Razvan Gorgan ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Imobiliare ^ Teren Dezvoltare

Va prezentam spre vanzare un teren intravilan cu o suprafata de 1.869 mp, situat intr-una dintre zonele rezidentiale in dezvoltare ale orasului Pantelimon, cu acces direct din Strada Vama Veche si deschidere catre Strada Jupiter.

Proprietatea se diferentiaza prin faptul ca este oferita impreuna cu documentatia urbanistica si proiectul pentru dezvoltarea unui ansamblu rezidential format din 4 imobile tip duplex, respectiv 8 unitati locative.

Proiectul propus
4 imobile tip duplex
8 locuinte
Regim de inaltime P+1E+2R
Suprafata construita desfasurata totala: 1.446,24 mp
Suprafata construita la sol: 549,28 mp
POT: 30%
CUT: 0,90
PUD aprobat
Autorizatie de construire in curs de obtinere
Utilitati disponibile

Proiectul beneficiaza de un nivel avansat de pregatire urbanistica, ceea ce permite investitorului sa preia un concept de dezvoltare deja definit, fara a porni de la un teren neautorizat si fara a parcurge de la zero intregul proces de fundamentare urbanistica.

Calcul orientativ al investitiei

Achizitie proiect: ~530.000 €

↓

4 duplexuri / 8 unitati locative

↓

~1.440 mp suprafata construita desfasurata

↓

Cost estimativ de constructie: ~1.000.000 – 1.150.000 €

↓

8 unitati × ~280.000 € / unitate

↓

GDV potential: ~2.240.000 € net

Acest calcul indica un proiect cu potential de valorificare prin exit individual al celor 8 locuinte, la o valoare medie estimata de aproximativ 280.000 € / unitate.

Calculul este orientativ si trebuie validat de fiecare investitor in functie de costurile efective de constructie, solutia tehnica, costurile de finantare, fiscalitate, ritmul de vanzare si pretul efectiv obtinut pentru fiecare unitate.

De ce este interesant proiectul?

Pentru un dezvoltator, valoarea oportunitatii nu este reprezentata doar de cei 1.869 mp de teren, ci de posibilitatea de a prelua un proiect rezidential deja structurat pentru 8 unitati.

Principalele avantaje:

PUD aprobat si documentatie urbanistica avansata
Autorizatie de construire in curs de obtinere
proiect pentru 8 locuinte
aproximativ 1.440 mp construiti
utilitati disponibile
acces direct din Strada Jupiter
posibilitatea vanzarii individuale a unitatilor
proiect potrivit pentru dezvoltatori locali si investitori privati
timp redus de pregatire fata de dezvoltarea unui proiect pornind de la un teren neconfigurat
Strategia de exit

Modelul investitional propus este unul simplu:

Achizitie → Construire → Vanzare individuala → Exit

La o valoare medie estimata de ~280.000 € / locuinta, cele 8 unitati pot genera un venit brut potential de aproximativ 2,24 milioane € net.

Proiectul poate fi analizat atat pentru dezvoltare integrala, cat si pentru o strategie etapizata de constructie si vanzare, in functie de capitalul disponibil si de strategia investitorului.

Variante de colaborare

Pe langa achizitia directa, proprietarul este deschis si catre structuri alternative de colaborare, inclusiv asociere pentru dezvoltarea proiectului sau alte formule investitionale care pot fi analizate in functie de profilul partenerului.

Proiectul se adreseaza in special dezvoltatorilor imobiliari, investitorilor privati si partenerilor interesati de proiecte rezidentiale de dimensiune medie, cu posibilitate de exit prin vanzarea individuala a unitatilor.

Pentru documentatia completa, planurile proiectului, detalii privind configuratia celor 8 unitati si prezentarea financiara a investitiei, va invitam sa ne contactati.