Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
130.000 €

casa de vanzare in zona Andronache, strada Agregatelor, aproape de Lidl Gherghitei, Colentina, Fundeni, Autostrada A3, Fabrica de Glugoza, Pipera, compusa din 3 camere, 2 grupuri sanitare, hol mare,...

Suprafata utila 88 mp Teren 148 mp An 1965 3 camere 4.8 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
185.000 €

Proprietar, vand casa veche din caramida, intr-o zona linistita din Cartierul 23 August (Republica), in spatele Carrefour Pantelimon. Casa este construita in anul 1950 si necesita renovare. Este amplasata...

Suprafata utila 154 mp Teren 394 mp An 1950 5 camere 4.9 Km
Bucuresti, ieri; 14:24
...
240.000 €

Case tip duplex de vanzare; Curte 200 mp; Compartimentare caramida porotherm de 25 cm; Centrala termica Imergas 24 kw, optional pompa de caldura; Incalzire in pardoseala; Finisajele si obiectele sanitare...

Suprafata utila 120 mp Teren 200 mp An 2026 4 camere In constructie 5 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
585.000 €

Vila cu pozitionare excelenta pe Bd. Nitu Vasile, Sector 4, cu teren de 270 mp si acces rapid catre Sun Plaza si Metrou Piata Sudului. Proprietatea este amplasata intr-o zona de case si vile, cu acces...

Suprafata utila 170 mp Teren 150 mp An 2021 4 camere La cheie M 5 min. 5 Km
Bucuresti, ieri; 04:35
...
334.000 €

Imobil construit cu mare atentie si implicare emotionala, pentru uz personal in 1993, cu materiale de calitate, fara rabat la toate cele necesare, din beton si caramida. Avand subsol generos de 44,59...

Suprafata utila 214 mp Teren 140 mp An 1993 4 camere La cheie M 6 min. 5 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
130.000 €

Agentia Mauwis vinde, casa cartierul 23 August, pe partea cu piata, casa se poate demola sau locui in ea, canalizare, apa, gaze, curent etc, deschiderea la strada de 17 m, nu este pe calcan, zona linistita,...

Suprafata utila 75 mp Teren 280 mp An 1960 5 camere Demolabila 5.1 Km
Bucuresti, 28 Septembrie '26
...
257.000 €

Vila tip Duplex | 163 mp utili | 219 mp construiti | 5 camere | 3 bai | P+1+M 257000 euro nemobilata / 278000 euro mobilata. Iti doresti o casa? Nu inseamna ca trebuie sa pleci din Bucuresti.

Suprafata utila 163 mp Teren 125 mp An 2011 5 camere La cheie 5.1 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
197.000 €

Va ofera spre vanzare, Casa cu 5 camere, bucatrie, 3 bai si dependinte, singur in curte, potrivita atat ca locuinta familiala, cat si ca sediu firma. Proprietatea este amplasata in vechea vatra a satului,...

Suprafata utila 208 mp An 2005 5 camere La cheie 5.1 Km
Ilfov, ieri; 12:42
...
179.900 €

7R-3875 Vila de vanzare in zona Colentina - Bucuresti, reper Carrefour Colentina, cu teren de 300 mp si deschiderea de 15 ml. Casa din caramida, este impartita in 2, jumatate de aproximativ 45 mp, este...

Suprafata utila 70 mp Teren 300 mp An 1940 3 camere La cheie 5.1 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
410.000 €

Proprietar, vand vila moderna si extrem de solida, construita in anul 2012, situata in zona semicentrala Eroii Revolutiei. Proprietatea se afla la doar cateva minute de mers pe jos de statia de metrou...

Suprafata utila 210 mp Teren 300 mp An 2012 5 camere La cheie M 8 min. 5.2 Km
Bucuresti, ieri; 06:21
...
121.000 €

intersectie cu Panduri, benzinarie Petrom, casa P+1, libera, 3 camere, baie, bucatarie, gaze, canalizare, centrala termica proprie, aer conditionat, pod, curte, loc parcare,

Suprafata utila 80 mp Teren 50 mp An 1955 3 camere La cheie M 19 min. 5.2 Km
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
1.300.000 €

Cosmin Vasilache • Global Home Romania • Real Estate • Imobiliare • Cotroceni Reprezentare Exclusiva - 0% Comision Vila cu un caracter arhitectural distinct situata in Cotroceni, pe Str. Strada Sfantul...

Suprafata utila 315 mp Teren 550 mp An 1940 9 camere La cheie M 5 min. 5.3 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
105.000 €

3 camere, bucatarie, baie, utilitati in curte, 67 mp amprenta la sol, demolabila, suprafata totala 205 mp, deschidere 6,50

Suprafata utila 67 mp Teren 205 mp An 1945 3 camere Demolabila 5.3 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
169.999 €

Vand casa 65 mp cu 3 camere anexa si beci. Curtea are 181 mp. deschidere la doua drumuri.

Suprafata utila 65 mp Teren 181 mp An 1975 3 camere La cheie M 12 min. 5.3 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
154.500 €

Teren de 264 mp, cu deschidere dubla si front stradal de 23,3 m — greu de gasit in zona Eroii Revolutiei – Pieptanari, Sector 5. Casa este o constructie din 1950, pe un singur nivel (parter), structura...

Suprafata utila 88 mp Teren 154 mp An 1950 3 camere M 13 min. 5.4 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
790.000 €

cladire monument istoric s+p+pod, plus inca un bloculet in spate s +p+1 +pod, garaj doua masini, teren 1200 mp, toate utilitatile , necesita renovare, foarte aproape de Cismigiu, pretabil pt investitie,...

Suprafata utila 346 mp Teren 1.200 mp An 1930 7 camere 5.5 Km
Bucuresti, ieri; 12:46
...
350.000 €

P+1, 6 camere, 4 bai, bucatarie, c-tie. 2022 din BCA, sup const. totala 210 mp, teren 315 mp, toate utilitatile, apa, gaze, canalizare, g+f+p+t+um, centrala proprie, agentie, pret 350000 disc.

Suprafata utila 210 mp Teren 315 mp An 2022 6 camere 5.6 Km
Bucuresti, ieri; 12:24
...
215.000 €

Case tip duplex de vanzare; Curte 150-200 mp; Compartimentare caramida porotherm de 25 cm; Centrala termica Imergas 24kw, optional pompa de caldura; La pret se adauga tva. Incalzire in pardoseala; Finisajele...

Suprafata utila 132 mp Teren 100 mp An 2026 4 camere In constructie 5.6 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
399.900 €

Va propun o casa construita in 2017, situata intr-o zona rezidentiala linistita, in apropierea Primariei Sectorului 1, cu acces facil catre Piata Victoriei, Soseaua Kiseleff si nordul Capitalei. Proprietatea...

Suprafata utila 126 mp An 2015 5 camere La cheie M 14 min. 5.6 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
449.000 €

VILA CU ACCES DIRECT DIN BULEVARDUL NITU VASILE – LOCATIE IDEALA PENTRU BIROU, CABINET, CLINICA SAU SHOWROOM Sector 4 | Bulevardul Nitu Vasile | in proximitatea Sun Plaza & Metrou Piata Sudului Va propun...

Suprafata utila 171 mp Teren 125 mp An 2025 5 camere La cheie M 15 min. 5.6 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
239.900 €

Va ofer spre vanzare o vila deosebita cu regim de inaltime P+1E+Pod, suprafata totala de 130 mp, teren propriu de 50 mp si loc de parcare cadastrat, pozitionata in sector 3, Drumul Gura Garlitei, cu acces...

Suprafata utila 107 mp Teren 50 mp An 2022 3 camere La cheie 5.6 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
365.000 €

OFERTA REPREZENTATA EXCLUSIV! COMISION CUMPARATOR 0%! CASA / VILA de vanzare in Cartierul BRANCOVEANU - zona Stadion Rocar. Detalii: * regim inaltime S+P+1Et+M * 4 camere + mansarda open space * an...

Suprafata utila 260 mp Teren 247 mp An 2008 5 camere La cheie M 18 min. 5.6 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
650.000 €

Va propunem spre vanzare o vila superba aflata la 5 min de mers pe jos de Oraselul Copiilor. Vila a fost construita in 2010 si nu s-a facut rabat la bani, fiind construita cu cele mai "top" materiale...

Suprafata utila 460 mp An 2010 7 camere La cheie M 19 min. 5.7 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
130.000 €

Casa 4 camere in Pantelimon oras, cu teren generos de 379 mp si dubla deschidere. Locuinta construita din caramida in 1960 ofera o suprafata utila de 128 mp. Casa este bine intretinuta si dispune de toate...

Suprafata utila 128 mp Teren 379 mp An 1960 4 camere La cheie 5.7 Km
Ilfov, 08 Octombrie '26
...
475.000 €

2 bucatarii, 2 grupuri sanitare, vestibul, pivnita, magazine, constr la sol 140 mp, s+p+1e, caramida, gaze, centrala, apa, lumina, acte la zi.

Suprafata utila 140 mp Teren 189 mp An 1977 3 camere La cheie M 5 min. 5.8 Km
Bucuresti, 05 Octombrie '26
...

Razvan Gorgan | Global Home Romania | Real Estate | Arcul de Triumf | Kiseleff | 0% comision pentru cumparator | 💰 Conditii de achizitie | Private Offer Avand in vedere caracterul si pozitionarea proprietatii,...

Suprafata utila 287 mp Teren 185 mp An 2026 6 camere La cheie 5.8 Km
Bucuresti, 15 Octombrie '26
...
280.000 €

Vanzare direct de la proprietar (comision 0%)! Va prezentam spre vanzare o proprietate deosebita, complet mobilata si cu bucataria utilata, gata pentru mutare imediata! Este locuinta ideala pentru o...

Suprafata utila 220 mp Teren 432 mp An 2008 5 camere La cheie 5.9 Km
Ilfov, 20 Octombrie '26
...
98.500 €

CCP3022 Casa individuala 3 camere, baie, bucatarie, singur curte, constructie de caramida, suprafata teren 130 mp, suprafata constructie 60 mp, curte amenajata, cladire izolata termic, renovata, parchet,...

Suprafata utila 60 mp Teren 138 mp An 1960 3 camere La cheie 5.9 Km
Bucuresti, 07 Octombrie '26
...
1.450.000 €

vila unicat, imobil elegant, aristocratic, pretios! Recomandam acest imobil care se afla in cea mai ravnita zona a Bucurestiului. Vila este astfel structurata: S+P+Mezanin+E. Vila aceasta eleganta are...

Suprafata utila 390 mp Teren 230 mp An 1942 11 camere La cheie 5.9 Km
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
179.000 €

Amplasata pe Strada Magnoliei, intr-o zona linistita de case construite in jurul anului 2007, proprietatea ofera un mediu sigur pentru copii si o comunitate de vecini de o calitate excelenta. Compartimentare...

Suprafata utila 145 mp Teren 310 mp An 2007 4 camere La cheie 6 Km
Ilfov, ieri; 12:11
...
79.900 €

adresa: str. Piersicului, comuna Pantelimon, Ilfov suprafata construita: 93 mp anexa: 30 mp teren: 275 mp an constructie: 1980 pret: 79.900 euro Descriere: O oportunitate excelenta pentru cei care isi...

Suprafata utila 93 mp Teren 275 mp An 1980 2 camere La cheie 6 Km
Ilfov, 07 Octombrie '26
...
339.000 €

Descopera o proprietate deosebita, construita noua, cu design contemporan, finisaje premium si toate facilitatile moderne de care ai nevoie! Locatie excelenta 13 Septembrie Constructie P + 1E | Suprafata...

Suprafata utila 135 mp Teren 145 mp An 2024 4 camere La cheie M 16 min. 6 Km
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
260.000 €

Negociabil! De vanzare doua case situate in aceeasi curte. Doua case independente, fiecare cu centrale termice separate Sistem de interfon pentru fiecare casa. Supraveghere video pentru o siguranta sporita...

Suprafata utila 371 mp Teren 199 mp An 2008 5 camere La cheie 6 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
495.000 €

Compania Imobiliara Apulum 94 va propune o vila situata n zona Drumul Sarii- stradal. Este demisol+ parter+ 1+ mansarda. Vila este construita in 1945, dar este renovata si mansardata in 2011, cand au...

Suprafata utila 280 mp Teren 120 mp An 1945 6 camere M 15 min. 6 Km
Bucuresti, ieri; 15:08
...
74.000 €

Casa cu 2camere, situata aproape de sos. Colentina, cu baie si bucatarie, teren 173mp, constructie-caramida, izolata termic, acoperis din lindab, apa-canal, curent, locuibila, cadastru-intabulare, accesibila...

Suprafata utila 55 mp Teren 173 mp An 1965 2 camere La cheie 6.1 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
128.000 €

Casa la curte, curte comuna, vecini civilizati, 2 camere, hol, bucatarie, pod generos, mansardabil, se pot face inca 2 camere, pivnita, centrala termica, termopan, libera, seriozitate

Suprafata utila 65 mp Teren 65 mp An 1960 2 camere La cheie M 8 min. 6.1 Km
Bucuresti, ieri; 19:39
...
135.000 €

vanzare teren 210 mp, deschidere14 ml si casa demolabila, langa Patinoar Grand Arena, pozitie excelenta, 5 min. metrou, utilitati apa, gaz, canal, curent, posibilitate P+2, usor negociabil

Suprafata utila 58 mp Teren 210 mp An 1965 4 camere Demolabila 6.1 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
238.000 €

Casa ultracentrala Popesti-Leordeni – complet mobilata, curte cu garaj multifunctional si mansarda premium (sala cinema & fitness). Va prezentam spre vanzare o proprietate deosebita, construita in 2015,...

Suprafata utila 133 mp Teren 71 mp An 2015 4 camere La cheie 6.2 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
399.000 €

Silviu Birsan ^ Global Home Romania ^ Imobiliare ^ Real Estate ^ Pipera * La pretul afisat se adauga TVA Va propun spre vanzare un townhouse exclusivist cu 5 camere, situat in h4l THE VILLAGE – Pipera,...

Suprafata utila 172 mp Teren 128 mp An 2025 5 camere In constructie 6.3 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
120.000 €

CRSImobiliare Agentie Imobiliara va ofera spre vanzare casa 5 camere sector 5 – Piata Ferentari, comision 0% la cumparator. Casa, construita in anul 1960, este localizata pe Str. Moldoveanului, in imediata...

Suprafata utila 80 mp Teren 193 mp An 1960 5 camere La cheie 6.3 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
670.000 €

reducere particular, vand o vila impresionanta s+p+1+m cu 12 camere, situata in zona Turda - Banu Manta, o locatie centrala si bine cotata, ce imbina perfect accesibilitatea urbana cu confortul unui camin...

Suprafata utila 240 mp Teren 148 mp An 2022 12 camere La cheie M 11 min. 6.3 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
450.000 €

TEREN EXCLUSIVIST PE COLT PENTRU INVESTITIE DEZVOLTARE IMOBILIARA. De vanzare casa cu o amprenta de 70 mp + teren in suprafata totala de 308mp, pozitionata la sub 1km fata de Palatul Cotroceni si a...

Suprafata utila 308 mp An 1950 4 camere La cheie M 4 min. 6.4 Km
Bucuresti, ieri; 17:15
...
190.000 €

VB1226762 Casa individuala in Pantelimon, cu finisaje premium Delta Studio, 4 dormitoare si teren de 420 mp O proprietate noua, cu arhitectura moderna living, 4 dormitoare, 3 bai si teren propriu de 420...

Suprafata utila 120 mp Teren 420 mp An 2026 5 camere La cheie 6.4 Km
Ilfov, 29 Septembrie '26
...
102.000 €

Casa caramida trei camere, baie, bucatarie suprafata totala de teren 215 metri patrati, deschidere 12, toate utilitatile, libera mutare imediat zona curata civilizata

Suprafata utila 90 mp Teren 215 mp An 1980 3 camere La cheie 6.5 Km
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
249.000 €

Vand direct proprietar, fara agentie si fara comision, proprietate situata pe Strada Carol Knappe nr. 21, Sector 1 – zona Domenii. Un avantaj important al proprietatii il reprezinta dubla deschidere...

Suprafata utila 77 mp Teren 139 mp An 1923 4 camere M 13 min. 6.5 Km
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
160.000 €

Vanzare casa cu 3 camere in Voluntari, utilitati gaze, apa curenta, centrala termica, garaj 30 mp, beci anexe camera zi + bucatarie inca 200 mp. Casa vanzare in Voluntari 480 mp deschidere 22, Anexe gospodareti...

Suprafata utila 480 mp Teren 480 mp An 1995 3 camere 6.5 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
324.000 €

Metrou Dimitrie Leonida, 5 minute de mers pieton pe strada Amurgului, se vinde o casa construita in anul 2014, compusa din parter, etaj si mandarda, in suprafata totala 240 mp dispusa astfel: la parter...

Suprafata utila 240 mp Teren 200 mp An 2008 6 camere La cheie 6.5 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...

Proprietar, vand casa curte in Bucuresti, Sector 5, Ferentari, Zona Trompetului. Construita in 1967, 2 camere, hol si bucatarie. Suprafata utila 39 mp, suprafata teren 140 mp. Pret negociabil

Suprafata utila 39 mp Teren 138 mp An 1967 2 camere La cheie 6.5 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
1.150.000 €

Compania imobiliara Apulum 94 va propune spre inchiriere o vila D+P+1+M, situata pe un teren de 446 mp in zona Drumul Sarii- 13 Septembrie. Vila este construita in 2001, din BCA, cu stalpi de beton si...

Suprafata utila 400 mp An 2001 10 camere La cheie 6.5 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
595.000 €

Apulum94 va propune spre cumparare un imobil deosebit situat in Voluntari in spatele Primariei, la nici 200 de metri de Centrul Sportiv Gabriela Szabo. Imobilul beneficiaza de toate utilitatile si va...

Suprafata utila 550 mp Teren 650 mp An 2005 7 camere La cheie 6.5 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
Articole recomandate
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.893
Case modulare - mituri și realități

Ce ar trebui să știi despre construcția unei case, modulare sau nu, dar niciun constructor nu-ți va...

18.09.2023 Imobiliare 24.968
Cum verifici legalitatea unui proiect imobiliar ÎNAINTE de a semna antecontractul

Ce înseamnă antecontractul de vânzare-cumpărare; De ce nu e suficient să îl semnezi la notar; Acte esențiale...

08.10.2024 Utile 11.573

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.