Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
400.000 €

casa interbelica, transformata in spatiu comercial (functioneaza ca bar-bistro), stradal pe bd. Pache Protopoescu, zona impecabila (liceul Mihai Viteazul, Facultatea de Instalatii, casa Berarilor, Foisorul...

Suprafata utila 120 mp Teren 360 mp An 1929 4 camere La cheie M 12 min. 9.7 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
155.000 €

Pret vila - 175.000 euro. Oferta speciala - reducere 20.000 euro pentru antecontract semnat pana la 1 septembrie 2026, pret final 155.000 euro. Vand vila cu 5 camere decomandate, in suprafata utila...

Suprafata utila 200 mp Teren 300 mp An 2014 5 camere La cheie 9.7 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...

casa de vanzare un zona Rahova, Garoafei, Rupea, compusa din 4 camere, suprafata teren- 221 mp, suprafata construita 94 mp, constructie din lemn si bca, toate utilitatile (gaze, curent electric, apa curenta,...

Suprafata utila 94 mp Teren 225 mp An 2002 4 camere 9.7 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
225.000 €

Rahova, sector 5, zona de case finisaje premium, mobilat, utilat complet, toate utilitatile, zona buna, vecini ok. Casa e amplasata strategic, lucru care permite accesul la toate facilitatile orasului,

Suprafata utila 200 mp Teren 200 mp An 2000 4 camere La cheie 9.8 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
100.000 €

Casa Rahova, Salaj 5 camere, caramida si paianta, bucatarie, baie, apa, gaze, canal, centrala, st 200mp

Suprafata utila 80 mp Teren 200 mp An 1970 5 camere 9.8 Km
Bucuresti, ieri; 17:55
...
102.000 €

Casa caramida trei camere, baie, bucatarie suprafata totala de teren 215 metri patrati, deschidere 12, toate utilitatile, libera mutare imediat zona curata civilizata

Suprafata utila 90 mp Teren 215 mp An 1980 3 camere La cheie 9.8 Km
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
143.000 €

Super oferta, mai avem disponibila doar o unitate grabiti-va sa sunati! Case solide finalizate, parter plus etaj, toate utilitatile, gaz, curent, pod inalt, finalizare rapida, curte generoasa, ideala...

Suprafata utila 150 mp Teren 248 mp An 2026 5 camere La cheie 9.8 Km
Ilfov, ieri; 08:30
...
310.000 €

Vila duplex Pipera – Iancu Nicolae | Gamma Delta – Jolie Ville | curte proprie 90 mp | potential de amenajare personalizata. O oportunitate rara intr-una dintre cele mai apreciate zone rezidentiale din...

Suprafata utila 97 mp Teren 160 mp An 2011 3 camere La rosu 9.8 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
1.590.000 €

Vila exclusivista P+1+M, teren 764 mp, finisaje premium, zona Unirii Va prezentam spre vanzare o vila deosebita, dispusa pe Parter + Etaj + Mansarda locuibila, terasa acoperita, situata in zona Timpuri...

Suprafata utila 540 mp Teren 764 mp An 2012 8 camere La cheie M 15 min. 9.8 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
749.000 €

Proprietar, vand vila din perioada interbelica (1940). La parter functioneaza, pe o suprafata de 89 mp, cafeneaua cu restaurant Erbario Coffee, care dispune de 30 de locuri la interior si 40 de locuri...

Suprafata utila 240 mp Teren 240 mp An 1940 10 camere M 10 min. 9.8 Km
Bucuresti, 06 Septembrie '26
...
137.000 €

Imobilul se afla in Sabareni, la aproximativ 12 Km de Centura de Vest a Bucurestiului, cu acces prin Militari si Dragomiresti sau prin Chitila, DN7 si Padurea Raioasa. Constructia a fost finalizata in...

Suprafata utila 117 mp Teren 500 mp An 2011 4 camere La cheie 9.8 Km
Giurgiu, 23 Octombrie '26
...
230.000 €

Cumparati o casa adevarata pentru o viata! Vila nu a fost facuta de dezvoltator (pentru profit). Nu s-a facut niciun compromis pentru a scadea costurile de construire. Au fost 2 vile identice, construite...

Suprafata utila 352 mp Teren 350 mp An 2018 7 camere La cheie 9.8 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
274.900 €

Localizata in Cartierul Evreiesc, la 2 minute de Hala Traian, aceasta casa cu 3 camere la parter si mansarda open space + pivnita, poate fi a ta, daca visezi sa locuiesti intr-o zona a Bucurestiului plina...

Suprafata utila 111 mp Teren 130 mp An 1940 4 camere La cheie 9.9 Km
Bucuresti, ieri; 16:50
...
190.000 €

Eurocity Estate va invita sa descoperiti o proprietate unde confortul modern se imbina armonios cu intimitatea unui camin autentic, in Bragadiru, in proximitatea zonei Leroy Merlin. Aceasta casa, construita...

Suprafata utila 153 mp Teren 200 mp An 2017 4 camere La cheie 9.9 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
105.000 €

proprietar, vand casa cu curte, situata in zona centrala a Bucurestiului, in zona Piata Unirii / Hala Traian, intre Bd. Unirii si Calea Calarasilor, mai exact pe str. Alexandru Moga, nr. 3A. Casa necesita...

Suprafata utila 113 mp Teren 145 mp An 1948 4 camere La rosu 9.9 Km
Bucuresti, ieri; 16:09
...

Proprietar, vand casa curte in Bucuresti, Sector 5, Ferentari, Zona Trompetului. Construita in 1967, 2 camere, hol si bucatarie. Suprafata utila 39 mp, suprafata teren 140 mp. Pret negociabil

Suprafata utila 39 mp Teren 138 mp An 1967 2 camere La cheie 9.9 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
980.000 €

Casa perfecta inseamna mai mult decat metri patrati. Inseamna spatiu pentru familie, confort zilnic, intimitate si acces rapid catre cele mai importante puncte din nordul Capitalei. Aceasta proprietate...

Suprafata utila 265 mp Teren 400 mp An 2002 6 camere La cheie 10 Km
Bucuresti, 16 Iulie '26
...
117.000 €

Casa este situata in localitatea Sabareni, la aproximativ 12 km de Soseaua de Centura si 4 km de A0 cu acces prin Militari, Chiajna, Dragomiresti sau prin Chitila, DN7 si Padurea Raioasa. Casa are 2 niveluri,...

Suprafata utila 104 mp Teren 500 mp An 2022 4 camere La cheie 10 Km
Giurgiu, 23 Octombrie '26
...
145.000 €

Curcubeului 51 este un proiect rezidential exclusivist situat pe Strada Curcubeului nr. 51 D, Bragadiru, conceput pentru familiile care isi doresc confortul unei case individuale, intr-o zona linistita,...

Suprafata utila 93 mp Teren 237 mp An 2026 4 camere La cheie 10 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
75.000 €

De vanzare casa la curte strada Traian, curte comuna linistita si curata. Casa caramida solida ,ideal de investitie sau inchiriat. Detine toate actele spre vanzare si se vinde la pret de 75.000 euro.

Suprafata utila 54 mp Teren 62 mp An 1960 3 camere La cheie 10 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
410.000 €

Proprietar, vand vila moderna si extrem de solida, construita in anul 2012, situata in zona semicentrala Eroii Revolutiei. Proprietatea se afla la doar cateva minute de mers pe jos de statia de metrou...

Suprafata utila 210 mp Teren 300 mp An 2012 5 camere La cheie M 8 min. 10.1 Km
Bucuresti, ieri; 06:21
...
120.000 €

CRSImobiliare Agentie Imobiliara va ofera spre vanzare casa 5 camere sector 5 – Piata Ferentari, comision 0% la cumparator. Casa, construita in anul 1960, este localizata pe Str. Moldoveanului, in imediata...

Suprafata utila 80 mp Teren 193 mp An 1960 5 camere La cheie 10.1 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
375.000 €

First Estates, vila de vanzare, pompa de caldura Geotermala - Thermia, panouri fotovoltaice (6 KW); Topis Imobiliare va propune spre vanzare o vila tip „Downtown” din cadrul complexului rezidential First...

Suprafata utila 140 mp Teren 150 mp An 2026 4 camere La cheie 10.1 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
117.000 €

Casa este situata in localitatea Sabareni, la aproximativ 10 km de centura Bucurestiului, la 4 km de A0 si A1, intr-o zona rezidentiala noua. A fost construita in 2020, cu structura de rezistenta din...

Suprafata utila 82 mp Teren 380 mp An 2020 3 camere La cheie 10.1 Km
Giurgiu, 24 Octombrie '26
...
189.000 €

Casa este amplasata in Comuna Sabareni, la intrarea dinspre Padurea Raioasa, la aproximativ 200 m de str Principala, intr-o zona rezidentiala noua. Structura de rezistenta este din beton armat, cu fundatie...

Suprafata utila 110 mp Teren 440 mp An 2026 4 camere 10.2 Km
Giurgiu, 23 Octombrie '26
...
315.900 €

Ned Com Imobiliare va propune spre vanzare o vila P+1, cu 5 camere, situata in zona Doamna Ghica, intr-o zona linistita, cu acces facil catre puncte importante ale orasului. - regim de inaltime P+1...

Suprafata utila 111 mp Teren 200 mp An 1949 5 camere La cheie 10.2 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
260.000 €

Va propunem spre vanzare vila cu 4 camere situata in Domnesti Suprafata utila este de 140 mp avand curte de 500 mp Este compusa din: Living. 3 camere dresing doua bai pe etaj si una jos. Garaz. Camera...

Suprafata utila 140 mp An 2026 4 camere La cheie 10.3 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
150.000 €

Vand casa jud. Constanta, Agigea, limitrofa cu Pescaria lui Matei, P+1, suprafata desfasurata111 mp, teren 146 mp, caramida, reconsolidata 2022. Pret negociabil. Fara intermediari. Relatii la tel.

Suprafata utila 111 mp Teren 146 mp An 2022 3 camere La cheie 10.4 Km
Bucuresti, ieri; 23:48
...
151.000 €

Casa noua moderna, cu 4 in Astoria Estate One, Sabareni. Astoria Estate One este locul perfect pentru tine daca iti doresti sa iti gasesti caminul ideal intr-un complex rezidential modern si exclusivist....

Suprafata utila 120 mp Teren 450 mp An 2023 4 camere La cheie 10.4 Km
...
154.500 €

Teren de 264 mp, cu deschidere dubla si front stradal de 23,3 m — greu de gasit in zona Eroii Revolutiei – Pieptanari, Sector 5. Casa este o constructie din 1950, pe un singur nivel (parter), structura...

Suprafata utila 88 mp Teren 154 mp An 1950 3 camere M 13 min. 10.4 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
169.999 €

Vand casa 65 mp cu 3 camere anexa si beci. Curtea are 181 mp. deschidere la doua drumuri.

Suprafata utila 65 mp Teren 181 mp An 1975 3 camere La cheie M 12 min. 10.5 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
479.990 €

Vand Vila 4 camere, pe structura P 1, situata pe strada Barbu Bradescu nr 35, sector 2. Casa este construita in anul 2022 din caramida phorotherm izolata cu polistiren de 10 cm. Terenul masoara suprafata...

Suprafata utila 147 mp Teren 338 mp An 2022 4 camere La cheie 10.5 Km
Bucuresti, 29 Iulie '26
...
350.000 €

P+1, 6 camere, 4 bai, bucatarie, c-tie. 2022 din BCA, sup const. totala 210 mp, teren 315 mp, toate utilitatile, apa, gaze, canalizare, g+f+p+t+um, centrala proprie, agentie, pret 350000 disc.

Suprafata utila 210 mp Teren 315 mp An 2022 6 camere 10.5 Km
Bucuresti, ieri; 12:24
...
145.000 €

Pret vila - 165.000 EURO. Reducere la plata cash - 20.000 euro - pret final 145.000 euro. Vand vila cu 6 camere decomandate, in suprafata totala de 316 mp, situata intr-o zona foarte buna din Domnesti,...

Suprafata utila 316 mp Teren 680 mp An 2010 6 camere La cheie 10.5 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
130.000 €

casa de vanzare in zona Andronache, strada Agregatelor, aproape de Lidl Gherghitei, Colentina, Fundeni, Autostrada A3, Fabrica de Glugoza, Pipera, compusa din 3 camere, 2 grupuri sanitare, hol mare,...

Suprafata utila 88 mp Teren 148 mp An 1965 3 camere 10.6 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
129.000 €

La 11 km de Bucuresti, prin Chitila si DN7, in Sabareni, intr-o zona rezidentiala noua, ferita de traficul rutier. Localitatea este marginita la nord si la est de 2 paduri. Casa este alcatuita din living,...

Suprafata utila 82 mp Teren 420 mp An 2020 2 camere 10.6 Km
Giurgiu, 23 Octombrie '26
...
334.000 €

Imobil construit cu mare atentie si implicare emotionala, pentru uz personal in 1993, cu materiale de calitate, fara rabat la toate cele necesare, din beton si caramida. Avand subsol generos de 44,59...

Suprafata utila 214 mp Teren 140 mp An 1993 4 camere La cheie M 6 min. 10.6 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
225.000 €

Va prezentam o casa primitoare, cu personalitate, situata intr-o zona centrala si linistita a Bucurestiului, la doar 5 minute de mers de Mall Vitan si 10 minute cu masina de Piata Unirii.    Proprietatea,...

Suprafata utila 94 mp Teren 204 mp An 1940 4 camere La cheie 10.6 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
183.900 €

Estate Network, va propune spre vanzare casa individuala moderna, disponibila in exclusivitate in complexul 6 Origins din Bragadiru. Proprietatea are o suprafata utila de 103 mp si este amplasata pe...

Suprafata utila 103 mp Teren 180 mp An 2024 4 camere La cheie 10.6 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
159.000 €

Locuinta se construieste in Sabareni, la aproximativ 11 km de Centura de Vest, in apropierea autostrazii A0, intr-o zona rezidentiala invecinata la nord cu Padurea Cereanca si la Est cu Padurea Raioasa....

Suprafata utila 110 mp Teren 500 mp An 2026 4 camere La rosu 10.6 Km
Giurgiu, ieri; 13:20
...
139.000 €

CASA de vanzare in SABARENI, zona NOUA de case / vile. CASA face parte dintr-un proiect cu 5 case identice si se afla in vecinatatea strazii Principale / DJ602. Detalii imobil: # TEREN 500 mp # deschidere...

Suprafata utila 103 mp Teren 500 mp An 2026 3 camere La cheie 10.6 Km
Giurgiu, 19 Octombrie '26
...
95.000 €

oportunitate rara de investitie – teren 417 mp cu deschidere 20 ml + toate utilitatile + asfalt! Va prezentam spre vanzare in exclusivitate un teren excelent pozitionat in zona Prelungirea Ferentari,...

Suprafata utila 77 mp Teren 417 mp An 1963 3 camere Demolabila 10.6 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
1.400.000 €

Catalina Parvu • Global Home Romania • Unirii • Piata Alba Iulia • Matei Basarab Imobil reconsolidat integral • 1.134 mp construiti • Teren 556 mp • Utilizare mixta 📍 Localizare Imobil cu destinatie...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 556 mp An 1940 30 camere La rosu M 18 min. 10.6 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
89.900 €

Va propunem spre vanzare o proprietate situata in Domnesti, pe Strada Crizantemelor, compusa din teren in suprafata totala de 1.065 mp, casa individuala si garaj. Terenul beneficiaza de o deschidere...

Suprafata utila 109 mp Teren 1.065 mp An 1975 3 camere La rosu 10.6 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
195.000 €

Casa individuala de lux, cu 185 de mp utili si 650 mp teren. Vile orientate dupa punctele cardinale, avand ferestrele pe Rasarit si apus, iar terasa si gradina fiind spre Sud. Vila se vinde la cheie incluzand...

Suprafata utila 170 mp Teren 650 mp An 2023 4 camere La cheie 10.6 Km
...
325.000 €

Descopera o vila deosebita, situata in Domnesti, la doar cateva minute de Bucuresti – locul ideal pentru cei care isi doresc liniste, spatiu si confort modern, fara sa renunte la accesul rapid catre oras. Cu...

Suprafata utila 200 mp Teren 600 mp An 2010 4 camere La cheie 10.6 Km
Ilfov, ieri; 19:52
...
399.000 €

Silviu Birsan ^ Global Home Romania ^ Imobiliare ^ Real Estate ^ Pipera * La pretul afisat se adauga TVA Va propun spre vanzare un townhouse exclusivist cu 5 camere, situat in h4l THE VILLAGE – Pipera,...

Suprafata utila 172 mp Teren 128 mp An 2025 5 camere In constructie 10.7 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
250.000 €

Duplex Otopeni - 23 August, teren total 620 mp, imprejmuit complet. Doua unitati - gemene, care se vand impreuna. Ideal pentru familie unita. Nu se dezmembreaza. Fiecare unitate are 110 mp construiti...

Suprafata utila 350 mp Teren 620 mp An 2008 10 camere La rosu 10.7 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
750.000 €

Exista posibilitatea de a prelua vila cu chirias, suma platita este de 2500 euro lunar sau libera cum doriti,

Suprafata utila 600 mp Teren 150 mp An 2000 4 camere 10.7 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
390.000 €

Vila Smarald spatioasa P+1 in Otopeni la 2 Km de centrul orasului. Vila are 6 camere, 3 bai, 1 bucatarie, 2 balcoane. La parter se gasesc un birou de 15 mp, un living de 26 mp, un dormitor de 15 mp, bucataria,...

Suprafata utila 230 mp Teren 780 mp An 2003 6 camere La cheie 10.7 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
Articole recomandate
La ce te uiți când cumperi o casă nouă sau un apartament vechi

Amplasamentul, vecinătățile și finisajele pot fi verificate cu ochiul liber; Pentru structură e nevoie...

01.03.2023 Imobiliare 24.440
Case modulare - mituri și realități

Ce ar trebui să știi despre construcția unei case, modulare sau nu, dar niciun constructor nu-ți va...

18.09.2023 Imobiliare 24.967
Etapele birocratice ale construirii unei case

Zece pași de făcut, de la visul de a avea o „casă pe pământ”, trecând prin autorizația de construcție...

19.01.2022 Imobiliare 25.452

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.