LOCATIE - O PROPRIETATE UNICA IN ULTRACENTRAL

Aceasta proprietate rara este situata pe strada Vasile Conta, in centrul vibrant al orasului, intr-o vila de o eleganta atemporala, construita in anul 1910 si pastrata intr-o stare impecabila.
Este una dintre putinele cladiri istorice fara risc seismic, oferind astfel o combinatie rara de siguranta structurala si prestigiu arhitectural.

Desi vila dateaza dintr-o perioada istorica, regimul redus de inaltime - doar parter si un etaj - asigura o rezistenta sporita in fata oricarui cutremur. Astfel, locuinta este o alegere perfecta pentru cei care isi doresc o investitie sigura intr-o zona ultracentrala. Proprietati similare sunt extrem de rare, mai ales in aceasta parte a orasului, iar cererea pentru ele este constanta, atat din partea investitorilor, cat si a profesionistilor care doresc sa desfasoare activitati de afaceri in aceasta locatie privilegiata.

De ce aceasta locatie este unica?
o Ultracentrala si exclusivista - pozitia in inima orasului face ca imobilul sa fie deosebit de atragator pentru diverse utilizari.
o Siguranta structurala - fara risc seismic si cu un regim redus de inaltime, este o proprietate care ofera liniste si stabilitate pe termen lung.
o Accesibilitate excelenta - transportul public, incluzand metrou si benzi dedicate, este la doar cativa pasi. Aeroportul Henri Coanda si Centrul Vechi sunt usor accesibile, oferind un avantaj imens pentru clienti sau colaboratori.
o Parcare disponibila - Primaria ofera optiunea de a inchiria locuri de parcare chiar in fata imobilului, o facilitate rar intalnita intr-o zona atat de centrala.
Complet mobilata, pregatita sa functioneze imediat. Mobilierul facut pe comanda pentru a se potrivi perfect pentru acest spatiu, sunt instalate paturi si saltele noi, smart tv-uri, lumini ambientale. Aceasta locatie reprezinta una dintre cele mai dezirabile adrese din oras, iar o proprietate similara, fara risc seismic si intr-o astfel de zona, este aproape imposibil de gasit.

DESCRIERE DETALIATA A APARTAMENTULUI
Proprietatea ofera un spatiu generos, versatil si renovat complet, fiind ideala pentru diverse tipuri de afaceri sau utilizari rezidentiale. Suprafata sa este compartimentata in mod inteligent, cu un total de 6 camere, holuri spatioase si multiple bai.
Structura imobilului:
o 5 camere principale, fiecare cu baie proprie, dotate cu:
o Cabine walk-in shower si finisaje moderne de inalta calitate.
o WC-uri suspendate si mobilier elegant.
o Oglinzi cu LED si aer conditionat individual pentru confort personalizat.
o 1 camera tehnica cu baie proprie (fara dus), destinata echipamentelor tehnice (centrala termica si boiler mare).
o 1 mica bucatarie de serviciu, pozitionata pe hol, pentru confortul oaspetilor sau al angajatilor.
o Hol principal lat si primitor, ideal pentru a fi transformat intr-o zona de receptie sau lobby.

Dotari moderne care sporesc eficienta:
o Sistem de acces smart lock, perfect pentru securitate si administrare eficienta.
o Conexiune la internet in toate camerele, ideala pentru afaceri din domeniul IT sau alte activitati care necesita conectivitate constanta.
o Instalatii sanitare si electrice refacute complet, pentru o functionare fara probleme.

O VERSATILITATE DEOSEBITA - POTENTIAL URIAS PENTRU AFACERI

Acest apartament este solutia perfecta pentru o gama larga de activitati comerciale, fiind situat intr-o zona care atrage atat turisti, cat si profesionisti:
o Notariat sau cabinet de avocatura - prestigiul adresei si proximitatea fata de instante si alte institutii fac din aceasta proprietate un sediu ideal.
o Videochat - intimitatea camerelor individuale si dotarile premium o fac potrivita pentru aceasta industrie. o Birouri IT sau creative - internetul de mare viteza, compartimentarea flexibila si pozitia centrala sunt atuuri incontestabile.
o Regim hotelier sau Airbnb - cererea ridicata din aceasta zona ultracentrala garanteaza o ocupare constanta si profituri pe masura.
Locatia ultracentrala nu doar ca asigura o vizibilitate excelenta, dar ofera si accesibilitate sporita pentru clienti si angajati, facandu-l un punct strategic pentru orice tip de afacere.

OPTIUNI DE PREDARE

Proprietatea poate fi predata in functie de preferintele cumparatorului: o Gol, pentru cei care doresc sa personalizeze spatiul in totalitate. o Cu chirias activ, daca se doreste preluarea unui business deja functional. In momentul de fata, apartamentul functioneaza in regim hotelier din luna martie 2025 si produce net 3000 EUR/luna, avand un trend de crestere, fiind preconizat un venit net/lunar in jurul valorii de 4000 EUR.

Comision agentie: 2%
Macor Imobiliare
Vlad Iacomita

	Strada Batiștei	6 min
	Teatrul Național	9 min
	Spitalul Colțea	11 min

311	C.A. Rosetti	3 min
122 , 126 , 137 , 138 , 168 , 226 , 268 , 300 , 311 , 368 , 381	Bd. Nicolae Bălcescu	4 min
126 , 300 , 368	Nicolae Golescu	9 min
122 , 137 , 138 , 268 , 381 , 783	Piața 21 Decembrie 1989	9 min
	Piața Revoluției	10 min

se incarca..