Terenuri de vanzare

Subrubrica: teren
...
219.835 €

Baneasa - Sisesti stradal, teren intravilan, suprafata 571 mp, deschidere 20 m, gaz, curent, canalizare, apa, PUD aprobat cu RI=P+2E+M, POT=20%, CUT=0.88, intabulat, comision agentie 3% inclusiv TVA,...

Suprafata 571 mp Intravilan Deschidere 20 ml M 17 min. 18.7 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
282.900 €

7R-3870 Teren Intravilan de vanzare in Bucuresti - 1 Decembrie 1918, reper Scoala Liviu Rembreanu, avand o suprafata de 345 mp si deschiderea totala de 20 ml la 2 strazi. Caracteristici teren POT 45%,...

Suprafata 345 mp Intravilan Deschidere 10 ml M 17 min. 18.7 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
999.000 €

teren 37.000 mp cu front stradal 74 m, compus din doua terenuri lipite cu suprafata de 19.000 mp si 18.000 mp. Terenul se afla in apropierea cartierului rezidential Dealul Verde (cca 500 m) Pret 27 e/mp.

Suprafata 32.767 mp Extravilan Deschidere 74 ml 18.7 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
450.000 €

se vinde un teren intravilan cu suprafata de 3.971 mp, in Vidra (Berceni) Ilfov. Terenul are acces direct la Soseaua principala (asfalt) si la Lacul Berceni. Proprietatea (si terenul si casa sunt intabulate...

Suprafata 3.971 mp Intravilan Deschidere 25 ml 18.8 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
22 €

Ai oportunitatea de a achizitiona un teren intravilan lotizat la marginea paduri Bufteanca ferit de zgomotul si poluarea traficului infernal din Bucuresti in suprafata de 10000 mp unde deja au mai cumparat...

Suprafata 9.999 mp Intravilan Deschidere 25 ml 18.8 Km
Giurgiu, azi; 12:06
...
385.000 €

Violor Invest va propune spre vanzare teren intravilan situat in zona Baneasa, langa Lacul Baneasa si Spitalul Baneasa Regina Maria, in suprafata de 700 mp, cu deschidere la strada de 23 m, cu constructie...

Suprafata 700 mp Intravilan Deschidere 23 ml 18.9 Km
Bucuresti, ieri; 09:46
...
153.000 €

teren cu o pozitie unica, zona excelenta, 115 mp, deschidere 11,50 m. Certificat Urbanism se poate construi pana la 70% din teren P+1+M.

Suprafata 113 mp Intravilan Deschidere 12 ml M 12 min. 18.9 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
140.000 €

zona de case, Aleea Cioplea, Lidl, teren intravilan 425 mp, toate facilitatile, cadastru in curs de executie, pret 335 euro/ mp, rugam si oferim maxima seriozitate, comision agentie 6.500 e + TVA facturabili,

Suprafata 425 mp Intravilan Deschidere 12 ml 18.9 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
23 €

intravilan 4.800 metri patrati str. Prelungirea Garii comuna Vidra la cca 10 km de metrou IMGB, deschidere 19 metri stada asfaltata recent, imprejmuit cu gard, utilitati, autobuz catre Piata Sudului. Vand...

Suprafata 4.800 mp Intravilan Deschidere 19 ml 18.9 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
300 €

Theodor Pallady adiacent, in apropiere de statia de metrou 1 Decembrie 1918, teren in suprafata de 8300mp, deschidere 45m, situat in zona urbanistica L1C (P.O.T 45%, C.U.T 1,3) P+2+3R, toate utilitatile,cadastru,...

Suprafata 8.300 mp Intravilan Deschidere 45 ml M 10 min. 18.9 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
24.000 €

Sabareni, teren intravilan construibil cu suprafata de 1050 mp,. Zona rezidentiala, locuinte parter sau p+1E, cu posibilitate racordare la reteaua de curent electric: la 14m de teren. Pret lot 1050 mp...

Suprafata 1.050 mp Intravilan Deschidere 34 ml 18.9 Km
Giurgiu, 23 Octombrie '26
...
159.000 €

sector 3, suprafata 176 mp, deschidere 13 m, certificat urbanism P+2+M, utilitati, apa, canalizare, curent electric, pret vanzare 159.000 euro

Suprafata 176 mp Deschidere 13 ml 18.9 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
108.000 €

Teren in zona Petricani, la 800 m de iesirea A3, Fabrica de Glucoza, toate utilitatile la poarta, curent pe teren, PUD aprobat 2025 cu valabilitate 3 ani si urmatorii indicatori urbanistici: POT 45%,...

Suprafata 172 mp Intravilan Deschidere 17 ml 19 Km
Bucuresti, 10 August '26
...
585.000 €

Teren cu dubla deschidere – oportunitate de investitie in zona Petricani – Peninsula Tei-Toboc. Eurocity Estate va propune spre vanzare un teren cu un excelent potential de dezvoltare, situat in zona...

Suprafata 975 mp Intravilan Deschidere 26 ml 19 Km
Bucuresti, 15 Octombrie '26
...
385 €

Teren intravilan 1462 mp in Parcul Teilor, strada Lt. Alexandru Popescu, ideal pentru dezvoltare imobiliara. Suprafata generoasa ofera oportunitatea construirii unui mini cartier de vile cu deschidere...

Suprafata 1.462 mp Intravilan Deschidere 40 ml 19.1 Km
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...
420 €

Teren cu dubla deschidere de 1750 mp in zona Titan Auchan, ideal pentru investitii imobiliare. Amplasat pe colt, cu deschideri de 25 m si 71,5 m, ofera multiple posibilitati de dezvoltare. Caracteristici: -...

Suprafata 1.750 mp Intravilan Deschidere 71 ml 19.1 Km
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...
650.000 €

Bucurestii Vechi si Noi va propune spre achzitie un teren extrem de interesant in Sectorul 1 al Capitalei, pe strada Drumul Regimentului, la mica distanta de Sos Sisesti. Terenul este liber, beneficiaza...

Suprafata 1.250 mp Intravilan Deschidere 29 ml 19.2 Km
Bucuresti, ieri; 16:41
...
116.000 €

Compania imobiliara Apulum 94 va propune un teren situat in zona Straulesti, langa padure. Strada este asfaltata, lata . Terenul este situat pe colt, avand 2 deschideri, una de 30 ml si cealalta de 11,38...

Suprafata 352 mp Intravilan Deschidere 30 ml 19.2 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
212.400 €

deschidere 10 ml la strada Stiucii si Lacul Fundeni, gaz, curent, canalizare si apa, RI=P+2E+3r, POT=45, CUT=1.6, constructie demolabila, intabulat, pret vanzare 400 EUR/mp (212.400 EUR) negociabil

Suprafata 531 mp Intravilan Deschidere 10 ml 19.3 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
15.900 €

Terenul se afla in comuna Sabareni, la iesirea spre Joita, la 75 m distanta de DJ602, Str Castanilor. Este intravilan construibil, are suprafata de 665 mp, cu d = 24 m la drumul de acces. Are documentatie...

Suprafata 665 mp Intravilan Deschidere 24 ml 19.3 Km
Giurgiu, 23 Octombrie '26
...
107.000 €

🚀 Reducere de pret: 107.000 € (doar 113 €/mp) Evaluat in zona la 140-160 €/mp – Pret calibrat pentru vanzare rapida! Esti in cautarea unui teren care sa nu fie „vagon”? Aceasta este o anomalie pozitiva...

Suprafata 941 mp Intravilan Deschidere 48 ml 19.3 Km
Ilfov, ieri; 17:03
...
42.000 €

Teren intravilan construibil in comuna Joita, la 11 km de Soseaua de Centura si 4-5 km de Autostrada Bucuresti - Pitesti. Suprafata terenului este de 1400 mp si are o deschidere de 15 m, la un drum, asfaltat,...

Suprafata 1.400 mp Intravilan Deschidere 15 ml 19.3 Km
Giurgiu, 23 Octombrie '26
...
550.000 €

Va propunem spre achizitie 3 loturi de teren intravilan constructii printre ultimele terenuri din zona Titan paracul Teilor ce mai sunt disponibile la vanzare, situate pe strada Gura Putnei Terenurile...

Suprafata 1.500 mp Intravilan 19.4 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
300 €

Titan -Policolor - str. Drum Gura Putnei - 2500 mp(2241 mp suprafata utila), d= 69 m la drum de servitute. Zona L1c - P+2E+R3, POT = 45%. Facilitatile zonei.

Suprafata 2.500 mp Intravilan Deschidere 69 ml 19.5 Km
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...
299 €

Titan, Gura Putnei, 500 mp (+500 mp, doua parcele), intravilan, liber de constructie, planul ll, drum de servitute, apa, canal, gaze, curent, magazine multiple, transport STB, autobuze 253 si 330, apropiere...

Suprafata 500 mp Intravilan Deschidere 15 ml 19.5 Km
Bucuresti, 14 Septembrie '26
...
97.000 €

Terenul este amplasat pe DJ 602, Str Castanilor, la iesirea din Sabareni, pe partea dreapta in sensul e mers catre Joita. Are o suprafata de 4500 mp, cu 26 metri, front stradal, este intravilan construibil...

Suprafata 4.500 mp Intravilan Deschidere 26 ml 19.6 Km
Giurgiu, ieri; 18:33
...
420 €

Teren de 2520 mp in Policolor, Drum Gura Putnei, ideal pentru constructii. Teren liber de constructie, beneficiind de toate utilitatile disponibile in zona. Suprafata totala include si cota de drum, oferind...

Suprafata 2.500 mp Intravilan Deschidere 67 ml 19.6 Km
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...
155.000 €

7R-3878 Teren Intravilan de vanzare in Bucuresti - Fundeni, reper , avand o suprafata de 408 mp si deschiderea de 17 ml la 1 strada. Caracteristici teren POT 45% , CUT 1,3 60%, Regim de inaltime P 2E...

Suprafata 408 mp Intravilan Deschidere 17 ml 19.7 Km
Bucuresti, ieri; 15:54
...
420 €

Descriere proprietatii Teren de 3436 mp in zona Policolor - Drum Gura Calitei, langa proiectul SYA. Parcela dispune de o deschidere generoasa de 70 metri la drumul de servitute. Teren ideal pentru dezvoltari...

Suprafata 3.436 mp Intravilan Deschidere 70 ml 19.7 Km
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...
57.900 €

Oportunitate Exceptionala la 20 minute de Bucuresti cu 0% COMISION. Va prezentam spre vanzare un Teren de 4750 mp ideal pentru investitie, constructie case sau industrial, cu posibilitate extindere...

Suprafata 4.750 mp Intravilan Deschidere 25 ml 19.7 Km
Giurgiu, ieri; 15:28
...
335 €

Victor Brauner se vinde hala 2400 mp cu toate utilitatile si facilitatile necesare, compusa din cldire birouri, hala 1200 mp service auto cu elevatoare si cuptoare vopsitorie, depozitare 800 mp, 260 mp...

Suprafata 5.000 mp Intravilan Deschidere 50 ml M 12 min. 19.9 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
32 €

proprietar vand 5150 mp, teren intravilan, la iesirea din comuna Vidra, la 50 m de soseaua principala si statia microbus, 14 km de Bucuresti, scoli, supermarket, gradinite, sosele asfaltate. Utilitati...

Suprafata 5.150 mp Intravilan Deschidere 24 ml 19.9 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
75 €

teren intravilan industrial, cu suprafata de 5223 mp, deschidere de 51 ml la DN7. Teren situat, conform certificatului de urbanism,in zona de productie, depozitare, este pretabil pentru spatiu de productie,...

Suprafata 5.223 mp Intravilan Deschidere 51 ml 19.9 Km
Ilfov, 20 Octombrie '26
...
3.500.000 €

Theodor Pallady - Parcul Teilor adiacent, teren in suprafata de 4600mp, cu autorizatie de construire D+P+9E+10R, suprafata utila totala 10300mp, toate utilitatile, pret 3500000 euro negociabil

Suprafata 4.600 mp Intravilan Deschidere 39 ml 20 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
250 €

Policolor, str.Gura Vladesei, teren 5000 mp/ dubla deschidere( cate 25 mp la Vladesei si la Solcii). Urbanism, zona L1c, POT= 4,5%, CUT= 1,3 (DS+P+2ET+M(R3). Str. Gura Vladesei este in curs de amenajare(...

Suprafata 5.000 mp Intravilan Deschidere 25 ml M 15 min. 20 Km
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...
212.500 €

Teren intravilan cu suprafata de 2.500 mp, avand tripla deschidere 23/109/23 ml, situat intr-o zona in continua dezvoltare, cu acces facil si potential foarte bun pentru dezvoltare rezidentiala. Conform...

Suprafata 2.500 mp Intravilan Deschidere 23 ml 20 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...

pe malul lacului, suprafata 1.818 mp, deschidere stradal 40, toate utilitatile, pretabil rezidential sau hotel. https://nistour.ro/

Suprafata 1.818 mp Intravilan Deschidere 40 ml 20.1 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
238.000 €

🌿 Teren de vanzare – ideal pentru casa sau investitie! Teren cu forma patrata, complet imprejmuit, cu gard viu, pomi, flori si put propriu. Are acces din doua strazi asfaltate, iar utilitatile sunt la...

Suprafata 496 mp Intravilan Deschidere 21 ml 20.1 Km
Bucuresti, azi; 14:30
...

Teren str Padina sector 1 suprafata 741 mp cu deschidere de 17 ml, liceul francez scoala de politie ambasada SUA, langa padurea Baneasa, mai multe amanunte la vizionare .

Suprafata 741 mp Intravilan Deschidere 17 ml 20.1 Km
Bucuresti, azi; 12:12
...
29.000 €

40 Km de Bucuresti. Vand teren intravilan, 3.000 mp cu deschidere 17 m, perpendicular pe soseaua Alexandriei, stradal DN6, cadastru, intabulare, mai multe informatii la telefon.

Suprafata 3.000 mp Intravilan Deschidere 17 ml 20.1 Km
Giurgiu, 12 Octombrie '26
...
300 €

vand teren str. Sportului, 230 mp, deschidere: 11, 20 ml intre case, urbanism p + 2E, toate utilitatile, 400€ mp. Discutabil

Suprafata 230 mp Intravilan Deschidere 20 ml 20.1 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
55.000 €

Terenul se afla la intrarea in Sabareni, intr-o zona rezidentiala noua, in plina dezvoltare, amplasat la 90 m de Strada Principala, unde avem reteaua de curent electric si cea de gaze naturale. Pret 55.000...

Suprafata 1.000 mp Intravilan Deschidere 45 ml 20.2 Km
Giurgiu, 23 Octombrie '26
...
17.000 €

La 12 Km de Soseaua de Centura, in Comuna Sabareni, la aproximativ 800 m de Padurea Cereanca. Terenul este intravilan cu destinatie rezidentiala, locuinte individuale, cu regim de inaltime parter sau...

Suprafata 520 mp Intravilan Deschidere 18 ml 20.4 Km
Giurgiu, 19 Octombrie '26
...
250 €

Policolor, teren intravilan in suprafata de 1667 mp, deschidere = 25 m, canalizare, apa. Urbanism - zona L1c, POT= 45%, CUT- 1,3 (DS+P+2ET+3ER). Fara conducte, fara restrictii. Pret fara concurenta -...

Suprafata 1.667 mp Intravilan Deschidere 25 ml 20.4 Km
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...
297.900 €

Teren intravilan 455 mp, cu deschidere la sos.Andronache , constructie de locuit parter de 93 mp, edificata in anul 1980. Proprietatea beneficiaza de acte complete si include anexe gospodaresti insumand...

Suprafata 455 mp Intravilan Deschidere 11 ml 20.5 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
950.000 €

Paladium Residence, Str. Drumul Gura Solcii, 5.350 mp, teren intravilan, deschidere la 2 strazi, CF, disponibil imediat, pret 200 E/mp, foarte aproape de Str. Drumul Gura Ariesului, rugam si oferim maxima...

Suprafata 5.350 mp Intravilan Deschidere 27 ml 20.5 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
350 €

Policolor - intravilan, 23100 mp deschidere la 3 strazi (Gura Solcii, Saratii si Gura Racului), facilitatile zonei. Zona L1c, POT = 45%, CUT 1,57 (DS+P+3ET+R4). Se vinde intergral (2 proprietari). Pret...

Suprafata 23.100 mp Intravilan Deschidere 30 ml 20.5 Km
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...
280 €

🏗️ Teren intravilan de vanzare – Titan / Policolor – potential ridicat de dezvoltare. Ofer spre vanzare teren intravilan situat in zona Titan – Policolor, pe str. Drum Gura Solcii, intr-un perimetru cu...

Suprafata 3.050 mp Intravilan Deschidere 30 ml 20.5 Km
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...
44.568 €

vanzare teren intravilan Comuna Comana, localitate Budeni, Judetul Giurgiu. Peisaj sublim pentru o casa de vacanta la 30 min. de capitala, intr-o zona protejata UNESCO: o padure seculara ce pazeste o...

Suprafata 3.714 mp Intravilan Deschidere 13 ml 20.5 Km
Giurgiu, 23 Octombrie '26
...
1.500.000 €

Vand teren intravilan 60.000 mp cu deschidere de 100 ml cu stalpii de inalta tensiune de 100 megawati, Mega Image, Sos. Oltenitei, Popesti Leordeni.

Suprafata 60.000 mp Intravilan Deschidere 100 ml 20.6 Km
Ilfov, 08 Octombrie '26
Articole recomandate
Programul Casa Verde 2023 - Cum obții bani de la stat pentru panouri fotovoltaice

Ce e nou în Casa Verde Fotovoltaice 2023; Pentru ce se dau cei 20.000 de lei de la fondul de mediu;...

30.03.2023 Utile 23.368
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.888
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.532

Terenuri de vanzare in Bucuresti, Ilfov si in toata tara

Aici gasesti anunturi cu terenuri de vanzare din toata Romania, publicate de proprietari si de agentii imobiliare: loturi de casa in localitati si la marginea oraselor, terenuri intravilane pentru dezvoltari rezidentiale, parcele industriale langa centuri si drumuri nationale, precum si terenuri agricole si extravilane.

Fie ca vrei sa construiesti o casa, sa dezvolti un proiect sau sa cumperi teren agricol, filtrele te ajuta sa restrangi cautarea dupa suprafata, tip, deschidere si utilitati.

Cum gasesti rapid terenul potrivit

Foloseste filtrele pentru a selecta:

  • zona: Bucuresti, Ilfov sau alte judete, precum Constanta, Brasov, Ialomita sau Timis
  • suprafata: pana in 500 mp, 500-1.000 mp, 1.000-5.000 mp sau peste 5.000 mp
  • tipul terenului: intravilan, extravilan sau agricol
  • deschiderea la strada: pana in 15 ml, 15-25 ml, 25-50 ml sau peste 50 ml
  • facilitati: drum asfaltat, apa, canalizare, curent electric, gaze, certificat de urbanism, autorizatie de constructie sau teren parcelabil

Ce influenteaza pretul unui teren

Pretul unui teren depinde in primul rand de categoria de folosinta - intravilan, extravilan sau agricol -, pentru ca ea stabileste daca se poate construi. Urmeaza amplasarea si distanta fata de oras sau de o artera importanta, deschiderea la strada, accesul la utilitati si regimul urbanistic, adica ce si cat se poate construi pe acel teren.

Diferentele sunt foarte mari: acelasi hectar poate costa cateva mii de euro ca teren agricol in provincie si de zeci de ori mai mult ca teren intravilan langa Bucuresti. De aceea, compara intotdeauna preturi pe metru patrat, in aceeasi zona si pentru acelasi tip de teren, si verifica evolutia preturilor inainte de a decide.

Intrebari frecvente despre terenurile de vanzare

Cat costa un metru patrat de teren intravilan?

Pretul variaza extrem de mult in functie de zona. In Bucuresti, terenurile intravilane se tranzactioneaza frecvent intre 100 si peste 1.000 € pe metru patrat, in functie de sector, deschidere si regimul de inaltime permis. In localitatile din Ilfov, preturile obisnuite sunt de 25-90 € pe metru patrat, iar in comunele mai indepartate de Bucuresti sau in judetele din provincie pot cobori sub 20 €. Compara oferte din aceeasi localitate: doua terenuri aflate la cativa kilometri distanta pot avea preturi duble unul fata de celalalt.

Cat costa un metru patrat de teren extravilan?

Terenul extravilan e semnificativ mai ieftin decat cel intravilan, pentru ca pe el nu se poate construi fara schimbarea categoriei de folosinta. In zonele apropiate de Bucuresti si de arterele mari, preturile pornesc de la circa 6-15 € pe metru patrat, iar in restul tarii sunt de regula mai mici. Diferenta fata de intravilan se justifica prin costul, durata si incertitudinea procedurii de introducere in intravilan.

Cat costa un hectar de teren agricol?

Un hectar inseamna 10.000 mp. In Romania, pretul unui hectar de teren agricol variaza in general de la cateva mii de euro pana la peste 10.000 €, in functie de judet, calitatea solului, accesul la irigatii, forma si comasarea parcelelor si de apropierea de drumuri. Terenurile arabile din zonele cu productivitate ridicata si loturile mari, comasate, se vand la preturile cele mai bune, in timp ce parcelele mici si dispersate sunt mai greu de valorificat.

Ce diferenta e intre teren intravilan, extravilan si agricol?

Intravilan inseamna ca terenul se afla in interiorul limitei construibile a localitatii si, in principiu, se poate construi pe el, in conditiile stabilite de documentatia de urbanism. Extravilan inseamna ca terenul e in afara acestei limite, deci nu se poate construi fara o procedura de introducere in intravilan. Agricol se refera la categoria de folosinta - arabil, pasune, vie, livada - si poate fi atat in intravilan, cat si in extravilan. Categoria terenului e primul lucru de verificat in extrasul de carte funciara.

Se poate construi pe un teren extravilan sau agricol?

Nu direct. Pentru a construi, terenul trebuie introdus in intravilan si scos din circuitul agricol, proceduri care presupun documentatie de urbanism aprobata, avize si taxe, dureaza luni sau chiar ani si nu au un rezultat garantat. Exista si exceptii pentru anumite constructii cu specific agricol. Daca vezi un teren extravilan prezentat ca fiind „construibil", cere documentele care sustin afirmatia si verifica situatia la primaria locala inainte de a plati un avans.

Ce inseamna deschiderea unui teren si de ce conteaza?

Deschiderea e latimea terenului la strada, masurata in metri liniari. Conteaza pentru ca influenteaza direct ce se poate construi: un teren ingust si lung e mai greu de folosit decat unul cu aceeasi suprafata, dar cu front stradal generos. La terenurile pentru case, o deschidere de cel putin 12-15 metri e considerata confortabila, iar pentru proiecte comerciale sau hale conteaza si mai mult. Terenurile cu doua fronturi stradale sau cu deschidere la o artera importanta sunt mai valoroase.

Ce inseamna certificat de urbanism, PUZ, POT si CUT?

Certificatul de urbanism e documentul emis de primarie care arata ce se poate face pe teren: destinatie, regim de inaltime, restrictii, avize necesare. PUZ-ul este planul urbanistic zonal, o documentatie aprobata care poate schimba sau detalia regulile pentru o zona. POT e procentul din suprafata terenului care poate fi ocupat de constructie, iar CUT e coeficientul care arata cati metri patrati construiti sunt permisi raportat la suprafata terenului. Doua terenuri identice ca suprafata pot avea valori foarte diferite daca au regim urbanistic diferit.

Ce trebuie verificat inainte de a cumpara un teren?

Cere extrasul de carte funciara actualizat si verifica proprietarul, suprafata, categoria de folosinta si eventualele sarcini sau litigii. Verifica daca terenul are cadastru si intabulare, cum se face accesul - drum public sau drum de servitute -, ce utilitati exista si la ce distanta, precum si regimul urbanistic, prin certificat de urbanism. La terenurile agricole din extravilan se aplica reguli speciale de vanzare, inclusiv un drept de preemtiune pentru anumite categorii de cumparatori, cu o procedura care se desfasoara prin primarie. Pentru cazuri concrete, consulta un notar sau un avocat inainte de a semna.