Apartament de 3 camere in blocul OD1 (reabilitat) din Drumul Taberei 120.
Direct de la proprietar! Fara agentie! Fara comision!
Nemobilat, neutilat.
La orice ora, in orice zi, va astept la vizionari. Inclusiv vizionari virtuale prin teleconferinta pe WhatsApp!
Apel important catre agentiile imobiliare:
Va rog nu preluati si nu promovati acest anunt!
Cautati-ma doar daca aveti deja in portofoliu cumparatori care doresc apartament in aceasta zona.

Detalii Tehnice Principale:
Suprafata:
- suprafata construita 73 mp, suprafata utila 63.04 mp interior + 4.94 mp logie (total util 68 mp).
Compartimentare:
- semi-decomandat.
Etaj:
- 4/10 (cel mai bun etaj in orice bloc: optim pentru acces usor, dar suficient de sus sa beneficieze de lumina si sa evite galagia, praful si ganganiile specifice etajelor inferioare).
An constructie:
- 1972, verificat si consolidat in 1981.
Imbunatatiri:
- REABILITAT (anvelopat) termic integral 2021 (izolatie fatada, tevi coloane de apa si caldura, ferestre termopan noi; izolare aproape de nivelul de casa pasiva).

Camere:
3 camere (compartimentate foarte inteligent, cu dormitoare decomandate, intim separate si izolate de restul casei), astfel:
• sufragerie cu trecere 18 mp,
• dormitor est 12 mp,
• dormitor vest 11 mp.
Alte spatii:
• balcon logie inchis termopan 5 mp,
• bucatarie generoasa separata 6 mp,
• baie cu geam exterior (anti-mucegai) 4 mp,
• hol 7.5 mp,
• vestibul 3.2 mp,
• debara 1.4 mp.

Dotari esentiale:
• usa metalica,
• apometre smart,
• caldura de la reteaua de cartier (cea mai ieftina forma de incalzire, datorita reabilitarii termice costa doar 150-200 lei in lunile de iarna; putine ziduri la exterior),
• repartitoare caldura smart in fiecare camera (factura defalcata pe fiecare camera),
• lift modernizat,
• interfon,
• toti furnizorii de internet si TV prezenti in bloc,
• abonament pentru curent la HidroElectrica (cel mai mic pret),
• acte cadastrale si intabulare la zi

Stare:
• renovare majora 2007, dar aspectul e de renovat.
• apartamentul e functional, locuibil, gol si gata de mutat, asa ca puteti amana renovarea oricat doriti, fara vreun disconfort functional.

Locatie Premium
Totul la doi pasi, inclusiv conectarea cu centrul (este cel mai important avantaj in imobiliare, de unde dictonul "location! location! location!"):
• 50 m pana la metrou Raul Doamnei (M5)
• 20 m pana la Parcul Valea lui Mihai (loc joaca, cu aparate de joaca si sport complexe - chiar in fata blocului!)
• 100 m pana la Scoala 154, Liceul Eugen Lovinescu, Carrefour, piata agroalimentara, policlinica, farmacii
• 200 m pana la gradinita, liceu pedagogic, sala fitness Sas Gym (24/7)
• 300 m pana la strand, terenuri sport; 5 min pana la Parcul Drumul Taberei (30 ha)
• Transport STB la 50 m, dar liniste totala (perdea copaci izoleaza zgomotul)

Este un apartament unic pentru familiile cu copii!
Din apartament se poate ajunge in 2-5 minute la: policlinica, gradinita, scoala generala, liceu si de la fereastra va puteti vedea copiii jucandu-se in parcul din fata blocului.
De la 3 ani la 19 ani, copilul dumneavoastra va fi permanent sub ochii familiei.
Si nu va fi nevoit sa faca drumuri obositoare cu transportul in comun.

Bloc Sigur si Eficient:
Istoria blocului: a fost construit ca bloc de locuinte pentru ofiteri, intelectuali, nomenclatura de partid si diplomati straini de rang mediu, cu o grija speciala pentru calitate si siguranta.
Constructie de beton armat cu diafragma si pereti interiori despartitori de caramida si BCA.
Fara risc seismic (expertizat si consolidat suplimentar in 1981).
Administratie excelenta, peste 300 de apartamente, scari si spatii comune curate, vecini civilizati, fara restantieri
Lumina naturala in toate camerele (benefic pentru sanatatea dumneavostra si a cladirii).

Ideal pentru Familie sau Investitie:
Mediu sigur, verde, cu scoli, parcuri, clinici – perfect pentru familii cu copii.
Randament chirie: 7-8% (600-700 EURO lunar), cerere masiva de chirie in Drumul Taberei - se da in cateva ore!
Potential apreciere: Zona de la marginea sectorului 6 este in plina dezvoltare (metrou, infrastructura, cartiere noi) – astfel incat, pe masura ce se extinde orasul, aceasta parte din Drumul Taberei devine "semi-centrala".
Datorita oportunitatilor pentru familii de clasa mijlocie si inexistentei criminalitatii, Drumul Taberei a devenit cel mai dezirabil cartier din Bucuresti si s-a apreciat cu circa 30% in ultimii ani in raport cu alte cartiere.
Si va continua sa se aprecieze pe masura ce alte cartiere mai sarace din Bucuresti sunt in risc de ghetoizare, in timp ce Drumul Taberei este in proces de gentrificare, adica atrage elitele afluente financiar din provincie care isi trimit copiii la studii si cariera in Bucuresti.

	Râul Doamnei	3 min
	Constantin Brâncuși	12 min
	Romancierilor	16 min

69 , 93 138 , 232 , 322 , 368	Aleea Vlăsiei	2 min
69 , 93 138 , 221 , 222 , 232 , 322 , 368	Liceul Eugen Lovinescu	5 min
105 , 122 , 185 , 385	Drumul Cooperativei	8 min
69 , 93 105 , 122 , 138 , 221 , 232 , 385	Râul Doamnei	9 min
69 , 93 138 , 232	Drumul Taberei 98	10 min
69 , 93 105 , 221	Poșta	11 min
122 , 385	Prelungirea Ghencea	11 min
168 , 221 , 268 , 668	Drumul Taberei 85	11 min

se incarca..