Proprietatea pe scurt
Suprafete: 303 mp utili · 366 mp desfasurati · amprenta 225 mp
Teren: 980 mp · front stradal 37 m
Regim: Parter + Mansarda · 7 Camere, 3 Bai · 2 terase · Garaj acoperit + locuri in curte
Constructie: 2007-2008 · Fatada si gard refacute: 2023
Structura si materiale: caramida Porotherm pe cadre din beton armat · acoperis din tabla Lindab · ferestre PVC cu geam termopan
Localizare: Snagov - Tancabesti
Compartimentare
Parter (flux de zi complet si legatura directa la curte): Living cu vedere la curte, Dormitor matrimonial cu baie proprie si dressing, Dormitor pentru oaspeti
Baie de serviciu cu dus, Bucatarie (mobilier si dotari Franke), Terasa acoperita + terasa inchisa (extindere utila trei sezoane), Camera tehnica, Garaj cu acces direct
Dressing suploimentar
Mansarda (zona de noapte si flexibilitate): Camera de zi mansardata (potrivita pentru relaxare sau birou acasa), 3 dormitoare, Baie
Climatizare: aparate de aer conditionat in camera de zi de la parter, bucatarie, terasa inchisa si camera de zi de la mansarda.
Eficienta si autonomie
Panouri fotovoltaice 8 kW — prosumator din decembrie 2022
Curent trifazic · centrala pe gaz (inlocuita recent)
Put forat aproximativ 40 m + statie de dedurizare (apa tratata)
Fosa septica de capacitate mare
Curtea si peisajul (principalul atu)
Compozitie matura (aprox. 17 ani): alei din piatra natural de rau, pergola pentru servirea mesei, zona de gratar, zone insorite si umbrite echilibrat, suprafete verzi deschise pentru joaca si relaxare.
Stratificare vegetala: gard viu inalt, arbori si arbusti decorativi, plante perene; asigura intimitate reala, culoare si textura pe tot parcursul anului, intretinere previzibila.
Linia stradala e impecabila: panouri lamelare metalice pe structura din beton armat (front 37 ml) — solutie durabila, coerenta estetic.
Anexa utila: casuta de lemn pentru unelte, discret amplasata.
Legatura interior–exterior: traseu scurt bucatarie → pergola/terasa; deschidere vizuala permanenta din camera de zi catre spatiul verde.
Localizare si distante orientative (rute DN1 / A3)
DN1 (Tancabesti): 3 km · A3 (Moara Vlasiei / Balotesti): 10–15 km
Aeroport Otopeni: 22 km
Arcul de Triumf: 33 km · Piata Presei / Parcul Herastrau: 31 km
Baneasa Shopping City: 28 km · Pipera / Floreasca: 32 km
Zona comerciala DN1: DN1 Value Centre, Carrefour, Lidl, Kaufland — acces rapid (aprox. 8–12 km)
Trei motive clare de achizitie
1. Curte matura, amenajata la nivel inalt – intimitate, microclimat placut, costuri mari economisite fata de amenajarea de la zero.
2. Autonomie si costuri previzibile – prosumator 8 kW, curent trifazic, apa tratata (put + dedurizare), fosa de capacitate mare.
3. Plan functional complet – dormitor matrimonial cu baie si dressing la parter, inca un dormitor pentru oaspeti, doua terase utile, zona polivalenta la mansarda, garaj acoperit.

La Batozaru

10 min