Case de vânzare în Sectorul 5

28 anunturi

Galerie Lista

Harta

Subrubrica: casa

Locatie: Sector 5

Bucuresti- Magurele, Str. Caracal, casa singur curte 2 corpuri

89.999 €

Casa singur curte, 4 camere, 2 bai, 2 bucatarii + garaj, construita in 1946, din paianta, acoperita cu tabla, in stare buna. Locuibila. Suprafata totala teren 188 mp, suprafata construita desfasurata:...

Suprafata utila 74 mp Teren 188 mp An 1946 4 camere

Bucuresti, azi; 17:18

Rahova, Antiaeriana, vila cu piscina, terasa si garsoniera independenta

310.000 €

Intr-o zona exclusiv de case si vile, pe str. Posada, aceasta proprietate construita in 2015 combina designul, eficienta spatiului si confortul unei case complet pregatite pentru locuire. Imobilul se...

Suprafata utila 156 mp Teren 203 mp An 2015 5 camere La cheie

Bucuresti, azi; 14:20

Rahova, str. Muntii Carpati, 580 mp, teren cu pozitie de colt

265.000 €

Str. Muntii Carpati, stradal cu pozitie de colt, vanzare imobil compus din teren in suprafata totala de 580 mp cu deschidere stradala de 24 ml. x 19 ml. plus casa formata din 4 camere plus dependinte...

Suprafata utila 91 mp Teren 580 mp An 1970 4 camere

Bucuresti, azi; 13:40

Rahova, Teius

73.000 €

vand casa, 3 camere, bucatarie, baie, apa, canalizare, st 125 mp,

Suprafata utila 90 mp Teren 125 mp An 1978 3 camere La cheie

Bucuresti, azi; 12:56

Prelungirea Ferentari

169.000 €

Va prezentam spre vanzare o casa 4 camere 2 bai, wc serviciu, constructie 2020 cu amprenta de 167 mp si teren de 1067 mp situata in zona Prelungirea Ferentari, front stradal (drum de servitute) 20 ml,...

Suprafata utila 167 mp Teren 1.067 mp An 2020 4 camere La cheie

Bucuresti, azi; 12:36

Ferentari, Trompetului

55.000 €

particular, vand casa cu 3 camere, cu toate facilitatile, demolabila, dar in acelasi timp si locuibila, asa cum se vede in anunt

Suprafata utila 100 mp Teren 167 mp An 1950 3 camere Demolabila

Bucuresti, azi; 12:33

Cotroceni, casa zona exclusivista strada Zarii/langa Oficiul Postal!

195.000 €

Bucurestii Vechi si Noi va ofera spre achizitie o oferta imobiliara extrem de interesanta, in cartierul exclusivist Cotroceni. Casa este una demolabila, terenul dispune de o suprafata de 107 mp intabulati...

Suprafata utila 107 mp Teren 107 mp An 1930 3 camere Demolabila M 10 min.

Bucuresti, azi; 12:13

Sector 4, Filofteia Gheorghiu nr. 36, vanzare casa individuala / duplex

250.000 €

Vanzare Casa Individuala / Duplex – Sector 4, Str. Filofteia Gheorghiu nr. 36. Oportunitate excelenta de investitie sau locuit! Casa complet renovata, mobilata si utilata, situata intr-o zona linistita...

Suprafata utila 72 mp Teren 350 mp An 1956 3 camere La cheie M 10 min.

Bucuresti, azi; 11:27

13 Septembrie, strada Cenad

245.000 €

Vila parter etaj cu posibiliatatea de mansardare situata in apropiere de hotel Marriott, Lidll, spitale, scoli gradinite Ministerul Apararii, Catedrala Nationala Palatul Parlamentului etc. Vila este compusa...

Suprafata utila 207 mp Teren 215 mp An 1942 12 camere La cheie

Bucuresti, azi; 11:25

Teius

130.000 €

living, 2 dormitoare, dressing, bucatarie, baie, apa, gaze, canal, centrala termica, termopane, gresie, parchet, mobilata, utilata, toate actele la zi,

Suprafata utila 120 mp Teren 160 mp An 1980 4 camere La cheie

Bucuresti, azi; 11:20

Rahova, Garoafei, Rupea

casa de vanzare un zona Rahova, Garoafei, Rupea, compusa din 4 camere, suprafata teren- 221 mp, suprafata construita 94 mp, constructie din lemn si bca, toate utilitatile (gaze, curent electric, apa curenta,...

Suprafata utila 94 mp Teren 225 mp An 2002 4 camere

Bucuresti, ieri; 17:28

Rahova, Salaj sector 5 str Navalnicului

102.000 €

Casa caramida trei camere, baie, bucatarie suprafata totala de teren 215 metri patrati, deschidere 12, toate utilitatile, libera mutare imediat zona curata civilizata

Suprafata utila 90 mp Teren 215 mp An 1980 3 camere La cheie

Bucuresti, 21 Septembrie '26

Eroii Revolutiei, vila P+2

410.000 €

Proprietar, vand vila moderna si extrem de solida, construita in anul 2012, situata in zona semicentrala Eroii Revolutiei. Proprietatea se afla la doar cateva minute de mers pe jos de statia de metrou...

Suprafata utila 210 mp Teren 300 mp An 2012 5 camere La cheie M 8 min.

Bucuresti, 20 Septembrie '26

Prelungirea Ferentari - Casa + Teren 417 mp - str. Mihail Calinici

100.000 €

oportunitate rara de investitie – teren 417 mp cu deschidere 20 ml + toate utilitatile + asfalt! Va prezentam spre vanzare in exclusivitate un teren excelent pozitionat in zona Prelungirea Ferentari,...

Suprafata utila 77 mp Teren 417 mp An 1963 3 camere Demolabila

Bucuresti, 20 Septembrie '26

Rahova, Salaj, parc Humulesti, vila, sector 5, posibilitate rate

225.000 €

Rahova, sector 5, zona de case finisaje premium, mobilat, utilat complet, toate utilitatile, zona buna, vecini ok. Casa e amplasata strategic, lucru care permite accesul la toate facilitatile orasului,

Suprafata utila 200 mp Teren 200 mp An 2000 4 camere La cheie

Bucuresti, 20 Septembrie '26

Antiaeriana p +1

420.000 €

se vinde vila cu 10 garsoniere, 2 apartamente, sector 5, acte la zi, relatii la telefon.

Suprafata utila 30 mp Teren 217 mp An 2003 1 camere La cheie

Bucuresti, 18 Septembrie '26

Filaret, primaria sector 5

490.000 €

vand casa 16 camere, 6 bai, 4 bucatarii, teren 475. Pentru relatii sunati la telefon,

Suprafata utila 400 mp Teren 475 mp An 1970 16 camere

Bucuresti, 18 Septembrie '26

Prelungirea Ghencea Metrou Raul Doamnei, Drumul Taberei, Ghidigeni Dantelei

220.000 €

Proprietar (nu se adauga TVA!) vand vila 4 camere, 3 bai in Bucuresti (nu Ilfov/Bragadiru), locatie reala pe harta, pret bun pe metru patrat, la doar 5 minute de mers pe jos de statia de autobuz Ghidigeni,...

Suprafata utila 110 mp Teren 60 mp An 2019 4 camere La cheie M 14 min.

Bucuresti, 18 Septembrie '26

Luptatorii Antifascisti

138.000 €

agentie imobiliara va ofera spre vanzare o casa P+1, amprenta 75 m, curte 165 m, compusa din living, bucatarie deschisa, 2 grupuri sanitare, birou, 2 dormitoare, balcon. Casa face parte dintr-un duplex,...

Suprafata utila 75 mp Teren 165 mp An 2025 2 camere La cheie

Bucuresti, 17 Septembrie '26

Rahova Bucuresti

90.000 €

Casa Rahova Margeanului 4 camere, bucatarie, baie apa gaze canal, centrala termica, semineu, termopane, gresie parchet, beci casa este libera actele la zi

Suprafata utila 80 mp Teren 120 mp An 1970 4 camere La cheie

Bucuresti, 16 Septembrie '26

Sectorul 5, Str. Flautului, excelent conectata, zona linistita, casa

115.000 €

Zona Calea Ferentari, Zetarilor, Str. Flautului, Sector 5 (Zona de case linistita), strada asfaltata. Va propunem spre vanzare o proprietate spatioasa, construita in 1999, ideala pentru o familie care...

Suprafata utila 100 mp Teren 198 mp An 1999 4 camere

Bucuresti, 15 Septembrie '26

Rahova Bucuresti

58.000 €

Casa demolabila apa canal in curte gaze la poarta Rahova Pucheni

Suprafata utila 40 mp Teren 160 mp An 1965 2 camere Demolabila

Bucuresti, 10 Septembrie '26

Rahova, Teius, Bucuresti

130.000 €

casa, living, 2 dormitoare, dressing, bucatarie, baie, apa, gaze, canal, centrala termica, termopane, gresie, parchet, mobilata, utilata, toate actele la zi,

Suprafata utila 100 mp Teren 160 mp An 1980 3 camere La cheie

Bucuresti, 10 Septembrie '26

Piata Rahova, str. Berzovei, Pucheni

87.000 €

Va oferim la vanzare pe o strada laterala si linistita din str. Pucheni un imobil singur curte situat pe str. NAIPU sect. 5, constructie din caramida, parter + pod normal din 1970 si avand 3 camere semidecomandate...

Suprafata utila 52 mp Teren 120 mp An 1970 3 camere La cheie

Bucuresti, 08 Septembrie '26

Antiaeriana casa de vanzare 6 camere potential business notariat/clinica

355.000 €

P+2E, proprietatea se afla pe un teren de 180mp, cu o amprenta la sol de 150mp, supraf constr desfasurata de 324mp, folosit drept spatiu comercial cu o curte libera amenajata ca zona de relaxare pentru...

Suprafata utila 324 mp Teren 180 mp An 2008 6 camere La cheie

Bucuresti, 02 Septembrie '26

13 Septembrie

122.000 €

intersectie cu Panduri, benzinarie Petrom, casa P+1, libera, 3 camere, baie, bucatarie, gaze, canalizare, centrala termica proprie, aer conditionat, pod, curte, loc parcare,

Suprafata utila 80 mp Teren 50 mp An 1955 3 camere La cheie M 19 min.

Bucuresti, 24 August '26

Prelungirea Ghencea, vila P+1, regie proprie, teren 627 mp, d=35 m, 1 garaj

500.000 €

Vila individuala construita de inginer pentru propria familie – calitate tehnica certificata. Atentie: fotografii detaliate cu toate incaperile si baile sunt disponibile la cerere. Aceasta proprietate...

Suprafata utila 230 mp Teren 627 mp An 2005 5 camere La cheie

Bucuresti, 29 Iulie '26

Calea Ferentari

75.000 €

Strada Gruia, 173 mp teren, deschidere 16.40, 2 corpuri de casa prima in suprafata de 39 mp demolabila si cealalta de 42 mp renovata, din caramida, cu paianta, curent, canalizare, gaze, centrala, acte,

Suprafata utila 80 mp Teren 173 mp An 1970 2 camere Demolabila

Bucuresti, 27 Iulie '26

Salveaza cautarea

Articole recomandate

A investi sau nu în imobiliare – sfaturi, mituri și cifre

Fix & rent sau fix & flip; Care e treaba cu „metoda leverage”; Nu investiți în ce nu înțelegeți și nu...

17.01.2024 Imobiliare 13.021

Case modulare - mituri și realități

Ce ar trebui să știi despre construcția unei case, modulare sau nu, dar niciun constructor nu-ți va...

18.09.2023 Imobiliare 24.621

Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 9.618

Cel mai accesibil sector din București

Aici găsești case și vile de vânzare în Sectorul 5, publicate de proprietari, agenții imobiliare și dezvoltatori. E cea mai accesibilă piață de case din oraș, fără concurență apropiată: un preț obișnuit e în jur de 135.000 de euro, adică sub jumătate din media celorlalte sectoare, iar cele mai multe case de aici costă sub 150.000. Oferta merge de la locuințe vechi care au nevoie de renovare și case demolabile vândute pentru teren, de la circa 65.000 de euro, până la câteva vile recente care ajung spre 500.000.

Filtrează după zonă, preț, suprafața casei și a terenului sau dotări, ca să ajungi rapid la o casă de vânzare în sectorul 5 care se potrivește cu bugetul tău.

Ce cumperi cu bugetul unui apartament

Sectorul 5 e singura parte a Bucureștiului unde o casă cu curte costă cât un apartament de două camere dintr-o zonă centrală. Diferența nu e mică: prețul obișnuit e sub jumătate din cel al oricărui alt sector, iar cele mai multe case de aici se încadrează sub 150.000 de euro. La același buget, în restul orașului ai un apartament; aici ai o construcție de 60-100 de metri pătrați utili și un lot de teren pe care scrie numele tău.

De aceea calculul de făcut aici e altul decât în restul orașului. Nu compari case între ele, ci compari o casă cu curte cu un apartament la același preț - și adaugi bugetul de renovare, care la acest tip de locuință rareori e mic: instalațiile sunt de regulă originale, iar refacerea lor integrală înseamnă adesea zeci de mii de euro. Diferența de preț dintre o casă renovată complet și una nerenovată e frecvent mai mică decât costul real al renovării, ceea ce face ca varianta gata renovată să merite privită serios, chiar dacă pare scumpă la prima vedere.

Ce influențează prețul unei case în sectorul 5

Zona, mult mai mult decât în alte sectoare. Sectorul 5 e neomogen: cuprinde și arii construite protejate cu locuințe interbelice bine cotate, și cele mai accesibile străzi din tot Bucureștiul, uneori la câteva sute de metri distanță. Media pe sector nu spune aproape nimic; filtrarea pe zonă e primul lucru de făcut, nu al treilea.

Al doilea factor e terenul. Loturile de aici sunt comparabile ca suprafață cu cele din sectoarele centrale - în jur de 195 de metri pătrați în mod obișnuit - dar costă de două-trei ori mai puțin pe metru pătrat. Într-un oraș în care nu se mai fac parcelări, asta e partea din preț care nu se depreciază, iar pe termen lung e argumentul cel mai solid al sectorului.

Al treilea e starea construcției și a instalațiilor. La locuințele din anii '60-'80, calitatea execuției variază enorm de la o stradă la alta, iar instalațiile sunt de cele mai multe ori originale. Diferența dintre o casă renovată integral și una nerenovată, la aceeași suprafață, poate fi de câteva zeci de mii de euro - și e adesea mai mică decât costul real al renovării.

Al patrulea, valabil pentru toate construcțiile vechi din oraș: dacă imobilul a fost expertizat seismic și în ce clasă de risc a fost încadrat.

Case vechi la curte: ce cumperi sub 150.000 de euro

E banda în care se încadrează cele mai multe case din sector, și e cea mai căutată. Ce găsești acolo, concret: locuințe individuale cu curte, de regulă între 60 și 100 de metri pătrați utili, construite acum patruzeci-șaizeci de ani, pe loturi de 100-250 de metri pătrați. Unele sunt locuibile ca atare, altele au nevoie de lucrări serioase, iar câteva sunt vândute în principal pentru teren.

Distincția cea mai importantă la acest nivel de preț nu e numărul de camere, ci ce faci mai departe cu proprietatea. Dacă vrei să te muți și să renovezi treptat, uită-te la starea acoperișului, a instalațiilor și a structurii. Dacă vrei să demolezi și să reconstruiești, singurul document care contează e certificatul de urbanism - el spune ce se poate ridica pe lot, nu anunțul. Sortează crescător după preț și compară întâi suprafețele de teren.

Cumpărare direct de la proprietar

În sectorul 5, o parte însemnată din proprietăți se vinde fără intermediar, iar căutările o confirmă: e una dintre cele mai frecvente întrebări pe care și le pun cumpărătorii din zonă. Anunțurile din această categorie sunt publicate deopotrivă de proprietari, agenții imobiliare și dezvoltatori, iar contactul se face direct cu cel care a publicat anunțul.

Ce se schimbă practic, dacă vinzi tu însuți sau cumperi direct: economisești comisionul de intermediere, uzual între 2% și 3% din preț - o sumă care, la prețurile de aici, poate acoperi o bună parte din renovare. În schimb, verificările le faci singur: extras de carte funciară, documentație cadastrală, corespondența dintre suprafețele din acte și cele reale, situația impozitelor și a utilităților. La o casă veche, expertiza tehnică a structurii rămâne obligatorie indiferent de la cine cumperi. Un indiciu util înainte de a suna: un proprietar are de regulă un singur anunț activ, o agenție are mai multe.

Zonele sectorului 5, pe scurt

Rahova - Sebastian. Zona cu cea mai mare parte a ofertei de case din sector, și cea în care se concentrează prețurile accesibile. Locuințe individuale cu curte, majoritar din a doua jumătate a secolului trecut, pe loturi de dimensiune medie. Merită deschisă separat: concentrează cea mai mare parte a caselor din sector.

13 Septembrie. Capătul de sus al sectorului, spre centru. Locuințe mai mari și mai bine cotate, o parte în arii construite protejate, cu prețuri sensibil peste media sectorului. Ofertă restrânsă.

În afara acestor două, o parte importantă din oferta accesibilă se concentrează spre sud-vest, în zonele dinspre Ferentari și spre marginea orașului, fără să existe încă pagini de zonă dedicate.

Ce verifici înainte să cumperi în sectorul 5

Lista minimă e aceeași ca oriunde: extrasul de carte funciară de informare, obținut cu cel mult câteva zile înainte de semnare; documentația cadastrală și corespondența dintre suprafața din acte și cea reală; certificatul de urbanism, obligatoriu dacă vrei să extinzi, să demolezi sau să reconstruiești; certificatul de performanță energetică; dovada achitării utilităților și a impozitului local.

Specific acestui sector, mai sunt trei verificări. Prima: dacă toate utilitățile sunt efectiv racordate la proprietate, nu doar disponibile pe stradă - la locuințele vechi din zonele periferice, racordul la canalizare sau la gaz lipsește uneori, iar branșarea costă separat. A doua: dacă extinderile și anexele construite de-a lungul timpului sunt autorizate și înscrise în cartea funciară; la acest tip de locuință, construcțiile neînscrise sunt frecvente și blochează vânzarea sau creditul. A treia: expertiza tehnică a structurii, comandată înainte de plata avansului, pentru orice construcție pe care intenționezi să o păstrezi.

Dacă vrei să închiriezi, nu să cumperi, vezi casele de închiriat din Sectorul 5.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare din Sectorul 5

Cât costă o casă în Sectorul 5?

Un preț obișnuit e în jur de 135.000 de euro - de peste două ori mai puțin decât în restul Bucureștiului. Se găsesc case și sub 100.000 de euro, iar cele mai multe costă sub 150.000. Între 200.000 și 300.000 intră locuințele mai mari sau recent renovate, iar capătul de sus al sectorului se oprește în jur de 500.000 de euro, prag pe care în alte părți ale orașului îl depășesc zeci de proprietăți. Practic, sectorul 5 e singurul loc din București unde o casă cu curte costă cât un apartament de două camere într-o zonă centrală.

De ce sunt casele din sectorul 5 mai ieftine decât în restul Bucureștiului?

Din trei motive care se adună. Primul e reputația zonelor: o parte din sector are o imagine publică proastă, iar asta ține prețurile jos independent de starea reală a proprietăților. Al doilea e accesul: sectorul are cea mai slabă legătură cu metroul dintre toate sectoarele, iar naveta spre centru se face în cea mai mare parte cu mașina sau cu transportul de suprafață. Al treilea e vechimea stocului: cele mai multe locuințe sunt construite între anii '60 și '80, cu finisaje și instalații care au nevoie de lucrări. Consecința practică e că aici cumperi mai mulți metri pătrați și mai mult teren pentru aceiași bani, cu condiția să accepți compromisurile de mai sus și să bugetezi renovarea.

Cât teren are de obicei o casă din sectorul 5?

În jur de 195 de metri pătrați, comparabil cu sectoarele centrale, dar la un preț de două-trei ori mai mic pe metru pătrat de teren. Asta e, de fapt, argumentul cel mai puternic al sectorului pentru un cumpărător care se uită la valoare pe termen lung: într-un oraș unde nu se mai fac parcelări, terenul e partea care nu se depreciază. Loturile de peste 400 de metri pătrați apar rar, dar există, mai ales spre marginea de sud-vest a sectorului.

Ce înseamnă o casă marcată „demolabilă” și cât costă aici?

Înseamnă o construcție a cărei valoare stă în teren și în ce se poate ridica pe el, nu în clădirea existentă. Sectorul 5 e locul din București unde se găsesc cel mai des astfel de proprietăți, iar prețurile lor pornesc în jur de 75.000 de euro - cel mai accesibil mod de a cumpăra teren construibil în interiorul orașului. Întrebarea corectă înainte de ofertă nu e „merită renovată?”, ci „ce pot construi aici?”, iar răspunsul se citește din certificatul de urbanism: procent de ocupare, coeficient de utilizare, regim de înălțime, retrageri. Adaugă separat costul demolării, al autorizației și al branșamentelor, care nu apar în prețul afișat.

Cum stă sectorul 5 cu transportul?

E punctul lui slab, și merită spus direct: puține case de aici au o stație de metrou la distanță de mers pe jos, spre deosebire de sectoarele de est. Rețeaua de metrou atinge sectorul doar pe margine, iar cea mai mare parte a lui depinde de tramvai, autobuz și mașină. Înainte de a face ofertă, verifică traseul real până la locul unde lucrezi, la ora de vârf, nu distanța pe hartă - în partea de sud-vest a orașului diferența dintre cele două e cea mai mare. Dacă naveta zilnică e un criteriu decisiv pentru tine, filtrează întâi după zonă, nu după preț.

Ce verific la o casă construită în anii '60-'80?

Patru lucruri. Întâi, structura: cere o expertiză tehnică înainte de plata avansului, nu după - la construcțiile din perioada asta, calitatea execuției variază enorm de la o stradă la alta. Apoi, instalațiile: electrică, apă, canalizare și gaz sunt, în cele mai multe cazuri, originale și trebuie refăcute integral, ceea ce înseamnă un buget separat, adesea de zeci de mii de euro. Al treilea, actele: verifică dacă imobilul e intabulat și dacă suprafețele din cartea funciară corespund cu realitatea, pentru că extinderile făcute fără autorizație sunt frecvente la acest tip de locuință. Al patrulea, regimul curții - dacă ești singur în curte sau împarți accesul cu alți proprietari.

Sectorul 5 sau localitățile de la sud-vest de București?

E singurul sector unde comparația se face în sens invers față de restul orașului. În celelalte sectoare, ieși din București ca să găsești ceva mai ieftin; aici, prețurile din interiorul orașului sunt deja apropiate de cele din localitățile învecinate. Rămânând în sector, câștigi adresă de București, transport public de oraș, școli și servicii publice, plus utilități deja branșate - lucruri care în localitățile din jur pot lipsi sau costa suplimentar. Ieșind, câștigi în principal teren și construcție mai nouă. Verifică în ambele cazuri ce utilități sunt efectiv racordate la proprietate, nu doar disponibile în zonă.

Case/vile Rahova - Sebastian Drumul Taberei - Ghencea Case 60000 Euro Case/vile la munte Case/vile 13 Septembrie Berceni - Giurgiului