Exclusivitate Pascu Imobiliare!

Vila este situata in orasul Magurele, strada Campul cu Maci, cu acces rapid din strada Calugareni.

Imobilul este compus din teren total in suprafata de 300 metri patrati, cu o deschidere generoasa de 14,5 metri liniari si o constructie cu regim de inaltime P+1.

Vila a fost finalizata in anul 2013, are o structura de rezistenta pe cadre si plansee din beton armat, compartimentare exterioara si interioara exclusiv din BCA Ytong, izolatie termica exterioara cu polistiren expandat 10 cm. Acoperisul este tip sarpanta si poate fi utilizat ca spatiu de depozitare, avand o inaltime maxima de 2,7 metri.

In total, constructia are o suprafata de 130 metri patrati utili, la care se adauga terasa posterioara cu acces din bucatarie, in suprafata de 22,5 metri patrati si balconul de 4,5 metri patrati, situat la etajul 1, cu acces dintr-un dormitor, rezultand o suprafata utila totala de 157 metri patrati utili.

Constructia beneficiaza de o compartimentare ideala, extrem de bine gandita din punct de vedere functional:

- parterul dispune de hol intrare, living generos in suprafata de 22,5 metri patrati utili, dormitor/birou de 13 metri patrati utili, baie dotata cu cabina de dus si geam, plus spatiu pentru masina de spalat, bucatarie inchisa in suprafata de 12 metri patrati utili + camara 2 metri patrati utili si acces catre curtea din spate si o terasa superba de 22,5 metri patrati utili.

- etajul cuprinde 3 dormitoare, fiecare cu intrare separata ( un dormitor de 12 metri patrati utili cu acces catre un balcon de 4,5 metri patrati utili si 2 dormitoare a cate 14 metri patrati utili, cu dressing propriu fiecare) si o baie generoasa de 6 metri patrati utili. Exista posibilitatea de a transfora dressing-urile in bai, daca se doreste.

- accesul catre pod se face din holul etajului, fiind ideal pentru amenajare camera de hobby sau depozitare.

Parterul este finisat in totalitate (usi interioare, gresie si faianta, parchet laminat), iar etajul este la stadiul de rosu, cu exceptia unui dormitor care a fost finalizat.

Intreg imobilul dispune de geamuri termopan cu tamplarie PVC, izolatie termica exterioara cu polistiren si interioara cu vata minerala, rulouri exterioare la parter, incalzirea si apa calda se asigura prin centrala termica proprie electrica, calorifere din panouri de otel, instalatie electrica din fire de cupru litat, protejat de tubulatura. Casa este dotata cu fosa si put.

Teava de alimentarea cu gaze se afla in fata portii, putandu-se face racordul imediat, iar teava de apa curenta si canalizarea se afla capul strazii, urmand a fi aduse la proprietate.

Cadastrul si intabularea sunt in lucru, constructia avand toate actele la zi (certificat de urbanism, autorizatie de construire, proces verbal de receptie, libera de orice sarcini).

Pentru mai multe detalii si stabilirea unei vizionari, accesati pascuimobiliare.ro!

Pod Ciorogârla

9 min