Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
280.000 €

Pret evaluare proprietate 310.000 euro. Reducere 30.000 euro pentru contract sau antecontract semnat pana la 1 septembrie 2026. Pret final 280.000 euro. Vand proprietate situata in Pantelimon - Cernica...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 1.700 mp An 2018 16 camere La rosu 147.1 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
470.000 €

Intr-una dintre cele mai frumoase zone din Pantelimon,va prezentam o proprietate deosebita, cu arhitectura moderna in stil mediteranean, construita in 2023, situata intr-o zona rezidentiala exclusivista...

Suprafata utila 250 mp Teren 500 mp An 2023 5 camere 147.1 Km
Ilfov, ieri; 19:48
...
140.000 €

O noua oportunitate pentru cei care isi doresc o proprietate individuala intr-o zona foarte buna a Bucurestiului! Va propunem spre vanzare o casa individuala pretabila pentru un proiect ambitios de renovare...

Suprafata utila 56 mp Teren 40 mp An 1960 4 camere La cheie M 17 min. 147.1 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
145.000 €

Curcubeului 51 este un proiect rezidential exclusivist situat pe Strada Curcubeului nr. 51 D, Bragadiru, conceput pentru familiile care isi doresc confortul unei case individuale, intr-o zona linistita,...

Suprafata utila 93 mp Teren 237 mp An 2026 4 camere La cheie 147.2 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
89.999 €

Casa singur curte, 4 camere, 2 bai, 2 bucatarii + garaj, construita in 1946, din paianta, acoperita cu tabla, in stare buna. Locuibila. Suprafata totala teren 188 mp, suprafata construita desfasurata:...

Suprafata utila 74 mp Teren 188 mp An 1946 4 camere 147.2 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
158.000 €

Linistea unei strazi cu sens unic, farmecul unei curti cu vegetatie matura si confortul unei case gata de locuit se intalnesc in aceasta proprietate. Se vinde fara comision pentru cumparator o casa cu...

Suprafata utila 57 mp An 2000 3 camere La cheie 147.2 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
95.000 €

Se vinde casa in suprafata de 82mp si curte in suprafata totala de 200mp si anexe gospodaresti in cartierul 23 August, pe strada Cromului nr. 14, sector 3, Bucuresti, direct de la proprietar. . Casa necesita...

Suprafata utila 82 mp Teren 200 mp An 1960 3 camere Demolabila 147.3 Km
Bucuresti, ieri; 18:09
...
257.000 €

Vila tip Duplex | 163 mp utili | 219 mp construiti | 5 camere | 3 bai | P+1+M 257000 euro nemobilata / 278000 euro mobilata. Iti doresti o casa? Nu inseamna ca trebuie sa pleci din Bucuresti.

Suprafata utila 163 mp Teren 125 mp An 2011 5 camere La cheie 147.3 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
420.000 €

Aceasta casa situata la o cota ce o fereste de problema umiditatii , are in corpul principal o suprafata utila de 156 mp la parter si etajul 1 plus pivnita si mansarda, avand cinci dormitoare, doua livinguri,...

Suprafata utila 190 mp Teren 252 mp An 2002 8 camere La cheie M 15 min. 147.3 Km
Bucuresti, 01 Septembrie '26
...
130.000 €

Agentia Mauwis vinde, casa cartierul 23 August, pe partea cu piata, casa se poate demola sau locui in ea, canalizare, apa, gaze, curent etc, deschiderea la strada de 17 m, nu este pe calcan, zona linistita,...

Suprafata utila 75 mp Teren 280 mp An 1960 5 camere Demolabila 147.3 Km
Bucuresti, 28 Septembrie '26
...
145.000 €

Casa este amplasata In zona Bragadiru (in spatele magazinului Leroy Merlin) Casa are o configuratie de 5 incaperi, 3 dormitoare, un living generos, dressing, diverse spatii de depozitare, 2 bai, o bucatarie...

Suprafata utila 108 mp Teren 164 mp An 2015 4 camere La cheie 147.4 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
410.000 €

Proprietar, vand vila moderna si extrem de solida, construita in anul 2012, situata in zona semicentrala Eroii Revolutiei. Proprietatea se afla la doar cateva minute de mers pe jos de statia de metrou...

Suprafata utila 210 mp Teren 300 mp An 2012 5 camere La cheie M 8 min. 147.4 Km
Bucuresti, ieri; 06:21
...
319.999 €

Va propunem spre vanzare o vila P+1+Pod in orasul Pantelimon intr-un cartier privat langa padure, vis-a-vis de Centrul De Geriatrie Sfantul Sava, la doar 5 km. de intrarea in Bucuresti. Mijloace de transport...

Suprafata utila 220 mp Teren 300 mp An 2015 5 camere La cheie 147.5 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
199.999 €

Va propunem spre vanzare o parte de duplex, situata in Bragadiru. Strada Plevnei Acces facil catre principalele puncte de interes si catre Soseaua Alexandriei. Proprietatea este amplasata pe un teren...

Suprafata utila 120 mp An 2026 4 camere La rosu 147.5 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
58.000 €

Casa demolabila apa canal in curte gaze la poarta Rahova Pucheni

Suprafata utila 40 mp Teren 160 mp An 1965 2 camere Demolabila 147.5 Km
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
230.000 €

Cumparati o casa adevarata pentru o viata! Vila nu a fost facuta de dezvoltator (pentru profit). Nu s-a facut niciun compromis pentru a scadea costurile de construire. Au fost 2 vile identice, construite...

Suprafata utila 352 mp Teren 350 mp An 2018 7 camere La cheie 147.6 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
102.000 €

Casa caramida trei camere, baie, bucatarie suprafata totala de teren 215 metri patrati, deschidere 12, toate utilitatile, libera mutare imediat zona curata civilizata

Suprafata utila 90 mp Teren 215 mp An 1980 3 camere La cheie 147.6 Km
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
58.000 €

casa demolabila, apa canal in curte, gaze la poarta, actele la zi

Suprafata utila 40 mp Teren 160 mp An 1967 2 camere Demolabila 147.6 Km
Bucuresti, 01 Octombrie '26
...

Proprietar, vand casa curte in Bucuresti, Sector 5, Ferentari, Zona Trompetului. Construita in 1967, 2 camere, hol si bucatarie. Suprafata utila 39 mp, suprafata teren 140 mp. Pret negociabil

Suprafata utila 39 mp Teren 138 mp An 1967 2 camere La cheie 147.7 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
225.000 €

Rahova, sector 5, zona de case finisaje premium, mobilat, utilat complet, toate utilitatile, zona buna, vecini ok. Casa e amplasata strategic, lucru care permite accesul la toate facilitatile orasului,

Suprafata utila 200 mp Teren 200 mp An 2000 4 camere La cheie 147.7 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
100.000 €

Casa Rahova, Salaj 5 camere, caramida si paianta, bucatarie, baie, apa, gaze, canal, centrala, st 200mp

Suprafata utila 80 mp Teren 200 mp An 1970 5 camere 147.7 Km
Bucuresti, ieri; 17:55
...
364.999 €

Va oferim spre vanzare case individuale cuprinse intr-un complex privat de case in zona 1 Decembrie 1918-Titan, P+1, pe un teren 200mp, cu o suprafata de 190mp, 4 camere+3 bai+terasa+bucatarie inchisa+spatii...

Suprafata utila 190 mp An 2027 4 camere Proiect 147.7 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
190.000 €

Eurocity Estate va invita sa descoperiti o proprietate unde confortul modern se imbina armonios cu intimitatea unui camin autentic, in Bragadiru, in proximitatea zonei Leroy Merlin. Aceasta casa, construita...

Suprafata utila 153 mp Teren 200 mp An 2017 4 camere La cheie 147.8 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
120.000 €

CRSImobiliare Agentie Imobiliara va ofera spre vanzare casa 5 camere sector 5 – Piata Ferentari, comision 0% la cumparator. Casa, construita in anul 1960, este localizata pe Str. Moldoveanului, in imediata...

Suprafata utila 80 mp Teren 193 mp An 1960 5 camere La cheie 147.8 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
154.500 €

Teren de 264 mp, cu deschidere dubla si front stradal de 23,3 m — greu de gasit in zona Eroii Revolutiei – Pieptanari, Sector 5. Casa este o constructie din 1950, pe un singur nivel (parter), structura...

Suprafata utila 88 mp Teren 154 mp An 1950 3 camere M 13 min. 147.8 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
334.000 €

Imobil construit cu mare atentie si implicare emotionala, pentru uz personal in 1993, cu materiale de calitate, fara rabat la toate cele necesare, din beton si caramida. Avand subsol generos de 44,59...

Suprafata utila 214 mp Teren 140 mp An 1993 4 camere La cheie M 6 min. 147.8 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
130.000 €

living, 2 dormitoare, dressing, bucatarie, baie, apa, gaze, canal, centrala termica, termopane, gresie, parchet, mobilata, utilata, toate actele la zi,

Suprafata utila 120 mp Teren 160 mp An 1980 4 camere La cheie 147.8 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
169.999 €

Vand casa 65 mp cu 3 camere anexa si beci. Curtea are 181 mp. deschidere la doua drumuri.

Suprafata utila 65 mp Teren 181 mp An 1975 3 camere La cheie M 12 min. 147.8 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
91.997 €

2 corpuri de casa pentru 2 familii, 2 camere, baie, hol bucatarie, primul corp si 2 camere, hol, anexe, 2 contracte de gaze si lumina, garaj, constructie paianta si bca, centrala termica, libera, cadastru...

Suprafata utila 90 mp Teren 190 mp An 1960 1 camere 147.8 Km
Bucuresti, 17 Septembrie '26
...
130.000 €

casa, living, 2 dormitoare, dressing, bucatarie, baie, apa, gaze, canal, centrala termica, termopane, gresie, parchet, mobilata, utilata, toate actele la zi,

Suprafata utila 100 mp Teren 160 mp An 1980 3 camere La cheie 147.8 Km
Bucuresti, 10 Octombrie '26
...
88.500 €

sos. Bucuresti-Magurele, casa 5 camere caramida si paianta, bucatarie, baie, apa, gaze, canal,

Suprafata utila 100 mp Teren 160 mp An 1965 5 camere 147.8 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...

casa de vanzare un zona Rahova, Garoafei, Rupea, compusa din 4 camere, suprafata teren- 221 mp, suprafata construita 94 mp, constructie din lemn si bca, toate utilitatile (gaze, curent electric, apa curenta,...

Suprafata utila 94 mp Teren 225 mp An 2002 4 camere 147.9 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
143.000 €

Super oferta, mai avem disponibila doar o unitate grabiti-va sa sunati! Case solide finalizate, parter plus etaj, toate utilitatile, gaz, curent, pod inalt, finalizare rapida, curte generoasa, ideala...

Suprafata utila 150 mp Teren 248 mp An 2026 5 camere La cheie 147.9 Km
Ilfov, ieri; 08:30
...
184.900 €

Casa tip duplex sector 3 in complex Laminor Villas, sector 3. Descopera Laminor Villas, unde fiecare detaliu este conceput pentru confortul tau. Case spatioase, design modern si toate facilitatile necesare...

Suprafata utila 102 mp Teren 153 mp An 2024 4 camere La cheie 147.9 Km
Laminor Villas Bucuresti
...
140.000 €

vila p+1, living, 2 dormitoare, dresing, bucatarie, baie, put cu hidrofor, fosa septica,

Suprafata utila 150 mp Teren 500 mp An 2020 4 camere La rosu 147.9 Km
Ilfov, 18 Octombrie '26
...
59.000 €

vand casa batraneasca, 800 mp teren si 60 mp construiti, lumina, gaze, la parcul Belvedere, aproape de Primarie.

Suprafata utila 60 mp Teren 800 mp An 1979 3 camere 147.9 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
197.000 €

Va prezentam o casa moderna, ideala pentru o familie, cu o compartimentare practica si finisaje de calitate, situata pe un teren cu curte proprie si acces facil. Compartimentare Parter: Living generos...

Suprafata utila 131 mp Teren 220 mp An 2025 5 camere La cheie 147.9 Km
Ilfov, ieri; 14:05
...
255.000 €

✅va propun la vanzare, 🏡vila noua constructie 2023 P+1, singulara, alcatuita din: parter - living 28.9 mp cu acces la terasa - bucatarie 15 mp. - camara 3.3 mp. - baie 2.8 mp. etaj - dormitor matrimonial...

Suprafata utila 134 mp Teren 240 mp An 2025 4 camere La cheie 147.9 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
780.000 €

Comision 0! Va prezentam o proprietate deosebita, situata in Bragadiru, care impresioneaza prin eleganta interioarelor, generozitatea spatiilor si amenajarea armonioasa a zonei exterioare. Finalizata...

Suprafata utila 480 mp Teren 900 mp An 2009 8 camere La cheie 147.9 Km
Ilfov, ieri; 16:53
...
125.000 €

Vand casa P+1in Bragadiru, construita in 2017 ,cu o suprafata utila de 80 mp utili, casa se afla intr-o zona complet dezvoltata, pe o strada linistita, oferind acces facil catre : Supermarketuri, Lidl,...

Suprafata utila 80 mp Teren 50 mp An 2017 3 camere La cheie 147.9 Km
Ilfov, 20 Octombrie '26
...
280.000 €

Cauti o casa noua cu curte langa Bucuresti, intr-o zona linistita, cu aer curat si natura la cativa pasi? ROA Teghes este un ansamblu rezidential nou in Domnesti – sat Teghes, judetul Ilfov, amplasat...

Suprafata utila 190 mp Teren 420 mp An 2026 4 camere La cheie 147.9 Km
...
350.000 €

P+1, 6 camere, 4 bai, bucatarie, c-tie. 2022 din BCA, sup const. totala 210 mp, teren 315 mp, toate utilitatile, apa, gaze, canalizare, g+f+p+t+um, centrala proprie, agentie, pret 350000 disc.

Suprafata utila 210 mp Teren 315 mp An 2022 6 camere 148 Km
Bucuresti, ieri; 12:24
...

suprafata masurata a imobilului 302 mp,

Suprafata utila 288 mp Teren 302 mp An 2026 4 camere La cheie 148 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
69.000 €

Proprietar vand teren cu casa demolabila – Bucuresti, Sector 3, Bd. Nicolae Grigorescu nr.96 Vand proprietate situata pe Bulevardul Nicolae Grigorescu, Sector 3, Bucuresti, intr-o zona cu acces rapid...

Suprafata utila 47 mp Teren 112 mp An 1960 3 camere Demolabila 148 Km
Bucuresti, 11 Octombrie '26
...
480.000 €

CCP3071 Splaiul Unirii - Calea Vitan - Mihai Bravu - Vila moderna - 330 mp, P 1E M, garaj, centrala termica, teren intravilan in proprietate de 414 mp, amprenta la sol 166 mp, curte spatioasa in fata...

Suprafata utila 330 mp Teren 414 mp An 2005 7 camere La cheie 148.1 Km
Bucuresti, 06 Octombrie '26
...
480.000 €

Se ofera spre vanzare Proprietate exclusivista ultracentrala — eleganta, spatiu si rafinament! Disponibila spre vanzare sau inchiriere, aceasta proprietate remarcabila este situata intr-una dintre cele...

Suprafata utila 443 mp An 1998 8 camere 148.1 Km
Bacau, 19 Octombrie '26
...
205.000 €

Agentia Apulum 94, va ofera spre vanzare Vila singur in curte (nu este construita de dezvoltator) situata intr-o zona linistita si usor accesibila din Bragadiru, pe strada Safirului foarte aproape de...

Suprafata utila 108 mp An 2015 4 camere La cheie 148.3 Km
Ilfov, ieri; 11:05
...
95.000 €

oportunitate rara de investitie – teren 417 mp cu deschidere 20 ml + toate utilitatile + asfalt! Va prezentam spre vanzare in exclusivitate un teren excelent pozitionat in zona Prelungirea Ferentari,...

Suprafata utila 77 mp Teren 417 mp An 1963 3 camere Demolabila 148.5 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
183.900 €

Estate Network, va propune spre vanzare casa individuala moderna, disponibila in exclusivitate in complexul 6 Origins din Bragadiru. Proprietatea are o suprafata utila de 103 mp si este amplasata pe...

Suprafata utila 103 mp Teren 180 mp An 2024 4 camere La cheie 148.5 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
105.000 €

3 camere, bucatarie, baie, utilitati in curte, 67 mp amprenta la sol, demolabila, suprafata totala 205 mp, deschidere 6,50

Suprafata utila 67 mp Teren 205 mp An 1945 3 camere Demolabila 148.6 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
Articole recomandate
Cum verifici legalitatea unui proiect imobiliar ÎNAINTE de a semna antecontractul

Ce înseamnă antecontractul de vânzare-cumpărare; De ce nu e suficient să îl semnezi la notar; Acte esențiale...

08.10.2024 Utile 11.573
A investi sau nu în imobiliare – sfaturi, mituri și cifre

Fix & rent sau fix & flip; Care e treaba cu „metoda leverage”; Nu investiți în ce nu înțelegeți și nu...

17.01.2024 Imobiliare 13.327
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.541

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.