Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate situata in municipiul Campina, intr-o zona...

Suprafata utila 200 mp An 1945 4 camere La cheie 139 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Campina, zona Muscel casa de vanzare

175.000 €

strada linistita si vecinatati bune toate utilitatile, inclusiv canalizare in apropierea Parcului Soceram acces facil catre centrul orasului O proprietate cu potential Proprietatea reprezinta...

Suprafata utila 115 mp An 1982 3 camere 139.1 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Pogoanele

250.000 €

casa tip parter situata in orasul Pogoanele, judetul Buzau la doar 90 km de Bucuresti, 38 km de Buzau, 38 km de Urziceni si 56 km de Slobozia. Proprietate unica, restaurata cu bun gust si rafinament,...

Suprafata utila 402 mp Teren 7.250 mp An 2019 5 camere La cheie 139.4 Km

Buzau, 23 Octombrie '26

Casa de vanzare in Campina

89.000 €

Casa de vanzare in Campina – amplasare la strada principala, teren 503 mp | Se accepta schimb cu garsoniera + diferenta Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o casa situata in municipiul...

Suprafata utila 120 mp An 1957 2 camere 139.4 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Casa de vanzare in Campina, Cartier Muscel – pozitie excelenta

85.000 €

Casa de vanzare in Campina, Cartier Muscel – pozitie excelenta, teren 256 mp Agentia Imobiliara Mervani va ofera spre vanzare o casa situata in Campina, Cartier Muscel, intr-una dintre cele mai bune...

Suprafata utila 74 mp An 1989 1 camere In constructie 139.4 Km

Prahova, 22 Octombrie '26

Pitesti, Arges

49.900 €

Casa cu 2 camere si curte la pret de garsoniera, 152 mp, garaj inclus - langa Lunca Argesului si Universitate Constantin Brancoveanu | Pitesti Dimineata iesi pe usa ta, in curtea ta, nu pe casa scarii....

Suprafata utila 30 mp Teren 152 mp An 1975 2 camere La cheie 139.5 Km

Arges, 24 Octombrie '26

Casa de vanzare in Campina

80.000 €

CASA DE VANZARE IN CAMPINA – TEREN 500 MP Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o casa situata in Campina, amplasata pe un teren in suprafata de 500 mp. Casa a fost construita in anul 1961,...

Suprafata utila 100 mp An 1961 5 camere La cheie 139.6 Km

Prahova, 22 Octombrie '26

Provita de Sus, Prahova, casa renovata, comision 0%

120.000 €

Casa de vanzare — Provita de Sus, Prahova- 13 km fata de Breaza. Casa renovata si reconditionata in 2021| Curte amenajata | Pozitionata pe deal cu priveliste panoramica. Casa locuibila imediat! PROPRIETATEA: Va...

Suprafata utila 70 mp Teren 945 mp An 1948 3 camere La cheie 140.2 Km

Prahova, 21 Octombrie '26

Vila de vanzare cu 6 camere si teren de 1000 mp in Cornu, Prahova

210.000 €

Vila de vanzare in Cornu, Prahova – Eleganta, spatiu si confort intr-o zona deosebita Agentia Imobiliara Mervani va invita sa descoperiti o proprietate amplasata in zona centrala a localitatii Cornu,...

Suprafata utila 200 mp An 1992 6 camere La cheie 140.9 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Vila de vanzare cu 6 camere si teren de 5116 mp in Cornu, Prahova

295.000 €

Vila de vanzare in Cornu, Prahova – Proprietate deosebita cu teren de 5.116 mp in zona centrala Agentia Imobiliara Mervani va prezinta spre vanzare o proprietate remarcabila situata in zona centrala...

Suprafata utila 200 mp An 1992 6 camere La cheie 140.9 Km

Prahova, ieri; 19:00

Cornu, liziera padure, vila D+P+M, 3.300 mp teren, 4 loc parcare

306.800 €

Vila superba in Cornu, inconjurata de padure, cu priveliste panoramica si teren generos Va prezentam, in exclusivitate, o proprietate deosebita situata in Cornu, in imediata apropiere a orasului Campina,...

Suprafata utila 275 mp Teren 3.000 mp An 2009 6 camere La cheie 141.5 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Spataru, Buzau

310.000 €

Vila P+E+M de vanzare – Spataru, Buzau | Deschidere E85 | Potential rezidential + comercial Proprietatea se afla la aproximativ 100 km de Bucuresti, distanta care se poate parcurge in circa o ora, datorita...

Suprafata utila 400 mp Teren 800 mp An 2015 16 camere La cheie 142.3 Km

Buzau, 23 Octombrie '26

Vila de vanzare cu 4 camere in Brebu

157.179 €

Daca iti doresti liniste, aer curat si o casa noua, construita solid, intr-o zona apreciata din Prahova, proiectul acesta din Brebu chiar merita atentia ta. Ansamblu format din 3 vile, fiecare cu: -...

Suprafata utila 100 mp An 2026 4 camere 142.5 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Vila de vanzare cu 6 camere in Cornu (teren 6.600 mp)

450.000 €

Agentia Imobiliara Mervani va propune o vila de vanzare cu 6 camere in Cornu cu un teren in suprafata de 6.600 mp. Vila cu 6 camere, suprafata utila de 275 mp, dispusa: Demisol - dormitor 1 - dormitor...

Suprafata utila 275 mp An 2009 6 camere La cheie 142.7 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Vila cu 4 camere de vanzare in Brebu

189.000 €

Vila de vanzare in Brebu, Prahova – constructie 2026, finisaje moderne si teren de 558 mp Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o vila noua, construita in anul 2026, amplasata in Brebu,...

Suprafata utila 144 mp An 2026 4 camere La cheie 143.2 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Breaza, vila 2025 de vanzare cu 4 camere

230.000 €

Vila noua de vanzare in Breaza – Eleganta, confort si calitate intr-o zona centrala Agentia Imobiliara Mervani va prezinta spre vanzare o vila moderna, finalizata in anul 2025, situata intr-o zona centrala...

Suprafata utila 150 mp An 2025 4 camere La cheie 143.7 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Comuna Cocu, la 18 km de centrul Pitestiului

146.000 €

Oportunitate rara - la doar 18 km de Pitesti in Comuna Cocu: va asteapta un duplex intreg nu doar o parte, cu contorizare independenta, instalatie din cupru + panou trifazic pt. cunoscatori, superb compartimentat...

Suprafata utila 254 mp Teren 2.000 mp An 2020 6 camere La rosu 143.8 Km

Arges, 17 Octombrie '26

Vila de lux de vanzare in Breaza

790.000 €

Vila de lux de vanzare in Breaza – proprietate exclusivista, la cheie Agentia Imobiliara MERVANI va prezinta o proprietate de exceptie, amplasata in zona centrala a statiunii Breaza, una dintre cele...

Suprafata utila 600 mp An 2001 10 camere La cheie 144.3 Km

Prahova, ieri; 21:24

Vila de vanzare in Breaza-Nistoresti cu 7068 mp

230.000 €

VILA DEOSEBITA CU 7.068 MP TEREN SI PANORAMA SPECTACULOASA IN BREAZA – NISTORESTI Agentia Imobiliara Mervani va prezinta o proprietate rara, amplasata intr-un cadru natural de exceptie, pe varful unui...

Suprafata utila 120 mp An 2009 5 camere La cheie 144.7 Km

Prahova, ieri; 11:51

Casa de vanzare comuna Ianca judetul Olt

26.000 €

Aceasta dispune de 5 dormitoare, bucatarie, baie, beci. Fantana functionala, apa curenta, canal, asfalt, garaj, solar, vita de vie si o mica perde de padure. Aceasta este situata pe strada eternitatii...

Suprafata utila 160 mp Teren 3.937 mp An 1960 5 camere La cheie 144.8 Km

Olt, 17 Octombrie '26

Casa de Vanzare Mioveni

Casa de vanzare situata in Titesti-Valea Stanii (3 km de centrul orasului Mioveni). Sd 168 m2 - 3 dormitoare, 3 bai, balcon, living si bucatarie. Teren 500 mp (parcare pana la 4 masini, curte, terasa...

Suprafata utila 168 mp Teren 500 mp An 2018 5 camere La cheie 144.9 Km

Arges, ieri; 13:41

Vila de vanzare in Breaza - Zona Breaza de Sus

499.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va prezinta o vila de lux, situata intr-o zona deosebit de frumoasa a orasului Breaza, la mica distanta de statiunea Sinaia. Edificata in anul 1991, vila cu regim de inaltime...

Suprafata utila 324 mp An 1991 9 camere La cheie 145 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Vila 5 camere de vanzare cu view in Breaza

185.000 €

Vila deosebita cu panorama spectaculoasa asupra Vaii Prahovei – Breaza Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate deosebita, amplasata intr-o zona retrasa si linistita orasului...

Suprafata utila 207 mp An 1996 5 camere La cheie 145 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Casa pe structura metalica si teren de 757 mp de vanzare in Brebu

59.000 €

Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o casa aflata in curs de executie, amplasata pe un teren intravilan de 757 mp, in comuna Brebu, judetul Prahova, intr-o zona verde, linistita, apreciata...

Suprafata utila 65 mp An 2025 3 camere 145.1 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Breaza, strada Plt. Radulescu

450.000 €

casa noua, complet utilata, 4 dormitoare, terase, beci, curte cu vegetatie, parcare, central Breaza.

Suprafata utila 240 mp Teren 900 mp An 2026 5 camere 145.2 Km

Prahova, ieri; 19:12

Casa de vanzare in Breaza

49.000 €

Mervani Imobiliare va propune spre vanzare o casa situata in Breaza, judetul Prahova, intr-o zona accesibila, in apropierea magazinului Lidl, cu acces facil catre principalele puncte de interes ale orasului. Proprietatea...

Suprafata utila 110 mp An 1996 4 camere 145.3 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Casa batraneasca cu teren (4.910 mp) la Alunis

56.000 €

🏡 Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare: Casa batraneasca cu teren generos, intr-un cadru natural de poveste! 🌳🐑 Va propunem spre vanzare o casa batraneasca autentica, situata intr-o zona...

Suprafata utila 51 mp An 1970 3 camere 145.6 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Ocina de Jos, Breaza, Prahova, Casa 7 Camere

148.000 €

Descriere generala Proprietatea consta intr-o casa amplasata pe un teren de 1363 mp, perfect imprejmuit conform planului cadastral recent (2025). Casa dispune de doua niveluri (parter + mansarda), cu...

Suprafata utila 236 mp Teren 1.363 mp An 2000 8 camere La cheie 145.7 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Brebu, Prahova, 4 dormitoare, terase acoperite, utilitati, curte 1634 mp

164.000 €

Intr-o zona feerica, o casa de poveste asteapta sa umple sufletul unei noi familii! Pe Strada Arborilor, viz-a-viz de Lacul Brebu, poti vedea una dintre acele case de vacanta pe care le descoperi in...

Suprafata utila 197 mp Teren 1.364 mp An 1996 5 camere La cheie 145.9 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Vila de vanzare cu 4 camere in Beaza, cu dormitor la parter

150.000 €

CASA DE VANZARE IN BREAZA – cu dormitor la Parter Va propunem spre vanzare o casa construita in anul 1999, situata intr-o zona linistita din Breaza, cu o frumoasa panorama asupra Vaii Prahovei. Proprietatea...

Suprafata utila 135 mp An 1999 4 camere La cheie 146.1 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Comuna Budeasa Mare, Arges

210.000 €

Se ofera catre vanzare o locuinta superba, amplasata pe latura de Nord a Strazii Sudeaua, in imediata vecinatate a Lacului Budeasa si a padurii, un cadru de poveste cu o priveliste de neuitat, spre lac...

Suprafata utila 212 mp Teren 1.100 mp An 2008 5 camere La cheie 146.5 Km

Arges, 14 Octombrie '26

Casa cu 5 camere de vanzare in Breaza

79.000 €

Casa si curte proprie in Breaza – la pret de apartament! Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate situata in Breaza, ideala pentru cei care isi doresc avantajele unei case pe...

Suprafata utila 200 mp An 1960 5 camere La cheie 146.6 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Drajna de Jos

145.000 €

Vand teren ingradit 836 mp + constructie la rosu 2026 (amprenta 150 mp, parter+posibilitate mansarda, BCA), in comuna Drajna, jud. Prahova. Utilitati trase: apa, curent, canalizare. Strada in curs de...

Suprafata utila 120 mp Teren 836 mp An 2024 9 camere La rosu 146.7 Km

Prahova, 22 Octombrie '26

Vila de vanzare in Breaza - Zona Liceul Militar

325.000 €

Vila situata in Orasul Breaza, in zona Liceului Militar, este construita din zidarie portanta (caramida Porotherm) cu fundatie, stalpi si planseu din beton armat, acoperis de tip sarpanta, construit...

Suprafata utila 204 mp An 2012 6 camere 147 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Vila cu livada de vanzare in Breaza

185.000 €

Vila cu livada generoasa si doua constructii – Breaza, zona de nord Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate deosebita, amplasata in Breaza, zona de nord, intr-un cadru linistit...

Suprafata utila 220 mp An 1992 9 camere La cheie 147.7 Km

Prahova, 22 Octombrie '26

Tisau, Buzau

28.000 €

Casa batraneasca, 4 camere mobilate, incalzite cu sobe teracota in Com. Tisau, Buzau. Teren 1100 mp, casa 65 mp. 3 magazii anexe, utilaje de lucrat pamant (motosapa pe benzina, motocoasa pe benzina),...

Suprafata utila 65 mp Teren 1.100 mp An 1950 4 camere La cheie 148.3 Km

Buzau, 23 Octombrie '26

Valea Doftanei

Prahova, Teisani, de vanzare vila curte 356 mp, 5 camere, sufragerie, 2 dormitoare, baie, bucatarie, toate mobilate cu sobe, 4 balcoane,

Teren 365 mp 5 camere La cheie 148.6 Km

Prahova, ieri; 13:10

Babana, Arges

120.000 €

Vand casa locuilbila in zona retrasa, com. Babana, jud. Arges. Compartimentare: - Parter: living open space, baie, camera de lucru, aproximativ 50 mp. - Etaj: doua dormitoare, debara, hol. Sistem incalzire:...

Suprafata utila 100 mp Teren 1.000 mp An 2000 3 camere La cheie 149.2 Km

Arges, 13 Octombrie '26

Casa de vanzare cu 4 camere in Comarnic

125.000 €

Casa de vanzare in Comarnic, Prahova – proprietate spatioasa cu livada Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o casa spatioasa situata in Comarnic, judetul Prahova, intr-o zona cu acces...

Suprafata utila 170 mp An 2011 4 camere La cheie 151.1 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Vila de vanzare in Comarnic

399.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va prezinta o vila superba, situata intr-o zona deosebit de frumoasa a orasului Comarnic, la o altitudine de 700 m, la mica distanta fata de statiunea Sinaia. Pozitionarea...

Suprafata utila 347 mp An 2014 5 camere La cheie 152 Km

Prahova, 23 Octombrie '26

Valeni-Dambovita, Judetul Dambovita

180.000 €

Bazarul Imobiliar va propune spre vanzare o proprietate generoasa, situata in Valeni-Dambovita, intr-o zona pitoreasca de deal, la doar aproximativ 300 de metri de centrul localitatii, cu acces facil...

Suprafata utila 214 mp Teren 3.486 mp An 1990 5 camere La cheie 154.1 Km

Dambovita, 16 Octombrie '26

Comarnic, vila la 9 km de Sinaia, vanzare/ schimb

120.000 €

Vila situata in DN1 in Comarnic la iesire spre Sinaia; - libera, mobilata - racordata la toate utilitatile din DN 1 - bransata recent la canalizare (06.2024) - centrala proprie cu camera tehnica dedicata -...

Suprafata utila 100 mp Teren 1.800 mp An 2010 3 camere La cheie 154.4 Km

Prahova, 24 Octombrie '26

Articole recomandate

Case modulare - mituri și realități

Ce ar trebui să știi despre construcția unei case, modulare sau nu, dar niciun constructor nu-ți va...

18.09.2023 Imobiliare 24.968

Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.893

La ce te uiți când cumperi o casă nouă sau un apartament vechi

Amplasamentul, vecinătățile și finisajele pot fi verificate cu ochiul liber; Pentru structură e nevoie...

01.03.2023 Imobiliare 24.442

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.

Case 60000 Euro Case 50000 Euro Case & Vile de lux Case/vile la munte