Zonele din București unde prețurile caselor NU au crescut în 2024

Evoluția pieței imobiliare în 2024 – cu cât au crescut prețurile locuințelor și chiriile; Câte imobile s-au vândut în 2024; În ce zone din Capitală prețurile au rămas neschimbate sau chiar au scăzut; Cum se compară România cu restul țărilor UE

Anul 2024 a mai adăugat câteva procente la prețurile apartamentelor și caselor din România. La fel s-a întâmplat și cu chiriile. Numeroase voci de analiști și dezvoltatori susțin că trendul este ascendent și că se va menține și în 2025, din mai multe motive. Unul ar fi că prețurile imobiliarelor în România sunt printre cele mai scăzute, încă, în Uniunea Europeană. Iar Eurostat plusează cu un grafic elocvent care arată că nici creșterile de la noi, în ultimii 14 ani, nu au fost pe măsura scumpirilor de la alții:

Alt motiv de creștere a prețurilor, invocat de data asta chiar de Banca Națională, ar fi că în ultimii ani a scăzut constant numărul autorizațiilor de construcție eliberate la nivelul Capitalei, de exemplu, chiar dacă în 2024 și-a mai revenit ușor. Pe fondul acesta, Banca centrală se așteaptă ca în 2025 prețurile caselor să mai crească, din cauza ofertei insuficiente față de cerere.

Tot BNR atrage atenția, însă, că numărul restanțierilor la bănci a crescut cu 50% în ultimii ani de după pandemie, semn că cei care au credite au dificultăți în rambursarea lor, deci chiar dacă prețurile cresc, s-ar putea să crească și perioadele de așteptare pentru ca respectivele case să fie cumpărate.

Cifrele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) , privind numărul total de tranzacții imobiliare la nivel national, fac o oarecare notă discordantă cu aceste prognoze optimiste ale bancherilor și analiștilor. Anul 2024 a avut șase luni cu tranzacții mai puține comparativ cu anul 2023, iar anul 2023 a fost cel mai prost din acest punct de vedere de la pandemie încoace.

Concret, în anul care tocmai s-a încheiat am avut 643.334 de tranzacții imobiliare în toată țara, aproape la fel cu cele din 2023. Practic în jumătate din 2024 numărul tranzacțiilor a fost mai mic decât în aceleași perioade din 2023, respectiv în lunile: martie, mai, august, septembrie, noiembrie și decembrie 2024.

Prin urmare poate că prețurile caselor în România sunt între cele mai mici din UE, dar și oamenii care le cumpără, în majoritate au salariile tot din România, așa că piața pare să țină cont și de ele.

Analizând statisticile pe care Anunțul Telefonic le ține încă de la apariția ziarului, din 1990 (bazate strict pe prețurile cerute de proprietarii care dau anunțuri pe site și în ziar), constatăm și noi, în medie, o creștere a prețurilor de vânzare și a chiriilor, în 2024. Însă luând la verificat fiecare zonă în parte din Capitală, pe diverse categorii de apartamente, am constatat și că sunt destul de multe în care prețurile apartamentelor au rămas la fel, ba unele au scăzut semnificativ, semn că probabil proprietarii lor se lăsaseră duși de valul prognozelor și se avântaseră prea mult cu pretențiile.

Așadar, am ales să facem o notă discordantă și să prezentăm acele zone în care prețurile apartamentelor și caselor NU au crescut în 2024, ba chiar au scăzut. Pe lângă prețul total cerut de proprietari, prezentăm și prețul pe mp, pentru că în anumite cazuri o scădere de preț sau o stagnare poate însemna și că respectivele apartamente scoase la vânzare au o suprafață mai mică decât altele mai scumpe. Însă în cele mai multe situații în care prețurile au scăzut puternic, acest lucru s-a reflectat și în prețul pe metru pătrat.

Zonele în care NU au crescut prețurile în 2024

După cum se poate vedea în ciferele de mai jos, cele mai multe stagnări și scăderi s-au înregistrat la apartamentele cu 3 camere și la case/vile. (cu verde sunt evidențiate zonele unde prețurile au scăzut în 2024)

Garsoniere:

1 Mai-Domenii – 74.000-63.000 de euro/1.900 euro mp

Iancului-Mihai Bravu – 55.000 de euro/1.700 euro mp

Tineretului-Timpuri Noi – de la 80.000 au scăzut la 72.000 de euro/de la 2.400 au scăzut la 1.900 euro mp

Universitate – 58.000 de euro/1.800 euro mp

2 camere:

Alba Iulia-Decebal-Muncii – 150.000 de euro/ 2.500 euro mp

13 Septembrie – de la 113.00 au scăzut la 93.000 de euro/2.200 – 1.700 euro mp

Grivița - Gara de Nord - 70.000 de euro/ 1.500 euro/mp

Moșilor-Dacia – 100.000 de euro/1.800 euro mp

Unirii – 120.000 de euro/ 2.100 euro mp

Vitan – 110.000 de euro/1.800 euro mp

3 camere:

1 Mai-Domenii – de la 187.000 au scăzut la 162.000 de euro/2.500-2.000 euro mp

13 Septembrie – de la 268.000 au scăzut la 259.000 de euro/2.800-2.200 euro mp

Bucureștii Noi-Dămăroaia – de la 197.000 au scăzut la 169.000 de euro/2.100 euro mp

Grivița-Gara de Nord – de la 180.000 au scăzut la 95.000 de euro/2.100-1.500 euro mp

Iancului-Mihai Bravu – de la 103.000 au scăzut la 99.000 de euro/1.500 euro mp

Ștefan cel Mare – de la 129.000 au scăzut la 111.000 de euro/1.600 euro mp

Universitate-Kogălniceanu – de la 153.000 au scăzut la 144.000 de euro/2.000 de euro mp

4 camere:

Alba Iulia-Decebal-Muncii – de la 302.000 au scăzut la 280.000 de euro/2.300-2.100 euro mp

Rahova-Sebastian – de la 120.000 au scăzut la 107.000 de euro/1.300 euro mp

Case/vile:

1 Mai-Domenii – de la 657.000 au scăzut la 366.000 euro/2.900-2.400 euro mp

13 Septembrie – de la 1.310.000 au scăzut la 829.000 de euro/3.300-2.500 euro mp

Alba Iulia-Decebal-Muncii – de la 253.000 au scăzut la 218.000 euro/2.400 euro/mp

Crângași-Giulești – de la 237.000 au scăzut la 224.000 de euro/1.500 euro mp

Militari – de la 517.000 au scăzut la 322.000 de euro/1.600 euro mp

Rahova-Sebastian – 233.000 de euro/1.400-1.200 euro mp

Ștefan cel Mare–Tei – de la 441.000 au scăzut la 378.000 de euro/2.000 euro mp

Victoriei-Romană – de la 1.000.000 au scăzut la 840.000 de euro/3.200 euro mp

Cu cât au crescut prețurile în medie în București

În restul zonelor din București, nemenționate mai sus, prețurile medii au avut evoluții ascendente, iar per total Capitală, media prețurilor pe metru pătrat a crescut între 11 și 18% după cum se vede din tabel:

Evoluția prețurilor medii cerute pentru vânzare decembrie2023/decembrie 2024 (Euro)

Media prețurilor pe metru pătrat decembrie 2023/decembrie 2024 (Euro)

Și la chirii situația pe medie se prezintă crescător, cu excepția apartamentelor cu 4 camere unde s-a înregistrat o cădere abruptă, de peste 20% până la finalul anului. 

Evoluția chiriilor cerute de proprietari – decembrie 2023/2024 (euro/lună)

Rămâne de văzut ce ne rezervă 2025. Stați cu ochii pe statisticile Anunțul Telefonic, dacă vreți să știți ce pretenții au proprietarii de case și în acest an.