Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
51.800 €

Casa de vanzare in Parava – liniste, spatiu si natura! Se vinde casa situata in localitatea Parava, intr-o zona rurala linistita, ideala pentru cei care cauta un stil de viata relaxat, departe de agitatia...

Suprafata utila 180 mp An 2005 5 camere 125.9 Km
Bacau, 20 Octombrie '26
...
179.900 €

Casa 4 camere, strada privata asfaltata, 2 locuri de parcare incluse in pret, toate utilitatile: apa, canal, RDS, gaz, energie electrica, tamplarie Salamander, cadre de beton si caramida, 2 placi de beton.Incalzire...

Suprafata utila 117 mp Teren 200 mp An 2026 4 camere La cheie 126.1 Km
Ilfov, azi; 20:18
...
185.000 €

teren 2.166 mp (1.500 mp - utili, d= 21 x 73 m). Constructie: duplex, P+ET+POD locuibil. Suprafata construita 673 mp. An constructie 2016. Exteriorul este finisat, iar interiorul este la rosu. In acceasi...

Suprafata utila 591 mp Teren 2.166 mp An 2016 10 camere La rosu 126.2 Km
Ilfov, azi; 20:45
...
375.000 €

Slobozia vila constructie 2013, P+1, teren 467 mp, amprenta 132 mp, 4 dormitoare, sufragerie, 3 bai, bucatarie, 1 dresing, casa este izolata interior, exterior, finisata, mobilata si utilata modern, gata...

Suprafata utila 264 mp Teren 467 mp An 2013 6 camere La cheie 126.6 Km
Ialomita, azi; 11:02
...
143.000 €

Super oferta, mai avem disponibila doar o unitate grabiti-va sa sunati! Case solide finalizate, parter plus etaj, toate utilitatile, gaz, curent, pod inalt, finalizare rapida, curte generoasa, ideala...

Suprafata utila 150 mp Teren 248 mp An 2026 5 camere La cheie 126.7 Km
Ilfov, ieri; 08:30
...
199.999 €

Va propunem spre vanzare o parte de duplex, situata in Bragadiru. Strada Plevnei Acces facil catre principalele puncte de interes si catre Soseaua Alexandriei. Proprietatea este amplasata pe un teren...

Suprafata utila 120 mp An 2026 4 camere La rosu 126.7 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
205.000 €

Imobiliare Solutions Group va ofera spre vanzare o sa tip duplex localizata pe str. Tiparnitei nr. 105-111, sectorul, la 15 minute de mers cu masina fata de centrul orasului. Casa are un regim de inaltime...

Suprafata utila 120 mp Teren 190 mp An 2026 3 camere La cheie 126.8 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
345.000 €

Casa vila de vanzare P+1, in Slobozia Ialomita, zona exclusivista, cartier rezidential, zona verde si linistita, su-150 mp, 4 cam., 2 terase, teren 611 mp, d-20, toate facilitatile, panouri solare putere...

Suprafata utila 150 mp Teren 611 mp An 2004 4 camere La cheie 126.9 Km
Ialomita, azi; 07:25
...
155.000 €

Pret vila - 175.000 euro. Oferta speciala - reducere 20.000 euro pentru antecontract semnat pana la 1 septembrie 2026, pret final 155.000 euro. Vand vila cu 5 camere decomandate, in suprafata utila...

Suprafata utila 200 mp Teren 300 mp An 2014 5 camere La cheie 126.9 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
32.500 €

Proprietar (mostenire), acte la zi! Vand urgent casa batraneasca plus teren aferent de 1200 mp bransata la curent electric, fantana (apa nepotabila), facilitati de apa curenta, gaz si canalizare aflate...

Suprafata utila 40 mp Teren 1.200 mp An 1963 2 camere Demolabila 126.9 Km
Galati, 22 Octombrie '26
...
149.900 €

Agentie imobiliara comision 2 % ofera - casa 3 camere singur curte, teren 1000 mp, gard. Daca esti in cautarea unei case cu suflet, nu numai a unui imobil, atunci iti pot oferi aceasta casa, construita...

Suprafata utila 75 mp Teren 1.000 mp An 2007 3 camere La cheie 127 Km
Giurgiu, ieri; 10:57
...
145.000 €

Casa este amplasata In zona Bragadiru (in spatele magazinului Leroy Merlin) Casa are o configuratie de 5 incaperi, 3 dormitoare, un living generos, dressing, diverse spatii de depozitare, 2 bai, o bucatarie...

Suprafata utila 108 mp Teren 164 mp An 2015 4 camere La cheie 127 Km
Ilfov, azi; 09:31
...
260.000 €

Va propunem spre vanzare vila cu 4 camere situata in Domnesti Suprafata utila este de 140 mp avand curte de 500 mp Este compusa din: Living. 3 camere dresing doua bai pe etaj si una jos. Garaz. Camera...

Suprafata utila 140 mp An 2026 4 camere La cheie 127.1 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
37.000 €

Casa de vacanta la tara, 3 camere , 57 mp utili plus doua anexe de 40 mp, teren mare 2200 mo, deschidere 17 mp , acces facil dinspre Bucuresti pe autostrada A1, paduri in apropiere.

Suprafata utila 57 mp Teren 2.200 mp An 1960 3 camere La cheie 127.1 Km
Dambovita, azi; 17:41
...
190.000 €

Eurocity Estate va invita sa descoperiti o proprietate unde confortul modern se imbina armonios cu intimitatea unui camin autentic, in Bragadiru, in proximitatea zonei Leroy Merlin. Aceasta casa, construita...

Suprafata utila 153 mp Teren 200 mp An 2017 4 camere La cheie 127.2 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
70.000 €

Km 42, pe autostrada A1, finalizata in 2014. Casa este din BCA de 30 cm finisata complet si mobilata. Curtea dispune de un foisor, pivnita, magazie, gradina, livada si vita, baie si bucatarie moderna!

Suprafata utila 65 mp Teren 1.500 mp An 2013 2 camere La cheie 127.3 Km
Giurgiu, azi; 07:52
...
230.000 €

Cumparati o casa adevarata pentru o viata! Vila nu a fost facuta de dezvoltator (pentru profit). Nu s-a facut niciun compromis pentru a scadea costurile de construire. Au fost 2 vile identice, construite...

Suprafata utila 352 mp Teren 350 mp An 2018 7 camere La cheie 127.3 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
157.000 €

Proprietate moderna cu teren generos de 821 mp si independenta energetica (Panouri Solare + Baterie) Locatie: Magurele, Cartierul Pomilor, Strada Alunului Va propunem spre vanzare o proprietate deosebita,...

Suprafata utila 104 mp Teren 821 mp An 2021 3 camere 127.4 Km
Ilfov, azi; 18:21
...
325.000 €

Descopera o vila deosebita, situata in Domnesti, la doar cateva minute de Bucuresti – locul ideal pentru cei care isi doresc liniste, spatiu si confort modern, fara sa renunte la accesul rapid catre oras. Cu...

Suprafata utila 200 mp Teren 600 mp An 2010 4 camere La cheie 127.4 Km
Ilfov, ieri; 19:52
...
195.000 €

Casa individuala de lux, cu 185 de mp utili si 650 mp teren. Vile orientate dupa punctele cardinale, avand ferestrele pe Rasarit si apus, iar terasa si gradina fiind spre Sud. Vila se vinde la cheie incluzand...

Suprafata utila 170 mp Teren 650 mp An 2023 4 camere La cheie 127.4 Km
...
145.000 €

Pret vila - 165.000 EURO. Reducere la plata cash - 20.000 euro - pret final 145.000 euro. Vand vila cu 6 camere decomandate, in suprafata totala de 316 mp, situata intr-o zona foarte buna din Domnesti,...

Suprafata utila 316 mp Teren 680 mp An 2010 6 camere La cheie 127.4 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
89.900 €

Va propunem spre vanzare o proprietate situata in Domnesti, pe Strada Crizantemelor, compusa din teren in suprafata totala de 1.065 mp, casa individuala si garaj. Terenul beneficiaza de o deschidere...

Suprafata utila 109 mp Teren 1.065 mp An 1975 3 camere La rosu 127.6 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
145.000 €

Curcubeului 51 este un proiect rezidential exclusivist situat pe Strada Curcubeului nr. 51 D, Bragadiru, conceput pentru familiile care isi doresc confortul unei case individuale, intr-o zona linistita,...

Suprafata utila 93 mp Teren 237 mp An 2026 4 camere La cheie 127.7 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
183.900 €

Estate Network, va propune spre vanzare casa individuala moderna, disponibila in exclusivitate in complexul 6 Origins din Bragadiru. Proprietatea are o suprafata utila de 103 mp si este amplasata pe...

Suprafata utila 103 mp Teren 180 mp An 2024 4 camere La cheie 127.8 Km
Bucuresti, azi; 13:39
...

Casa de vanzare situata in Titesti-Valea Stanii (3 km de centrul orasului Mioveni). Sd 168 m2 - 3 dormitoare, 3 bai, balcon, living si bucatarie. Teren 500 mp (parcare pana la 4 masini, curte, terasa...

Suprafata utila 168 mp Teren 500 mp An 2018 5 camere La cheie 127.9 Km
Arges, ieri; 13:41
...
60.000 €

Casa principala are 5 camere de locuit, construite intre 1964-1994. Este renovata, toate camerele sunt imbracate in lambriu de lemn iar unele au mobila facuta pe comanda. Suprafata utila e de 145 mp. Casa...

Suprafata utila 145 mp Teren 1.300 mp An 1994 6 camere La cheie 128.7 Km
Arges, 13 Octombrie '26
...
205.000 €

Agentia Apulum 94, va ofera spre vanzare Vila singur in curte (nu este construita de dezvoltator) situata intr-o zona linistita si usor accesibila din Bragadiru, pe strada Safirului foarte aproape de...

Suprafata utila 108 mp An 2015 4 camere La cheie 128.8 Km
Ilfov, ieri; 11:05
...
125.000 €

Vand casa P+1in Bragadiru, construita in 2017 ,cu o suprafata utila de 80 mp utili, casa se afla intr-o zona complet dezvoltata, pe o strada linistita, oferind acces facil catre : Supermarketuri, Lidl,...

Suprafata utila 80 mp Teren 50 mp An 2017 3 camere La cheie 129.1 Km
Ilfov, 20 Octombrie '26
...
197.000 €

Va prezentam o casa moderna, ideala pentru o familie, cu o compartimentare practica si finisaje de calitate, situata pe un teren cu curte proprie si acces facil. Compartimentare Parter: Living generos...

Suprafata utila 131 mp Teren 220 mp An 2025 5 camere La cheie 129.1 Km
Ilfov, ieri; 14:05
...
780.000 €

Comision 0! Va prezentam o proprietate deosebita, situata in Bragadiru, care impresioneaza prin eleganta interioarelor, generozitatea spatiilor si amenajarea armonioasa a zonei exterioare. Finalizata...

Suprafata utila 480 mp Teren 900 mp An 2009 8 camere La cheie 129.1 Km
Ilfov, ieri; 16:53
...
255.000 €

✅va propun la vanzare, 🏡vila noua constructie 2023 P+1, singulara, alcatuita din: parter - living 28.9 mp cu acces la terasa - bucatarie 15 mp. - camara 3.3 mp. - baie 2.8 mp. etaj - dormitor matrimonial...

Suprafata utila 134 mp Teren 240 mp An 2025 4 camere La cheie 129.1 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
59.000 €

vand casa batraneasca, 800 mp teren si 60 mp construiti, lumina, gaze, la parcul Belvedere, aproape de Primarie.

Suprafata utila 60 mp Teren 800 mp An 1979 3 camere 129.1 Km
Ilfov, azi; 09:23
...
140.000 €

vila p+1, living, 2 dormitoare, dresing, bucatarie, baie, put cu hidrofor, fosa septica,

Suprafata utila 150 mp Teren 500 mp An 2020 4 camere La rosu 129.1 Km
Ilfov, 18 Octombrie '26
...
280.000 €

Cauti o casa noua cu curte langa Bucuresti, intr-o zona linistita, cu aer curat si natura la cativa pasi? ROA Teghes este un ansamblu rezidential nou in Domnesti – sat Teghes, judetul Ilfov, amplasat...

Suprafata utila 190 mp Teren 420 mp An 2026 4 camere La cheie 129.1 Km
...
119.900 €

trei camere decomandate, canalizare, casa individuala, construite solid, apropiere de magazine si transport, curte amenajata, centrala termica, se predau la cheie, fara alte costuri si comision zero,...

Suprafata utila 65 mp Teren 241 mp An 2025 3 camere La cheie 129.3 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
995.000 €

Vila este situata intr-o oaza de verdeata de 1888 mp, in centrul orasului Magurele, intr-o zona linistita, fara trafic intens. A fost construita in anul 2010 cu o structura pe cadre din beton, regim...

Suprafata utila 413 mp Teren 1.881 mp An 2010 10 camere La cheie 129.4 Km
Ilfov, azi; 10:12
...
103.500 €

Casa solida din caramida, cu curte (248 mp total teren) spatioasa si toate facilitatile incluse. Descopera noua ta locuinta: o constructie de calitate superioara din caramida, situata la parter si dotata...

Suprafata utila 72 mp Teren 248 mp An 2023 3 camere La cheie 129.4 Km
Ilfov, azi; 12:24
...
165.000 €

Case la cheie cu toate utilitatile, canalizare, gaze, curent, parter plus etaj, suprafata utila 113 mp, teren 300 mp, amprenta la sol 60 mp, finalizate, zona de vile in plina dezvoltare, tva inclus in...

Suprafata utila 113 mp Teren 300 mp An 2026 4 camere La cheie 129.4 Km
Ilfov, azi; 11:50
...
175.000 €

va oferim spre vanzare o casa situata in zona Miorita. Casa este libera, are 5 camere si doua bai, cu o compartimentare practica, potrivita pentru confortul intregii familii. La parter: living cu acces...

Suprafata utila 160 mp Teren 300 mp An 2023 5 camere La cheie 129.8 Km
Ilfov, 12 Octombrie '26
...
105.000 €

casa 3 camere racordata la toate utilitatile in complex Gardena Residence. Imobilele sunt bransate la toate utilitatile (energie electrica, gaze naturale, apa si canalizare, fibra optica) si au 2 locuri...

Suprafata utila 69 mp Teren 188 mp An 2021 3 camere La cheie 130 Km
...
259.999 €

Ramiro Imob va propune spre vanzare o casa individuala P+1+M, cu mansarda locuibila, situata intr-o zona cu acces foarte rapid din Soseaua Clinceni. Casa a fost construita de proprietar pentru uz personal,...

Suprafata utila 240 mp Teren 400 mp An 2018 6 camere La cheie 130 Km
Ilfov, azi; 12:33
...
18.000 €

casa 4 camere plus anexe, plus teren curte si gradina, in total 1800 mp, la strada principala, asfalt, curent electric, 2 sobe de teracota, libera

Suprafata utila 65 mp Teren 1.500 mp An 1960 5 camere Demolabila 130.1 Km
Giurgiu, 06 Octombrie '26
...
1.150.000 €

Compania imobiliara Apulum 94 va propune o vila superba inconjurata de multa verdeata situata in Bragadiru, in partea de sud. Pe un teren cu o suprafata de 1700 mp cu deschidere de 23 ml, este amplasata...

Suprafata utila 750 mp An 2006 10 camere La cheie 130.3 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
179.900 €

Compania imobiliara Apulum 94 va propune o vila P+M, situata in Domnesti- Teghes, in apropiere de Padure, ceea ce confera multa liniste, spatiu verde, o oaza de relaxare. Pe un teren de 410 mp este construita...

Suprafata utila 190 mp An 2025 5 camere La cheie 130.3 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
280.000 €

Teren 420 mp, P+m. Suprafata 125mp/ nivel. Teghes padure. Intretinere 0, incalzire pardoseala, panouri solare, pompa caldura. Pret 280000, tva 0,

Suprafata utila 245 mp Teren 420 mp An 2026 4 camere La cheie 130.6 Km
Ilfov, azi; 12:09
...
238.000 €

Va prezentam in Magurele o casa deosebita, constructie 2022, P+1+M. Ideala pentru locuit sau oportunitate investitie, cu deschidere la 2 strazi, zona centrala, acces la statie RATB, langa padurea Magurele,...

Suprafata utila 260 mp Teren 410 mp An 2022 5 camere La cheie 130.7 Km
Ilfov, 18 August '26
...
150.000 €

Imobiliare Solutions Group va ofera spre vanzare 2 case tip duplex, constructie 2026, cu o suprafata construita de 152 mp si utila de 113 mp fiecare. Acestea dispun de 4 dormitoare si 3 grupuri sanitare.Imobilele...

Suprafata utila 113 mp Teren 100 mp An 2026 5 camere La cheie 131.1 Km
Ilfov, azi; 16:55
...
107.000 €

primarie, zona noua, ultracivilizata, case deosebite, probabil cel mai bun pret din piata, acceptam credit, variante, ocazie !!!

Suprafata utila 100 mp Teren 300 mp An 2020 3 camere La cheie 131.1 Km
Ilfov, azi; 15:07
...
199.000 €

Primarie, zona noua, su 300 mp, ramane mobilata utilata complet, pret de exceptie, acceptam credit, variante, chiar si o masina scumpa, ocazie !!!

Suprafata utila 300 mp Teren 300 mp An 2012 7 camere La cheie 131.1 Km
Ilfov, azi; 15:07
...
221.000 €

va prezentam spre vanzare o vila p+1etaj teren-500mp, construita in 2018, cu arhitectura frumoasa, avand la parter living, bucatarie, baie, birou, terasa, garaj, la etaj 3dormitoare, 2bai, balcon, mobilata-utilata,...

Suprafata utila 213 mp Teren 499 mp An 2018 4 camere La cheie 131.3 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
Articole recomandate
A investi sau nu în imobiliare – sfaturi, mituri și cifre

Fix & rent sau fix & flip; Care e treaba cu „metoda leverage”; Nu investiți în ce nu înțelegeți și nu...

17.01.2024 Imobiliare 13.341
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.927
Case modulare - mituri și realități

Ce ar trebui să știi despre construcția unei case, modulare sau nu, dar niciun constructor nu-ți va...

18.09.2023 Imobiliare 24.980

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.