Teren intravilan cu potential major de dezvoltare – Militari, Bucuresti

1. Prezentare generala

Va propunem spre vanzare un teren intravilan de mari dimensiuni, amplasat strategic in zona Militari – Drumul Ciorogarla, una dintre cele mai dinamice zone de dezvoltare din vestul Bucurestiului, cu acces excelent catre principalele artere rutiere si autostrada A1.

Proprietatea este ideala pentru dezvoltari rezidentiale de mare densitate sau proiecte mixed-use, beneficiind de indicatori urbanistici foarte buni, confirmati prin Certificat de Urbanism.

⸻

2. Localizare & accesibilitate
• Zona Militari – platforma comerciala Militari
• Acces direct din Drumul Ciorogarla
• ~500 m pana la Bd. Iuliu Maniu
• ~1 km pana la intrarea pe Autostrada A1
• Acces rapid catre Centura Bucuresti si zona de vest

➡️ Locatie excelenta pentru proiecte rezidentiale urbane, cu cerere ridicata.

⸻

3. Date tehnice ale proprietatii
• Suprafata teren: 20.000 mp
• Deschidere: ~78 ml
• Constructie existenta: hala industriala – 2.032 mp
• Teren intravilan

4. Reglementari urbanistice (confirmate prin CU)
• Zona: M2
• Regim de inaltime maxim: P+14 etaje
• POT maxim: 70%
• CUT maxim: 3
• Functiuni admise:
• locuinte colective
• functiuni mixte
• servicii, birouri, comert

Dezvoltarea se realizeaza prin PUZ, conform Certificatului de Urbanism.

⸻

5. Potential de dezvoltare
• Suprafata construibila supraterana: ~60.000 mp
• Scenariu preliminar de dezvoltare:
• ~800 – 850 unitati locative (in functie de concept)
• apartamente mici si medii, cerute in zona
• posibilitate de functiuni complementare (comercial, servicii)

➡️ Indicatorii permit un proiect de anvergura, competitiv

⸻

6. Argumente-cheie pentru investitori

✔ Parcela mare, rara in zona M2
✔ Regim P+14 – densitate ridicata
✔ Acces direct, fara servituti
✔ Apropiere autostrada A1
✔ Zona urbanizata, cu cerere rezidentiala constanta
✔ Indicatori confirmati oficial
✔ Potential excelent de profit pentru dezvoltatori

⸻

7. Pret si conditii

💰 Pret de vanzare: 7.780.000 EUR + TVA
📌 TVA conform legislatiei in vigoare (deductibil pentru platitori de TVA)

Pretul reflecta:
• locatia
• indicatorii urbanistici
• dimensiunea parcelei
• potentialul real de dezvoltare

Preciziei

33 min