Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
849.997 €

Casa / Cladire individuala premium de vanzare in Sectorul 2,Barbu Vacarescu-Pescariu Va prezentam o oportunitate rara de investitie imobiliara in Sectorul 2 al Capitalei: o cladire individuala moderna...

Suprafata utila 302 mp Teren 310 mp An 2018 10 camere La cheie 51.1 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
185.000 €

Oferta reprezentata exclusiv ! COMISION CUMPARATOR 0% ! CASA / VILA DE VANZARE PALANCA - FLORESTI - STOENESTI / JUD. GIURGIU CASA NOUA: # construita 2008, structura beton si pereti caramida # 5 camere...

Suprafata utila 200 mp Teren 1.400 mp An 2008 5 camere La cheie 51.1 Km
Giurgiu, 19 Octombrie '26
...
74.000 €

Casa cu 2camere, situata aproape de sos. Colentina, cu baie si bucatarie, teren 173mp, constructie-caramida, izolata termic, acoperis din lindab, apa-canal, curent, locuibila, cadastru-intabulare, accesibila...

Suprafata utila 55 mp Teren 173 mp An 1965 2 camere La cheie 51.2 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
399.000 €

Avem placerea sa va prezentam o casa P+1+pod, situata pe strada Ropotului nr.24, la intersectia cu strada Tesatoarelor, in cartierul Andronache/ Colentina. Proprietatea beenficaza si de un teren de aprox....

Suprafata utila 218 mp Teren 598 mp An 2009 6 camere La cheie 51.3 Km
Bucuresti, ieri; 11:58
...
198.000 €

O casa frumoasa, intr-un complex rezidential linistit si securizat, cu teren propriu, curte, terasa si spatiu verde – o alternativa reala la apartament, fara compromisurile specifice vietii la bloc. In...

Suprafata utila 107 mp Teren 124 mp An 2018 4 camere La cheie 51.3 Km
Ilfov, azi; 18:58
...
172.000 €

Suntem incantati sa va prezentam o casa P+1+pod, situata pe strada Luceafarului nr.22ª, in comuna Chiajna, jud. Ilfov. Proprietatea beneficiaza si de un teren de aprox. 110 mp, din care liber este 40...

Suprafata utila 114 mp Teren 109 mp An 2016 5 camere La cheie 51.3 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...

Razvan Gorgan | Global Home Romania | Real Estate | Arcul de Triumf | Kiseleff | 0% comision pentru cumparator | 💰 Conditii de achizitie | Private Offer Avand in vedere caracterul si pozitionarea proprietatii,...

Suprafata utila 287 mp Teren 185 mp An 2026 6 camere La cheie 51.3 Km
Bucuresti, 15 Octombrie '26
...
649.999 €

Vanzare vila moderna, lux, Militari, vedere Lacul Morii, metrou Lujerului, zona cu scoli, gradinite. Vila construita in 2004, ofera confort, spatiu si intimitate. Suprafata utila 341 mp, teren 455 mp,...

Suprafata utila 341 mp Teren 455 mp An 2004 5 camere 51.4 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
249.000 €

Vand direct proprietar, fara agentie si fara comision, proprietate situata pe Strada Carol Knappe nr. 21, Sector 1 – zona Domenii. Un avantaj important al proprietatii il reprezinta dubla deschidere...

Suprafata utila 77 mp Teren 139 mp An 1923 4 camere M 13 min. 51.4 Km
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
125.000 €

Andronache- Portile de Fier, 2 camere, decomandate, 2 holuri mari, baie bucatarie, decent, 55mp, in stare foarte buna si se poate locui, garaj, toate utilitatile, centrala proprie, teren 151mp, zona civilizata,...

Suprafata utila 55 mp Teren 151 mp An 1960 2 camere La cheie 51.5 Km
Bucuresti, ieri; 21:00
...
129.000 €

Acces rapid A3, casa din caramida, 3 camere, baie, bucatarie, hol, veranda, garaj, teren 160 mp, centrala proprie, avand toate utilitatile, gaze, apa, canal, cadastru, intabulare, energetic. Nu se accepta...

Suprafata utila 90 mp Teren 160 mp An 1960 3 camere La cheie 51.5 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
179.900 €

7R-3875 Vila de vanzare in zona Colentina - Bucuresti, reper Carrefour Colentina, cu teren de 300 mp si deschiderea de 15 ml. Casa din caramida, este impartita in 2, jumatate de aproximativ 45 mp, este...

Suprafata utila 70 mp Teren 300 mp An 1940 3 camere La cheie 51.5 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
135.000 €

7R-3849 Casa batraneasca de caramida de vanzare in Andronache - clar langa sos. Andronache, zona str. Oituz, avand suprafata de 60 mp, cu 3 camere, suprafata teren 232 mp si Deschiderea este de 12.8...

Suprafata utila 50 mp Teren 232 mp An 1940 2 camere La cheie 51.6 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
670.000 €

reducere particular, vand o vila impresionanta s+p+1+m cu 12 camere, situata in zona Turda - Banu Manta, o locatie centrala si bine cotata, ce imbina perfect accesibilitatea urbana cu confortul unui camin...

Suprafata utila 240 mp Teren 148 mp An 2022 12 camere La cheie M 11 min. 51.7 Km
Bucuresti, ieri; 16:30
...
170.000 €

Imobiliare Solutions Group va ofera spre vanzare cel mai nou proiect al sau, un cartier de case localizat pe str. Tiparnitei nr. 105-111, sectorul, la 15 minute de mers cu masina fata de centrul orasului. Casele...

Suprafata utila 120 mp Teren 190 mp An 2026 5 camere La cheie 51.7 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
500.000 €

Vila individuala construita de inginer pentru propria familie – calitate tehnica certificata. Atentie: fotografii detaliate cu toate incaperile si baile sunt disponibile la cerere. Aceasta proprietate...

Suprafata utila 230 mp Teren 627 mp An 2005 5 camere La cheie 51.7 Km
Bucuresti, ieri; 12:57
...
119.000 €

Oportunitate sa te muti cu copiii si parintii! / De vanzare doua case pe un teren de 1.047 mp, langa lac, in Stefanestii de Sus - Ilfov, la pret de apartament in cartier! / Ambele case sunt construite...

Tur virtual Suprafata utila 55 mp Teren 950 mp An 1980 4 camere La cheie 51.7 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
825.000 €

casa superba, utila, in zona linistita, accesibila, mijloace de transport, scoli, magazine, mansarda locuibila. Casa este situata in zona foarte linistita, dar totusi foarte aproape de mijloace de transport,...

Suprafata utila 350 mp Teren 148 mp An 2021 5 camere La cheie 51.7 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
595.000 €

Apulum94 va propune spre cumparare un imobil deosebit situat in Voluntari in spatele Primariei, la nici 200 de metri de Centrul Sportiv Gabriela Szabo. Imobilul beneficiaza de toate utilitatile si va...

Suprafata utila 550 mp Teren 650 mp An 2005 7 camere La cheie 51.8 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
128.000 €

Casa la curte, curte comuna, vecini civilizati, 2 camere, hol, bucatarie, pod generos, mansardabil, se pot face inca 2 camere, pivnita, centrala termica, termopan, libera, seriozitate

Suprafata utila 65 mp Teren 65 mp An 1960 2 camere La cheie M 8 min. 51.9 Km
Bucuresti, azi; 19:39
...
399.900 €

Va propun o casa construita in 2017, situata intr-o zona rezidentiala linistita, in apropierea Primariei Sectorului 1, cu acces facil catre Piata Victoriei, Soseaua Kiseleff si nordul Capitalei. Proprietatea...

Suprafata utila 126 mp An 2015 5 camere La cheie M 14 min. 51.9 Km
Bucuresti, ieri; 15:23
...
450.000 €

OCAZIE FOARTE RARA DE A LOCUI INTR-O ZONA FOARTE BUNA A CAPITALEI. Compania imobiliara Apulum94 va propune o casa situata in zona Floreasca, in apropiere de Stadionul Dinamo. Zona este foarte apropiata...

Suprafata utila 102 mp Teren 105 mp An 1926 3 camere La cheie M 18 min. 51.9 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
795.000 €

vanzare vila D+P+2E+Pod, suprafata utila de 237 mp+74 mp utili la demisol+47 mp balcoane, 5 camere, 3 birouri, 4 bai si 1 gr. sanitar, 5 balcoane, terasa privata pe spatele cladirii de 17 mp. Casa a fost...

Suprafata utila 237 mp Teren 200 mp An 2011 5 camere La cheie M 13 min. 52 Km
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
800.000 €

Vila amplasata pe un teren de 510 mp, intr-una dintre cele mai apreciate zone rezidentiale ale Capitalei, in imediata apropiere a Parcului Circului. O proprietate care imbina spatiul, intimitatea si versatilitatea,...

Suprafata utila 357 mp An 1998 8 camere La cheie M 18 min. 52 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
450.000 €

Vand Floreasca, casa/vila 4 camere + hol, dependinte (baie, bucatarie, camara, 2 grupuri sanitare, pivnita, spalatorie, garaj) incalzire centrala proprie gaze, singur curte. Posibilitate de mansardare.

Suprafata utila 113 mp Teren 204 mp An 1935 4 camere La cheie M 11 min. 52.1 Km
Bucuresti, azi; 10:06
...
599.000 €

Imobil situat intr-o zona foarte buna, cu vecini de calitate, refacut integral cu autorizatie: structura de rezistenta, fatadele, inclusiv acoperis, imprejmuirea, curtea+finisare moderna cu materiale...

Suprafata utila 150 mp Teren 200 mp An 1940 4 camere La cheie M 16 min. 52.3 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
2.450.000 €

cv tip Ardeco D+P+1+M, teren 433 mp, amprenta casei 183 mp, proiect aprobat, autorizat pentru cv unifamiliara, curte 270 mp libera, garaj subteran, din proiect lift, scara interioara, cf. libera, deviz...

Suprafata utila 500 mp Teren 433 mp An 1935 10 camere Proiect M 11 min. 52.4 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
379.000 €

oferta speciala, casa parter 4 cam., patrimoniu clasa B, necesita complet renovare, teren 550, din care 150 teren proprietate sub constructie si 400 mp curte indiviziune contract inchiriere OPMB, pret...

Suprafata utila 150 mp Teren 550 mp An 1929 4 camere La rosu M 3 min. 52.5 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
949.000 €

OCAZIE FOARTE RARA DE A LOCUI INTR-O ZONA FOARTE BUNA A CAPITALEI. Apulum 94 va propune o vila foarte frumoasa , situata intr-o zona foarte buna a Bucurestiului- respectiv Floreasca- Barbu Vacarescu -...

Suprafata utila 310 mp Teren 130 mp An 2009 11 camere M 5 min. 52.5 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
315.900 €

Ned Com Imobiliare va propune spre vanzare o vila P+1, cu 5 camere, situata in zona Doamna Ghica, intr-o zona linistita, cu acces facil catre puncte importante ale orasului. - regim de inaltime P+1...

Suprafata utila 111 mp Teren 200 mp An 1949 5 camere La cheie 52.5 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
269.990 €

ocazie excelenta! Vila individuala – Dobroesti – Fundeni ideala pentru locuit sau investitie! Daca iti doresti o casa spatioasa, complet mobilata si utilata, cu o curte frumos amenajata si toate facilitatile...

Suprafata utila 194 mp Teren 308 mp An 2010 5 camere La cheie 52.6 Km
Ilfov, ieri; 22:14
...
185.000 €

Vila noua de vanzare, intabulata, localizata intr-o zona foarte buna, la cateva minute de Bucuresti-Militari, suprafata si impartire optime, finalizata, cadastrata, libera! Vila are urmatoarele caracteristici: -...

Suprafata utila 165 mp Teren 260 mp An 2025 5 camere La cheie 52.6 Km
Ilfov, azi; 13:27
...
360.000 €

Pret evaluare imobil - 460.000 euro. Oferta speciala – reducere 100.000 euro la plata integrala. Pret final - 360.000 euro. Proprietar, vand imobil situat in Ciorogarla pe Calea Bucuresti cu regim de...

Suprafata utila 580 mp Teren 1.180 mp An 2014 24 camere 52.7 Km
Ilfov, ieri; 17:24
...
185.000 €

Va propunem spre vanzare o casa situata in Ciorogarla, intr-o zona de case, pe o strada asfaltata. Casa are o suprafata utila de 150 mp si este amplasata pe un teren de 405 mp, cu o deschidere de 20...

Suprafata utila 140 mp An 2026 4 camere 52.7 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
238.000 €

Va propunem spre vanzare o proprietate situata in Bucuresti, Sector 6, pe Bulevardul Uverturii, in zona Cernisoara. Proprietatea este compusa dintr-un teren intravilan cu suprafata de 512 mp, cu acces...

Suprafata utila 99 mp Teren 512 mp An 1960 5 camere Demolabila M 18 min. 52.8 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
150.000 €

Vand casa jud. Constanta, Agigea, limitrofa cu Pescaria lui Matei, P+1, suprafata desfasurata111 mp, teren 146 mp, caramida, reconsolidata 2022. Pret negociabil. Fara intermediari. Relatii la tel.

Suprafata utila 111 mp Teren 146 mp An 2022 3 camere La cheie 52.8 Km
Bucuresti, azi; 15:51
...
890.000 €

7R-3874 Vila noua de lux de vanzare in zona Polona - Bucuresti, avand 5 camere, 4 dormitoare, suprafata totala utila 180 mp si suprafata teren 190 mp. Vila este construita in anul 2024 si este desfasurata...

Suprafata utila 180 mp Teren 190 mp An 2024 5 camere La cheie M 4 min. 52.9 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
365.000 €

Casa tip vagon cu mansarda partiala, ideala pentru investitie, cu 8 camere si trei bai, bucatarie, pivnita, beci, se preteaza pentru: cazare Air BNB, gradinita, afterschool, notariat, etc. Se afla in...

Suprafata utila 160 mp Teren 290 mp An 1940 8 camere La cheie M 11 min. 52.9 Km
Bucuresti, 07 Septembrie '26
...
350.000 €

Va propunem spre vanzare o casa spatioasa, situata in zona Fundeni, intr-o zona de case, cu acces facil catre principalele puncte de interes. Proprietatea are regim de inaltime P+1+M, mansarda fiind...

Suprafata utila 289 mp Teren 400 mp An 2005 6 camere La cheie 53 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
600.000 €

str. Occidentului, proprietar vand vila S+p+1+ pod mansardabil, renovata complet in anul 2023 centrala noua, constructie din caramida, geamuri tripane. Izolatie 20 cm garaj magazie, pivnita 60 mp, crama...

Suprafata utila 125 mp Teren 910 mp An 2000 4 camere La cheie 53.1 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
270.000 €

Va prezentam in zona Fundeni pod, o constructie 2018, p/1, 70 m amprenta, construiti 140, pod, curte 300 mp 2 bai, 3 camere etaj, parter, living, bucatarie inchisa, debara, mobilata si utilata modern....

Suprafata utila 140 mp Teren 385 mp An 2018 3 camere La cheie 53.1 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
99.000 €

Casuta cocheta ultracentrala – la 3 min de Calea Victoriei. 🔑 Caracteristici principale • Suprafata utila: 30 mp • Hol/intrare: 5 mp • Compartimentare: 2 camere semidecomandate • Constructie din caramida...

Suprafata utila 30 mp Teren 34 mp An 1960 2 camere La cheie M 10 min. 53.1 Km
Bucuresti, azi; 17:06
...
155.000 €

vanzare casa 4 dormitoare, salon, 2 bai, 2 bucatarii, pivnita, magazii, centrala plus sobe de teracota, 136 mp, constructia, teren 300 mp, mobilata utilata, gresie faianta, parchet. An constructie 1976,

Suprafata utila 136 mp Teren 300 mp An 1976 4 camere 53.2 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
599.000 €

Descoperiti o proprietate unica. O vila individuala construita in anul 2007, care imbina armonios confortul rezidential cu potentialul comercial. Aceasta resedinta impresionanta, cu o suprafata utila...

Suprafata utila 376 mp Teren 1.150 mp An 2007 9 camere La cheie M 17 min. 53.2 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
490.000 €

Eurocity Estate va propune spre vanzare un imobil deosebit, cu personalitate, construit in stil maur, amplasat in centrul orasului, intr-o zona linistita si plina de farmec – Mihai Eminescu – Vasile Lascar. Proprietatea...

Suprafata utila 129 mp Teren 204 mp An 1946 4 camere La cheie M 11 min. 53.2 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
479.990 €

Vand Vila 4 camere, pe structura P 1, situata pe strada Barbu Bradescu nr 35, sector 2. Casa este construita in anul 2022 din caramida phorotherm izolata cu polistiren de 10 cm. Terenul masoara suprafata...

Suprafata utila 147 mp Teren 338 mp An 2022 4 camere La cheie 53.2 Km
Bucuresti, 29 Iulie '26
...
349.000 €

Str. Podul Neagului nr. 60. Zona in care se gaseste vila este deservita de facilitati logistice, comerciale si de divertisment. Pozitionata in plan secund fata de blocurile de la bulevard beneficiaza...

Suprafata utila 290 mp Teren 261 mp An 2006 10 camere 53.3 Km
Bucuresti, ieri; 12:57
...
790.000 €

cladire monument istoric s+p+pod, plus inca un bloculet in spate s +p+1 +pod, garaj doua masini, teren 1200 mp, toate utilitatile , necesita renovare, foarte aproape de Cismigiu, pretabil pt investitie,...

Suprafata utila 346 mp Teren 1.200 mp An 1930 7 camere 53.4 Km
Bucuresti, azi; 12:46
...
495.000 €

Fundeni, imobil S+P+1, 350mp utili, piscina, foisor, 2 garaje, 1.576mp teren! Este posibil ca exteriorul acestei case sa nu va spuna prea multe, dar dincolo de asta haideti sa va spun povestea acestei...

Suprafata utila 350 mp Teren 1.576 mp An 2003 6 camere La cheie 53.5 Km
Bucuresti, 18 Octombrie '26
...
120.000 €

La 2 minute de Spitalul Militar si Muzeul Militar, 5 minute de Gara de Nord. Palatul Cotroceni la 5 minute distanta de mers pe jos. Zona principala, Piata Matache la 10 minute de mers pe jos. Negociabil....

Suprafata utila 99 mp Teren 130 mp An 1910 3 camere La cheie M 9 min. 53.5 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
Articole recomandate
Cum verifici legalitatea unui proiect imobiliar ÎNAINTE de a semna antecontractul

Ce înseamnă antecontractul de vânzare-cumpărare; De ce nu e suficient să îl semnezi la notar; Acte esențiale...

08.10.2024 Utile 11.568
Etapele birocratice ale construirii unei case

Zece pași de făcut, de la visul de a avea o „casă pe pământ”, trecând prin autorizația de construcție...

19.01.2022 Imobiliare 25.452
La ce te uiți când cumperi o casă nouă sau un apartament vechi

Amplasamentul, vecinătățile și finisajele pot fi verificate cu ochiul liber; Pentru structură e nevoie...

01.03.2023 Imobiliare 24.436

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.