Adauga anunt

Terenuri de vanzare

731 anunturi
Galerie Lista
Harta
Subrubrica: teren
...
Teren intravilan 3.750 mp de vanzare in Campina
142.500 €

TEREN INTRAVILAN DE 3.750 MP DE VANZARE – CAMPINA, ZONA VOILA Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan in suprafata de 3.750 mp, situat in Campina, cartierul Voila, intr-o...

Suprafata 3.750 mp Intravilan Deschidere 90 ml 79.8 Km
Prahova, ieri; 15:33
...
Pucioasa, Moreni, Valea Lunga Sat Izvoru, 20.000 mp teren de vanzare
74.999 €

Oferim spre vanzare un teren de 20.000 mp in judetul Dambovita, Comuna Valea Lunga, Sat Izvoru, cu o casa de paianta cu 4 camere, cu baie, 2 holuri, 2 verande, pod mansardabil, in curte cu anexa 3 camere...

Suprafata 20.000 mp Intravilan Deschidere 10 ml 80.3 Km
Dambovita, 23 Octombrie '26
...
Teren de vanzare 15.000 mp in Telega
240.000 €

Teren de vanzare in Telega, Prahova – 15.000 mp, zona retrasa, cu potential turistic Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate cu suprafata totala de 15.000 mp, situata in Telega,...

Suprafata 15.000 mp Intravilan 80.4 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
Teren intravilan de vanzare 500 mp in Campina, Oportunitate
38.000 €

Teren intravilan de vanzare in Campina – Zona premium Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat intr-unul dintre cele mai apreciate si exclusiviste cartiere din Campina,...

Suprafata 500 mp Intravilan Deschidere 13 ml 80.5 Km
Prahova, ieri; 14:02
...
Cateasca, Arges, A1
17.900 €

va propunem spre vanzare un teren situat in intravilanul comunei Cateasca Jud. Arges, foarte aproape de autostrada A1, suprafata 1400 mp, deschidere la strada asfaltata de18, 44 m, utilitati la limita...

Suprafata 1.400 mp Intravilan Deschidere 19 ml 81 Km
Arges, 22 Octombrie '26
...
Brezoale Teren pentru hala sau casa aproape de sensul giratoriu Tartasesti
35.000 €

Va propunem un teren in Brezoaele pentru Hala sau pentru casa, cu pozitionare strategica, aproape de sensul giratoriu spre Tartasesti-Slobozia Moara-Baldana. Deschidere 25 m, suprafata 5000 mp, curent...

Suprafata 5.000 mp Intravilan Deschidere 25 ml 81.2 Km
Dambovita, azi; 16:41
...
Pitesti, A1, Cateasca Arges
175.000 €

va propunem spre vanzare un teren de 17.000 mp, cu deschidere de 118 m la A1, situat in extravilanul comunei Cateasca, Arges, pretabil pentru centru logistic, constructie hale industriale. Se afla aproximativ...

Suprafata 17.037 mp Extravilan Deschidere 118 ml 81.5 Km
Arges, 22 Octombrie '26
...
Teren intravilan 10.000 mp de vanzare in Campina
503.600 €

TEREN INTRAVILAN DE 10.000 MP DE VANZARE IN CAMPINA – ZONA VOILA Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan in suprafata de 10.072 mp, situat in municipiul Campina, cartierul...

Suprafata 10.072 mp Intravilan Deschidere 48 ml 81.5 Km
Prahova, ieri; 15:35
...
Teren de vanzare in Campina
75.000 €

Teren intravilan de vanzare in Campina – Cartier Voila | Locatie deosebita, utilitati complete si priveliste superba Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan amplasat intr-una...

Suprafata 1.300 mp Intravilan Deschidere 15 ml 82.3 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
Teren de vanzare in Campina in zona retrasa
137.500 €

Agentia imobiliara Mervani va prezinta teren intravilan de vanzare, situat in zona semicentrala a Municipiului Campina, in cartierul Voila. Terenul are o suprafata de 2500 mp, cu o mica inclinatie. Propietatea...

Suprafata 2.500 mp Intravilan Deschidere 15 ml 82.3 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
Teren 4044 mp, deschidere 60m, la 18 km de Campina, asfalt si curent
28.000 €

Terenul este situat la limita dintre Jud. Prahova si Jud. Dambovita, la doar 18 KM de orasul Campina (Prahova), in comuna Visinesti - Sat Sultanu. Avand o o suprafata de 4044 mp si deschidere de 60 m...

Suprafata 4.044 mp Intravilan Deschidere 60 ml 82.4 Km
Prahova, 19 Octombrie '26
...
Teren intravila 40.679 mp in Campina, dezvoltare imobiliara
1.100.000 €

Teren intravilan de vanzare in Campina – 40.679 mp | Oportunitate excelenta pentru dezvoltare rezidentiala Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan cu o suprafata generoasa...

Suprafata 40.679 mp Intravilan 82.4 Km
Prahova, azi; 13:14
...
Breaza, teren 888 mp, locul perfect pentru casa ta de vacanta
31.990 €

Daca iti doresti un refugiu aproape de Bucuresti, unde sa petreci weekendurile in aer curat si liniste, acest teren din Breaza – Podu Vadului este alegerea potrivita. Unul dintre marile avantaje ale...

Suprafata 888 mp Intravilan Deschidere 16 ml 82.7 Km
Prahova, 30 Septembrie '26
...
Prahova Oportunitate investitie teren la munte, 3.485 mp View spectaculos
18.000 €

Teren intravilan situat intr-o zona superba (Cerasu), cu priveliste panoramica deosebita asupra imprejurimilor – ideal pentru cei care cauta liniste, natura si aer curat. Pret negociabil! Suprafata...

Suprafata 3.485 mp Intravilan Deschidere 69 ml 82.7 Km
Prahova, azi; 10:18
...
Breaza, Cornu, teren de vanzare iesire la DN 1
22.500 €

ID intern: 329078. Teren intravilan construibil de vanzare in localitatea Cornu de Sus, cu dechidere de 14,5m la DN1 reper km 98, avand o suprafata de 800 mp si deschiderea de 14.5 ml la 1 strada. Pretul...

Suprafata 800 mp Intravilan Deschidere 14 ml 83.1 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
Valenii de Munte
20 €

proprietar, toate utilitatiile, 20 euro/ mp, colaboram si cu agentii

Suprafata 50.000 mp Intravilan Deschidere 180 ml 83.3 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
Teren Cornu 1.934 mp, super oferta
39.000 €

Teren intravilan de vanzare – 1.934 mp | Priveliste deosebita, utilitati la proprietate si acces facil din DN1 Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan cu o suprafata generoasa...

Suprafata 1.934 mp Intravilan 83.7 Km
Prahova, ieri; 21:43
...
Predeal, Poiana Brasov

proprietar, 5 ha toate utilitatiile, oportunitate de investitie. https://nistour.ro/

Suprafata 50.000 mp Intravilan Deschidere 60 ml 83.9 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
Teren intravilan de vanzare in Lunca Mare (la 10 km de Valea Doftanei)
20.000 €

Teren intravilan de vanzare in Sotrile, sat Lunca Mare – zona verde, aproape de Barajul Paltinu si Valea Doftanei Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan in suprafata de...

Suprafata 3.274 mp Agricol 85.6 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
650 mp de liniste, natura si aer curat in Brebu, Prahova
21.000 €

Agentia Imobiliara Mervani va prezinta spre vanzare un teren intravilan situat in comuna Brebu, judetul Prahova, una dintre cele mai apreciate zone de deal, renumita pentru aerul curat, liniste si peisajele...

Suprafata 650 mp Intravilan Deschidere 17 ml 86.8 Km
Prahova, ieri; 21:28
...
Teren intravilan de vanzare 3375 mp in Brebu
68.000 €

eren intravilan de vanzare – 3.375 mp, Brebu, Prahova Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan in suprafata de 3.375 mp, situat in Brebu, judetul Prahova, in zona de nord...

Suprafata 3.375 mp Intravilan Deschidere 21 ml 86.9 Km
Prahova, 21 Octombrie '26
...
Teren intravilan 800 mp de vanzare in Lunca Mare
18.000 €

Teren intravilan 800 mp – Lunca Mare, Prahova | Ideal pentru constructie rezidentiala Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat in Lunca Mare, intr-o zona linistita...

Suprafata 800 mp Intravilan Deschidere 9 ml 87.8 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
Teren de vanzare in Brebu - Raul Doftana
12.000 €

Teren 1.006 mp pe albia raului Doftana – Brebu, Prahova | Natura si potential recreativ Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren situat in extravilanul localitatii Brebu, intr-o zona...

Suprafata 1.006 mp Agricol Deschidere 50 ml 88.1 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
Teren 734 mp intravilan de vanzare in Brebu
25.700 €

Teren intravilan 734 mp – Brebu, Prahova | Zona linistita, aproape de natura Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat intr-o zona frumoasa si linistita a localitatii...

Suprafata 734 mp Intravilan Deschidere 19 ml 88.2 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
Breaza, cartier Nistoresti
19.900 €

Vand teren intravilan in suprafata de 1.700 mp, situat in cartierul Nistoresti, orasul Breaza, judetul Prahova, in zona strazii Muresului. Pret: 19.900 € Caracteristici: - Suprafata: 1.700 mp - Localizare:...

Suprafata 1.700 mp Intravilan Deschidere 23 ml 89.1 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
Teren extravilan de 10.452 mp de vanzare in Lunca Mare
58.000 €

Teren extravilan de vanzare in Sotrile – Lunca Mare, 10.452 mp Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren extravilan situat in Lunca Mare, comuna Sotrile, judetul Prahova, cu o suprafata...

Suprafata 10.452 mp Agricol Deschidere 70 ml 89.3 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
Breaza, str. Plaiului, nr. 54, teren 1400 mp
40 €

Teren de 1400 mp cu deschidere de 15 metri in Breaza, strada Plaiului, ideal pentru constructie rezidentiala sau casa de vacanta. Suprafata totala este de 1600 mp, inclusiv drumul de acces care nu implica...

Suprafata 1.400 mp Intravilan Deschidere 15 ml 89.5 Km
Prahova, 08 Octombrie '26
...
Breaza Teren intravilan 1.000 mp, Strada Muresului
25.000 €

Descopera farmecul unei vieti aproape de natura, intr-o zona linistita, cu aer curat si vedere spre padurile din imprejurimi. Teren ideal pentru construirea unei case de vacanta sau a unei locuinte permanente. Suprafata:...

Suprafata 1.000 mp Intravilan Deschidere 21 ml 90 Km
Prahova, 12 Octombrie '26
...
Breaza, Ocina de Sus
12 €

Adunati - Ocina de sus, teren intravilan 4200 mp, d = 35 m, putin denivelat ( ideal constructie). Utilitati : Curent electric, apa. cadastru si Intabulare.

Suprafata 4.200 mp Intravilan Deschidere 35 ml 90.4 Km
Prahova, 08 Octombrie '26
...
Dobrotesti, Teleorman
18.000 RON

vand teren padure, pret negociabil, judetul Teleorman,

Suprafata 10.000 mp Agricol Deschidere 809 ml 91 Km
Teleorman, 20 Octombrie '26
...
Tisau
3.600 €

Vand padure de fag, stejar, gorun esenta tare; varsta 60-80 de ani. Suprafata 63 ha. Zona accesibila, localitatea Tisau intre Sarata Monteoru si Manastirea Ciolanu. Detin act de proprietate + cadastru....

Suprafata 630.000 mp Extravilan Deschidere 100 ml 94.6 Km
Buzau, 12 Octombrie '26
...
Pitesti-Stefanesti-Crama Stefanesti teren de vanzare
140.100 €

Oferim spre vanzare un teren cu potential in judetul Arges orasul Stefanesti la 5 km de Pitesti,2644mp cu deschidere 22ml,terenul are toate utilitatile pe el,apa,gaz,canal,curent electric,,contine contructii...

Suprafata 2.643 mp Intravilan Deschidere 22 ml 95.3 Km
Arges, 22 Octombrie '26
...
Terenuri cu potential logistic si industrial, Albota, Arges, langa DEx
268.500 €

Teren extravilan cu potential logistic, agro-industrial si operational, aproximativ 9,42 ha, Albota, Arges, langa coridorul DEx12 Pitesti-Craiova, cu acces documentat prin drumuri de exploatare aflate...

Suprafata 94.000 mp Agricol 95.3 Km
Arges, ieri; 14:28
...
Comarnic
121.000 €

zona Chiosesti, teren intravilan 5.500 mp (doua parcele 4.000 + 1.500) la distanta de 20 ml una de cealalta, construibil, utilitati electric, apa. Deschidere 12 ml si 19 ml separat; 1500=33000 si 4000=88000...

Suprafata 5.500 mp Intravilan Deschidere 31 ml 95.6 Km
Prahova, ieri; 12:41
...
Stefanesti, Judetul Arges, teren de vanzare 700 mp
38.500 €

Agentia noastra va ofera spre vanzare un teren de 700 mp, situat in orasul Stefanesti, pe strada Viisoara, chiar langa crama, intr-o zona inconjurata de vii. Detalii teren: • Suprafata: 700 mp • Terenul,...

Suprafata 700 mp Extravilan Deschidere 18 ml 96.3 Km
Arges, 16 Octombrie '26
...
Viisoara, Stefanesti, Arges, teren intravilan de 1.800 mp, langa crama
99.000 €

Cauti spatiu pentru o casa si pentru tot ce vine odata cu ea? Va oferim spre vanzare un teren intravilan de 1.800 mp, cu deschidere de 18 mp, situat in orasul Stefanesti, pe strada Viisoara, chiar langa...

Suprafata 1.800 mp Intravilan Deschidere 18 ml 96.3 Km
Arges, 16 Octombrie '26
...
Teren cu deschidere la lac – Valea Doftanei, Prahova
178.000 €

Teren cu deschidere la lac – Valea Doftanei, Prahova | View spectaculos catre Lacul Paltinu Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate deosebita, situata in Valea Doftanei, una...

Suprafata 1.653 mp Intravilan Deschidere 35 ml 96.5 Km
Prahova, ieri; 20:28
...
Bradu
25 €

vand 4200 mp teren intravilan si extravilan situat pe DN65B pe partea cu Auchan Bradu,

Suprafata 4.200 mp Extravilan Deschidere 15 ml 96.6 Km
Arges, 19 Octombrie '26
...
Padina, Buzau
38.500 €

proprietar, ofer la vanzare aproximativ 3,5 hectare de teren agricol, situate in extravilanul comunei Padina, judetul Buzau, dupa cum urmeaza: Nr. bloc fizic 1002 – suprafata: 1,2 ha Nr. bloc fizic...

Suprafata 35.000 mp Agricol Deschidere 3 ml 98.3 Km
Buzau, 20 Octombrie '26
...
Teren 6,26 ha langa DEx12 Pitesti
184.568 €

Teren agricol extravilan situat in Albota, cu suprafata de 62.596 mp (6,26 ha), pozitionat in imediata apropiere a Drumul Expres Craiova–Pitesti (DEx12). Pret: 2,95 €/mp Pret total: 184.658 € Date proprietate: -...

Suprafata 62.600 mp Agricol 98.3 Km
Arges, 23 Octombrie '26
...
Tintesti Buzau
7.500 €

Ofer spre vanzare teren extravilan situat in localitatea Tintesti, in apropiere de Buzau. Suprafata: 7.500 mp Acte in regula Terenul nu se afla in arenda Pret: 1 EUR / mp (7.500 EUR total) Teren potrivit...

Suprafata 7.500 mp Extravilan Deschidere 3 ml 99 Km
Buzau, 21 Octombrie '26
...
Pitesti Teren de vanzare 1030mp Central Piata Smardan La Felinare
469.998 €

Oferim spre vanzare un teren cu potential in municipiul Pitesti, zona centrala, intre Piata Smardan si fosta cladire Geopec si terasa La Felinare. 1030 mp, utilitatile sunt la teren cu acces din str....

Suprafata 1.030 mp Intravilan Deschidere 22 ml 99.7 Km
Arges, 22 Octombrie '26
...
Buzau: Hub Logistic Teren Industrial-Comercial 5.000 mp, DB Schenker / E85
59.000 €

🚀 OPORTUNITATE DE INVESTITIE B2B: Teren 5.000 mp la pret de dumping Cautati o suprafata generoasa pentru a va extinde operatiunile logistice, parcul auto de mare tonaj, depozitul de materiale de constructii...

Suprafata 5.000 mp Intravilan Deschidere 39 ml 99.7 Km
Buzau, ieri; 16:06
...
Teren intravilan 1825 mp de vanzare in Valea Doftanei
55.000 €

Teren intravilan de vanzare in Valea Doftanei – 1.825 mp, cu utilitati si priveliste spre natura Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan cu suprafata de 1.825 mp, situat...

Suprafata 1.825 mp Intravilan 101.1 Km
Prahova, 21 Octombrie '26
...
Zimnicea
50 €

Vand teren intravilan de 880 mp. Terenul are acces la drum asfaltat, intr-o zona linistita, ideal pentru contructia unei case, avand acces facil la utilitati (apa, curent, gaze, canalizare). In prezent...

Suprafata 880 mp Intravilan Deschidere 880 ml 101.3 Km
Teleorman, 16 Octombrie '26
...
Buzau, strada Pacii
95.000 €

teren de 371m² pe care se afla si o constructie. Localizare: strada Pacii, Buzau. Pret 95.000 + TVA, pret usor negociabil. Contact: 0749 244 688 Mihaela

Suprafata 371 mp Intravilan Deschidere 6 ml 102 Km
Buzau, 19 Octombrie '26
...
Teren intravilan 2200 mp de vanzare in Valea Doftanei
49.000 €

Teren intravilan cu view spre Muntii Baiului – Valea Doftanei, Prahova | Zona retrasa, liniste totala Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat pe Drumul Trans Bai,...

Suprafata 2.220 mp Intravilan Deschidere 20 ml 102.6 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
Niscov, jud. Buzau
15 €

Vand 3700mp, teren intravilan, in loc.Niscov, cu CF, intreg/parcele, 12/16 €/mp, strada asfaltata, curent, apa, internet la poarta, in zona linistita, inconjurata de paduri, la 15 kn de centrul mun.Buzau....

Suprafata 3.700 mp Intravilan Deschidere 4 ml 102.9 Km
Buzau, azi; 14:57
...
Cheia - Maneciu Ungureni
32.000 €

aproape de manastirea Suzana, retras de la DN1A, intre case, langa Teleajen, perfect plan, deschidere 34ml, o oaza de liniste si aer curat cu multiple posibilitati 3155mp

Suprafata 700 mp Intravilan Deschidere 15 ml 103.3 Km
Prahova, ieri; 12:41
...
Teren intravilan de vanzare in Valea Doftanei
65.000 €

Teren intravilan cu view deosebit – Valea Doftanei, Prahova | Zona turistica in plina dezvoltare Agentia imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat intr-o zona superba din...

Suprafata 2.500 mp Intravilan Deschidere 20 ml 103.4 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
Articole recomandate
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.887
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.530
Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.357

Terenuri de vanzare in Bucuresti, Ilfov si in toata tara

Aici gasesti anunturi cu terenuri de vanzare din toata Romania, publicate de proprietari si de agentii imobiliare: loturi de casa in localitati si la marginea oraselor, terenuri intravilane pentru dezvoltari rezidentiale, parcele industriale langa centuri si drumuri nationale, precum si terenuri agricole si extravilane.

Fie ca vrei sa construiesti o casa, sa dezvolti un proiect sau sa cumperi teren agricol, filtrele te ajuta sa restrangi cautarea dupa suprafata, tip, deschidere si utilitati.

Cum gasesti rapid terenul potrivit

Foloseste filtrele pentru a selecta:

  • zona: Bucuresti, Ilfov sau alte judete, precum Constanta, Brasov, Ialomita sau Timis
  • suprafata: pana in 500 mp, 500-1.000 mp, 1.000-5.000 mp sau peste 5.000 mp
  • tipul terenului: intravilan, extravilan sau agricol
  • deschiderea la strada: pana in 15 ml, 15-25 ml, 25-50 ml sau peste 50 ml
  • facilitati: drum asfaltat, apa, canalizare, curent electric, gaze, certificat de urbanism, autorizatie de constructie sau teren parcelabil

Ce influenteaza pretul unui teren

Pretul unui teren depinde in primul rand de categoria de folosinta - intravilan, extravilan sau agricol -, pentru ca ea stabileste daca se poate construi. Urmeaza amplasarea si distanta fata de oras sau de o artera importanta, deschiderea la strada, accesul la utilitati si regimul urbanistic, adica ce si cat se poate construi pe acel teren.

Diferentele sunt foarte mari: acelasi hectar poate costa cateva mii de euro ca teren agricol in provincie si de zeci de ori mai mult ca teren intravilan langa Bucuresti. De aceea, compara intotdeauna preturi pe metru patrat, in aceeasi zona si pentru acelasi tip de teren, si verifica evolutia preturilor inainte de a decide.

Intrebari frecvente despre terenurile de vanzare

Cat costa un metru patrat de teren intravilan?

Pretul variaza extrem de mult in functie de zona. In Bucuresti, terenurile intravilane se tranzactioneaza frecvent intre 100 si peste 1.000 € pe metru patrat, in functie de sector, deschidere si regimul de inaltime permis. In localitatile din Ilfov, preturile obisnuite sunt de 25-90 € pe metru patrat, iar in comunele mai indepartate de Bucuresti sau in judetele din provincie pot cobori sub 20 €. Compara oferte din aceeasi localitate: doua terenuri aflate la cativa kilometri distanta pot avea preturi duble unul fata de celalalt.

Cat costa un metru patrat de teren extravilan?

Terenul extravilan e semnificativ mai ieftin decat cel intravilan, pentru ca pe el nu se poate construi fara schimbarea categoriei de folosinta. In zonele apropiate de Bucuresti si de arterele mari, preturile pornesc de la circa 6-15 € pe metru patrat, iar in restul tarii sunt de regula mai mici. Diferenta fata de intravilan se justifica prin costul, durata si incertitudinea procedurii de introducere in intravilan.

Cat costa un hectar de teren agricol?

Un hectar inseamna 10.000 mp. In Romania, pretul unui hectar de teren agricol variaza in general de la cateva mii de euro pana la peste 10.000 €, in functie de judet, calitatea solului, accesul la irigatii, forma si comasarea parcelelor si de apropierea de drumuri. Terenurile arabile din zonele cu productivitate ridicata si loturile mari, comasate, se vand la preturile cele mai bune, in timp ce parcelele mici si dispersate sunt mai greu de valorificat.

Ce diferenta e intre teren intravilan, extravilan si agricol?

Intravilan inseamna ca terenul se afla in interiorul limitei construibile a localitatii si, in principiu, se poate construi pe el, in conditiile stabilite de documentatia de urbanism. Extravilan inseamna ca terenul e in afara acestei limite, deci nu se poate construi fara o procedura de introducere in intravilan. Agricol se refera la categoria de folosinta - arabil, pasune, vie, livada - si poate fi atat in intravilan, cat si in extravilan. Categoria terenului e primul lucru de verificat in extrasul de carte funciara.

Se poate construi pe un teren extravilan sau agricol?

Nu direct. Pentru a construi, terenul trebuie introdus in intravilan si scos din circuitul agricol, proceduri care presupun documentatie de urbanism aprobata, avize si taxe, dureaza luni sau chiar ani si nu au un rezultat garantat. Exista si exceptii pentru anumite constructii cu specific agricol. Daca vezi un teren extravilan prezentat ca fiind „construibil", cere documentele care sustin afirmatia si verifica situatia la primaria locala inainte de a plati un avans.

Ce inseamna deschiderea unui teren si de ce conteaza?

Deschiderea e latimea terenului la strada, masurata in metri liniari. Conteaza pentru ca influenteaza direct ce se poate construi: un teren ingust si lung e mai greu de folosit decat unul cu aceeasi suprafata, dar cu front stradal generos. La terenurile pentru case, o deschidere de cel putin 12-15 metri e considerata confortabila, iar pentru proiecte comerciale sau hale conteaza si mai mult. Terenurile cu doua fronturi stradale sau cu deschidere la o artera importanta sunt mai valoroase.

Ce inseamna certificat de urbanism, PUZ, POT si CUT?

Certificatul de urbanism e documentul emis de primarie care arata ce se poate face pe teren: destinatie, regim de inaltime, restrictii, avize necesare. PUZ-ul este planul urbanistic zonal, o documentatie aprobata care poate schimba sau detalia regulile pentru o zona. POT e procentul din suprafata terenului care poate fi ocupat de constructie, iar CUT e coeficientul care arata cati metri patrati construiti sunt permisi raportat la suprafata terenului. Doua terenuri identice ca suprafata pot avea valori foarte diferite daca au regim urbanistic diferit.

Ce trebuie verificat inainte de a cumpara un teren?

Cere extrasul de carte funciara actualizat si verifica proprietarul, suprafata, categoria de folosinta si eventualele sarcini sau litigii. Verifica daca terenul are cadastru si intabulare, cum se face accesul - drum public sau drum de servitute -, ce utilitati exista si la ce distanta, precum si regimul urbanistic, prin certificat de urbanism. La terenurile agricole din extravilan se aplica reguli speciale de vanzare, inclusiv un drept de preemtiune pentru anumite categorii de cumparatori, cu o procedura care se desfasoara prin primarie. Pentru cazuri concrete, consulta un notar sau un avocat inainte de a semna.