Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
310.000 €

Vila duplex Pipera – Iancu Nicolae | Gamma Delta – Jolie Ville | curte proprie 90 mp | potential de amenajare personalizata. O oportunitate rara intr-una dintre cele mai apreciate zone rezidentiale din...

Suprafata utila 97 mp Teren 160 mp An 2011 3 camere La rosu 18.7 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
1.690.000 €

Aceasta proprietate nu se afla la Sinaia si nici la Snagov. Surprinzatoarea oaza de verdeata si istorie se afla in inima capitalei, in cea mai ravnita zona, parcelarea Ioanid, langa Gradina Icoanei, langa...

Suprafata utila 514 mp Teren 877 mp An 1929 12 camere La cheie M 10 min. 18.7 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
1.000.000 €

In inima uneia dintre cele mai prestigioase zone ale Bucurestiului, pe o strada linistita, se afla aceasta vila interbelica construita in 1924, o proprietate rara ce imbina farmecul autentic al arhitecturii...

Suprafata utila 132 mp An 1924 4 camere La cheie M 7 min. 18.7 Km
Bucuresti, azi; 12:12
...
890.000 €

7R-3874 Vila noua de lux de vanzare in zona Polona - Bucuresti, avand 5 camere, 4 dormitoare, suprafata totala utila 180 mp si suprafata teren 190 mp. Vila este construita in anul 2024 si este desfasurata...

Suprafata utila 180 mp Teren 190 mp An 2024 5 camere La cheie M 4 min. 18.8 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
579.000 €

Acasa inseamna confort, liniste si o locatie excelenta. Daca iti doresti o locuinta moderna, gata de mutare, intr-una dintre cele mai cautate zone din Bucuresti, aceasta vila este alegerea ideala. Construita...

Suprafata utila 140 mp An 2015 5 camere La cheie M 3 min. 18.8 Km
Bucuresti, ieri; 23:32
...
900.000 €

Exista proprietati care ofera doar spatiu si exista proprietati care ofera un stil de viata. Aceasta vila impresioneaza prin arhitectura sa eleganta, compartimentarea inteligenta si atmosfera calda pe...

Suprafata utila 657 mp An 2017 6 camere La cheie M 5 min. 18.8 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
580.000 €

Str Martisor 180mp teren 110 mp amprenta 220 mp utili 270 mp comstruiti Zona Polivalenta Delta vacaresti Sun plazza 2026 2locuri de parcare

Suprafata utila 220 mp Teren 270 mp An 2026 5 camere La cheie 18.9 Km
Bucuresti, azi; 17:15
...
585.000 €

Vila cu pozitionare excelenta pe Bd. Nitu Vasile, Sector 4, cu teren de 270 mp si acces rapid catre Sun Plaza si Metrou Piata Sudului. Proprietatea este amplasata intr-o zona de case si vile, cu acces...

Suprafata utila 170 mp Teren 150 mp An 2021 4 camere La cheie M 5 min. 18.9 Km
Bucuresti, azi; 04:35
...
450.000 €

OCAZIE FOARTE RARA DE A LOCUI INTR-O ZONA FOARTE BUNA A CAPITALEI. Compania imobiliara Apulum94 va propune o casa situata in zona Floreasca, in apropiere de Stadionul Dinamo. Zona este foarte apropiata...

Suprafata utila 102 mp Teren 105 mp An 1926 3 camere La cheie M 18 min. 18.9 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
1.590.000 €

Vila exclusivista P+1+M, teren 764 mp, finisaje premium, zona Unirii Va prezentam spre vanzare o vila deosebita, dispusa pe Parter + Etaj + Mansarda locuibila, terasa acoperita, situata in zona Timpuri...

Suprafata utila 540 mp Teren 764 mp An 2012 8 camere La cheie M 15 min. 19 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
795.000 €

Excelenta in constructie. Eleganta in fiecare detaliu. Exista proprietati care impresioneaza prin design si exista proprietati care isi demonstreaza adevarata valoare prin ceea ce nu se vede la prima...

Suprafata utila 380 mp Teren 450 mp An 2007 6 camere La cheie 19 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
659.900 €

Clinica medicala Propunere vanzare 2000 metri patrati/ restaurant, motel, hypermarket/clinica medicala/productie Teren intravilan, la intrarea in Pallady, intrarea pe autostrada Soarelui si soseaua...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 1.500 mp An 2013 20 camere La cheie 19.1 Km
Bucuresti, azi; 08:42
...
311.000 €

Casa 4 camere in complexul Villa Nova Residence Tunari. Certificate nZEB (nearly Zero-Energy Building), casele tip P+1 sunt concepute pentru a deveni independente energetic, cu aproape zero costuri de...

Suprafata utila 176 mp Teren 407 mp An 2024 4 camere La cheie 19.2 Km
...
165.000 €

Casa Tip 2 (Parter+Etaj) in Ansamblul IVONCO Residential. Este un complex rezidential situat in Tunari, pune la dispozitie 4 tipuri de case moderne (43 de case in total), care se bucura de spatii generoase...

Suprafata utila 114 mp Teren 226 mp An 2023 4 camere La cheie 19.2 Km
...
240.000 €

casa 4 camere in Ansamblul rezidential Aerocity. Suprafata teren: 375 mp; Suprafata casa: 165 mp+ 50 mp Pod; Ansamblul rezidential Aerocity este format din 200 de case individuale in aceasta prima faza,...

Suprafata utila 165 mp Teren 375 mp An 2024 4 camere La cheie 19.2 Km
Aerocity Ilfov
...

Urban Villa 09: Suprafata construita: 252 m2. Suprafata teren: incepand de la 200 m2. Numar dormitoare: 4 dormitoare. Ansamblul rezidential este cu circuit inchis, accesul fiind 100% securizat si este...

Suprafata utila 200 mp Teren 200 mp An 2024 4 camere La cheie 19.2 Km
Amber Forest Ilfov
...
280.000 €

Casa 5 camere, incalzire in pardoseala, tamplarie tripan, gresie si faianta portelanata, centrala termica in condensare, panouri fotovoltaice situata in Ansamblul Rezidential Iorga 45, Tunari. Complexul...

Suprafata utila 138 mp Teren 354 mp An 2024 5 camere La cheie 19.2 Km
...
2.100.000 €

7R-3860 Bloc de vanzare ultracentral, pe Regina Elisabeta, Universitate, avand 20 camere, suprafata totala construita aproximativ 1300 mp, suprafata utila 1000 mp si suprafata teren 404 mp. Deschiderea...

Suprafata utila 950 mp Teren 404 mp An 1900 20 camere La cheie M 6 min. 19.2 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
699.900 €

7R-3865 Vila de vanzare in zona Aviatiei - Bucuresti, construita in 2020, avand 6 camere, 5 dormitoare, 5 bai, suprafata utila 270 mp si suprafata teren 190 mp. Vila dispune si de o curte in fata, unde...

Suprafata utila 270 mp Teren 190 mp An 2020 6 camere La cheie M 16 min. 19.2 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
1.650.000 €

Vindem in exclusivitate in zona Unirii o vila cu 15 camere, 4 bai, 1 bucatarie, 2 garaje, 1 chiosc, teren 760 mp, formata din subsol, parter si etaj, suprafata la sol 156 mp, suprafata utila 350 mp, in...

Suprafata utila 400 mp Teren 760 mp An 1996 15 camere La cheie M 5 min. 19.3 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
99.000 €

Exista proprietati pe care le cumperi pentru suprafata si exista proprietati pe care le alegi pentru stilul de viata pe care il ofera. Aceasta face parte din cea de-a doua categorie. Imagineaza-ti diminetile...

Suprafata utila 30 mp An 1960 1 camere La cheie M 8 min. 19.4 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
175.000 €

va oferim spre vanzare o casa situata in zona Miorita. Casa este libera, are 5 camere si doua bai, cu o compartimentare practica, potrivita pentru confortul intregii familii. La parter: living cu acces...

Suprafata utila 160 mp Teren 300 mp An 2023 5 camere La cheie 19.5 Km
Ilfov, 12 Octombrie '26
...
410.000 €

Casa de vanzare pe strada Lanariei, la 50 de metri de intrarea in parcul Carol si la 5 min de mers pe jos de metrou Tineretului. Suprafata totala teren 205 ml, front stradal 8 ml. Amprenta casei 122 mp,...

Suprafata utila 122 mp Teren 205 mp An 1930 6 camere M 9 min. 19.5 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
2.450.000 €

cv tip Ardeco D+P+1+M, teren 433 mp, amprenta casei 183 mp, proiect aprobat, autorizat pentru cv unifamiliara, curte 270 mp libera, garaj subteran, din proiect lift, scara interioara, cf. libera, deviz...

Suprafata utila 500 mp Teren 433 mp An 1935 10 camere Proiect M 11 min. 19.5 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
860.000 €

7R-3910 Vila de vanzare in zona Parcul Carol - Bucuresti, complet renovata in 2024, avand regim de inaltime demisol, parter, etaj si mansarda/ pod, cu 3 intrari separate si posibilitatea de a fi utilizata...

Suprafata utila 240 mp Teren 200 mp An 1948 10 camere La cheie M 11 min. 19.6 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
449.000 €

VILA CU ACCES DIRECT DIN BULEVARDUL NITU VASILE – LOCATIE IDEALA PENTRU BIROU, CABINET, CLINICA SAU SHOWROOM Sector 4 | Bulevardul Nitu Vasile | in proximitatea Sun Plaza & Metrou Piata Sudului Va propun...

Suprafata utila 171 mp Teren 125 mp An 2025 5 camere La cheie M 15 min. 19.6 Km
Bucuresti, ieri; 18:07
...
820.000 €

De vanzare 2 case alaturate situate pe strada Lanariei (strada din care se intra in parcul Carol) zona Sincai, metrou Tineretului (la 5 min de mers pe jos). Suprafata totala teren 413 mp, front stradal...

Suprafata utila 277 mp Teren 413 mp An 1930 9 camere M 10 min. 19.6 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
285.000 €

Profita de o reducere directa de 25.000€! PRET PROMOTIONAL LIMITAT: 285.000€ (de la pretul de lista de 310.000€). Daca esti in cautarea unei case care imbina designul modern, eficienta energetica si...

Suprafata utila 155 mp An 2024 4 camere La cheie 19.6 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
99.000 €

Casuta cocheta ultracentrala – la 3 min de Calea Victoriei. 🔑 Caracteristici principale • Suprafata utila: 30 mp • Hol/intrare: 5 mp • Compartimentare: 2 camere semidecomandate • Constructie din caramida...

Suprafata utila 30 mp Teren 34 mp An 1960 2 camere La cheie M 10 min. 19.6 Km
Bucuresti, azi; 17:06
...
310.000 €

VILA INDIVIDUALA TUNARI TVA 0 Direct Proprietar NU SE ACHTA TVA COMISION 0 𝐂𝐮𝐛𝐢𝐜 𝐇𝐨𝐮𝐬𝐞 𝐓𝐮𝐧𝐚𝐫𝐢 este un proiect format din 3 case cubice, construite intr-un stil modern si elegant. Unul dintre avantajele...

Suprafata utila 155 mp An 2024 4 camere In constructie 19.6 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
310.000 €

VILA INDIVIDUALA TUNARI FARA TVA Direct Proprietar NU SE ACHITA TVA COMISION 0 𝐂𝐮𝐛𝐢𝐜 𝐇𝐨𝐮𝐬𝐞 𝐓𝐮𝐧𝐚𝐫𝐢 este un proiect format din 3 case cubice, construite intr-un stil modern si elegant. Unul dintre avantajele...

Suprafata utila 155 mp An 2024 4 camere In constructie 19.6 Km
Ilfov, ieri; 22:43
...
749.000 €

Proprietar, vand vila din perioada interbelica (1940). La parter functioneaza, pe o suprafata de 89 mp, cafeneaua cu restaurant Erbario Coffee, care dispune de 30 de locuri la interior si 40 de locuri...

Suprafata utila 240 mp Teren 240 mp An 1940 10 camere M 10 min. 19.7 Km
Bucuresti, 06 Septembrie '26
...
221.000 €

va prezentam spre vanzare o vila p+1etaj teren-500mp, construita in 2018, cu arhitectura frumoasa, avand la parter living, bucatarie, baie, birou, terasa, garaj, la etaj 3dormitoare, 2bai, balcon, mobilata-utilata,...

Suprafata utila 213 mp Teren 499 mp An 2018 4 camere La cheie 19.7 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
285.000 €

Vand vila individuala in Tunari, direct proprietar, comision 0%. Vila face parte dintr-un proiect format din 3 case cubice, construite in stil modern si elegant. Proprietatea ofera o suprafata utila de...

Suprafata utila 155 mp An 2024 4 camere La cheie 19.8 Km
Ilfov, ieri; 12:52
...
43.000 €

Proprietar vand casa, anexa, cu teren, livada pomi fructiferi, beci, trandafiri, smochin, toate utilitatile, pret avantajos si negociabil. Zona foarte linistita. Merita investitia pentru cine doreste...

Suprafata utila 124 mp Teren 2.800 mp An 1968 5 camere 19.8 Km
Calarasi, 22 Octombrie '26
...
43.000 €

Proprietar vand casa. Zona linistita, toate utilitatile la poarta, teren, vita de vie in fata casei ca bolta. Merita vazuta pentru cine doreste o casa de vacanta sau locuit. Pret negociabil la fata locului.

Suprafata utila 82 mp Teren 750 mp An 1970 4 camere 19.8 Km
Calarasi, 19 Octombrie '26
...
139.000 €

Comuna Berceni, zona noua, superba, intreg cartierul simetric 50 de vile construite deja, deosebit, finisaje de exceptie, construita cu mult bun gust, liniste, merita vazuta

Suprafata utila 120 mp Teren 350 mp An 2026 4 camere La cheie 19.8 Km
Ilfov, 16 Iulie '26
...
99.000 €

living, 3 dormitoare, 2 bai, bucatarie, st 300 mp, constructie noua, apa,

Suprafata utila 120 mp Teren 300 mp An 2025 4 camere La cheie 19.8 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
168.000 €

Casa individuala de vanzare – Comuna Bercen Vand casa individuala, situata in Comuna Berceni, Strada Miorita nr. 206L, pe un teren de 463 mp. Casa are o compartimentare practica si potrivita pentru...

Suprafata utila 95 mp Teren 463 mp An 2026 4 camere La cheie 19.8 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
250.000 €

construita 2004 in centrul comunei, amprenta 180 mp teren 420 mp suprafata construita 365 mp, 5 dormitoare, bucatarie, dinning, 3 balcoane, 2 grupuri sanitare, dressing, toate utilitatile, pret neg Vand...

Suprafata utila 320 mp Teren 420 mp An 2004 12 camere La cheie 19.8 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
395.000 €

De vanzare proprietate deosebita, cu potential urias de investitie sau locuit, situata intr-o zona centrala cu un flux pietonal si acces auto/mijloace de transport excelent. Datorita pozitionarii strategice,...

Suprafata utila 300 mp Teren 820 mp An 2007 6 camere La cheie 19.8 Km
Ilfov, azi; 16:51
...
285.000 €

O oportunitate deosebita pentru achizitia unei case noi in Tunari, disponibila acum la un pret promotional! Pret de lista: 310.000 € Pret promotie: 285.000 € Descopera Cubic House Tunari, un proiect...

Suprafata utila 155 mp An 2024 4 camere La cheie 19.8 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
840.000 €

Catalina Parvu • Global Home Romania • Real Estate • Imobiliare • Proprietati Speciale 🏛️ Imobil istoric atribuit arhitectului Ion D. Berindey 📍 Bulevardul Dinicu Golescu – Bucuresti ## Important...

Suprafata utila 391 mp Teren 306 mp An 1900 10 camere La cheie 19.8 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
188.900 €

Estate Network va propune spre vanzare o vila, in Tunari intr-un complex rezidential ce cumprinde 102 vile cu o arhitectura atipica, este unul dintre ansamblurile rezidentiale care imbina esteticul cu...

Suprafata utila 111 mp Teren 116 mp An 2009 4 camere La cheie 19.9 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
170.000 €

Va propunem spre vanzare o casa luminoasa in comuna Berceni, mai exact pe Str. Calugareni. Aceasta proprietate se remarca prin calitatea constructiei si un nivel ridicat de confort: * Acces excelent:...

Suprafata utila 120 mp Teren 380 mp An 2026 4 camere In constructie 19.9 Km
Ilfov, 24 Septembrie '26
...
195.000 €

adiacent casa de casatorii sector 4, str Gramont, casa vila s+p+1+pod, teren 229 mp in proprietate 100%, din constructie 50%, adica 2 apartamente, pret teren 229 mp+2 apartamente 5-6 cam., 195000 euro...

Suprafata utila 229 mp Teren 229 mp An 1929 6 camere Proiect M 17 min. 19.9 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
500.000 €

Vila interbelica | 300 mp | Langa Parcul Carol + casa 50mp, ambele constructii de caramida acoperis tigla respectiv tabla. Proprietar, va propune spre vanzare o vila interbelica situata la sub 5 minute...

Suprafata utila 300 mp Teren 298 mp An 1970 10 camere 20 Km
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...
700.000 €

Imobilul, oferit spre vanzare, este situat intr-o locatie privilegiata, linistita si sigura in zona de Nord a orasului, in complexul Cartierul Francez renumit ca fiind linistit si exclusivist. Zona de...

Suprafata utila 320 mp Teren 377 mp An 1993 7 camere 20 Km
Bucuresti, ieri; 09:32
...
105.000 €

3 camere, bucatarie, baie, utilitati in curte, 67 mp amprenta la sol, demolabila, suprafata totala 205 mp, deschidere 6,50

Suprafata utila 67 mp Teren 205 mp An 1945 3 camere Demolabila 20.1 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
379.000 €

oferta speciala, casa parter 4 cam., patrimoniu clasa B, necesita complet renovare, teren 550, din care 150 teren proprietate sub constructie si 400 mp curte indiviziune contract inchiriere OPMB, pret...

Suprafata utila 150 mp Teren 550 mp An 1929 4 camere La rosu M 3 min. 20.1 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
Articole recomandate
Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.368
Case modulare - mituri și realități

Ce ar trebui să știi despre construcția unei case, modulare sau nu, dar niciun constructor nu-ți va...

18.09.2023 Imobiliare 24.967
A investi sau nu în imobiliare – sfaturi, mituri și cifre

Fix & rent sau fix & flip; Care e treaba cu „metoda leverage”; Nu investiți în ce nu înțelegeți și nu...

17.01.2024 Imobiliare 13.327

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.