Reprezentare exclusiva.
Comision 0% cumparator!
Exclus intermediari, agentii imobiliare, promoteri si orice forma de preluare si promovare imobil.
Imobilul se vinde exact ca in poze, totul inclus!

Localizare: Imobil situat in Bucuresti sector 5 sos. Bucuresti – Magurele nr. 49, constituit din:

A.Teren in proprietate: 477 mp + 140 mp cota indiviza 16% drum servitute.
B. constructie C1 - Locuinta (Sp + P + E + M)
suprafata construita desfasurata: 441mp,
suprafata utila: 350 mp;
C. Anexa C2 - Garaj 2 locuri cu porti automate (Parter + Pod),
suprafata construita desfasurata: 43 mp;
suprafata utila: 37,7 mp;
D. Anexa C3 - camera tehnica + camera centrala + sursa apa (Sp + Parter);
suprafata construita desfasurata: 28 mp;
suprafata utila: 21,2 mp;

Constructie 2012 solida, beton si caramida.
Suprafata ocupata constructii: 206 mp;
Suprafata teren liber: 272 mp;
Curte pavata pe 3 laturi: est, sud si vest;
Izolatie cu polistiren de 10 cm;
Ferestre cu geam termopan;
Centrala gaze Viessmann;
Incalzire prin calorifere.

Toate utilitatile:
apa & canalizare (ApaNova),
energie electrica (PPC),
gaze (Distrigaz),
salubrizare (Primaria sector 5),
cablu TV & internet (Digi);

Imobilul dispune de 2 surse de apa: ApaNova (utilizata in prezent) si put forat la 100 m adancime cu statie alimentare completa (pompa, 2 hidrofoare, dedurizare + filtru UV), toate pentru uz de capacitate mare.

Imobil retras de soseaua principala la circa 100 m; 2 intrari (sud si vest) + 1 intrare individuala catre subsol (crama);
Liniste deplina si siguranta, accesul se face pe un drum de servitute in coproprietate, realizat/turnat din beton (16%, respectiv 140 mp) cu circuit inchis (poarta electrica actionata cu telecomanda).

Acte si cadastru la zi (cadastru complet, executat la cm),
Tranzactionare imediata (nu exista sarcini sau ipoteci asupra imobilului),
Mutare imediata;
Mobilat & Utilat complet;
Predare catre noul proprietar - exact cum apare in poze.

Casa poate fi locuita si de 2 familii, avand in vedere compartimentarea si dispunerea ca 2 apartamente.
Camera de 36,5 mpu de la parter, in prezent functionand ca Birou, dispune de intrare separata (intrare secundara), astfel incat imobilul poate fi utilizat mixt: Home + Office.

Descriere detaliata:

• Teren in proprietate: 477 mp;
• Constructie C1 (locuinta),
Suprafata construita desfasurata: 441 mp;
Regim de inaltime Subsol partial + Parter + Etaj 1 + Mansarda;
2 intrari separate, astfel incat Biroul de 36,5 mpu sa poata fi utilizat separat si independent de restul cladirii.

- Subsol partial: crama de 16,5 mpu cu intrare independenta;
- Parter: format din living + birou de 36,5 mpu, bucatarie 21,4 mpu, dormitor de 17,3 mpu, baie de 7,1 mpu, antreu/hol de 6,1 mpu pentru acces birou, hol principal de 7,3 mpu si Dressing de 8,3 mpu;
- Etaj 1: format din living + dining de 47,2 mpu, bucatarie deschisa de 9,1 mpu,
Dormitor matrimonial de 22,6 mpu, Dormitor secundar de 9,9 mpu, Baie matrimoniala de 7,4 mpu, Hol de 8,9 mpu, Balcon de 3,4 mpu;
- Mansarda inalta: open space de 100 mpu si 2 logii a cate 4 mpu; mansarda este in curs de amenajare.
Accesul la mansarda in prezent se face cu ajutorul unei scari de mansarda.

• Constructie C2 anexa:
formata din Garaj de 2 locuri, avand 37,7 mpu;
Regim de inaltime: Parter;
Suprafata construita desfasurata: 43 mp;
Garajul dispune de intrare laterala cu usa de 2m x 1m, iluminare automata cu
senzori de miscare,energie electrica si sursa apa + chiuveta;

• Constructie C3 anexa:
formata din magazie de 5,1 mpu si camera centrala termica + sursa apa de 16,5 mpu;
1 Intrare pentru magazie (iluminata),
1 Intrare pentru camera centrala termica si camera sursa alimentare apa (subsol);
Anexa C3 dispune si de sursa directa de apa (cismea).
Regim de inaltime: Subsol partial + Parter.
Suprafata construita desfasurata: 28 mp;
Intre locuinta si anexa C3 exista sursa de apa si furtun derulator pentru udarea plantelor din curte.

Link download fisier pdf cu relevee si descriere imobil:
fdcr.ro/PAD+ReleveeBucMagurele49.pdf

link download poze imobil (44 poze):
fdcr.ro/BM49JPozeComplete.pdf

Imobilul se vinde exact ca in poze.
Pretul este acelasi daca nu se doreste mobila.
Poze reale si realizate inaintea postarii anuntului de vanzare.

	Slatina	2 min
	Curtea de Argeș	7 min
	Șoseaua Vârtejului	8 min

se incarca..