TOP471 Va propunem spre vanzare un apartament cu adevarat special, situat pe Calea Plevnei 204-206, intr-un imobil consolidat in anul 1938, cu regim mic de locuire si o atmosfera rara pentru Bucurestiul de astazi.
Este o proprietate cu personalitate, spatiu, lumina si elemente originale care pot fi pastrate si puse in valoare printr-o renovare atent facuta.
In acte, apartamentul figureaza ca fiind de 3 camere, insa in realitate functioneaza excelent ca apartament de 4 camere, deoarece una dintre incaperi, trecuta in releveu ca hol, are aproximativ 21 mp si este utilizata ca living. Acest spatiu este separat prin usi tip glasvand, care se ascund in pereti, un detaliu elegant si foarte rar intalnit.
Compartimentare si suprafeteApartamentul are o suprafata interioara generoasa si o configuratie foarte versatila:
1. Suprafata utila interioara: 88,89 mp
2. Suprafata utila cu balcoanele inchise: 111,41 mp
3. Suprafata totala: 126,51 mp
4. Boxa la subsol: 15,11 mpSpatii exterioare:
1. Logie / balcon inchis: aproximativ 13 mp
2. Logie / balcon inchis: aproximativ 10 mpCele doua balcoane sunt inchise tip logie / terasa si adauga un plus real de spatiu, lumina si functionalitate.
Compartimentare functionalaProprietatea este formata din:
1. Living generos de aproximativ 21 mp, trecut in acte ca hol
2. Cele 3 camere bine proportionate
4. Bucatarie separata
5. Baie / spatii sanitare, conform configuratiei existente
6. Doua logii inchise
7. Boxa foarte generoasa la subsolApartamentul necesita renovare, insa are un potential extraordinar datorita suprafetei, inaltimii, compartimentarii si elementelor originale care pot fi conservate.
Elemente originale si potentialUnul dintre cele mai mari avantaje ale acestui apartament este faptul ca pastreaza elemente autentice, greu de gasit astazi:
1. Parchet original din stejar
2. Mozaic si marmura
3. Usi tip glasvand care se retrag in pereti
4. Compartimentare eleganta, specifica locuintelor vechi bine construiteCu o renovare corecta, aceste detalii pot transforma apartamentul intr-o locuinta spectaculoasa, cu farmec interbelic si confort modern.
Structura si confortImobilul are o structura solida din caramida, cu izolatie din pluta, un detaliu interesant si valoros pentru confort termic si fonic.
Apartamentul beneficiaza de:
1. Centrala termica proprie pe gaz
2. Contor separat de apa
3. Calorifere schimbate
4. Structura solida din caramida
5. Izolatie cu pluta specifica anilor 30Orientare si luminaOrientarea este foarte buna si echilibrata:
1. Livingul si doua camere sunt orientate spre sud, beneficiind de multa lumina naturala

2. Dormitorul si bucataria sunt orientate spre nord, oferind temperatura mai placuta si echilibru termicAceasta orientare dubla contribuie la ventilatie naturala si la o atmosfera foarte placuta in interior.
Imobil si vecinatateImobilul are un caracter intim, cu foarte putine apartamente:
1 apartament la parter
2 apartamente la etajul 1
1 apartament la etajul 2Aceasta configuratie ofera intimitate, liniste si o comunitate restransa.
In curte se poate parca o masina, terenul fiind in folosinta, un avantaj important pentru zona.
Cui i se potriveste?Aceasta proprietate este ideala pentru:
1. Persoane care cauta o locuinta cu farmec si personalitate
2. Familii care isi doresc spatiu generos
3. Arhitecti, designeri sau cumparatori care apreciaza elementele originale
4. investitori care inteleg valoarea unei proprietati rare, intr-un imobil mic
5. Cei care isi doresc sa creeze o locuinta spectaculoasa printr-o renovare premiumInformatii tranzactionalePlata se face in euro.Se accepta si achizitie prin credit bancar.Actele sunt pregatite pentru vanzare.
Aspecte contractualeComision agentie: 2% TVA inclus.Vizionarile se realizeaza doar in baza semnarii fisei de vizionare, conform art. 2096 Cod Civil.

	Metrou Basarab 1	9 min
	Metrou Grozăvești	13 min
	Gara de Nord 2	17 min

123 , 162 , 163	Primăria Sectorului 6	1 min
44 105 , 133 , 162 , 163 , 178	Calea Giulești	5 min
11 105 , 123 , 162 , 178	Calea Plevnei	5 min
44 105 , 123 , 162 , 178 , 182 , 282 , 780	Gara Basarab	9 min
01 , 02 , 44 178	Gara de Nord	10 min
1 , 10	Pasajul Basarab	10 min
01	București Barasab	11 min
65 , 86 , 93 , 97 105 , 182 , 282	Nicolae Titulescu	13 min
90 601	Complex Grozăvești	14 min

se incarca..