Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
720.000 €

Va propun o casa situata in zona Dristorului - Rond Baba Novac cu acces rapid la Piata Alba Iulia. Casa are 6 camere (living + 5 dormitoare), a fost construita in 1940, cu structura din beton si caramida...

Suprafata utila 269 mp Teren 538 mp An 1940 6 camere M 10 min. 20.7 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
55.000 €

Va propun spre cumparare un imobil foarte bine amplasat, in inima localitatii 1 Decembrie, la 250ml de Primarie, Biserica si statia de autobuz, pe strada principala, chiar intre Scoala si Magazinul La...

Suprafata utila 65 mp Teren 150 mp An 2022 2 camere 20.8 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
550.000 €

vand vila-restaurant de lux la Dristor, super solara, cu lift, piscina, crama, constructie 600 mp si teren 800 mp, cu deschidere la 2 strazi.

Suprafata utila 550 mp Teren 800 mp An 2010 10 camere La cheie M 7 min. 20.8 Km
Bucuresti, ieri; 08:38
...
250.000 €

Duplex Otopeni - 23 August, teren total 620 mp, imprejmuit complet. Doua unitati - gemene, care se vand impreuna. Ideal pentru familie unita. Nu se dezmembreaza. Fiecare unitate are 110 mp construiti...

Suprafata utila 350 mp Teren 620 mp An 2008 10 camere La rosu 20.8 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
750.000 €

Exista posibilitatea de a prelua vila cu chirias, suma platita este de 2500 euro lunar sau libera cum doriti,

Suprafata utila 600 mp Teren 150 mp An 2000 4 camere 20.8 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
390.000 €

Vila Smarald spatioasa P+1 in Otopeni la 2 Km de centrul orasului. Vila are 6 camere, 3 bai, 1 bucatarie, 2 balcoane. La parter se gasesc un birou de 15 mp, un living de 26 mp, un dormitor de 15 mp, bucataria,...

Suprafata utila 230 mp Teren 780 mp An 2003 6 camere La cheie 20.8 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
315.900 €

Ned Com Imobiliare va propune spre vanzare o vila P+1, cu 5 camere, situata in zona Doamna Ghica, intr-o zona linistita, cu acces facil catre puncte importante ale orasului. - regim de inaltime P+1...

Suprafata utila 111 mp Teren 200 mp An 1949 5 camere La cheie 20.8 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
535.000 €

Agentia Confort Casa va propune spre achizitie o vila cu 8 camere si teren 197 mp, situata in zona Calea Calarasilor-Piata Muncii, la 5 minute de metrou. Detalii tehnice: - Regim de inaltime:D+ P+1+M -...

Suprafata utila 165 mp Teren 197 mp An 1960 8 camere La cheie M 1 min. 20.9 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
480.000 €

CCP3071 Splaiul Unirii - Calea Vitan - Mihai Bravu - Vila moderna - 330 mp, P 1E M, garaj, centrala termica, teren intravilan in proprietate de 414 mp, amprenta la sol 166 mp, curte spatioasa in fata...

Suprafata utila 330 mp Teren 414 mp An 2005 7 camere La cheie 20.9 Km
Bucuresti, 06 Octombrie '26
...
210.000 €

Suprafata utila: 160 m2 Dormitoare: 3 dormitoare Bai: 3 bai Terasa: 28.42 m2 Parcare: 2 locuri Mansarda: 50 m2 utili + spatiu depozitare 6 m2 Finisaje Intrerupatoare si prize Livolo cu touch. Corpuri...

Suprafata utila 160 mp Teren 34 mp An 2022 4 camere 20.9 Km
...
512.190 €

Situata in proximitatea Padurii Corbeanca (la 400m de mers pe jos), insa cu acces direct la drum principal - Complet Mobilata si Utilata si Disponibila pentru mutare Imediata Aceasta proprietate nu este...

Suprafata utila 210 mp Teren 650 mp An 2009 6 camere La cheie 20.9 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
150.000 €

Vand casa jud. Constanta, Agigea, limitrofa cu Pescaria lui Matei, P+1, suprafata desfasurata111 mp, teren 146 mp, caramida, reconsolidata 2022. Pret negociabil. Fara intermediari. Relatii la tel.

Suprafata utila 111 mp Teren 146 mp An 2022 3 camere La cheie 20.9 Km
Bucuresti, ieri; 23:48
...
650.000 €

Catalina Parvu • Global Home Romania • Senior Estate Broker • Imobiliare • Vatra Luminoasa • Arhitecti Global Home Romania va propune spre vanzare o casa individuala amplasata in prestigiosul cartier...

Suprafata utila 170 mp Teren 306 mp An 1940 6 camere La cheie M 5 min. 20.9 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
479.990 €

Vand Vila 4 camere, pe structura P 1, situata pe strada Barbu Bradescu nr 35, sector 2. Casa este construita in anul 2022 din caramida phorotherm izolata cu polistiren de 10 cm. Terenul masoara suprafata...

Suprafata utila 147 mp Teren 338 mp An 2022 4 camere La cheie 21 Km
Bucuresti, 29 Iulie '26
...
310.000 €

Vila duplex Pipera – Iancu Nicolae | Gamma Delta – Jolie Ville | curte proprie 90 mp | potential de amenajare personalizata. O oportunitate rara intr-una dintre cele mai apreciate zone rezidentiale din...

Suprafata utila 97 mp Teren 160 mp An 2011 3 camere La rosu 21 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
659.000 €

Vand conac vila Pallady, 2000 mp construiti, 1500 mp teren. Se poate face macelarie, restaurant, hotel, depozitare congelate, 20 de camere, 2 camere frigorifice, hota industriala, Propunere vanzare 2000...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 1.500 mp An 2010 30 camere La cheie M 8 min. 21 Km
Bucuresti, ieri; 08:41
...
770.000 €

Catalina Parvu ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Imobiliare ^ Vatra Luminoasa - Maior Ion Coravu Locatie: Vila amplasata in Vatra Luminoasa, stradal pe Maior Coravu, una dintre cele mai apreciate...

Suprafata utila 315 mp Teren 261 mp An 2008 8 camere La cheie M 10 min. 21 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
445.000 €

Bucurestii Vechi si Noi va propune spre achzitie o casa cocheta construita in perioada interbelica in zona Bucur Obor/Ferdinand/Baicului. Zona este una discreta, boema, verde, aproape de centrul Capitalei...

Suprafata utila 150 mp Teren 175 mp An 1930 4 camere La cheie M 17 min. 21.1 Km
Bucuresti, ieri; 09:37
...
380.000 €

Penthouse in vila, constructie 2015, etaj 2 din 3, 245 mp utili, 6 cam, 3 bai, bucatarie, terasa, centrala proprie, 380000 euro discutabil, zona linistita, supermarket, scoala in proximitate.

Suprafata utila 245 mp Teren 1 mp An 2015 6 camere M 13 min. 21.1 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
430.000 €

vila subsol+mansarda, libera, 90 mp/nivel, 3 camere+ bucatarie extinsa, 3 grupuri sanitare, 160 mp teren+ casa,

Suprafata utila 90 mp Teren 70 mp An 1940 3 camere 21.2 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
360.000 €

Se ofera spre vanzare o casa situata in zona Vatra Luminoasa, pe Strada Sighisoara nr. 12, construita in anul 1940, amplasata pe un teren de 105 mp. Suprafata utila: 132 mp Suprafata construita: 56 mp...

Suprafata utila 132 mp Teren 105 mp An 1939 4 camere La cheie M 14 min. 21.2 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
980.000 €

Casa perfecta inseamna mai mult decat metri patrati. Inseamna spatiu pentru familie, confort zilnic, intimitate si acces rapid catre cele mai importante puncte din nordul Capitalei. Aceasta proprietate...

Suprafata utila 265 mp Teren 400 mp An 2002 6 camere La cheie 21.2 Km
Bucuresti, 16 Iulie '26
...
135.000 €

vanzare teren 210 mp, deschidere14 ml si casa demolabila, langa Patinoar Grand Arena, pozitie excelenta, 5 min. metrou, utilitati apa, gaz, canal, curent, posibilitate P+2, usor negociabil

Suprafata utila 58 mp Teren 210 mp An 1965 4 camere Demolabila 21.2 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
349.000 €

Str. Podul Neagului nr. 60. Zona in care se gaseste vila este deservita de facilitati logistice, comerciale si de divertisment. Pozitionata in plan secund fata de blocurile de la bulevard beneficiaza...

Suprafata utila 290 mp Teren 261 mp An 2006 10 camere 21.3 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
375.000 €

First Estates, vila de vanzare, pompa de caldura Geotermala - Thermia, panouri fotovoltaice (6 KW); Topis Imobiliare va propune spre vanzare o vila tip „Downtown” din cadrul complexului rezidential First...

Suprafata utila 140 mp Teren 150 mp An 2026 4 camere La cheie 21.4 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
550.000 €

Cauti o vila intr-o zona centrala si linistita si cu acces rapid la mijloacele de transport in comun, la scoli, gradinite, parc si locuri de joaca? Daca da, am oferta ideala pentru tine! Iti propun...

Suprafata utila 90 mp Teren 198 mp An 1941 4 camere M 16 min. 21.4 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
1.099.000 €

O proprietate cu personalitate, intr-unul dintre cele mai apreciate cartiere rezidentiale din Bucuresti. Va propunem spre vanzare o vila individuala in zona Vatra Luminoasa -Maior Coravu, o locatie apreciata...

Suprafata utila 263 mp Teren 180 mp An 1998 6 camere La cheie M 15 min. 21.4 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
149.500 €

Casa tip duplex 4 camere, P+1, curte libera 90mp in spate, parcare privata, complet mobilata si utilata – Comuna 1 Decembrie, Ilfov Cauti o locuinta gata de mutare, unde sa te bucuri de confort, intimitate...

Suprafata utila 96 mp Teren 153 mp An 2017 4 camere La cheie 21.5 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
260.000 €

Negociabil! De vanzare doua case situate in aceeasi curte. Doua case independente, fiecare cu centrale termice separate Sistem de interfon pentru fiecare casa. Supraveghere video pentru o siguranta sporita...

Suprafata utila 371 mp Teren 199 mp An 2008 5 camere La cheie 21.5 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
405.000 €

Exista proprietati pe care le cumperi pentru suprafata si exista proprietati pe care le alegi pentru stilul de viata pe care il ofera. Aceasta vila face parte din a doua categorie. Situata pe Strada...

Suprafata utila 144 mp Teren 843 mp An 2025 4 camere 21.5 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
130.000 €

casa de vanzare in zona Andronache, strada Agregatelor, aproape de Lidl Gherghitei, Colentina, Fundeni, Autostrada A3, Fabrica de Glugoza, Pipera, compusa din 3 camere, 2 grupuri sanitare, hol mare,...

Suprafata utila 88 mp Teren 148 mp An 1965 3 camere 21.6 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
350.000 €

Petresti, str. Unirii, casa P+1, 5 cam., 3 bai, 2 balcoane, piscina, libera cf, constructie 1993, garaj, curte 850 mp, renovabila, libera, pret 350000 euro, rugam si oferim maxima seriozitate, comision...

Suprafata utila 250 mp Teren 100 mp An 1993 5 camere La cheie 21.8 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
399.000 €

Silviu Birsan ^ Global Home Romania ^ Imobiliare ^ Real Estate ^ Pipera * La pretul afisat se adauga TVA Va propun spre vanzare un townhouse exclusivist cu 5 camere, situat in h4l THE VILLAGE – Pipera,...

Suprafata utila 172 mp Teren 128 mp An 2025 5 camere In constructie 21.8 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
240.000 €

Casa 4 camere, 3 grupuri sanitare, P+1, teren de 300 mp din Corbeanca, sat Petresti cartier ROMATSA, str. Nufarului 8. Casa este cuplata, cu perete individual, intre cele doua case se afla un strat de...

Suprafata utila 137 mp Teren 301 mp An 2026 4 camere La cheie 21.9 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
690.000 €

Proprietar, ofer spre vanzare in Cartier Paradisul Verde, Corbeanca, casa noua, nelocuita, complet utilata si mobilata, gradina amenajata, regim de inaltime P+1E+Mansarda locuibila, 3 dormitoare dintre...

Suprafata utila 275 mp Teren 482 mp An 2022 7 camere La cheie 22 Km
Ilfov, ieri; 11:00
...
135.000 €

7R-3849 Casa batraneasca de caramida de vanzare in Andronache - clar langa sos. Andronache, zona str. Oituz, avand suprafata de 60 mp, cu 3 camere, suprafata teren 232 mp si Deschiderea este de 12.8...

Suprafata utila 50 mp Teren 232 mp An 1940 2 camere La cheie 22.1 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
187.000 €

Vila 4 camere in Aria Residences, Ostratu. Cu o arhitectura inspirata si perfect integrata in mediul inconjurator, casa tip C1 ofera spatii inteligente si functionale, cu bucatarie deschisa pentru petreceri...

Suprafata utila 117 mp Teren 230 mp An 2024 4 camere La cheie 22.1 Km
...

Vila 6 camere in Ansamblul rezidential Glenwood Estat, situat pe malul lacului Ostratu, Corbeanca. casa Type F P + 1E Camere: 6 Bai: 3 Suprafata neta 210.2 M2 Suprafata teren 557 M2 Suprafata construita...

Suprafata utila 210 mp Teren 557 mp An 2024 6 camere La cheie 22.1 Km
...
125.000 €

Andronache- Portile de Fier, 2 camere, decomandate, 2 holuri mari, baie bucatarie, decent, 55mp, in stare foarte buna si se poate locui, garaj, toate utilitatile, centrala proprie, teren 151mp, zona civilizata,...

Suprafata utila 55 mp Teren 151 mp An 1960 2 camere La cheie 22.2 Km
Bucuresti, ieri; 20:15
...
129.000 €

Acces rapid A3, casa din caramida, 3 camere, baie, bucatarie, hol, veranda, garaj, teren 160 mp, centrala proprie, avand toate utilitatile, gaze, apa, canal, cadastru, intabulare, energetic. Nu se accepta...

Suprafata utila 90 mp Teren 160 mp An 1960 3 camere La cheie 22.2 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
399.000 €

Avem placerea sa va prezentam o casa P+1+pod, situata pe strada Ropotului nr.24, la intersectia cu strada Tesatoarelor, in cartierul Andronache/ Colentina. Proprietatea beenficaza si de un teren de aprox....

Suprafata utila 218 mp Teren 598 mp An 2009 6 camere La cheie 22.3 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
299.000 €

Estate Network va propune spre vanzare o vila individuala eleganta, amplasata in Città del Lago, un ansamblu rezidential premium situat in Corbeanca, pe Strada Cetatii, in imediata apropiere a lacului. Proprietatea...

Suprafata utila 198 mp Teren 400 mp An 2025 4 camere In constructie 22.3 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
220.000 €

Intr-o zona exclusivista de case si vile, aceasta proprietate construita in 2022 tip duplex, combina designul, eficienta spatiului si confortul unei case complet pregatite pentru locuire. Imobilul se...

Suprafata utila 126 mp Teren 236 mp An 2022 3 camere La cheie 22.4 Km
Ilfov, ieri; 12:39
...
350.000 €

Va propunem spre vanzare o casa spatioasa, situata in zona Fundeni, intr-o zona de case, cu acces facil catre principalele puncte de interes. Proprietatea are regim de inaltime P+1+M, mansarda fiind...

Suprafata utila 289 mp Teren 400 mp An 2005 6 camere La cheie 22.4 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
1.250.000 €

De vanzare vila la lac, P+M in Corbeanca, SC: 396 mp, SU: 330 mp, utilata si mobilata, an constructie 2023. Teren: 1.050 mp, gradina amenajata, 4 locuri parcare. De vanzare vila la lac in Corbeanca,...

Suprafata utila 330 mp Teren 1.050 mp An 2023 5 camere La cheie 22.4 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
750.000 €

Va prezentam spre vanzare o vila superba situata intr-o zona exclusivista, avand vecini deosebiti, intrun cartierexclusivist din Pipera, Erou Iancu Nicolae, compusa din P+1+M, bucatarie +living+7 camere,...

Suprafata utila 215 mp Teren 420 mp An 1997 8 camere La cheie 22.5 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
495.000 €

Va propunem la vanzare o vila in cartierul Pipera cu 5 camere construita in regim de inaltime P+M cu pod circulabil. Vila este construita in anul 2006 structura grinzi beton cu pereti caramida porotherm...

Suprafata utila 220 mp Teren 725 mp An 2006 4 camere La cheie 22.5 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
285.000 €

Estate Network, va ofera spre vanzare o vila individuala, situata in loc. Corbeanca, Strada Cetatii , complex Citta Del Lago vila tip 5, desfasurata pe o suprafata totala utila de 220 mp., fiind amplasata...

Suprafata utila 180 mp Teren 500 mp An 2026 4 camere In constructie 22.5 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
309.000 €

Intotdeauna Comision 0% pentru Cumparator Va propunem spre vanzare o VILA SPATIOASA si EFICIENTA ENERGETIC, situata intr-una dintre cele mai apreciate zone din nordul Capitalei – Corbeanca, in apropiere...

Suprafata utila 200 mp Teren 550 mp An 2012 5 camere La cheie 22.6 Km
Ilfov, ieri; 07:58
...
69.000 €

Proprietar vand teren cu casa demolabila – Bucuresti, Sector 3, Bd. Nicolae Grigorescu nr.96 Vand proprietate situata pe Bulevardul Nicolae Grigorescu, Sector 3, Bucuresti, intr-o zona cu acces rapid...

Suprafata utila 47 mp Teren 112 mp An 1960 3 camere Demolabila 22.6 Km
Bucuresti, 11 Octombrie '26
Articole recomandate
Etapele birocratice ale construirii unei case

Zece pași de făcut, de la visul de a avea o „casă pe pământ”, trecând prin autorizația de construcție...

19.01.2022 Imobiliare 25.453
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.540
Case modulare - mituri și realități

Ce ar trebui să știi despre construcția unei case, modulare sau nu, dar niciun constructor nu-ți va...

18.09.2023 Imobiliare 24.968

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.