O oportunitate rara de investitie, cu randament imediat si risc zero de neocupare, isi asteapta noul proprietar la Km 0 al Capitalei. Apartamentul de doua camere, decomandat, cu o suprafata totala utilizabila de peste 103 mp, situat pe cocheta Strada Caimatei (zona Piata Rosetti / Universitate) este acum disponibil la un pret fara concurenta.

Propunerea este cu atat mai valoroasa pentru un investitor pragmatic cu cat spatiul genereaza deja cash-flow stabil: este inchiriat de peste 8 ani de zile aceluiasi business consolidat (cabinet de proceduri cosmetice). Chiriasii actuali isi doresc prelungirea contractului de inchiriere pe termen lung, oferind noului proprietar posibilitatea de a prelua un activ matur, cu incasari din prima zi de la semnare, fara timpi morti sau cheltuieli suplimentare de reamenajare.

Structura spatiului si oportunitate de extindere

- Parter (55 mp utili): Obtinut prin alipirea a doua unitati locative, functioneaza ca un spatiu de 2 camere decomandate, compartimentat si amenajat ideal pentru activitati din sfera serviciilor/frumusetii.
- Camera tehnica adiacenta (8,43 mp): Asigura independenta termica a spatiului, gazduind centrala proprie pe gaz si un boiler separat.
- Intregul subsol al cladirii (~40 mp): Proprietatea include in dreptul de proprietate tot subsolul imobilului. In timp ce parterul genereaza deja chiria lunara, subsolul reprezinta rezerva de valoare a acestei achizitii.
Desi necesita lucrari complete de reconditionare, potentialul subsolului este fantastic: odata renovat, poate fi subinchiriat sau integrat in activitatea existenta ca un spatiu exclusivist (lounge privat, sala de tratamente speciale, crama sau zona generoasa de depozitare/arhiva), crescand considerabil valoarea lunara a chiriei generale.
Raportat la suprafata totala de peste 103 mp in zona Rosetti - Universitate, pretul de achizitie de 119.000 euro inseamna un cost real de doar ~1.150 euro/mp, o valoare imbatabila pentru piata ultracentrala.

Transparenta tehnica: Clarificarea incadrarii seismice (Urgenta 3)

Pentru o reprezentare corecta si o transparenta totala, mentionam ca imobilul interbelica (regim redus de inaltime, P+3) a fost expertizat tehnic in anul 1993 si incadrat in categoria Urgenta 3 (U3) de risc seismic.
Categoria Urgenta 3 (U3) provine din vechiul normativ de evaluare seismica (P100-92) si desemneaza imobile cu un grad scazut de vulnerabilitate seismica, unde lucrarile de consolidare nu reprezinta o urgenta.
In grila moderna de clasificare (Clasele de Risc Seismic I - IV), incadrarea U3 este echivalenta claselor de risc redus (RS III sau RS IV).
Spre deosebire de Urgenta 1 (U1 / RS I – cunoscuta publicului ca „bulina rosie”), o cladire incadrata in U3 are o structura stabila, fara pericole de avarii structurale majore in caz de seism.

Sumar argumente de achizitie

# Cash-flow din ziua 1: Chirias de cursa lunga (8 ani vechime, cabinet cosmetic), pregatit sa prelungeasca contractul imediat.
# Pret imbatabil pe mp: 119.000 euro pentru ~103 mp utili distribuiti strategic in inima Capitalei (parter, anexa tehnica si subsol integral).
# Flexibilitate contractuala: Preluarea chiriasului este optiunea ideala pentru investitori, insa proprietatea se poate si elibera la cerere, in functie de planurile cumparatorului.
# Localizare ultracentrala premium: Strada Caimatei, la 5 minute de mers pe jos de Metrou Universitate, Bulevardul Carol I si Centrul Vechi.

Fisa tehnica si specificatii

*Suprafata utila apartament: 55 mp (2 camere decomandate, obtinute prin alipirea a 2 unitati locative)
*Camera tehnica adiacenta: 8,43 mp (cu centrala proprie pe gaz si boiler)
*Subsol adiacent: aprox. 40 mp (intregul subsol al cladirii)
*Suprafata totala disponibila: ~103,43 mp
*Parter in imobil P+3
*An constructie: 1930
*Incadrare seismica: U3, expertiza 1993
*Status actual: Inchiriat (cabinet cosmetic de 8 ani, dornic de prelungire)
*Adresa ultra-centrala: Piata Rosetti / Strada Caimatei nr. 8

Ajustarea de pret la 119.000 euro transforma aceasta proprietate intr-unul dintre cele mai accesibile si stabile active comerciale/locative din zona ultracentrala. Proprietatile deja inchiriate pe termen lung, la un astfel de pret de intrare, se tranzactioneaza rapid.

Vizionarile se programeaza cu un preaviz scurt, cu respectarea programului activitatii comerciale curente. Nu lasa sa-ti scape o astfel de oferta, suna acum!

	Metrou Universitate	6 min
	Piața Unirii 2	15 min
	Piața Unirii 1	18 min

61 , 66 , 69 , 70 , 85 , 90 201 , 336 , N108	Piața Rosetti	2 min
66 , 69 , 70 , 85 , 90 311 , N108	Armenească	3 min
5 , 16 , 21	Hristo Botev	4 min
5 , 16	Bd. Carol I	5 min
61 , 66 , 69 , 70 , 85 , 90 201 , 311 , 336 , N108	Teatrul Național	5 min
	Piata sf. Gheorghe	7 min
16 381	Piața Sfântul Gheorghe	7 min
5 , 21	Piața Sf. Gheorghe	7 min
100 , 361 , 381 , 783 , N101 , N102 , N108 , N113 , N117 , N118	Universitate	8 min
5 , 16	Batiștei	8 min
16	Mântuleasa	10 min
100 , 122 , 137 , 138 , 268 , 381 , 783 , N121	Piața 21 Decembrie 1989	11 min

se incarca..