Case de vânzare în Sectorul 2

29 anunturi

Galerie Lista

Harta

Subrubrica: casa

Locatie: Sector 2

700.000 €

Descoperiti aceasta proprietate unica, o vila eleganta si spatioasa, situata pe o strada emblematica din Bucuresti. Aceasta vila de 329 de metri patrati, amplasata pe strada Vasile Lascar, este o oportunitate...

Suprafata utila 329 mp Teren 150 mp An 1920 9 camere La cheie M 15 min.

Bucuresti, ieri; 22:08

Colentina

125.000 €

Andronache- Portile de Fier, 2 camere, decomandate, 2 holuri mari, baie bucatarie, decent, 55mp, in stare foarte buna si se poate locui, garaj, toate utilitatile, centrala proprie, teren 151mp, zona civilizata,...

Suprafata utila 55 mp Teren 151 mp An 1960 2 camere La cheie

Bucuresti, ieri; 21:00

Pache Protopopescu, liceul Mihai Viteazul

400.000 €

casa interbelica, transformata in spatiu comercial (functioneaza ca bar-bistro), stradal pe bd. Pache Protopoescu, zona impecabila (liceul Mihai Viteazul, Facultatea de Instalatii, casa Berarilor, Foisorul...

Suprafata utila 120 mp Teren 360 mp An 1929 4 camere La cheie M 12 min.

Bucuresti, ieri; 17:56

Pantelimon

83.000 €

sos. Dna. Ghica, aproape Delfinului, casa 5 camere, 2bai, 2 bucatarii, 121mp, mansarda 45mp necompartimentata, ctie 2010, teren 200 mp, pret bun disc.

Suprafata utila 121 mp Teren 200 mp An 2010 5 camere In constructie

Bucuresti, ieri; 16:36

Delfinului, Ostrov

350.000 €

P+1, 6 camere, 4 bai, bucatarie, c-tie. 2022 din BCA, sup const. totala 210 mp, teren 315 mp, toate utilitatile, apa, gaze, canalizare, g+f+p+t+um, centrala proprie, agentie, pret 350000 disc.

Suprafata utila 210 mp Teren 315 mp An 2022 6 camere

Bucuresti, ieri; 13:42

Doamna Ghica, Planorama, comision 0%

349.000 €

Str. Podul Neagului nr. 60. Zona in care se gaseste vila este deservita de facilitati logistice, comerciale si de divertisment. Pozitionata in plan secund fata de blocurile de la bulevard beneficiaza...

Suprafata utila 290 mp Teren 261 mp An 2006 10 camere

Bucuresti, ieri; 12:57

Ultracentral, B-dul Carol I

1.400.000 €

Top Asset va propune spre vanzare o vila de exceptie cu valoare arhitecturala si istorica, situata in zona centrala a Capitalei. Construita in perioada interbelica, vila a gazduit personalitati marcante...

Suprafata utila 790 mp Teren 639 mp An 1908 22 camere

Bucuresti, ieri; 12:42

Fundeni

155.000 €

vanzare casa 4 dormitoare, salon, 2 bai, 2 bucatarii, pivnita, magazii, centrala plus sobe de teracota, 136 mp, constructia, teren 300 mp, mobilata utilata, gresie faianta, parchet. An constructie 1976,

Suprafata utila 136 mp Teren 300 mp An 1976 4 camere

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Vatra Luminoasa, Mega Image

832.000 €

casa superba, utila, in zona linistita, accesibila, mijloace de transport, scoli, magazine, mansarda locuibila. Casa este situata in zona foarte linistita, dar totusi foarte aproape de mijloace de transport,...

Suprafata utila 350 mp Teren 148 mp An 2021 5 camere La cheie

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Vatra Luminoasa, Maior Coravu

550.000 €

Cauti o vila intr-o zona centrala si linistita si cu acces rapid la mijloacele de transport in comun, la scoli, gradinite, parc si locuri de joaca? Daca da, am oferta ideala pentru tine! Iti propun...

Suprafata utila 90 mp Teren 198 mp An 1941 4 camere M 16 min.

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Sector 2 Strada Sighisoara 12

360.000 €

Se ofera spre vanzare o casa situata in zona Vatra Luminoasa, pe Strada Sighisoara nr. 12, construita in anul 1940, amplasata pe un teren de 105 mp. Suprafata utila: 132 mp Suprafata construita: 56 mp...

Suprafata utila 132 mp Teren 105 mp An 1939 4 camere La cheie M 14 min.

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Andronache, Colentina, Agregatelor

130.000 €

casa de vanzare in zona Andronache, strada Agregatelor, aproape de Lidl Gherghitei, Colentina, Fundeni, Autostrada A3, Fabrica de Glugoza, Pipera, compusa din 3 camere, 2 grupuri sanitare, hol mare,...

Suprafata utila 88 mp Teren 148 mp An 1965 3 camere

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Fundeni, casa P+1+M, garaj, curte, terase

350.000 €

Va propunem spre vanzare o casa spatioasa, situata in zona Fundeni, intr-o zona de case, cu acces facil catre principalele puncte de interes. Proprietatea are regim de inaltime P+1+M, mansarda fiind...

Suprafata utila 289 mp Teren 400 mp An 2005 6 camere La cheie

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Vatra Luminoasa

430.000 €

vila subsol+mansarda, libera, 90 mp/nivel, 3 camere+ bucatarie extinsa, 3 grupuri sanitare, 160 mp teren+ casa,

Suprafata utila 90 mp Teren 70 mp An 1940 3 camere

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Vatra luminoasa (Victor Manu)

380.000 €

Penthouse in vila, constructie 2015, etaj 2 din 3, 245 mp utili, 6 cam, 3 bai, bucatarie, terasa, centrala proprie, 380000 euro discutabil, zona linistita, supermarket, scoala in proximitate.

Suprafata utila 245 mp Teren 1 mp An 2015 6 camere M 13 min.

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Bucur Obor, casa interbelica la vanzare P+1E 150 mp + teren 175 mp

445.000 €

Bucurestii Vechi si Noi va propune spre achzitie o casa cocheta construita in perioada interbelica in zona Bucur Obor/Ferdinand/Baicului. Zona este una discreta, boema, verde, aproape de centrul Capitalei...

Suprafata utila 150 mp Teren 175 mp An 1930 4 camere La cheie M 17 min.

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Bucur Obor, Mosilor

210.000 €

casa singur curte, 2 camere decomandate, 60 mp, bucatarie mobilata, baie, beci cu lift, centrala proprie, renovata, gaze, apa, canalizare, renovata 2020 total, autorizatie valabila pana in 2027 pentru...

Suprafata utila 60 mp Teren 99 mp An 1960 2 camere La cheie M 9 min.

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Fundeni

270.000 €

Va prezentam in zona Fundeni pod, o constructie 2018, p/1, 70 m amprenta, construiti 140, pod, curte 300 mp 2 bai, 3 camere etaj, parter, living, bucatarie inchisa, debara, mobilata si utilata modern....

Suprafata utila 140 mp Teren 385 mp An 2018 3 camere La cheie

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Dacia, adiacent Str. Toamnei, casa vila individuala

395.000 €

S+P+1 partial + pod. Constructie 1929, CF. Teren total: 391 mp, in proprietate; din masuratori: 391 mp. Amprenta casei: 130 mp. Renovabila, consolidabila, libera. Curte libera: 260 mp. Pret nediscutabil....

Suprafata utila 150 mp Teren 391 mp An 1929 5 camere Proiect M 16 min.

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Gradina Icoanei, Maria Rosetti, Donici, casa vila

330.000 €

adiacent Gradina Icoanei, Maria Rosetti, Donici, CV P+1, tip duplex, totul la cheie, utilitati individuale, CF, mobilat utilat complet, pret-330000 euro, nediscutabil dar posibilitate plata transe 50%la...

Suprafata utila 90 mp Teren 700 mp An 2008 4 camere M 14 min.

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Parcul Circului, Lacul Tei strada adiacenta cu acces direct in parc

599.000 €

Imobil situat intr-o zona foarte buna, cu vecini de calitate, refacut integral cu autorizatie: structura de rezistenta, fatadele, inclusiv acoperis, imprejmuirea, curtea+finisare moderna cu materiale...

Suprafata utila 150 mp Teren 200 mp An 1940 4 camere La cheie M 16 min.

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Colentina, Cartier Andronache

129.000 €

Acces rapid A3, casa din caramida, 3 camere, baie, bucatarie, hol, veranda, garaj, teren 160 mp, centrala proprie, avand toate utilitatile, gaze, apa, canal, cadastru, intabulare, energetic. Nu se accepta...

Suprafata utila 90 mp Teren 160 mp An 1960 3 camere La cheie

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Iancului

119.000 €

5 min metrou Iancului Parc Vatra Luminoasa Casa compusa doar din parter pe teren singur curte de 103 mp Amprenta actuala este de 36 mp+20mp si se poate construi S+P+2 POT 60% CUT 2,5 Exista si posibilitate...

Suprafata utila 56 mp Teren 103 mp An 1970 2 camere La cheie M 8 min.

Bucuresti, 20 Octombrie '26

Mihai Eminescu, central

490.000 €

Eurocity Estate va propune spre vanzare un imobil deosebit, cu personalitate, construit in stil maur, amplasat in centrul orasului, intr-o zona linistita si plina de farmec – Mihai Eminescu – Vasile Lascar. Proprietatea...

Suprafata utila 129 mp Teren 204 mp An 1946 4 camere La cheie M 11 min.

Bucuresti, 20 Octombrie '26

Floreasca, sector 2

450.000 €

Vand Floreasca, casa/vila 4 camere + hol, dependinte (baie, bucatarie, camara, 2 grupuri sanitare, pivnita, spalatorie, garaj) incalzire centrala proprie gaze, singur curte. Posibilitate de mansardare.

Suprafata utila 113 mp Teren 204 mp An 1935 4 camere La cheie M 11 min.

Bucuresti, 18 Octombrie '26

Fundeni

495.000 €

Fundeni, imobil S+P+1, 350mp utili, piscina, foisor, 2 garaje, 1.576mp teren! Este posibil ca exteriorul acestei case sa nu va spuna prea multe, dar dincolo de asta haideti sa va spun povestea acestei...

Suprafata utila 350 mp Teren 1.576 mp An 2003 6 camere La cheie

Bucuresti, 18 Octombrie '26

Barbu Vacarescu, Kaufland

795.000 €

vanzare vila D+P+2E+Pod, suprafata utila de 237 mp+74 mp utili la demisol+47 mp balcoane, 5 camere, 3 birouri, 4 bai si 1 gr. sanitar, 5 balcoane, terasa privata pe spatele cladirii de 17 mp. Casa a fost...

Suprafata utila 237 mp Teren 200 mp An 2011 5 camere La cheie M 13 min.

Bucuresti, 12 Octombrie '26

Stefan cel Mare, Spitalul Colentina

365.000 €

Casa tip vagon cu mansarda partiala, ideala pentru investitie, cu 8 camere si trei bai, bucatarie, pivnita, beci, se preteaza pentru: cazare Air BNB, gradinita, afterschool, notariat, etc. Se afla in...

Suprafata utila 160 mp Teren 290 mp An 1940 8 camere La cheie M 11 min.

Bucuresti, 07 Septembrie '26

Colentina, vand vila 4 camere P+1, strada Barbu Bradescu nr 35

479.990 €

Vand Vila 4 camere, pe structura P 1, situata pe strada Barbu Bradescu nr 35, sector 2. Casa este construita in anul 2022 din caramida phorotherm izolata cu polistiren de 10 cm. Terenul masoara suprafata...

Suprafata utila 147 mp Teren 338 mp An 2022 4 camere La cheie

Bucuresti, 29 Iulie '26

Salveaza cautarea

Articole recomandate

Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.870

Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.514

La ce te uiți când cumperi o casă nouă sau un apartament vechi

Amplasamentul, vecinătățile și finisajele pot fi verificate cu ochiul liber; Pentru structură e nevoie...

01.03.2023 Imobiliare 24.430

De la demolabile la case la cheie

Aici găsești case și vile de vânzare în Sectorul 2, publicate de proprietari, agenții imobiliare și dezvoltatori. E sectorul cu cea mai continuă ofertă din București: se găsesc locuințe sub 100.000 de euro la fel de bine ca imobile de peste un milion, iar între cele două capete piața e plină la fiecare treaptă de preț. O bună parte din casele de aici sunt construite înainte de 1960, cele mai multe în parcelări interbelice cu curte mică, iar un preț obișnuit e în jur de 350.000 de euro.

Filtrează după zonă, preț, suprafața casei și a terenului sau dotări, ca să ajungi rapid la o casă de vânzare în sectorul 2 care se potrivește cu bugetul tău.

Sectorul cu ofertă la orice buget

Dacă alte sectoare ale Bucureștiului au o piață ruptă în două - foarte ieftin la periferie, foarte scump în zonele consacrate - sectorul 2 e opusul: are ofertă la fiecare treaptă de preț. Se găsesc locuințe vechi sub 100.000 de euro, o zonă foarte densă între 200.000 și 400.000, vile mari peste 500.000 și, la capătul de sus, imobile ultracentrale de peste un milion. Diferența dintre prețul obișnuit și media aritmetică e mică, ceea ce înseamnă exact asta: piața nu e trasă de câteva proprietăți excepționale, ci e plină pe toată scara.

Consecința practică pentru cine caută: aici filtrul de preț chiar funcționează. Oricare ar fi bugetul, vei avea ce compara - iar decizia se mută de la „îmi permit?" la „ce fel de casă vreau pentru banii ăștia?". De aceea merită să filtrezi întâi după stadiul construcției și după anul ei, nu doar după preț.

Ce influențează prețul unei case în sectorul 2

Poziția față de metrou, mai mult decât în orice alt sector. Bună parte din sectorul 2 e traversat de magistrale, iar diferența dintre o locuință la zece minute de o stație și una la douăzeci și cinci se vede direct în preț și, mai ales, în cât de repede se vinde. E singurul sector în care argumentul „nu ai nevoie de mașină" e adevărat pe suprafețe mari.

Al doilea factor e suprafața construită - și aici sectorul 2 se comportă diferit de restul orașului. Terenurile sunt mici, în jur de 190 de metri pătrați în mod obișnuit, pentru că parcelările interbelice au fost dese. Când loturile sunt aproape egale, ce rămâne să facă diferența e casa: câți metri pătrați utili, câte camere, ce stadiu de finisare. În sectoarele cu loturi mari, logica e invers.

Al treilea e statutul construcției. Jumătate din proprietățile de aici sunt ridicate înainte de 1960, iar Bucureștiul e printre capitalele europene cu cel mai ridicat risc seismic: o clădire veche fără consolidare se vinde substanțial sub una consolidată care arată la fel din stradă. Se adaugă parcelările interbelice protejate, unde intervențiile sunt restricționate și avizele durează.

Al patrulea, ușor de ratat: dacă imobilul e singur în curte sau are curte comună. La construcțiile vechi din zonele centrale, curtea comună și servituțile de trecere sunt frecvente și limitează ce poți construi, unde parchezi și cât de ușor revinzi.

Casele interbelice: ce cumperi și ce te costă

Sectorul 2 e, în bună parte, un sector interbelic. Cea mai mare parte a stocului vechi vine din parcelările făcute între cele două războaie - locuințe individuale, pe loturi mici, cu o curte în față sau în spate, într-o rețea de străzi gândită pentru mers pe jos. E o formă de locuire pe care orașul nu a mai produs-o de atunci și care explică de ce zonele astea rămân căutate.

Ce cumperi, concret: o structură de peste optzeci de ani, de regulă din cărămidă, adesea nemodernizată sau modernizată prost pe bucăți. Ce te costă, dincolo de preț: expertiza tehnică a structurii - obligatorie, înainte de avans, nu după; eventualele lucrări de consolidare; refacerea completă a instalațiilor; și, dacă imobilul e într-o parcelare protejată sau clasat ca monument istoric, timpul și avizele necesare pentru orice intervenție vizibilă din stradă. Anunțul nu e obligat să menționeze niciunul dintre statutele astea.

Zonele sectorului 2, pe scurt

Moșilor - Dacia. Una dintre zonele cu cele mai multe case din sector. Locuințe interbelice și imobile în regim de vilă, aproape de centru, o parte în arii construite protejate. Aici cumperi poziție și arhitectură, cu restricțiile care vin la pachet.

Iancului - Mihai Bravu. Piața de mijloc a sectorului și una dintre cele mai bine legate la metrou. Case individuale pe loturi mici, în parcelări dese, cu diferențe mari de preț de la o stradă la alta.

Colentina - Obor. Amestec de locuințe vechi și construcții recente, cu prețuri sub media sectorului pe măsură ce te depărtezi de Obor. Spre Fundeni apar și terenurile mai generoase, rare în restul sectorului.

Pantelimon. Cel mai accesibil capăt al sectorului. Ofertă restrânsă, majoritar construcții vechi care au nevoie de lucrări sau vândute pentru teren, în concurență directă cu localitățile apropiate din Ilfov.

În afara acestor patru, o bună parte din ofertă se concentrează în parcelarea interbelică din jurul parcului Ciurea și al stadionului - o zonă compactă, cu case de epocă și străzi liniștite, unde prețurile acoperă singure aproape toată scara sectorului.

Metroul, avantajul care mută prețul

Numeroase anunțuri afișează distanța pe jos până la cea mai apropiată stație de metrou, iar în cea mai mare parte a sectorului ea se încadrează sub douăzeci de minute. E un lucru pe care nicio altă parte a orașului cu case la curte nu îl oferă la aceeași densitate: în sectoarele de periferie, casa vine aproape întotdeauna la pachet cu mașina.

Merită folosit ca filtru real, nu ca argument de marketing. Verifică traseul pe jos, nu distanța în linie dreaptă, și ține cont că o diferență de zece minute pe zi înseamnă aproape două ore pe săptămână. La revânzare, aceeași diferență e unul dintre puținele avantaje pe care un cumpărător le acceptă fără negociere.

Ce verifici înainte să cumperi în sectorul 2

Pe lângă actele obișnuite - și lista completă e în secțiunea de întrebări frecvente - sunt patru verificări specifice acestui sector. Prima: dacă imobilul a fost expertizat seismic și în ce clasă de risc a fost încadrat; o clădire în clasa I e greu de asigurat și greu de finanțat prin credit ipotecar, iar jumătate din stocul de aici e anterior anului 1960.

A doua: dacă proprietatea se află într-o parcelare protejată sau e clasată ca monument istoric - în ambele cazuri, orice intervenție care schimbă aspectul exterior are nevoie de avize suplimentare, iar demolarea poate fi interzisă. A treia: regimul curții, adică dacă ești singur în curte sau împarți curtea și accesul cu alți proprietari; se citește din cartea funciară, nu din anunț. A patra: ce documentație de urbanism e efectiv în vigoare pentru zonă la data achiziției - regimul de autorizare din București s-a schimbat de mai multe ori, iar un certificat de urbanism vechi de un an poate să nu mai reflecte situația.

Dacă vrei să închiriezi, nu să cumperi, vezi casele de închiriat din Sectorul 2.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare din Sectorul 2

Cât costă o casă în Sectorul 2?

Un preț obișnuit e în jur de 350.000 de euro, dar sectorul 2 e acela în care se găsește ofertă la aproape orice buget. Sub 150.000 de euro intră locuințele vechi dinspre Pantelimon, Colentina și Fundeni, de regulă cu lucrări de făcut. Între 200.000 și 400.000 e cea mai densă parte a pieței: locuințe interbelice de dimensiuni medii, multe la câteva minute de metrou. Peste 500.000 începe segmentul vilelor mari, iar capătul de sus trece de un milion pentru imobilele ultracentrale. Spre deosebire de alte sectoare, aici nu există un gol între segmente - la fiecare treaptă de preț se găsește ceva.

Care sunt cele mai ieftine zone din sectorul 2?

Pantelimon, Colentina spre Fundeni și zonele dinspre limita cu Ilfovul. Acolo se găsesc proprietățile sub 150.000 de euro, aproape toate construcții vechi care au nevoie de lucrări sau vândute în principal pentru teren. Sortează crescător după preț și uită-te întâi la suprafața terenului și la anul construcției - la acest nivel de preț ele decid, nu suprafața locuibilă.

Ce înseamnă „la cheie”, „la roșu”, „în construcție” și „demolabilă” în anunțuri?

Sunt stadiile de construcție marcate pe fiecare anunț, iar în sectorul 2 sunt filtrul cel mai util înainte de a suna. „La cheie” înseamnă locuință finisată, în care te poți muta; e situația cea mai frecventă de aici. „La roșu” e structura ridicată, fără finisaje, instalații sau tâmplărie: cumperi mai ieftin, dar mai ai de investit și de obținut recepția. „În construcție” și „proiect” înseamnă că lucrarea nu e terminată, iar termenul și ce anume e inclus în preț se verifică în contract, nu în anunț. „Demolabilă” spune direct că valoarea stă în teren, nu în clădire.

Cât teren are de obicei o casă din sectorul 2?

În jur de 190 de metri pătrați, considerabil mai puțin decât în sectoarele de la periferie. E consecința felului în care s-a construit aici: parcelări interbelice dese, cu locuințe apropiate una de alta, nu loturi mari. Practic, cumperi o locuință în oraș, cu o curte mică, nu o proprietate cu grădină. Terenurile de peste 300 de metri pătrați apar mai ales spre Fundeni și Colentina, unde parcelarea e mai recentă și mai largă.

Se găsesc case la curte în sectorul 2?

Da, și sunt majoritatea ofertei - sectorul 2 e format în bună parte din parcelări de locuințe individuale, nu din ansambluri. Formularea care apare des în anunțuri e „singur în curte”, adică nu împarți curtea cu alți proprietari. E o distincție care contează mai mult decât pare: multe imobile vechi din zonele centrale au curte comună și servituți de trecere, iar asta limitează ce poți construi, unde parchezi și cum vinzi mai departe. Verifică în cartea funciară cine are drept de folosință asupra curții înainte de a face ofertă.

Ce acte cer înainte să cumpăr o casă în sectorul 2?

Extrasul de carte funciară de informare, obținut cu cel mult câteva zile înainte de semnare; documentația cadastrală și corespondența dintre suprafața din acte și cea reală; certificatul de urbanism, obligatoriu dacă vrei să extinzi, să demolezi sau să reconstruiești; certificatul de performanță energetică; dovada achitării utilităților și a impozitului local. Pentru orice construcție interbelică pe care vrei să o păstrezi, adaugă o expertiză tehnică a structurii, comandată înainte de plata avansului. Iar dacă imobilul are curte comună, cere și actul care stabilește cotele și servituțile.

Sectorul 2 sau Ilfovul de est: unde e mai avantajos să cumperi?

Depinde cât prețuiești timpul față de metrii pătrați. În localitățile de la est de oraș, cu bugetul unei locuințe medii din sectorul 2 cumperi o construcție mai nouă, mai mare și cu teren de câteva ori mai generos. Sectorul 2 îți dă în schimb ceva ce Ilfovul nu are: bună parte din el se află la 10-20 de minute de o stație de metrou, iar asta se simte zilnic, nu doar la revânzare. Dacă lucrezi în oraș și nu vrei să depinzi de mașină, diferența de suprafață costă mai puțin decât pare.

Case/vile Mosilor - Dacia Iancului - Mihai Bravu Case/vile Colentina - Obor Stefan cel Mare - Tei Case/vile Pantelimon Berceni - Giurgiului Case & Vile de lux Floreasca - Dorobanti